建筑装饰工程预算与清单报价 翟丽旻 第8 9章新

在线教务辅导网：http:/ 更多课程配套课件资源请访问在线教务辅导网 建筑装饰工程预算与清单报价 主编：翟丽旻 第1章绪论第2章工程建设定额第3章建筑装饰工程消耗量定额第4章建筑装饰工程费用第5章建筑装饰工程施工图预算的编制第6章建筑装饰工程量计算第7章建筑装饰工程量清单计价第8章建筑装饰工程结算第9章建筑装饰工程投标报价 第8章建筑装饰工程结算8.1概述8.2建筑装饰工程预(结)算审查本 章 回 顾 第8章建筑装饰工程结算表格 8.1概述8.1.1建筑装饰工程结算概念8.1.2建筑装饰工程结算方式8.1.3建筑装饰工程结算编制 8.1.1建筑装饰工程结算概念1.工程结算的主要内容2.工程结算的依据 1.工程结算的主要内容1)按承包合同、协议办理工程预付款。2)按合同、协议确定的结算方式列出月(或阶段)作业计划和工程款预支单，同时办理工程预支款。3)月末(或阶段完成后)报已完报表和工程价款结算账单，同时按规定抵扣工程预付备料款和预付工程款，办理工程结算。4)年终进行年终结算。5)工程竣工时，编写工程竣工书，办理工程竣工结算。 2.工程结算的依据1)国家有关法律、法规和规章制度。2)国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。3)建设项目的合同、补充协议、变更签订和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。4)其他可依据的材料。 8.1.2建筑装饰工程结算方式1.按月结算与支付2.竣工后一次结算3.分段结算与支付4.双方约定的其他结算方式 1.按月结算与支付即实行按月支付进度款，竣工后进行竣工结算。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行的建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行这种按月结算方式。 2.竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算的方式。 3.分段结算与支付1)基础工程完成后，拨付工程款的20%。2)工程主体完成后，拨付工程款的30%。3)装修工程完成后，拨付工程款的20%。4)屋面工程完成后，拨付工程款的10%。5)工程竣工验收后，拨付工程款的15%。 4.双方约定的其他结算方式工程款结算还可采用承、发包双方约定的其他方式。 8.1.3建筑装饰工程结算编制1.建筑装饰工程结算编制依据2.工程预付款3.工程进度款4.工程保留金(尾留款或保修金)5.工程竣工结算6.工程价款的动态结算介绍7.工程结算的具体编制方法 1.建筑装饰工程结算编制依据1)施工企业与建设单位签订的合同或协议书。2)施工企业进度计划、作业计划和施工工期。3)施工现场记录和有关费用签证。4)施工图样及有关资料、图纸会审纪要、设计变更通知和现场工程变更签证。5)施工图预算文件和年度工程量。6)国家和当地主管部门的有关政策规定。7)招标文件和标书。 2.工程预付款(1)工程预付款的限额工程预付款的额度一般由合同约定或公式测定。(2)工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。 2.工程预付款【例8-1】某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比例为60%，则起扣点为多少万元？【解】起扣点为T=P-M/ N=200万元-24/60%万元=160万元 3.工程进度款(1)工程量的确认承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。(2)工程进度款支付根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60、不高于工程价款的90向承包人支付工程进度款。 4.工程保留金(尾留款或保修金)1)从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，按月扣留，扣留的比例一般为月产值的某一百分比(由合同约定，一般为10)，累计扣留至合同价格的某一百分比(投标书附录中规定金额，一般为合同价的5)为止。2)从承包商的竣工结算款中一次性扣除合同价的5。 5.工程竣工结算表8-1竣工结算审查时间 6.工程价款的动态结算介绍(1)工程造价指数调整法这种方法是承、发包双方采用合同签订时的预算定额单价计算出承包合同价，待竣工时再根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价予以调整。(2)实际价格调整法在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥三大材的价格采取按实际价格结算的办法。