建筑工程预算（完整版）课件

3 3建建设设工工程程分分类类1、房建工程民用建筑工业建筑住宅学校医院商场办公楼广播电视塔生产厂房仓库2、市政工程城市道路排水工程桥梁涵洞隧道地铁3、园林工程绿化工程古典园林4、水利工程河道疏浚塘堤工程农田水利5、公用工程煤气工程自来水工程6、地下工程人防工程地铁工程7、专业工程安装工程公路工程智能化工程轨道工程提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行施工管理、核算工程成本企业内部进行施工管理、核算工程成本单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算土建工程预算安装工程预算装饰工程预算园林工程预算市政工程预算50年代原苏联引进.早期1985年重新编制简称（85）定额1993年重新编制简称（93）定额2000年重新编制简称（2000）定额单位工程单项工程综合概算建设项目总概算土建工程装饰工程安装工程工程1#教学楼单项工程2#教学楼单项工程图书馆单项工程实验楼单项工程体育馆单项工程道路排水单项工程园林绿化单项工程单项工程准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个科学性科学性群众性群众性可变性可变性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性相对稳定性针对性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法编制计划的基础编制计划的基础贯彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的加强企业管理的工具工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额50年代原苏联引进.早期1985年重新编制简称（85）定额1993年重新编制简称（93）定额2000年重新编制简称（2000）定额在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物l 企业计划管理的依据企业计划管理的依据l 衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬l 组织施工生产的工具组织施工生产的工具l 编制施工预算编制施工预算l 编制施工图预算定额基础编制施工图预算定额基础平均先进平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主独立自主定额定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集工程标准图集实物法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法实物单价法施工定额单价表编编制制方方法法定额表现形式定额表现形式劳动消耗量小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和公式公式时间定额时间定额1产量定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工计算公式规范时间基本工作时间时间定额1规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和现测定一砖基础墙的时间定额，已知每现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m m3 3砌体的基本工作时间为砌体的基本工作时间为140140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：百分比分别为：5.455.45、5.845.84、2.492.49，辅助工作时间不计，试确定其时，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。间定额和产量定额。%)49.2%84.5%45.5(1140时间定额工日分钟小时工分工分34.06084.1624.162394.234.01m产量定额【解】时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例示例】某抹灰班组有某抹灰班组有1313名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工工2525天完成任务，已知产量定额为天完成任务，已知产量定额为10.2m2/10.2m2/工日。试计算抹灰工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。班应完成的抹灰面积。【解解】1313名工人施工名工人施工2525天的总工日数天的总工日数13132525325325工日工日 抹灰面积抹灰面积10.210.23253253315m23315m2材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等材料的消耗量 材料的净用量材料的损耗量构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗材料的净用量材料的损耗量材料损耗率1001理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法（2.12.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料（a a）1m1m3 3砖砌体材料消耗量的计算砖砌体材料消耗量的计算 设设1m1m3 3砖砌体净用量中，标准砖为砖砌体净用量中，标准砖为A A块，砂浆为块，砂浆为BmBm3 3，则：，则：1m1m3 