《建筑面积》PPT课件

1清单工程量的计算清单工程量的计算234一、工程量的计算依据一、工程量的计算依据l1.1.施工图纸及其配套的图集；施工图纸及其配套的图集；l2.2.建设工程工程量清单计价规范；建设工程工程量清单计价规范；l3.3.山东省建筑工程工程量清单计价办法；山东省建筑工程工程量清单计价办法；l4.4.造价工作手册。造价工作手册。二、工程量计算的要求和步骤二、工程量计算的要求和步骤（一）工程量计算的要求（一）工程量计算的要求 1.1.计算机或表格形式；计算机或表格形式；2.2.计量单位应正确；计量单位应正确；3.3.遵循计算规则；遵循计算规则；4.4.数字计算应准确；数字计算应准确；5.5.按一定顺序；按一定顺序；6.6.分层、分层分房间等合理划分；分层、分层分房间等合理划分；7.7.计算底稿要整齐、清楚、准确。计算底稿要整齐、清楚、准确。6（二）工程量计算的步骤（二）工程量计算的步骤 1.1.计算基数；计算基数；2.2.编制统计表；编制统计表；3.3.编制预制构件加工委托计划；编制预制构件加工委托计划；4.4.计算主要分部分项工程量；计算主要分部分项工程量；5.5.计算零星项目；计算零星项目；6.6.计算措施项目和其他项目工程量。计算措施项目和其他项目工程量。7 三、工程量计算顺序三、工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序 1.1.按图纸顺序计算；按图纸顺序计算；2.2.按清单的分部分项顺序计算；按清单的分部分项顺序计算；3.3.按施工顺序计算；按施工顺序计算；4.4.按统筹图计算；按统筹图计算；5.5.用计算机算量软件计算。用计算机算量软件计算。8（二）分项工程量计算顺序（二）分项工程量计算顺序 1.1.按顺时针方向计算；按顺时针方向计算；2.2.按横竖分割计算；按横竖分割计算；3.3.按图纸注明编号、分类计算；按图纸注明编号、分类计算；4.4.按图纸轴线编号计算按图纸轴线编号计算。10四、工程量计算方法四、工程量计算方法（一）工程量计算技巧（一）工程量计算技巧 1.1.熟记计算规则和相关问题处理规定；熟记计算规则和相关问题处理规定；2.2.结合设计说明看图纸；结合设计说明看图纸；3.3.统筹主体兼顾其他工程。统筹主体兼顾其他工程。（二）工程量计算的一般方法（二）工程量计算的一般方法 1.1.分段法；分段法；2.2.分层法；分层法；3.3.分块法；分块法；4.4.补加补减法；补加补减法；5.5.平衡法或近似法。平衡法或近似法。五、统筹法计算五、统筹法计算 四线、二面、一册四线、二面、一册1.1.外墙外墙中心线中心线的总长度：的总长度：L L外中外中2.2.外墙外墙外边线外边线的总长度：的总长度：L L外外3.3.内墙净长线长度：内墙净长线长度：L L内净内净4.4.内墙砼基础或垫层净长度：内墙砼基础或垫层净长度：L L内基净内基净1.1.底层建筑面积：底层建筑面积：S S底底2.2.房心净面积：房心净面积：S S房房1.1.计算手册计算手册【例【例5-15-1】平面图如图】平面图如图5-15-1所示，计算线面基数。所示，计算线面基数。300030001201203300330035403540300030006240624012012012012012012014【例【例5-25-2】计算图】计算图5-25-2所示基础平面图的各基数。所示基础平面图的各基数。（自学）（自学）【例【例5-35-3】如图】如图5-35-3所示，散水、女儿墙工程量等，所示，散水、女儿墙工程量等，可以利用可以利用L L外外扩展计算。（扩展计算。（P114P114）1516一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念l建筑面积指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。建筑面积指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。l(1)(1)使用面积：使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。社会使用的净面积的总和。l(2)(2)辅助面积：辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）l(3)(3)结构面积：结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净辅助生产或生活所占的净面积面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住居住面积面积楼梯间走道18l国家控制建设规模的主要指标；国家控制建设规模的主要指标；l初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一；初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一；l施工图预算阶段校对某些分部分项工程的依据；施工图预算阶段校对某些分部分项工程的依据；l计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据：经济指标的依据：土地利用系数土地利用系数=建筑面积建筑物的占地面积建筑面积建筑物的占地面积 单方造价单方造价=预算总值建筑面积预算总值建筑面积19l建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-GB/T50353-20052005为国家标准，自为国家标准，自2005-7-12005-7-1实施。实施。