(3)调价文件计算法发包人可在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基准价格(一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价)，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布 的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基准价比较计算材料差价。 6.工程价款的动态结算介绍【例8-2】某市建筑公司承建一写字楼，工程合同价款为600万元，1995年1月签订合同并开工，1995年11月竣工，合同约定采用工程造价指数调整法予以动态结算。根据该市建筑工程造价指数表可知，写字楼1995年1月的造价指数为100.02,1995年11月的造价指数为100.25。求价差调整的款额应该是多少？【解】价差调整的款额工程合同价竣工时工程造价指数/签订合同时工程造价指数600万元100.25/100.02=601.34万元 6.工程价款的动态结算介绍(4)调值公式法(又称动态结算公式法)根据国际惯例，对建设工程已完成投资费用的结算，一般采用调值公式法。【例8-3】某工程合同总价为100万元。其组成为：土方工程费10万元，占10%；砌体工程费40万元，占40%；钢筋混凝土工程费50万元，占50%。这三个组成部分的人工费和材料费占工程价款的85%(均参加调值)，人工费、材料费占各项费用比例如下：(1)土方工程：人工费50%，机具折旧费26%，柴油24%。(2)砌体工程：人工费53%，钢材5%，水泥20%，骨料5%，空心砖12%， 柴油5%。(3)钢筋混凝土工程：人工费53%，钢材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。 6.工程价款的动态结算介绍表8-2工资、物价指数表(2)计算9月份应付的工程价款。(2)2001年9月的工程价款经过调值后为： 6.工程价款的动态结算介绍 7.工程结算的具体编制方法(1)核实工程量根据原施工图预算工程量进行复核，防止漏算、重算和错算；对根据设计修改而变更的工程量进行调整；根据现场工程变更进行工程量调整。(2)调整材料价差由于客观原因发生的材料预算价格的差异，可在工程结算中进行调整。表8-3某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工程量(单位： ) 7.工程结算的具体编制方法 7.工程结算的具体编制方法 8.2建筑装饰工程预(结)算审查8.2.1建筑装饰工程预(结)算审查依据8.2.2建筑装饰工程预(结)算审查内容8.2.3建筑装饰工程预(结)算审查步骤 8.2.1建筑装饰工程预(结)算审查依据1.审查的组织形式2.审查的具体依据 1.审查的组织形式1)建设单位、设计单位、施工单位和建设银行各方代表一起会审。2)建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别由主管预(结)算工作的部门单独审查。3)建设单位审查。4)专门机构审查。 2.审查的具体依据1)国家或省、市颁布的有关现行定额、补充定额、现行取费标准或费用定额及有关文件规定等。2)设计图样及有关标准图集。3)承、发包双方签订的合同或协议书。4)施工组织设计等工程资料。5)现行的地区材料预(结)算价格、本地区的工资标准及机械台班费用标准。 8.2.2建筑装饰工程预(结)算审查内容1.审查编制依据2.审查设计图样、施工组织设计3.审查技术经济指标和工程造价4.审查其他有关费用 1.审查编制依据1)审查预(结)算编制中所采用的编制依据的合法性：编制依据是否经过国家有关部门的批准，未经批准的一律无效。2)审查预(结)算编制中所采用的编制依据的适用范围是否正确。3)审查预(结)算编制中所采用的编制依据的时效性：是否在国家规定的有效期内，有无调整和新规定。 2.审查设计图样、施工组织设计审查建筑装饰工程预(结)算所依据的设计图样是否齐全，施工组织设计是否合理，不同的施工组织设计会对工程预(结)算造成很大的影响。例如土方工程采用人工开挖或机械开挖等应与所列项目和内容一致。 3.审查技术经济指标和工程造价(1)审查工程量对施工图预(结)算中的工程量，可根据工程量计算表，并对照施工图尺寸进行审查。(2)审查单价(3)审查各项费用的汇总建筑装饰预(结)算中各分项工程汇总时容易出现计算错误、项目重复汇总等现象，因此审查时一定要重新核算汇总的数值。 4.审查其他有关费用采用预算单价法计算造价时，审查的主要内容有：是否按本项目的性质取费，有无高套取费标准，利润和税金的计算基础和费率是否符合规定，有无多算和重算。