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经典住宅户型分析超详细1住宅房型分析住宅房型分析经典住宅户型分析超详细2课程目的:A、增强建筑平面识别及分析的基本知识;B、了解一些户型认定指标(国家3A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数;D、通过案例掌握房型分析的原则,提高向客户推荐房型的能力。经典住宅户型分析超详细3一、分析原则经典住宅户型分析超详细4A、居住“以人为本”1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 (干湿分区)经典住宅户型分析超详细5B、平面布置的具体要求:4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野,无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连 续墙面。经典住宅户型分析超详细67、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。B、平面布置的具体要求:5、应设置贮藏空间和晒衣设施。6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅 的卫生间宜设前室;洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。经典住宅户型分析超详细7二、国家居住档次量化指标(1A、2A、3A标准) 居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。经典住宅户型分析超详细8A、3A标准3、餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于16平方米,其他卧式使 用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小 于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米,短边长度不 小于4.2米,可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。经典住宅户型分析超详细98、厨具的可操作面长不小于3米,厨房净宽不小于2.1米。4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总使 用面积不小于8平方米。经典住宅户型分析超详细10B、2A标准3、餐厅使用面积不小于10平方米,且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于14平方米,其他卧式使用 面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米,短边长度不小 于3.9米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。经典住宅户型分析超详细11B、2A标准8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8 米。4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总 使用面积不小于7平方米。经典住宅户型分析超详细12C、A标准3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。经典住宅户型分析超详细13C、A标准8、厨具的可操作面长不小于2.4米,厨房净宽不小于1.8 米。4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨房使用面积不小于5平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使 用面积不小于7平方米。经典住宅户型分析超详细14三、总体分析经典住宅户型分析超详细15讨论: 哪些是对项目有利的生活设施? 哪些是对项目不利的生活设施?经典住宅户型分析超详细16对项目不利的生活设施 变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目,规划未定的空地、精神病院经典住宅户型分析超详细17对项目有利的生活设施 菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园 引发:对户型有影响的位置有哪些?经典住宅户型分析超详细18A影响户型产品的位置8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等,或 者面对工厂烟囱,则居往心态会大受影响。1、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。经典住宅户型分析超详细19B户型的朝向分析4、应考虑回避西晒。1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。经典住宅户型分析超详细20C、户型的采光要求窗占墙的比例:20%30%,低挡房 40%50%,中档房 70%以上,高档房1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。经典住宅户型分析超详细21D 、通风 住宅应主要考虑自然通风,炎热地区考虑穿堂风,夏季凉爽舒适,且节约能源。经典住宅户型分析超详细22E、单梯户数2、带电梯住宅1、多层住宅一般为一梯(层)两户;带电梯住宅一般为一层2户以上;单梯户数(每部电梯服务户数)与住宅的档次直接挂钩;经典住宅户型分析超详细23F、层高最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多住宅层高一般在2.6至3.3米之间经典住宅户型分析超详细24四、功能分区分析经典住宅户型分析超详细25A、玄关 要有一定程度的宽敞建筑物正面入口处称为玄关。l玄关是区分户外和户内的区域,是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域,因此要有个性化的特征l作为换鞋的场所经典住宅户型分析超详细26B、客厅(起居室)4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所,他是户内空间的重要组成部分,也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。2、客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2。3、提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。经典住宅户型分析超详细27C、饭厅(餐厅) 一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。 餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小食物移动距离。 独立餐厅经典住宅户型分析超详细28D、卧 室经典住宅户型分析超详细29E、厨 房 厨房随着人们生活观念的变化,已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音,但忽视了厨房里的人和家人的沟通;而敞开式厨房在忙碌的同时,还可以和家人沟通,需帮忙时,家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯,家人的饮食习惯了解的基础上。经典住宅户型分析超详细30E、厨 房1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。3、厨房如采用自然排烟,一般应设置在北面,以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、厨房面积约为套面积的6%-8%6、所有竖向管道应集中在墙角经典住宅户型分析超详细31F、 洗手间、盥洗间 卫生间是用水较多的地方,除在选材上、结构上要注意防水防潮外,要避免气味和流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置,使管道尽可能的集中。经典住宅户型分析超详细321、厕所不宜放在房屋的中心,因为房屋的中部是住宅的心脏,极为重要,中心受污,整个住宅不利且有碍观瞻。2、厕所位置须隐蔽,不能紧靠和直对大门。3、厕所必须做到自然采光通风。4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。F、 洗手间、盥洗间经典住宅户型分析超详细33G、多功能室(视听室、健身房、麻将房等) 大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响, 位置一般可考虑靠近户外的地方经典住宅户型分析超详细34H、 工人房 一般在三房以上的户型中考虑; 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方; 大面积房可设独立的入户门,与主入户门分开。 活动区域相对独立,与主人活动区域不相交。 可以设置独立洗手间。经典住宅户型分析超详细35I、 储藏间生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品的使用目的、使用频率、使用场所等因素。经典住宅户型分析超详细36五、户型点评经典住宅户型分析超详细37两房两厅经典住宅户型分析超详细381、朝向不好。2、餐厅处于客厅和卧室之间,从卧室到客厅环绕一圈。3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样,只能安排(1)的位置当饭厅。4、动静和干湿分区不好,主卧安排在起居室(客厅)和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。5、卫生间离客厅太远,餐厅自然采光较差。 经典住宅户型分析超详细39两房两厅经典住宅户型分析超详细401、户型南北通透。各处均有直接采光。2、主人房带阳台,充分考虑到两房业主之主人需要。私秘性不错,远离客厅,不会被其干扰。 3、大门虽浪费一些面积,但考虑到了住家的私密性要求,在里做一鞋柜,感觉也不错。 缺点是客厅没有阳台。经典住宅户型分析超详细41三房两厅经典住宅户型分析超详细42 1、 这种户型是典型的通透型设计,类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用,是好户型。2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感,从一般需求来看,房型不须怎样动。3、这种户型的客用洗手间过于靠里,使用不便。4、功能细分不够,体现在部分功能(如会客)过于夸张,而有的功能还不具备,整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。 经典住宅户型分析超详细43三房两厅经典住宅户型分析超详细441、卧室正对厕所,主卧室厕所正对大门,风水实在太差 经典住宅户型分析超详细45四房两厅经典住宅户型分析超详细461、玄关面积太大,实属浪费。2、通风采光无法解决。3、所有的房间门均与饭客厅相邻,无法保证住房的私密性。4、唯一可取之处是工人房,环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。经典住宅户型分析超详细47经典户型案例经典住宅户型分析超详细48 两房两厅经典住宅户型分析超详细49两房两厅经典住宅户型分析超详细50 三房两厅经典住宅户型分析超详细51总结:如何撰写房型的优缺点1、朝向、采光、动线、楼层2、结构 3、实用性及功能4、面积、房型配比、价格等因素5、浪费空间6、私密性7、管道步线8、地坪、净高、建材经典住宅户型分析超详细52谢 谢 大 家!经典住宅户型分析超详细此课件下载可自行编辑修改,供参考!感谢您的支持,我们努力做得更好!
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