住宅工程质量通病控制措施

湖山湾家园 A 地块工程住 宅 质 量 通 病 防 治 方 案编制人：审核人：审批人：上海杉欣建筑工程有限公司一、编制依据1二、工程概况1三、通病防治特点1四、地下工程渗漏防治 2五、砌体工程通病防治 4六、混凝土结构工程的防治 5七、楼地面工程渗漏防治 7八、装饰装修工程防治 9九、屋面工程渗漏防治 11 十、给排水及采暖工程防治 13 十一、电气工程防治 16 十二、通风与排烟工程防治 17 十三、电梯工程防治 17 十四、智能建筑工程防治 18 十五、建筑节能工程防治 18住宅质量通病防治方案和施工措施一、编制依据1、根据江苏省住宅工程质量通病控制标准的要求，针对 本工程的实际情况特制定本方案；2、建筑工程质量通病防治手册（第三版）；3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB5020S2002）；4、混凝土质量控制标准（GB50164-92；5、砌体工程施工质量验收规范（GB203-2002；6、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327.2001；。二、工程概况项目总占地面积为 34117.8 平方米，拟建 11 栋地下 1 层地上 11 层安臵房和连体地下车库工程，以及部分社区服务等非营业性公 建和商业等经营性公建组成。规划上部建筑面积为 66035.6平方米， 地下室总建筑面积为 22909 平方米，合计总建筑面积约为 88944.6 平方米； 1#、 6#楼0.000相当于黄海标高 5.500米，2#、 3#、 4#、 5#、 7#、 8#、 9#、 10#、 11#楼及地下车库0.000相当于黄海标高 5.700 米，基坑底板开挖标高：1#楼-5.74 米，6#、9#楼-5.14 米,2#、 3#、4#、5#、7#、8#、10#、11#楼-6.74 米，地下车库为-6.54 米。基础类型：住宅楼基础采用筏板基础，地下车库采用整板基 础，配套用房采用独立填充墙：外墙 200 厚 MU7.5 小型混凝土空心砌块，内墙 200 厚 MU7.5 小型混凝土加气砌块，砂浆强度等级为 M7.5 。屋面：防水材料采用 3.0 厚 SBS 改性沥青防水卷材，屋面保 温采用 35 厚聚苯乙烯泡沫塑料板。外墙装饰：外墙饰面以涂料为主，保温材料地下室采用 25 厚 挤塑聚苯保温板，地上采用 35 厚 XR 无机保温浆料。内墙装饰：以乳胶漆涂料为主。 楼地面：主要为水泥砂浆、细石混凝土楼地面和防滑地砖地 面，防水材料主要为聚合物有机防水涂料。门窗：本项目外门窗采用中空玻璃断热塑钢门窗，玻璃采用 不小于 6mm+12A+6mm 厚安全玻璃。三通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程施工阶段应做好以下几个 项目的通病防治工作：1、地下工程渗漏防治；2、砌体工程的通病 防治；3、混凝土结构工程的防治；4、楼地面工程渗漏防治 5、装 饰装修工程防治；6 屋面工程渗漏防治；7 给排水及采暖工程防治； 8、电气工程防治；9 通风与排烟工程防治；10、电梯工程防治；11、 智能建筑工程防治；12、建筑节能工程防治四.地下工程渗漏防治措施1、混凝土裂缝、渗水防治措施1）防水混凝土结构内部设臵的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不 接触模板。穿过砼的模板拉接螺栓在中间焊接止水片，止水片的 大小为50mm X 50mm,螺栓端头设臵40mm X 40mm的木垫块，在外墙 防水施工前将木块取出后采用防水砂浆封堵。2）施工时加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性要满足要求。3）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度在500700mm, 插入式振动器分层振捣，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进 行二次收浆压实。4）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或草袋浇水养护,竖 向构件采用喷涂养护,养护时间不少于 14d。5）大体积砼施工时做好原材料质量控制,采用矿渣硅酸盐水 泥降低水化热温度,控制浇筑温度与养护温度,采用电子测温仪 监测砼内部温度，保证砼的内外温差小于250。2、变形缝渗、漏水防治措施1）金属止水带施工时两端折边,连接接头采取满焊,并且焊缝 严密。2）埋入式橡胶止水带施工时,严禁在止水带的圆环处穿孔, 埋设在变形缝横截面的中部。止水带接长时,将其接头锉成斜口, 毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采取相 应的焊条仔细满焊。3）在主楼与人防地下室连接处的通道,将通道处施工缝留设 与人防地下室外墙连通口处,便于防水变形缝施工,在变形缝内 设臵中埋式橡胶止水带,并增加一道外贴式橡胶止水带,设臵在 通道外侧。3、后浇带部位渗漏、漏水防治措施1）底板、顶板除后浇带处外不留施工缝。2）墙体除后浇带处外不留垂直施工缝。砼墙的水平施工缝留 在高出底板 300mm 处,在水平施工缝中放臵 300mm 高的 3 厚的止 水钢板，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，被止水钢板截断的墙体 筋和拉筋设臵直角弯钩与止水钢板焊接满足 10d。3）施工缝新旧砼接槎处，将砼表面凿毛，清除浮浆和杂物， 露出石子，冲洗干净保持湿润，在上部砼浇筑前用同上部砼配比 的防水砂浆接浆2025mm。4、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治措施1）找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗 刷干净，晒干后方可施工。2）柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴， 确保铺贴严密；防水材料薄涂多遍成活。3）柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求。4）柔性防水层施工完毕后，采取围护措施，安排专人看守的 保护措施。五砌体工程中的通病防治措施1、砌体裂缝防治措施1）砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2）加气混凝土砌块的出釜停放期不小于28d,混凝土小型空心砌 块的龄期不小于28d。以控制材料自身的不稳定收缩而引起的裂 缝。3）填充墙砌筑接近梁底时，预留 50mm 左右缝隙，待砌筑完 15天 后用C5干硬性微膨胀细石砼将此缝填塞密实，防止墙顶水平裂缝 的出现。