l目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房房产测量规范产测量规范（20002000）的房产面积计算，以及）的房产面积计算，以及住宅设计规范住宅设计规范（20032003）中有关面积的计算，）中有关面积的计算，均依据原均依据原建筑面积计算规则建筑面积计算规则。挑走廊有柱雨蓬凹阳台挑阳台平台台阶无柱雨蓬垛民用建筑民用建筑知识：知识：房屋构造的组成房屋构造的组成21（一）计算建筑面积的规定（一）计算建筑面积的规定1 1规范规定：规范规定：单层建筑物计算建筑面积应具备的单层建筑物计算建筑面积应具备的高度高度；多层建筑物计算建筑面积应具备的多层建筑物计算建筑面积应具备的层高层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的坡屋顶计算建筑面积应具备的净高净高；计算建筑面积应具备的计算建筑面积应具备的围护结构围护结构及及永久性顶盖永久性顶盖。222 2计算全面积的范围计算全面积的范围计算全面积的范围，是人们生产、生活中经常计算全面积的范围，是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。（1 1）人们经常活动的）人们经常活动的建筑高度或层高、净高建筑高度或层高、净高；（2 2）有挡风遮雨的）有挡风遮雨的围护结构围护结构；（3 3）有保证人们正常活动的）有保证人们正常活动的永久顶盖永久顶盖。23计算全面积的范围包括下列内容：计算全面积的范围包括下列内容：l单层建筑物高度单层建筑物高度超过超过者。（条）者。（条）l单层建筑物中利用坡屋顶内空间，单层建筑物中利用坡屋顶内空间，净高超过净高超过部位。部位。（条）（条）l单层建筑物内设有局部楼层的，单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过层高超过者。者。（条）（条）建筑面积SbaBA25计算全面积的范围包括下列内容：计算全面积的范围包括下列内容：l多层建筑物，多层建筑物，层高超过层高超过者。（条）者。（条）l多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其其净高超过净高超过的部位。（条）的部位。（条）26案例：案例：多层建筑面积计算（层高均为多层建筑面积计算（层高均为2800mm）12345(1)12345(2)l地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），仓库等），层高超过层高超过者。（条）者。（条）l坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，加以利用并有围护结构的，层高超过层高超过的部位。的部位。（条）（条）29采光井防潮层保护墙31l建筑物的门厅、大厅，建筑物的门厅、大厅，层高超过层高超过者。（条）者。（条）l建筑物间建筑物间有围护结构有围护结构的架空走廊、的架空走廊、层高超过层高超过者。（条）者。（条）l立体书库、仓库、车库，立体书库、仓库、车库，层高超过层高超过者。者。（条）（条）32333435l有有围护结构的围护结构的舞台灯光控制室舞台灯光控制室,层高超过层高超过者。者。l 建筑物外建筑物外有围护结构有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、檐廊、层高超过层高超过者。（条）者。（条）l 建筑物顶部建筑物顶部有围护结构有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯的楼梯间、水箱间、电梯机房等，机房等，层高超过层高超过者。（条）者。（条）36保温保温门斗门斗不保温不保温门斗门斗37383940l设有围护结构设有围护结构,不垂直于水平面而超出底板外沿的不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，建筑物，层高超过层高超过者（条）者（条）l 建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层囱应按建筑物自然层计算其全面积计算其全面积。（条）。（条）41自然层电梯井42（二）折算面积的范围（二）折算面积的范围 设计加以利用设计加以利用，但，但层高或净高不能完全满足层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；人们正常活动的建筑空间；不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有有永久性顶盖永久性顶盖的建筑空间；的建筑空间；计算计算1/21/2建筑面积。建筑面积。43l单层建筑物高度单层建筑物高度低于低于者。（条）者。（条）l单层建筑物利用坡屋顶内空间，其单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在净高在至至的部位。（条）的部位。（条）l单层建筑物内设有局部楼层的，单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于层高低于者。（条）者。（条）44l多层建筑物，多层建筑物，层高低于层高低于者。（条）者。（条）l多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加设计加以利用时以利用时，净高在至净高在至的部位。（条）的部位。（条）l地下室、半地下室、地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、车间、商店、车站、车库、仓库等仓库等)层高低于层高低于者。（条）者。（条）45l坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计设计加以利用加以利用并有围护结构的，其并有围护结构的，其层高低于层高低于的部位；的部位；设计加以利用设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其应按其利用部位水平面积的利用部位水平面积的1/21/2计算建筑面积。