2023年山西省房地产估价师制度与政策勘察设计单位的资质管理考试题

山西省2023年房地产估价师制度与政策：勘察设计单位的资质管理考试题 山西省2023年房地产估价师制度与政策：勘察设计单位的资质管 理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10，那么该宗房地产30年收益价格为万元。 A：1125 B：1556 C：1446 D：1324 E：工业用地的监测点评估价格 2、按照规定，变更租赁协议的，房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后日内，持有关部门的证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 3、某办公楼通过更新改造后，其实际成新率通常_用直线折旧法计算出的成新率。 A等于 B大于 C小于 D无法判断 4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的盼望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序对的的是（）。 A乙丙甲 B甲乙丙 C丙甲乙 D乙甲丙 5、一已知其临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。 A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。本地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，假如修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A67.60 B811.24 C1622.48 D2433.72 7、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者重要差异在于_的设立。 A项目定位 B盈亏系数 C平衡点 D风险临界值 8、2023年4月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的告知，将房地产开发项目资本金比例由_提高到_。 A10%，20% B20%，30% C10%，35% D20%，35% 9、某临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1292万元。按四三二一法则，其相邻临街深度1524 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。 A：5334 B：8534 C：10668 D：21336 E：工业用地的监测点评估价格 10、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D 11、某宗房地产2023年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2023年10月转售时的价格比2023年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为_万元。 A5221 B3767 C3041 D3500 12、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元。 A：1920 B：2400 C：2560 D：3200 E：工业用地的监测点评估价格 13、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益也许会高也也许会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列表述中，对的的是_。 A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应当免税 D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3%5% 15、搜集估价所需的有关资料，重要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 16、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完毕后的房地产现值为万元。 A：4023.04 B：4074.10 C：4768.50 D：5652.09 E：工业用地的监测点评估价格 17、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：6000 C：8000 D：10000 E：执行层的组织协调 18、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120，经调查，其成交价格为150万元，另有20的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建 筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元。 A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格 19、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的_。 A质量 B品牌 C价格 D类型 20、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。 A半年 B1年 C1年半 D2年 21、下列各类房地产中，特别合用于成本法估价的是【2023年考题】 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 22、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2023万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2023年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让协议未约定不可续期) A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格 23、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 24、下列有关商品房买卖协议的内容，表述错误的是。 A：房地产开发公司应与购房者签订商品房买卖协议 B：房地产开发公司、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖协议中约定 C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖协议中应当注明使 用面积和分摊的共有使用面积 D：面积误差比是产权登记面积与协议约定面积之差与协议约定面积之比 E：执行层的组织协调 25、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。 A60% B70% C80% D90% 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、求取建筑物折旧的方法重要有。 A：年限法 B：年数总和法 C：双倍余额递减法 D：市场提取法 E：分解法 2、投资者进行房地产投资的重要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 3、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 4、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是由于不同用途的房地产在等方面存在差异。 A：投资决策 B：规划设计 C：工程建设 D：地区范围 E：产品功能 5、写字楼租户的选择，考虑的重要准则是。 A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期赚钱的能力 C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D：租户的经营管理水平 E：租户对写字楼内其他客户的影响 6、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣重要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周边环境 D物业所处区域的繁华限度 7、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是_。 A3.75% B7.5% C15% D15.87% 8、在_7月18日，国务院下发了关于深化城乡住房制度改革的决定，它是在认真总结十数年房改实践经验的基础上制定的，是指导此后一段时期房改工作的重要政策文献。 A1991年 B1992年 C1993年 D1994年 9、消费信用有两种类型。 A：类似商业信用，由公司以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者 B：属于民间信用，由公司以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者 C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者 D：属于商业信用，由公司以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者 E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金 10、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围内。 A23 B14 C0.52 D12 11、不也许引起房地产需求增长或减少的条件是。 A：消费者的自我需要 B：未来预期收益变化 C：政府税收政策 D：收入水平的变化 E：借款协议 12、假如房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C差距较大 D大体接近 13、关于长期趋势法的作用，下列说法对的的有_。 A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺少 E长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势 14、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，涉及_。 A债权债务凭证 B使用权凭证 C所有权凭证 D收益权凭证 E分派权凭证 15、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它规定综合研究建设项目的_。 A社会的认同性 B技术先进性和合用性 C经济合理性 D建设的也许性 E政策的导向性 16、中华人民共和国刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大最毁坏的，。” A：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 B：处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C：处3年以上、7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D：处3年以上、5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 E：执行层的组织协调 17、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍合用的技术性原则，即普适技术性原则，重要有_。 A客观原则 B合法原则 C最高最佳使用原则 D估价时点原则 E替代原则 18、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金单位账户核算 C：住房公积金个人账户核算 D：住房公积金分账核算 E：住房公积金综合核算 19、商品房买卖协议约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。 A：96 B：98 C：102 D：103 E：执行层的组织协调 20、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。 A：商业信用工具 B：消费信用工具 C：国际信用工具 D：国家信用工具 E：短期信用工具 21、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。 A：建筑平面布置 B：朝向、楼层 C：环境景观 D：土地开发限度 E：房屋完损等级 22、下列属于优先股股东享有权利的有。 A：参与股东大会的权利 B：分派股息的优先权 C：分派剩余资产的优先权 D：有限的表决权 E：规定赎回权 23、选取可比实例时，应符合的规定涉及等。 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相称 D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 24、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。 A空置损失 B租金损失 C经营费用 D其他收入 E潜在毛租收入 25、下列关于潜在毛租金收入，说法对的的是_。 A物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 B它等于物业内所有可出租面积与最大也许租金水平的乘积 C可以改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D它代表物业实际获取的收入 E实际租金收入与潜在毛租金收入相等