房屋租赁合同书的规定

房屋租赁合同书的规定房屋租赁合同书的规定。房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。(l)关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，(城市房地产管理法)第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用处、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、_、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特殊需要，才可租赁私房，否那么私房租赁合同无效。(2)关于城镇私房租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的，当事人按照当地实际程度协商确定租金，出租人不得随意抬高租金，不得收取押租或其他额外费用。同时，承租人必须按时交付租金，超过一定期限仍未交付的，出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金，还有权终止租赁合同。(3)关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用处使用房屋，不得擅自将房屋转租、转借别人，不得利用房屋进展非法活动。另外，根据(合同法)第230条、第234条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。(4)关于房屋的修缮义务。出租人应承当房屋的修缮义务，假如出租人怠于修缮给承租人或第三人造成损失的，出租人应负赔偿责任。但假如出租人无力修缮的，承租人可以予以修缮，费用从租金中扣除，或由出租人分期归还。(5)关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外，出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一，承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二，承租人利用承租房屋进展非法活动;第三，承租人累计6个月不交付租金。合同不仅仅是是维护法律权益的证明，更是对自身责任的规划。在阅读了这篇房屋租赁合同书的规定之后假如还想阅读更多相关文章，请多多_房屋租赁平安责任合同书，欢送下次再来，在此期待您的光临！第 3 页 共 3 页