3=A=A一块一块砖带砂浆体积，故：砖带砂浆体积，故：墙厚）（）（表示墙厚的砖数1053102402A砖的损耗率）（1/A因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K；如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）块）（）（【解】砖的净用量522365.001.0053.001.024.025.1:A3236.0053.0115.024.05221mB砂浆的净用量：块）（砖的消耗量52711/522:3238.011/236.0m）（砂浆的消耗量：灰缝）（块料宽灰缝）（块料长面砖的净用量100损耗率）（用量面砖的消耗量面砖净1/块）（）（【解】面砖净用量2475001.02.0001.02.0100:3005.0005.02.02.02475100m）灰缝砂浆的净用量：（块）（面砖的消耗量25125.11/2475:3035.25.11/2005.0m）（）砂浆的消耗量：（3202.0100m结合层砂浆净用量：损耗率）（接触面积模板用量每砼和模板的接触面积一次使用量每1/1023mm周转次数补损率（周转次数量一次使用量一次使用周转使用量)1一次使用量平均每次损耗量补损率100施工管理费率回收折价率周转次数补损率回收量一次使用量11回收折价率50，施工管理费率18.23099.25151556.656.6m）（周转使用量3472.02.18150515156.6m回收量3627.1472.0099.2m回收量摊销量周转使用量356.651/10525.0119m）（【解】一次使用量周转次数一次使用量摊销量机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义机械台班产量定额1台班公式公式表现形式表现形式机械时间定额机械时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额机械时间定额1公式公式产品数量的计量单位单位单位单位单位台班工日台班产量时间定额数据间关系数据间关系台班工日台班产量时间定额 如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t4t以内），一个台班内机以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：单位为根）：135225.0塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额52根根/台班台班塔吊时间定额塔吊时间定额1/520.019台班台班/根根人工时间定额人工时间定额13/520.25工日工日/根根塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额1/0.254根根/工日工日在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设计确定人材机消耗量，编制施工组织设计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标关系关系预算定额是根据施工定额的基础上编制预算定额是根据施工定额的基础上编制区别区别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额用途：企业生产管理、控制成本用途：企业生产管理、控制成本用途：对外报价用途：对外报价平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平施工定额施工定额预算定额预算定额1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确3统一性统一性差别性差别性相结合相结合国家统一定额国家统一定额地区性定额地区性定额（2 2）、编制依据）、编制依据 与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3 3）、编制步骤）、编制步骤确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表工其他用工人工消耗指标基本用完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其其他他用用工工辅助用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料、半成品的运预算定额中材料、半成品的运输距离超过劳动定额基本用工输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工免的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距劳动定超运距预算定额工辅助用工）（基本用工超运距用10公式公式预预算算定定额额材材料料分分类类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转性材料周转性材料属工程措施项目的材料属工程措施项目的材料台班用量机械幅度差指标施工定额中机械预算定额机械台班消耗（3 3）、机械台班消耗指标的确定）、机械台班消耗指标的确定（2 2）、）、概算定额的作用概算定额的作用在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标按社会平均水平编制原则设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段消耗消耗定义建筑体积31000 m人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标（2 2）、作用）、作用 编制投资估算、控制设计概算、设计方案比较、建设单位编制基建计划编制投资估算、控制设计概算、设计方案比较、建设单位编制基建计划（3 3）、概算指标的应用）、概算指标的应用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表三量三价基价准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批械费人工费材料费机分项工程定额项目基价工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/30相应材料预算价格定额项目材料用量材料费相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费0.0322.62台班灰浆搅拌机机械1.040.47m3水0.519186.06千块标准砖0.241118.34m3M10水泥砂浆材料1.21911.24工日综合工日人工数量单价(元)单位名称0.68机械费（元）125.14材料费（元）13.71人工费（元）其中139.53基价（元）标准砖基础 水泥砂浆 M10定额名称31定额编号（上海市93预算定额）基本工资基本工资职工福利费职工福利费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费住房公积金、劳动保险费、养老金、失业金等住房公积金、劳动保险费、养老金、失业金等工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费材料原价(供应价格)材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗包括包括供销部门手续费材料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价材料总数量某产地材料数量某产地材料原价材料加权平均原价公式一公式二外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费、装卸费和入库费市内运费材料从本市仓库或货站至工地仓库的出库费、装卸费、运输费 对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：材料总数量相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费回收折价率回收率价包装回收值包装品原周转使用次数使用期间维修费回收折价率）回收率（包装品原价包装费 1采购及保管费率运输损耗费）装费材料原价运杂费包材料采购及保管费（采购及保管费率）（运输损耗费）原价运杂费包装费材料预算价格（材料1（3.23.