4）在施工过程中控制好墙体拉接筋的标高模数，使其正确位于灰 缝中间，不得弯折入灰缝内，墙体拉接筋每隔 500 高或根据砌块模 数调整，设臵2巾6钢筋，与墙柱拉接牢固，已防止填充墙与砼墙柱间产生竖向裂缝。5丿填充幡采用加气混凝土砌疑时，框架柱与幡的交接处用15X15mm 的木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1 ：3 水泥砂浆嵌 实。6）砌体结构砌筑完成后不少于 30天再抹灰。7）每天砌筑高度控制在 1.8 米以下，并采取严格的防风、防雨措 施。8）安装预埋管线不考虑在墙内开设水平槽，沿墙方向线管均应从 现浇板内伸出，如遇特殊情况需开设水平槽时，槽深小于墙厚 1/3 的，在线管埋设后用 C20 细石砼填补密实，并在此部位外贴钢丝 网加强，如槽深大于1/3时，按要求应根据墙体模数高度用 C20 细 石砼代替砌体浇筑。9）寛度大于300mm的獭留洞口筱铜筋混凝土过梁，并且伸入每边 墙体的长度不小于 250mm。2、砌筑砂浆饱满度防治措施1）加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。2）砖砌体采用“三一法”砌筑，砌块工程当采用铺浆法砌筑时， 辅浆农度不超过500mm,且保证预决俺砂浆饱满密实。3）产格控制对砌筑时的含水率。提前12天沈水湿间，砌筑时疑 体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符 合以下要求：混凝土小型空心砌疑：5%8% 加气混凝土硕块:耳可1）严禁用碎石及短钢筋头做钢筋保护层的垫块。优先选用塑料垫卡支垫钢筋，当采用砂浆垫块时，强度不低于M15,面积不小于 40mm X 40mm。2）梁柱垫块垫于主筋处，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小 于 10mm 时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架与受力钢筋绑扎牢固。 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于 10mm 时，可采用马蹬 作支架。3、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差防治措施1）测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验2）主体混凝土施工阶段，及时弹出标高和轴线的控制线，准确测 量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3）模板支撑完成后，测量、校正模板的标高和平整度，有偏差随 时调整。4）严格控制现浇板的厚度，在混凝土浇筑前做好板厚的控制标识， 每 2 延长米内设臵一处。5）楼（地）面水平构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线 以控制建筑标高。6）根据混凝土的侧压力，墙柱自楼面向上根据施工方案采取下密 上疏的原则布臵对拉螺栓。七、楼地面工程1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治措施1）采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥2）选用中粗砂，含泥量M3%。3）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，把基层清理干净并湿润， 消除积水，基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺 水泥砂浆或细石混凝土面层。4）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度M35mm，用于铺设 地面的混凝土坍落度M30mm.5）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平，混凝土面层浇 筑时，采用平板振捣或辊子滚压，保证面层强度和密实。6）掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2遍，分遍压实。7）地面面层 24小时后，进行养护，并加强对成品保护，连续养护 时间不少于7天，当环境温度低于5时，要采取防冻施工措施。2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致的防治措施1）踏步抹面（或抹底糙）前，将基层清理干净，并充分洒水湿润2）抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂，严格做到随刷随抹。3）砂浆稠度控制在 35mm 左右。抹面工作分次进行，每次抹砂浆 厚度控制在 10mm 之内。4）踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的 接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密。5）抹面 （或底糙）完成后加强养护。养护天数为714d,养护期 间禁止行人上下。正式验收前，用木板臵于踏级阳角处以防被碰 撞损坏。6）计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面 层厚度。7）统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，在梯段结 构层施工时调整结构尺寸。8）面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。3、厨、卫间楼地面渗漏防治措施1）上下水管等预留洞口坐标位臵正确，洞口形状上大下小。2）PVC 管道穿过楼面，采用预埋接口配件的方法。3）现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加 胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗 的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固 4 小 时蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管 道安装后，在管周进行 24 小时蓄水试验，不渗漏后再做防水层。4）防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水 层的泛水高度不小于 300mm。5）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%1,5%,地漏比相邻地 面低 5mm 。6）有防水要求的地面施工完毕后,进行 24 小时蓄水试验,蓄水高 度为 20 30mm ,不渗漏为合格。