建筑装饰预(结)算审查时，由于工程规模大小、繁简程度不同，预(结)算质量水平不同，因此采用的审查方法也就不同，常用的审查方法有全面审查法、 标准预算审查法、分组审查法、对比审查法、筛选法和重点审查法。 8.2.3建筑装饰工程预(结)算审查步骤1.做好审查前的准备工作2.选择合适的审查方法，按相应内容审查3.审查计算4.综合整理审查资料，并与编制单位交换意见5.审查定案，编制调整预算 1.做好审查前的准备工作审查前的准备工作包括熟悉送审工程预(结)算和承发包合同，搜集并熟悉有关设计资料，掌握设计变更的情况，了解施工现场情况，熟悉施工组织设计或施工方案，熟悉送审工程预(结)算所依据的定额或单位估价表、费用标准和有关文件。 2.选择合适的审查方法，按相应内容审查根据工程规模、工程性质、审查时间、质量要求、审查能力等情况，确定合理的审查方法。 3.审查计算按照选定的审查方法进行具体审查，在审查过程中，应详细记录审查问题。 4.综合整理审查资料，并与编制单位交换意见将审查记录中的疑点、错误、重复计算和漏算项目等问题与编制单位交换意见，作进一步核对，以便更正。 5.审查定案，编制调整预算根据交换意见确定的结果，将更正后的项目进行计算并汇总，填制工程预(结)算审查调整表，形成文件，并经编制单位和审查单位双方认可后由各责任人签字并加盖公章，至此预(结)算审查定案。 本 章 回 顾1.建筑装饰工程结算即工程价款结算，是承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款和已经完成的工程量，并按规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。2.工程进度款主要结算方式：按月结算与支付、竣工后一次结算、分段结算与支付、双方约定的其他结算方式。3.工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。4.确定预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程预付款的数额。5.按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作 为质量保修费用即保修金(又称保留金或尾留款)，待工程项目保修期结束后最后拨付。 本 章 回 顾6.工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，双方按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。7.工程价款调整的方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。8.建筑装饰工程预(结)算审查一般从以下几个方面进行预(结)算内容的审查：审查编制依据，审查设计图样、施工组织设计，审查技术经济指标和工程造价，审查其他有关费用。9.建筑装饰工程预(结)算审查步骤：做好审查前的准备工作；选择合适的审查方法，按相应内容审查；审查计算；综合整理审查资料， 并与编制单位交换意见；审查定案，编制调整预算。 第9章建筑装饰工程投标报价9.1建筑装饰工程招投标概述9.2建筑装饰工程投标报价的编制本 章 回 顾 第9章建筑装饰工程投标报价表格 9.1建筑装饰工程招投标概述9.1.1建筑装饰工程招投标的概念及相关知识9.1.2建筑装饰工程招投标的方法9.1.3建筑装饰工程招投标程序 9.1.1建筑装饰工程招投标的概念及相关知识1.建筑装饰工程招标2.建筑装饰工程投标3.建筑装饰工程招投标活动的必备要素4.建筑装饰工程招投标的方式5.工程量清单与招投标 1.建筑装饰工程招标建筑装饰工程招标是指招标人将拟建装饰工程的有关内容及要求对外发布信息，吸引或邀请有承包能力的承包单位参与竞争，按照法定的程序择优选择承包单位的法律行为。招标人招标的目的：引进竞争机制，择优选择承包单位，以最少的资金投入获取最大的经济效益。 2.建筑装饰工程投标建筑装饰工程投标是建筑装饰工程招标的对称概念，是指具有法人资格和能力的投标人根据所掌握的招标信息，按照招标文件的要求参与竞争，并在规定时间内递交投标文件，以获得承包权的法律行为。投标人通常应当具备与招标文件要求相适应的人力、物力、财力、资质证明和相应的工作经历和业绩证明，以及法律法规规定的其他条件。 3.建筑装饰工程招投标活动的必备要素(1)程序要规范在招投标活动中，从招标、投标、评标、定标到签定工程合同，每个环节都要有严格的程序和规则，当事人不能随意改变。(2)要编制招标、投标文件在招投标活动中，招标人必须编制招标文件，投标人根据招标文件的要求编制投标文件参加投标，招标人组织评标委员会对投标文件进行评审和比较，从中选出中标单位。(3)公开性招投标活动的基本原则是“公开、公平、公正”，这一原则始终贯穿于招投标活动的各个环节。