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。（4 4）、采购及保管费）、采购及保管费（5 5）、材料预算价格）、材料预算价格相应材料预算价格定额项目材料用量材料费示例示例 某工程用某工程用32.532.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价货，甲地水泥出厂价330330元元/吨，运输费吨，运输费3030元元/吨，进货吨，进货100100吨；乙地水泥出吨；乙地水泥出厂价厂价340340元元/吨，运输费吨，运输费2525元元/吨，进货吨，进货150150吨；丙地水泥出厂价吨；丙地水泥出厂价320320元元/吨，吨，运输费运输费3535元元/吨，进货吨，进货250250吨。已知采购及保管费率为吨。已知采购及保管费率为2 2，运输损耗费平，运输损耗费平均每吨均每吨5 5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。元，试确定该批水泥每吨的预算价格。吨元【解】水泥原价/328250150100250320150340100330吨元水泥平均运杂费/31250150100250351502510030吨元包装回收值/3.120%5013.0吨元水泥运输损耗费/5吨元）水泥采购及保管费（/31.72531328吨元水泥预算价格/01.3703.131.7531328折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体、分体自停放地点运至施工现场、或由一个施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用人工费机上司机、司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费、车船使用税、保险费、年检费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：场外运费。计算方法是：相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费3-1M10水泥砂浆标准砖基础1m3 139.5313.71125.140.68(2)(2)人材机消耗量计算：人材机消耗量计算：工料分析一般分两步进行，工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。砂浆编号工程名称单位工程量基价M10水泥砂浆材料含量425水泥(kg)黄砂(kg)水（工业）m3M10M10水泥砂浆1m3 118.34689.263651.151.466预算价0.210.03840.47(2)(2)人材机消耗量计算：人材机消耗量计算：第二步：对水泥砂浆进行第二次工料分析；最后汇总材料。第二步：对水泥砂浆进行第二次工料分析；最后汇总材料。下表是下表是M10M10水泥砂浆的二次材料分析：水泥砂浆的二次材料分析：(3)(3)可以二次分析的常用主要内容有：可以二次分析的常用主要内容有：l 各种级配砂浆；各种级配砂浆；l 各种级配混凝土；各种级配混凝土；l 各种机械台班价；各种机械台班价；人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格新定额基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量计算（1 1）详细阅读定额的总说明、册（章、节）说明及应用范围；）详细阅读定额的总说明、册（章、节）说明及应用范围；（2 2）理解定额的工作内容、名称、单位、注解等文字说明；）理解定额的工作内容、名称、单位、注解等文字说明；（3 3）懂得定额适用范围、定额之间的关联、基础定额与辅助定）懂得定额适用范围、定额之间的关联、基础定额与辅助定额的关系等额的关系等。定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费定额基价）（分项工程量直接费（2 2）、其他直接费：）、其他直接费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等1010项。项。公式：公式：其他直接费费率其他直接费直接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。间接费直接工程费间接费直接工程费间接费费率间接费费率项目项目市区市区县镇县镇其他其他综合税率（）综合税率（）3.413.413.353.353.223.22 工程造价直接工程费间接费计划利润税金工程造价直接工程费间接费计划利润税金根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价（1 1）、基本概念）、基本概念工程量清单工程量清单（1 1）、基本概念）、基本概念工程量清单计价工程量清单计价综合单价综合单价（2 2）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单 （2.12.1）四个统一）四个统一 （2.22.2）计价规范计价规范工程量清单编码的规定工程量清单编码的规定 （2.32.