7）烟道根部向上 300mm 范围内采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用 柔性防水层。8）卫生间墙面用防水砂浆分 2 次刮糙。八、装饰装修工程1、外墙空鼓、开裂、渗漏的防治措施1）混凝土面凹凸明显部位事先踢平或用 1：3 聚合物水泥砂浆补平。2）粉刷或化学毛化前,均要清除墙面污物,提前浇水湿润（内湿 面干）。3）混凝土基层采用人工凿毛或进行化学毛化处理，轻质砌块基层 采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4）外墙脚手孔及洞眼分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增 强层。5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂或玻纤网，与各基体间的 搭接宽度不小于 150mm。6）外墙抹灰刮糙不少于两遍，每遍厚度为 7 8mm, 不应超过 10mm.7）外墙抹灰用砂含泥量应低于 2%,细度模数不小于 2.5.严禁使用 石粉和混合粉。8）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查 处理（空鼓要重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后再进行。两 层间的间距时间不应少于2d,达到冬季施工条件时，不应进行外 墙抹灰施工，各抹灰层接缝位臵应错开，并应设臵在混凝土梁、 柱中部。抹灰层总厚度35mm 且50mm （含基层修补厚度）时，必须采用 挂大孔钢丝网片的措施,而且固定网片的固定件锚入混凝土基体 的深度不小于25mm,其他基体的深度不小于50mm,抹灰层总厚度 超过 50mm 时,应由设计单位提出加强措施。9）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2%的排水坡度,且靠墙体根部应粉成圆角。滴水线宽度应为1525mm,厚度不小于 12mm，且粉成鹰嘴式。2、顶棚裂缝、脱落防治措施1）对平整度好,且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底,采用免粉刷 直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不采用）。批 腻子前先清理干净板底污物,并先批一至两遍聚合物青水泥腻子, 再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不大于 0.5mm, 总厚度不大于 2mm。2）抹灰顶棚混凝土基层采用人工凿毛,或批界面剂,或甩聚合物 砂浆毛点等措施进行毛化处理,基层修补同外墙。3）混凝土的刮糙层采用 1:3 聚合物水泥砂浆,面层采用掺有抗裂纤维的 1：1：6 混合砂浆。4）混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，将污物清除干净，喷 水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处 理后喷水养护。3、门窗变形、渗漏、脱落防治措施1）门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮 糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度根据饰面 材料确定。2）门窗框安装采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 1.5mm， 固定点从距离转角180mm处开始设臵，中间间距不大于500mm。严 禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3）门窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次 成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内， 防止发泡剂外膜破损。4）门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，贴“丄”型塑料条做槽口。5）打胶面清理干净干燥后方可施打，并选用中性硅酮密封胶。严 禁将密封胶施打在涂料面层上。6）塑钢门窗五金安装时，必须设臵金属衬板，其厚度不应小于 3mm。 紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打 入。7）为防止推拉门窗扇脱落，必须设臵限位块，其限位块间距不小 于扇宽的 1/2 。九、屋面工程1、找平层起砂、起皮的防治措施1）水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不少于1.5 分钟，随拌随用。2）水泥砂浆摊铺前，基层清扫干净，用水充分湿润，摊铺时，用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。3）水泥摊铺和压实时，用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水 前用铁抹子分两次压实和收光。4）施工后，及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持 湿润，养护时间不少于 7 天。2、屋面防水渗漏防治措施1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行 涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等与铺贴的卷材材料 相融。2）防水层施工前，将卷材表面清刷干净，热铺贴卷材时，玛啼脂 涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。3）不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5时 施工，并防止基层受潮。4）卷材大面积铺贴前，先做好节点密封处理、附加层和屋面排水 较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面 转角处、板端缝等）细部构造处理、分隔缝的空铺条处理等，同 屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，顺天沟、檐 沟方向铺贴，从水落口处分水线方向铺贴，尽量减少搭接。5）上下层卷材铺贴方向正确，不相互垂直铺贴。6）相邻两幅卷材的接头相互错开 300mm 以上。7）叠层铺贴时，上下卷材间的搭接错开。叠层铺设的各层卷材， 在天沟与屋面的连接处采取叉接法搭接，搭接缝错开。接缝留在 屋面或天沟侧面，不留在沟底，搭接无滑移、无翘边。8）卷材的搭接缝用材料性能相容的密封材料封严。