(4)一次成交在一般的交易活动中，买卖双方往往要经过多次谈判后才能成交，而招标则不同，投标人只能一次报价，不能与招标人讨价还价，并以此报价作为签订合同的基础。 4.建筑装饰工程招投标的方式(1) 公开招标公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。表9-1某工程招标公告 4.建筑装饰工程招投标的方式(2) 邀请招标邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请具有资格的特定的法人或者其他组织投标。 5.工程量清单与招投标(1)实行工程量清单招标的重要性(2)工程量清单招标的优点(3)工程量清单招投标应注意的环节 9.1.2建筑装饰工程招投标的方法1.一次性招标2.多次性招标3.一次两段式招标4.两次报价招标 1.一次性招标一次性招标指建设工程设计图样、工程概算、建设用地、施工许可证等均已具备后，全部工程进行一次性招标的方法。采用这种方法招标，整个招标工作一次性完成，便于管理。但由于招标前须做好各项准备工作，故前期准备工作时间较长。特别是大型工程，若采取此方法投资见效期就要向后推延。 2.多次性招标多次性招标是对建设项目实行分阶段招标的方法。分阶段可按单项工程、单位工程招标，也可以按分部工程招标。例如：对基础、主体、装修、室外工程等分别进行招标。这种方法适用于大型建设项目。由于分段招标，设计图样、工程概算等技术经济文件可以分批供应，工程可以争取时间提前开工，缩短建设周期，早见投资效益。但这种方法往往容易出现边设计、边施工的现象，容易造成施工脱节，引起矛盾。 3.一次两段式招标一次两段式招标指在设计图样尚未出齐之前，与数个建筑企业协商进行意向性招标，择优选择一个承包单位，待施工图样出齐以后再按图样的正式要求签订合同。 4.两次报价招标两次报价招标即在第一次公开招标后选择几个较满意的投标单位再进行第二次招标报价。这种方法适用于建设单位对建设项目不熟悉的情况，第一次属摸底性质，第二次作为正式报价。 以上招标方法仅仅是国内外招标中的常用方法，招标中具体采用哪种方法，必须符合当地招标管理部门的规定，在规定的范围内行选择。 9.1.3建筑装饰工程招投标程序1.建筑装饰工程招标程序2.建筑装饰工程投标程序 1.建筑装饰工程招标程序 图9-1建筑装饰工程招标程序图(1)具备招标条件(2)工程项目报建工程项目要报招标投标管理部门备案。 1.建筑装饰工程招标程序(3)提出招标申请并接受资格审查工程招标在招标投标管理部门备案时要提交申请，并接受资格审查。表9-2工程招标申请表 1.建筑装饰工程招标程序(4)组建招标工作机构或委托具有相应资质的单位代理招标(5)编制招标文件并呈报审批招标文件可以由招标单位编制；也可以委托有资质的咨询单位编制，由招标单位审定。表9-3招标提示表9-4目录 1.建筑装饰工程招标程序表9-5投标须知前附表 1.建筑装饰工程招标程序表9-5投标须知前附表(6)发布招标及资审通告由招标投标管理部门代发。 (7)投标单位申请投标并接受资格预审由招标人或招标代理人审核。 1.建筑装饰工程招标程序(8)发放招标文件由招标人或招标代理人发放。(9)组织各投标单位现场勘察并对招标文件进行答疑由招标人组织。(10)建立评标组织机构，制定评标、定标办法由招标人组织工作。(11)召开招标预备会由招标人组织，招标管理机构监督。(12)接受投标文件由招标人或招标代理人接受。(13)开标、评标、定标由招标人或招标代理人组织，招标投标管理部门及监察机构监督。(14)发放中标通知书由招标人给中标单位发放中标通知书，并由招标投标管理部门备案。(15)签订合同由招标单位和中标单位签订合同。 2.建筑装饰工程投标程序 图9-2建筑装饰工程投标程序图(1)收集各种情报，了解招标信息可以从各种渠道取得。(2)提出投标申请，报送投标申请书(3)接受招标单位资格审查(4)购买招标文件及有关技术资料 2.建筑装饰工程投标程序(5)研究招标文件(6)参加现场勘察，并提出质疑(7)编制投标文件投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。(8)报送投标文件(9)参加开标会议(10)等待评标、定标(11)接受中标通知书(12)与招标单位签订合同 9.2建筑装饰工程投标报价的编制9.2.1建筑装饰工程报价的基本编制方法9.2.2建筑装饰工程报价技巧 9.2.1建筑装饰工程报价的基本编制方法1.建筑装饰工程报价概念2.工程量清单报价的影响因素3.投标报价的编制程序4.投标报价的编制原则5.建筑装饰工程报价的编制计算方法 1.建筑装饰工程报价概念建筑装饰工程报价：是投标人按照招标文件中规定的各种因素和要求，根据本企业的实际水平、能力以及各种环境条件等，对承建投标工程所需的成本、拟获利润、相应的风险费用等进行计算后提出的报价。 