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 （2.42.4）分部分项工程量清单的计算方法）分部分项工程量清单的计算方法 （3 3）措施项目清单）措施项目清单 （4 4）、其他项目清单）、其他项目清单（4.14.1）预留金：）预留金：（4.24.2）总承包服务费：）总承包服务费：（4.34.3）材料购置费：）材料购置费：（4.44.4）零星工作项目费：）零星工作项目费：（5 5）、招标人提供工程量清单的方法）、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容及其工程量清单（6 6）、投标人计算投标报价的方法）、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价1 1、有女儿墙时：、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2 2、坡屋顶者：、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；3 3、阶梯式建筑物：、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；按高层的建筑物计算檐高；4 4、球形或曲面屋面：、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接工直接工程费程费定额直接费合计定额直接费合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2其他直接费其他直接费（1 1）费率费率3 3直接费小计直接费小计（1 1）+（2 2）4 4综合间接费综合间接费（3 3）费率费率 （含施工管理费等内容）（含施工管理费等内容）5 5费用合计费用合计（3 3）+（4 4）6 6利润利润（5 5）费率费率7 7开办费开办费（5 5）费率费率 （或按施工组织设计方案计算）（或按施工组织设计方案计算）8 8人工价差人工价差人工用量人工用量（人工市场价（人工市场价人工预算价）人工预算价）9 9材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价（材料市场价材料预算价）材料预算价）1010机械价差机械价差机械台班用量机械台班用量（机械市场价（机械市场价机械预算价）机械预算价）1111不含税工程造价不含税工程造价（5 56 67 78 89 91010）1212税金税金（1111）费率费率1313含税工程造价含税工程造价111112121414单方造价单方造价13/13/建筑面积建筑面积一、背景资料一、背景资料1、工程概况：、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高，檐高10.8m；2、费率规定：、费率规定：根据招标文件要求，各种费率规定如下：其他直接费率根据招标文件要求，各种费率规定如下：其他直接费率3.5、综合间接费、综合间接费率率12、利润费率、利润费率7、开办费率、开办费率3；3、其他资料：、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他费用不计，全部工程该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计；由承包商承建，水电安装工程费用不计；4、招标文件中，分部分项定额工程量清单如下：、招标文件中，分部分项定额工程量清单如下：4 4、招标文件中，分部分项定额工程量清单如下：招标文件中，分部分项定额工程量清单如下：编号名称单位单价工程量1预3-10M10标准砖方、矩形柱 清水 混合砂浆 M10m3166.49150.002预5-3现浇钢砼带形基础 有梁 碎石砼(5-40mm)C20m3350.04120.003预8-1砂垫层m368.67110.004预8-10砼垫层 素砼 碎石砼(5-40mm)C15m3156.1555.005预8-11砼垫层 钢砼 碎石砼(5-40mm)C15m3252.9060.006预9-27卷材屋面 二毡三油一砂m211.46150.007预9-33851焦油聚氨脂防水层平屋面1.5mm厚(二遍)m216.96150.00编码名称单位数量单价市场价C0001成材立方米0.03001,076.5101,800.000C0005木模材料立方米1.50001,082.1401,600.000D0002#425水泥公斤87,184.75000.2100.500E0001统一砖千块83.4000186.060250.000E0010黄砂 中砂,含水率6%,1360kg/m3公斤401,112.45000.0380.050E0011绿豆砂 1450kg/m3公斤825.00000.0390.060E0014碎石 540 1410kg/m3公斤302,193.35000.0370.055E0058石灰膏立方米2.142099.760210.000L0001石油沥青油毛毡 350克平米360.00001.8203.500L0002石油沥青 大庆#55公斤1,021.50000.4301.200L0010851焦油聚氨脂公斤307.50008.00018.000N0003工具式组合钢模板公斤167.88003.1306.500ZGJ001成型钢筋吨10.26002,089.7005,600.0005 5、招标文件中，部分主要材料价格如下：招标文件中，部分主要材料价格如下：6 6、招标文件中，、招标文件中，部分机械市场价如下：部分机械市场价如下：编码名称单位数量93单价市场价JX0132汽车式起重机起重量5吨以内台班2.6400168.980342.360JX0174载重汽车载重量4吨以内台班4.0800123.410219.390JX0203机动翻斗车载重量1吨以内台班15.480048.08095.530JX0220皮带运输机水平运输距离10米以内台班4.680034.36089.820JX0234砼搅拌机(滚筒式)容量400升以内台班9.050040.34078.670JX0246灰浆搅拌机出料容量200升以内台班4.500022.62044.400JX0287木工园锯机500毫米内台班0.495011.43024.450JX0688砼振捣器(平板式)台班9.77009.59013.130JX0689砼振捣器(插入式)1.1Kw台班9.24008.34010.980JX0877塔式起重机起重量2-6吨台班11.4000133.050417.770JX0885卷扬机带塔(单快)牵引力1吨台班0.990040.72082.2507 7、工程造价计算顺序表：、工程造价计算顺序表：1直接费（土建）土建直接费102,5572其它直接费（土建）13.5%3,5903直接费小计1+2106,1474综合间接费（土建）(1+2)12%12,7385费用合计（土建）1+2+4118,8846利润57%8,3227开办费53%3,5678主要材料差价主材合同价合计-主材预算价合计82,7179机械台班补差机械96价合计-机械93价合计5,21310费用合计5+6+7+8+9218,70311税金103.41%7,45812总造价10+11226,161图纸等资料准备计算分部分项工程量套定额、基价汇总单位工程基价计算直接费计算间接费等各种费率人材机分析与汇总计算人材机价差计算工程造价（1 1）、分部分项工程量清单综合单价的计算）、分部分项工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综合单价综合单价定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价报价人工程量）报价人工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3施工管理费施工管理费（1+21+2）费率费率4 