计算建筑面积。（条）（条）46l建筑物的门厅、大厅，建筑物的门厅、大厅，层高低于者层高低于者。（条）。（条）l建筑物间有围护结构的架空走廊，建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于层高低于者。者。（条）（条）l建筑立体书库、仓库、车库建筑立体书库、仓库、车库,层高低于层高低于者。者。l有围护结构的舞台灯光控制室，有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于层高低于者。者。条条)47l建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其走廊、檐廊、其层高低于层高低于者；有永久性顶盖虽者；有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的1/21/2计算建筑面积。（条）计算建筑面积。（条）l有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，按有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，按顶盖水顶盖水平投影面积的平投影面积的1/21/2计算建筑面积。（条）计算建筑面积。（条）l建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，机房等，层高低于层高低于者（条）者（条）48有顶盖无围护结构的架空通廊有顶盖无围护结构的架空通廊49l有围护结构，不垂直于水平面而超出底板外沿的有围护结构，不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，建筑物，层高低于层高低于者。（条）者。（条）l雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过者，应按雨蓬者，应按雨蓬结构板水平投影面积的结构板水平投影面积的1/21/2计算计算建筑面积。条建筑面积。条)50l有永久性顶盖的室外楼梯，有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物应按建筑物自然层的水平投自然层的水平投影面积的影面积的1/21/2计算建筑面积计算建筑面积（条）（条）53l建筑物的阳台均应按其建筑物的阳台均应按其水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算计算建筑面积（条）建筑面积（条）l有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/21/2计算建筑面积条计算建筑面积条)54挑阳台挑阳台凹阳台凹阳台5556投影线投影线投影线投影线独立柱车棚、货棚、站台示意图独立柱车棚、货棚、站台示意图bb58（三）不计算建筑面积的范围（三）不计算建筑面积的范围1 1人们人们不经常活动不经常活动或或不能够提供人们正常活动的建筑空间不能够提供人们正常活动的建筑空间。如：如：净高过低净高过低，或，或无永久性顶盖无永久性顶盖的建筑物部分，或的建筑物部分，或设备部分设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；（如：上人扶梯、滚道等）；2 2公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3 3突出在建筑物外的突出在建筑物外的装饰性的构配件装饰性的构配件等。等。59l单层建筑物利用单层建筑物利用坡屋顶坡屋顶内空间时，内空间时，净高低于净高低于的部位。的部位。（条）（条）l多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计不利用或室内净高设计不利用或室内净高低于的部位低于的部位。（条）。（条）l设计不利用设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间部位。（条）坡屋顶内和场馆看台下的空间部位。（条）60l建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（1 1条）条）l建筑物内的建筑物内的设备管道夹层设备管道夹层。（。（2 2条）条）l建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（布、布景的天桥、挑台等。（3 3条）条）l屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。（屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。（4 4条）条）l建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（平台。（5 5条）条）l勒脚、附墙柱、垛、台阶、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抺灰墙面抺灰、装饰面镶贴装饰面镶贴块料面层块料面层、装饰性幕墙装饰性幕墙、空调室外机搁板、空调室外机搁板(箱箱)、构件、配件、宽度在及以内的雨蓬以及构件、配件、宽度在及以内的雨蓬以及与建筑物与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（。（6 6条）条）l无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯。（消防等室外钢楼梯、爬梯。（7 7条）条）62注意：注意：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计建筑面积不计建筑面积。室外爬梯室外爬梯勒脚勒脚无柱雨篷无柱雨篷=?=?台阶台阶l自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。（8 8条）条）l独立烟囱、烟道、地沟、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮塔、贮油（水）池、贮仓、楼桥、地下人防通仓、楼桥、地下人防通道、地铁隧道等。道、地铁隧道等。9 9条条)65注意：注意：高低联跨的单层建筑物，高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，如需分别计算建筑面积，应按应按“高跨算足高跨算足”的原则进行计算。的原则进行计算。单层厂房高低联跨剖面图单层厂房高低联跨剖面图边跨宽边跨宽中跨宽中跨宽边跨宽边跨宽水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）总建筑面积（柱尺寸400400mm276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（l 例例5-1 5-1 某坡地建筑物如图某坡地建筑物如图5-25-2所示，求建筑面积。所示，求建筑面积。图图5-2 5-2 坡地建筑物坡地建筑物S=(7.44S=(7.444.74)4.74)2+2+2 21201201 1120120120120360036001600160020002000450045001201201 1 例例5-25-2带走廊的建筑物如图带走廊的建筑物如图5-35-3所示，求走廊、所示，求走廊、檐廊部分建筑面积。檐廊部分建筑面积。走廊走廊檐廊檐廊oS S廊廊2 2 （不正确）（不正确）12001200应按结构底板水平应按结构底板水平面积的面积的1/21/2计算计算lS S雨篷雨篷2 2（不正确）（不正确）例例5-3 5-3 有柱雨篷如图有柱雨篷如图5-45-4所示，求其建筑面积（补充图）。所示，求其建筑面积（补充图）。15001500补充补充:建筑物檐高层高的计算建筑物檐高层高的计算 一、檐高的计算方法一、檐高的计算方法1.1.平屋顶有挑檐者从平屋顶有挑檐者从室外设计室外设计地坪地坪算至算至挑檐下皮。挑檐下皮。2.2.平屋顶有女儿墙者从平屋顶有女儿墙者从室外室外设计地坪设计地坪算至屋顶结构板算至屋顶结构板上上表面。表面。l3.3.坡屋面或曲面屋顶从坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪室外设计地坪算至墙的算至墙的中心线与中心线与屋面板交点处。屋面板交点处。4.4.阶梯式建筑物的檐高，按阶梯式建筑物的檐高，按高层高层计算。计算。5.5.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高。不计算檐高。74建筑面积计算总结建筑面积计算总结l心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半计。有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半计。一、平顶、坡顶、单层房一、平顶、坡顶、单层房l单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；l平顶房：及以上计全，以下就折半；平顶房：及以上计全，以下就折半；l坡顶房：净空，颠倒过来折半，以下不算，以上算全。坡顶房：净空，颠倒过来折半，以下不算，以上算全。二、橱窗、门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊二、橱窗、门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。结构底板水平面折半算。75三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。四、阳台很特殊，不论顶盖、底板和围护，按水平投影面折半。四、阳台很特殊，不论顶盖、底板和围护，按水平投影面折半。五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。层数。76八、吊脚楼、深基础，八、吊脚楼、深基础，设计利用设计利用是条件，有围护照房算，是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。无围护按其利用算一半。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。九、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，九、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井、防护墙所围水平面。不含井、防护墙所围水平面。十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。77 二、层高的计算二、层高的计算l1.1.首层从首层从室内设计室内设计地坪算至首层顶部地坪算至首层顶部的结构层（楼板）的结构层（楼板）顶面。顶面。l2.2.其余各层均为其余各层均为上上下结构层（楼板）下结构层（楼板）顶面标高之差顶面标高之差。500500A=12000A=12000500500500500B=3000B=30005005001.1.如图所示双排货棚，计算其建筑面积（单位：如图所示双排货棚，计算其建筑面积（单位：mmmm）。）。