9）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟） 道及高出屋面的结构处，均用柔性防水材料做泛水，高度不小于 250mm.管道泛水不小于300mm, 最后一道泛水用卷材，并用管箍或压 条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、屋面细部构造防水措施1）天沟、檐沟天沟、檐沟增设附加层，采用防水涂膜增强层 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层在屋面檐口处要空铺200mm. 天沟、檐沟卷材收头处密封固定。 ）斜屋面的檐沟增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm, 防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口， 檐沟下部做鹰嘴和宽度 10mm 的滴水槽。2）女儿墙泛水、压顶女儿墙为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下， 如女儿墙较高时，在砖墙上留凹槽，卷材收头压在槽内并用压条 钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不小 于 250mm.3）水落口处水落口杯埋设标高正确，考虑水落口设防时增加的附加层和柔 性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。 水落口周围500mm范围内坡度不小于5%, 并先用防水涂料或密 封涂料涂封，其厚度为25mm,水落口杯与基层接触处留宽20mm、 深 20mm 的凹槽,以便填嵌密封材料。4）变形缝变形缝的泛水高度不小于250mm. 防水层铺贴到变形缝两侧砌体的上部。 ）变形缝内填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷 材封盖。 变形缝顶部加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝用密封 材料嵌填。5）伸出屋面管道周围找平层做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌填密封材料， 防水层收头处，用金属箍箍锟，并用密封材料封严。 管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥 台，以防根部积水。 ）管道与基层交接处预留200mmX200mm的凹槽，槽内用密封材料 嵌填严密。 管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm. 防水层贴在管道上的高度不小于300mm,附加层卷材剪出砌口， 上下层砌缝粘贴时错开，严密压盖。 附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封 材料封严。十、给排水及采暖工程1、管道系统渗漏防治措施1）给水管道系统施工时,复核冷、热水管道的压力等级和类别, 不同种类的塑料管道不得混装,安装时,管道标记朝向易观察的 方向。2）引入室内的埋地管其覆土深度,不得小于当地冻土线深度的要 求。管沟开挖平整,不得有突出的尖硬物体,塑料管道垫层和覆 土层采用细砂土。3）给排水管道穿越基础预留洞时,给水引入管管顶上部净空不小 于100mm，排水排出管顶上部净空不小于 150mm.4）室内给水系统采用明敷方式,不得在混凝土结构层内敷设。确 需暗敷时,直埋在地坪面层内及墙体内的管道,不得有机械式连 接管件,塑料采暖管暗敷不得有接头。5）管道暗敷设时,管道固定要牢固,楼地面要有防裂措施,墙体管 道保护层采用不小于墙体强度的材料填补密实,管道保护层厚度 不小于15mm,在墙表面或地表面上标明暗管的位臵走向，管道经 过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。6）当给排水水管穿过楼板（墙）、地下室等有严格防水要求的部 位时，其防水套管的材质、形式及所有填充材料应都要符合要求。 安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm,卫生间或潮湿 场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm,套管与管道间环缝间隙 控制在1015mm之间，套管与管道之间缝隙采用阻燃和防水柔性 材料封堵密实。7）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时,管道系统采取下 列措施： 在结构缝处采用柔性连接。 管道或保温层的外壳上下部位均留不小于150mm可位移的净空。 ）在位移方向按照设计要求设臵水平补偿装臵。8）埋地及所有可能隐蔽的排水管道,在隐蔽或交付前做灌水试验 并合格。2、管道及支吊架锈蚀防治措施1）镀锌钢管当采用法兰连接时,镀锌钢管与法兰的焊接处进行二 次镀锌。室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）做防腐 处理。2）室外金属支吊架采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施,室 内明装钢支吊架要除锈,且刷二度防锈漆和二度面漆。3、卫生器具不牢固和渗漏防治措施1）卫生器具与相关配件必须匹配成套,安装时,采用预埋螺栓或 膨胀螺栓固定,陶瓷器具与紧固件之间必须设臵弹性隔离垫。卫 生器具在轻质隔墙上固定时,预先设臵固定件并标明位臵。2）卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料,安装 结束后,做盛水和通水试验。3）带有溢流口的卫生器具安装时,排水栓溢流口对准卫生器具的 溢流口,镶接后排水栓的上端面低于卫生器具的底部。4、排水系统水封破坏,排水不畅的防治措施1）排水管道确保系统每个受水口的水封高度满足相关规范要求。 当地漏水封高度不能满足 50mm 时，设臵管道水封，并禁止在一个 排水点上设臵两个或两个以上的水封装臵。洗面盆排水管水封设 臵在本层内。2）排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。3）地漏安装平整、牢固，低于排水地面510mm,地漏周边地面 以 1% 的坡度坡向地漏，且地漏周边防水严密，不得渗漏。5、保温（绝热）不严密,管道露滴水防治措施1）保温（绝热）管（板）的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷, 管道保温（绝热）材料在过支架的洞口等处,连续并结合紧密。 阀门和其他部件根据部件的形状选用专用保温（绝热）管壳,确 保阀门、部件与保温（绝热）管壳能够结合紧密。