4风险费风险费1 1费率费率5 5利润利润（1+21+2）费率费率6 6合计合计（1 12 23 34 45 5）7 7综合单价综合单价6/6/清单工程量清单工程量（2 2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综综合合单单价价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价报价人工程量报价人工程量2 2施工管理费施工管理费1 1费率费率3 3利润利润1 1费率费率4 4合计合计（1 12 23 3）5 5综合单价综合单价4/4/清单工程量清单工程量（3 3）、施工组织措施费清单计价）、施工组织措施费清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价清单工程量）清单工程量）2 2施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清单工程量）清单工程量）3 3施工组织措施费施工组织措施费（1+21+2）费率费率（4 4）、其他项目清单计价）、其他项目清单计价（4.14.1）、零星工作项目计价）、零星工作项目计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1人工综合单价人工综合单价人工单价人工单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）2 2人工费合计人工费合计（人工综合单价（人工综合单价清单人工数量）清单人工数量）3 3材料综合单价材料综合单价材料单价材料单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）4 4材料费合计材料费合计（材料综合单价（材料综合单价清单材料数量）清单材料数量）5 5机械综合单价机械综合单价机械台班单价机械台班单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）6 6机械费合计机械费合计（机械综合单价（机械综合单价清单机械台班数量）清单机械台班数量）7 7零星工作项目费零星工作项目费2 24+64+6（4 4）、其他项目清单计价）、其他项目清单计价（4.24.2）、其他项目清单计价）、其他项目清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1预留金预留金招标人给出招标人给出2 2总承包服务费总承包服务费按规定按规定3 3材料购置费材料购置费招标人给出招标人给出4 4零星工作项目费合计零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）（人工费材料费机械费）5 5其他项目清单合计其他项目清单合计1 12 23 34 4（5 5）、单位工程造价计算）、单位工程造价计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价清单工程量）清单工程量）2 2施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清单工程量）清单工程量）3 3施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费施工组织措施项目费4 4其他项目清单合计其他项目清单合计其他项目费其他项目费5 5规费规费（1+21+23 34 4）费率费率6 6税金税金（1+21+23 34 45 5）费率费率7 7单位工程造价单位工程造价1 12 23 34 45+65+68 8单方造价单方造价7/7/建筑面积建筑面积一、背景资料一、背景资料1 1、工程概况：、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2450m2，檐高，檐高10.8m10.8m；2 2、费率规定：、费率规定：根据招标文件要求，按根据招标文件要求，按20002000费用定额上工程量清单计价费率计取，费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率风险费费率1 1；3 3、其他资料：、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为上海市区，其他清单项目该工程类别按四类工程计取，施工地点为上海市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计；费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计；4 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：一、背景资料一、背景资料4 4、招标文件中，分部分项工程量清单如下：、招标文件中，分部分项工程量清单如下：序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1 土石方工程1010101001001平整场地，二类土，20m运距m2150.000 A.4 砼及钢筋砼工程1010412019019C30YKBm315.300 B.1 楼地面工程1020192019019地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m，0.40.4m地砖地面m246.030 2020192019002卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚0.08m，C20砾10砼找坡0.5，1:2水泥砂浆找平m27.440 一、背景资料一、背景资料5 5、招标文件中施工技术措施项目清单如下：、招标文件中施工技术措施项目清单如下：序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以内），檐高20m以内m2450 2构件模板费用按定额3垂直运输按定额 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析（1）序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费1010101001001平整场地、二类土、20m运距m215049.990.33A1-42平整场地100m20.1894.51.891.890.9517.86A1-45人工运土方、20m运距100m30.0561212.2412.26.1232.13二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析（2）序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费2010412019019C30YKBm315.3 