2.工程量清单报价的影响因素(1)对招标文件的研究程度研究招标文件是为了正确理解招标文件和业主的意图，使投标文件对招标文件的要求进行实质性响应。(2)对工程现场情况的调查投标者在报价前必须全方位地对工程现场情况进行调查，以便了解工地及其周围的政治、经济、地质、气候、法律等方面的情况，这些内容在招标文件中是不可能全部包括的，而它们对报价的结果都有着至关重要的影响。(3)对竞争对手情况的了解包括竞争对手的信誉、经营能力、技术水平、设备能力及经常采用的投标策略等，这些内容了解的详细程度，对报价的结果有直接的影响。(4)主观因素工程报价除了考虑招标工程本身的要求、招标文件的有 关规定、工程现场情况及竞争对手情况等因素外，还要考虑主观因素的影响。 3.投标报价的编制程序 图9-3投标报价的编制程序 4.投标报价的编制原则1)人工、材料、施工机械台班的消耗量，根据企业定额或参照建设行政主管部门颁布的参考价目表进行计算。2)人工费、材料费、施工机械台班单价、企业管理费、利润的计取比率，由企业根据自身实力自主确定。3)对工程的施工风险因素企业应该认真考虑。4)措施项目费由企业根据自己的技术力量、管理水平、施工方案和结合工程的实际情况自主确定。5)投标人的报价不得低于本企业的成本。 5.建筑装饰工程报价的编制计算方法(1)理论计算法该方法是在科学计算的基础上确定的。(2) 适时调整法适时调整法是在理论计算基础上进行的，往往这两种方法要结合起来使用。 9.2.2建筑装饰工程报价技巧1.报价技巧的概念2.常用的报价技巧 1.报价技巧的概念报价技巧是指在投标报价中采用一定的手法或技巧使建设单位可以接受从而中标，并在中标后能获得更多的利润的对策和方法。 2.常用的报价技巧(1)不平衡报价法不平衡报价法是指在保持工程总价不变的情况下，调整内部各个项目的报价，使其既不提高总价又能在结算时得到理想的经济效益。(2)多方案报价法多方案报价法是指按原招标文件的条件报一个价，然后再提出如果对招标文件进行合理的修改，报价可降低的额度，在修改的基础上报出价格，以吸引业主的方法。(3)先亏后赢法先亏后赢法是施工企业为了参与市场竞争开辟新业务，在第一次参加投标时，依靠某财团或自身雄厚的资本实力，采取的一种不惜代价只求中标，用最低限度的保本价、低利润价进行投标中标后，在施工中充分发挥本企业专长，在质量上、工期上(出乎业主估计 的短工期)，创优质工程、创立新信誉、缩短工期、取得业主的信任和同情，以获取奖励的形式给予补助使总价不亏本。 2.常用的报价技巧(4)突然降价法(突袭法)突然降价法是指先按一般情况报价或表现出自己对此项工程兴趣不大，到投标截止前的关键时刻降价，待中标后采用不平衡报价法再行调整项目单价，取得较高效益的方法。(5)敝口升级报价法敝口升级报价法是指将投标看成与发包方协商的开始，力图先以低价中标，在谈判合同时再与发包方协商，将标价升至合理的水平的方法。(6)无利润算标无利润算标是指缺乏竞争优势的承包商，在不得已的情况下，只好在算标中根本不考虑利润而争取中标的方法。(7)其他投标报价法有些施工企业在投标报价时，采用种种评选活动争取中标，其策略是以最小的代价获得较大的经济效益。 本 章 回 顾1.建筑装饰工程招标是指招标人将拟建装饰工程的有关内容对外发布信息，吸引或邀请有承包能力的承包单位参与竞争，按照法定的程序择优选择承包单位的法律行为。2.建筑装饰工程投标是工程招标的对称概念，是指投标人根据所掌握的招标信息，按照招标文件的要求参与竞争，并在规定时间内递交投标文件，以获得承包权的法律行为。3.建筑装饰工程招投标活动的必备要素包括：程序要规范，要编制招标、投标文件，公开性、一次成交。4.建筑装饰工程招投标的基本方式有公开招标、邀请招标。5.建筑装饰工程招投标的方法有一次性招标，多次性招标，一次两 段式招标，两次报价招标。 本 章 回 顾6.建筑装饰工程招标程序是具备招标条件工程项目报建提出招标申请并接受资质审查组建招标工作机构或代理机构编制招标文件并送审发布招标及资审通告投标单位提出申请并接受预审对合格投标单位发放招标文件组织现场勘察并答疑建立评标组织、制定评标方法召开招标预备会接受投标文件并审查有效性开标、评标、定标对中标单位发放中标通知书签订合同。7.建筑装饰工程报价是投标人按照招标文件中规定的各种要求，根据本企业的实际水平和能力等，对承建投标工程所需的成本、拟获利润、相应的风险费用等进行计算后提出的报价。 本 章 回 顾8.建筑装饰工程报价技巧是指在投标报价中采用一定的手法或技巧使建设单位可以接受从而中标，并在中标后能获得更多的利润的对策和方法。9.影响投标报价的主要因素有对招标文件的研究、对工程现场情况的调查、对竞争对手情况的了解、造价人员的综合素质、各种主观因素等。 在线教务辅导网：http:/ 更多课程配套课件资源请访问在线教务辅导网 馋死 PPT研究院POWERPOINT A C A D E M Y