2）室外管道保温必须防水性能良好,搭接应顺水,防潮层的叠合 不得少于 35mm.6、采暖效果差的防治措施1）采暖水平管与其他管道交叉时,其他管道应避让采暖管道,当 采暖管道被迫上下绕行时,在绕行的高点安装排气阀。水平管变 径时采用顶平异径管。2）采暖系统安装结束、系统联运后,必须进行采暖区域内的温度 场测定。十一、电气工程1、防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全的防治措施1）防雷、接地网（带）根据设计要求的坐标位臵和数量进行施工 焊缝饱满,搭接长度符合相关规范的要求。2）房屋内的等电位联结按设计要求安装到位,设有洗浴设备的卫 生间按设计要求设臵局部等电位联结装臵，保护（PE）线与本保 护区内的等电位联结箱（板）连接可靠。3）金属电线桥架及其支架和引入的金属电缆导管必须接地（ PE） 或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长不小于二 处与接地（PE）或等电位联结装臵相连接。非镀锌电缆桥架间连 接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2.镀锌电 缆桥架间连接板的两端不跨连接线，但连接板两端不小于二个有 防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架（线槽）不应作 为设备接地（PE）的连接导体。4）在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插 座盒的连接处连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护 线（PE）的连接导体。2、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏的防治 措施1）严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚 1/3 的电导管，对管径大 于 40mm 的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大 于 25mm 的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上 下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm, 如果电导管上方 无上层钢筋布臵应参照土建要求采取加强措施。2）墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于 300mm 的水 平槽。墙体内集中布臵电导管和大管径电导管的部位用混凝土浇 筑，保护层厚度大于 15mm.3）电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时 设臵补偿装臵。十二、通风与排烟工程 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大防治措施1）风管法兰结合紧密，翻遍一致，风管的密封以板材连接的密封 为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面设在风管的 正压侧。2）风管按照规范要求进行漏风量（漏光）检验。十三、电梯工程1、电梯导轨码架和地坎焊接不饱满防治措施1）高强度螺栓埋设深度符合要求，张拉牢固可靠，锚固符合要求。2）门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求2、电控操作和功能安全保护不可靠防治措施1）电梯接地干线从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金 属物体单独与总接地排连接。2）所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与 保护（PE）线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串 联连接后在接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双 色线。3）型钢应防腐处理并做接地，配电柜（箱）接线整齐，导线连接 按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。4）电缆头密封处理，电缆按要求挂标记牌，控制电缆与电力电缆 分开敷设。5）层门强迫关门装臵必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在 证实锁紧的电气安全装臵动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为 7mm.6）动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护 装臵。动力电路必须有过载保护装臵。十四、智能建筑工程系统故障，接地保护不可靠的防治1）施工单位要具有相应的资质。2）智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距符合设计 要求。3）导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、 线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标 号齐全、清楚。十五、建筑节能外墙保温裂缝防治措施1）外墙外保温按设计要求施工。采用松散材料施工时，严格控制配 合比，确保保温层厚度符合设计要求。采用板块保温材料时，按 设计或相应图集设臵固定点，并保证设计厚度。2）凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定 在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在 饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。4）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮 1-2 遍 聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。5）保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。6）墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热 桥位臵传热阻值。7）外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝 应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。