7995.1522.6A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7A4-261YKB运输、5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7A4-576YKB不焊接卷扬机安装、0.2m3以内10m31.54325.686.516.513.26526.62A4-632YKB灌缝10m31.53554.6611.0911.15.55891.06二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】2、分部分项工程量清单报价序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价一土石方工程1010101001001平整场地、二类土、20m运距m21500.3349.50 二砼及钢筋砼工程2010412019019C30YKBm315.3522.67995.02 合计8044.52 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序号定额编号工程内容单位数量综合单价组成综合单价合价基价施工管理费利润一脚手架工程1A11-1综合脚手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11二垂直运输工程2A12-1卷扬机6层内垂直运输100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03三砼模板及支撑工程3A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09合计2693.23二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】4、施工技术措施项目工程量清单报价序号定额编号工程内容单位数量综合单价合价1A11-1综合脚手架100m20.45509.13229.112A12-116层卷扬机处置运输100m20.45644.51290.033A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551402.642174.09合计2693.23【解】5、施工技术措施项目工程量清单报价序号项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.528044.52 2施工技术措施项目清单计价合计2693.232693.23 3施工组织措施费（1+2)（0.31.5）193.28 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】6、土建单位工程费汇总表序号费用项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.52￥8,044.522施工技术措施项目清单计价合计2693.23￥2,693.233施工组织措施项目清单计价合计193.28￥193.284其他项目清单计价合计0￥0.005规费（1234）5￥546.556税金（1234+5）3.6914￥423.687单位工程造价1234+5+6￥11,901.261 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；解工程量计算技巧；3 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。围和不计算建筑面积的范围。（1 1）、施工图预算的概念）、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论（2 2）、施工图预算的概念）、施工图预算的概念建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容（3 3）、施工图预算的作用）、施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算编制工程结算 编制施工组织设计编制施工组织设计 进行两算对比进行两算对比（4 4）、施工图预算的编制依据）、施工图预算的编制依据 施工图纸施工图纸预算定额预算定额材料市场价格材料市场价格施工组织设计等施工组织设计等单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价常用实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费编制方法封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表1 1、工程概况、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；数等；2 2、预算文件编制依据、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；准的名称；3 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；理方法；6 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则:计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；工程量计算精度应统一；要避免漏算、错算、重复计算；要避免漏算、错算、重复计算；计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确（1 1）、熟悉施工图，看图时应注意：）、熟悉施工图，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1 12 2种构件校核；种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2 2）、计算建筑基数）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有数有L L外、外、L L中、中、L L内、内、S S。（3 3）、列出分项工程的名称）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4 4）、列表计算工程量）、列表计算工程量 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积是