项目管理实施方案〔范例〕

项目管理实施方案范例项目概况某实业公司拟建一度假村。选址在浦东国际机场与泸潮港连线中部地段，占地面积约10,000m2。主要包括欧式别墅区、主楼、副楼、游泳馆、 射击馆、钓鱼台、停车场、职工宿舍，并在周边 道路布置绿地。建成后将集休闲、娱乐、会议、 餐饮等多种功能于一体。各配套项目经向有关单位征询，可配套解 决。项目总投资丫 1亿，建设周期2年。目组织结构图度假村别 主 副 休闲 宿 周边市政欧式别墅20栋大堂桑拿浴池游泳馆员工宿舍泊车位大会议厅1间保龄球馆射击馆员工食堂门楼园林小品棋牌中心桑拿浴池员工浴室绿化给水排水喷水池中会议厅2间微型影院鹅软石道小会议厅6间项目实施合同结构图网络墅区设计单位计王副楼设计单位/ZT、条泳馆设计单位八口健单位专业施科研资项目管理组织结构图业主材料设备采购装饰施工单位设备安装单位土建施工单位专业施 工单位项目管理职能分工表职能代号：信息I,决策准备一P,决策一E ,执彳f D ,检查一C阶段编号工作任务分 类业二方项目 管理 方设 计方施 工 方供 货 方1投资切块EIDCP2编制设计任 务书ECIDCP设3方案竞赛和EDCICP计设计招标组阶织段4扩初设计组 织EIDCPD5概算EC6设计方案评 审ECPCD7施工图设计、 预算ECD8资金使用计 划EPDCD9进度计划EPDCD10甲供机电设 备和材料招 标EDCIPC11编制施工招 标方案ECIPDC12招标申请EDP施13编制招标文 件ECIPDC工14组织招标、选 择施工单位ECIPC15进驻施工现 场EDPDCD16开工前审批 及申请EDP17对已批准工 期计划的监督ECPDD18投资监督ECPDD19对质量的监 督ECPDDD20项目管理组 织内部信息ECIPD21合同管理ECPDIDC22现场组织、协 调与管理DCDC23设计和施工 工期的改变EPCDID24款项的审核 与支付DC25竣工预检验 与质量评定ECPDCDD26竣工决算CDCD27竣工交付验 收DCDCD阶段28遗留问题的 处理落实CCD项目管理任务本项目管理方案是对项目设计阶段进行投 资、质量、合同、信息、组织协调六方面的控制 以及甲供材料设备招标管理：1.投资控制：采用的基本工作原理是动态控制原 理，即采用计算机辅助的手段，在项目设计的 各个阶段，分析和审核投资计划值，并将不同 阶段的投资计划值和实际值进行动态跟踪比 较，当其发生偏差时，分析产生偏差的原因， 提出纠偏的措施，使项目设计在确保项目质量 的前提下，充分考虑项目的经济性，使项目总 投资控制在计划总投资范围以内。主要任务 是：(1)审核方案设计优化估算，并提出审核报 告和建议；(2)审核设计概算，并提出审核报告和意 见；(3)在审核设计概算的基础上，确定项目总 投资目标值；(4)对施工图设计从设计、施工、材料和设 备等多方面进行必要的市场调查分析和 技术经济比较，并提出咨询报告，供业主 参考；(5)审核施工图预算，调整总投资计划，在 充分考虑满足项目功能的条件下提出进 一步挖掘节约投资的可能性；(6)在施工图设计过程中，逐一进行投资计 划值和实际值的跟踪比较，并提交投资控 制报告和建议；(7)严格审查设计变更，从经济性分析是否 满足业主的要求。2.进度控制：设计进度如果控制不住，将直接影 响到项目建设总进度目标的实现。 为了缩短建 设周期，项目管理人员应协助设计单位进行合 理的安排，使设计进度计划为施工招标服务， 并尽量使设计满足业主对开工日期的要求、同时兼顾采购周期较长的材料、设备供应时间的 要求，同时应充分考虑到有关政府和市政部门 对设计文件审批的时间要求。止匕外，对于由业主自身因素(如业主能否向设计方及时明确设 计要求并提供设计所需的参数和条件、能否及 时对设计文件进行决策和认可、能否尽量减少 设计意图的改变和反复)造成对设计进度的影 响，项目管理人员应协助业主尽早发现问题， 并提出解决方案。主要任务是：(1)审核设计方提出的详细的设计进度计 划和出图计划，并控制其执行，尽可能避 免发生因设计推迟而影响项目总进度计 划及造成施工单位要求工期赔偿；(2)助起草主要甲供材料和设备的采购计划,编制甲供进口材料设备清单 ，以便业 主向有关部门办理进口手续；(3)协助研究分析分包合同及招投标、施工 进度，与设计方协商，使设计进度为招投 标及施工服务，并作为进度目标值；(4)协助业主对设计文件尽快做出审定和 决策，以免影响设计进度计划；(5)在设计过程中进行进度计划值和实际 值的比较，并提交进度控制报告和建议；(6)协调各专业工种设计进度，使其能满足施工进度要求3.质量控制：设计质量具有直接效用质量和间接 效用质量双重属性。直接效用质量目标实质设 计文件(包括图纸和说明书)应尽量满足的质 量要求，其中最关键的是设计是否符合国内有 关设计规范、是否满足业主的要求、各阶段设 计是否达到国家有关部门规定的设计深度， 以 及设计是否具有施工和安装的可建造性。间接 效用质量目标是指设计文件所体现的最终建 筑产品质量，该项目的间接效用质量是指通过 设计和施工的共同努力使项目建设成为造型 新颖、功能齐全、布局合理、结构可靠、环境 协调的具有国际一流水平的邮电通信大楼。 为 了有效的进行设计阶段质量控制， 项目管理人 员应在透彻了解业主给项要求的基础上，详细 的阅读，分析图纸，一边发现并提出问题。对 重要的细节问题和关键问题，如有必要建议组 织中外专家论证。主要任务是：(1)仔细分析设计图纸，及时向设计单位提 出图纸中存在的问题。对设计变更进行技 术经济分析，并按照规定的程序办理设计 变更手续。凡对投资及进度带来影响的设 计变更，需会同业主核签；(2)审核各设计阶段的设计图纸与说明是 否符合国家有关设计规范、设计质量和标 准要求，并根据需要提出修改意见；(3)在设计进展过程中，协助审核设计是否 符合业主对设计质量的特殊要求， 并根据 需要提出修改意见；(4)若有必要，建议组织有关专家对结构方 案进行分析和论证，以确定施工可行性记 结构可靠性，以降低成本、提高效率；(5)进行大楼智能化总体方案设计的技术 经济分析；(6)对常规设备系统的技术经济进行分析， 并提出改进意见；(7)审核有关水、电、气等系统设计与有关 市政工程规范、地块市政条件是否相符 合，一边获得有关政府部门的审批；(8)审核施工设计是否有足够的深度，是否 满足可是共性的要求，确保施工进度计划 的顺利进行；(9)对项目所采用的主要设备、材料充分了 解其性能，并进行市场调查分析；对设备、 材料的选用提出咨询报告，在满足功能要 求的条件下，尽可能降低工程成本。4 .合同管理： 合同管理是项目管理工作中初三 大目标控制外的另一项重要的工作， 因为业主 签订的任何合同，都与项目的投资、进度和质 量有关，因此，应充分重视合同管理的重要性。 主要任务是：(1)助业主选择标准合同文件，起草设计合 同及特殊条款；(2)从投资控制、进度控制和质量控制的角 度分析设计合同条款，分析合同执行过程 中可能会出现的风险和问题；(3)参与设计合同谈判；(4)进行设计合同执行期间的跟踪管理，包 括合同执行情况的检查，签订补充协议等 事宜；(5)分析可能发生索赔的原因，制定防范性 的对策，减少业主背索赔时间的发生；协 助业主处理有关实际合同的索赔事宜，并 处理合同纠纷事宜。5 .信息管理：信息市规划、控制、协调和决策的 依据，在整个项目建设过程中扮演着非常重要 的角色，必须进行良好的信息管理。信息管理的基本原则是通过对信息进行合理的分类及 编码，制定信息管理制度，一边迅速准确的传 递信息、全面有效的管理信息。在此基础上建 立完整的稳当系统，客观的记录并反映项目建 设的整个过程。主要任务是：(1)建立设计阶段工程信息的编码体系；(2)建立设计阶段信息管理制度，并控制其 执行；(3)进行设计阶段各类工程信息的收集、分 类、整理和存档；(4)运用计算机进行本项目的信息管理，随 时想业主提供有关项目管理的各类信息， 并提供各种报表和报告；(5)协助业主建立有关会议制度，整理各类 会议记要；(6)将所有设计文档(包括图纸、说明文件、 来往函件、会议纪要、政府批文等)装订 成册，在项目结束后递交业主。6 .组织协调：设计阶段事由多家单位和众多人员 共同参与的，为了使这个过程能紧密结合、顺 利运作，必须进行有效的组织与协调。主要工 作内容为：(1)协助业主协调与设计单位之间的关系， 并处理有关问题，使设计工作顺利进行；(2)协助业主处理设计与有关政府主管部 门和市政部门的联系，了解有关设计参数 和要求；(3)协助业主做好方案设计与扩初设计审 批准备工作，处理和解决方案设计与扩初 设计审批有关规定；(4)协助业主处理设计阶段各种纠纷事宜；(5)协助业主协调设计与招投标、施工之间 的关系；(6)协助业主处理有关政府部门和市政部 门对设计文件审批事宜。7 .甲供机电设备和材料招标工作：业主进行甲供材料设备的合同结构设计；协助业主进行机电设备系统和材料的招 标准备工作，包括机电设备和材料的型 号、性能询价、资格预审等。重点考察其 生产能力、供货时间、产品质量及使用工 程的实际效果； 编制甲供材料和机电设备系统招标文件；(4)起草甲供材料和机电设备供货及安装合同； 编制甲供材料、机电设备标底；(6)分析投标文件，参与甲供材料、机电设备 系统评标、议标和合同谈判及起草、制定 合同书；协助业主处理有关索赔事宜，制定防范性 对策、减少想业主索赔的发生；(8)监督订货合同执行情况，控制供货进度及 产品质量(包括开箱、检验等)，确保不 影响施工进度和安装质量，防止造成索赔 条件。