“常德农产品、工、贸信息物流示范基地”的商务计划书

“常德农产产品、工工、贸信信息物流流示范基基地”商务计划书书本方案基于于中共共中央国国务院关关于推进进社会主主义新农农村建设设的若干干意见（中中发2200661号号）和国国务院关关于促进进流通业业发展的的若干意意见（国国发220055199号）精精神，我我公司依依据近十十个月的的市场调调研与分分析，通通过对常常德市的的农业经经济发展展状况和和桥南商商贸城水水产市场场的基本本情况的的了解及及相关行行业部门门的考核核论证。我我公司联联合澳大大利亚华华人商业业及专业业人士协协会和澳澳大利亚亚巨胜国国际有限限公司拟拟定在常常德市鼎鼎城区投投资兴建建一个与与国际市市场接轨轨的农产产品、工工、贸现现代信息息流通服服务平台台。通过过该平台台的建设设在常德德打造一一个国家家级农产产品、工工、贸物物流集散散中心；农业产产业园（农副产品精、深加工中心）；生态农业种、养殖示范基地。充分利用互联网的信息管理优势，建设一个以产业促进物流，以物流促动信息，以信息带动物流的发展，以物流带动产业链的发展的高科技信息服务平台。 一项目目名称：常德农产品品、工、贸贸信息物物流示范范基地。二项目开开发背景景情况分分析：一）常德市市的基本本情况介介绍1历史文文化：常德的的人文可可以追溯溯到60000多多年前，常常德始建建于23300年年前的战战国时代代，古称称武陵、朗朗州、鼎鼎州、宋宋代（公公元11117年年）始名名常德，沿沿用至今今。因产产物丰腴腴，交通通便捷，兵兵家必争争之史实实而留下下“天下粮粮仓、云云贵门户户”之美称称。2旅游文文化：常常德风景景秀美，文文物甚多多。古有有“文物之帮帮、风景景之园”之誉。这这里有人人间仙镜镜桃花源源、原始始森林壶壶瓶山、白白鹭之乡乡花岩溪溪、李自自成归隐隐之地夹夹山寺、道道教胜地地乾明寺寺、“华夏第第一城”城头山山、国 际水上上运动赛赛场柳叶叶湖及被被吉尼斯斯总部授授予“世界上上最长的的诗词碑碑刻”称号的的常德诗诗墙。3城市形形象：国国际花园园城市、国国际卫生生城市、国国家园林林城市、国国家优秀秀旅游城城市、国国家文明明城市、全全国交通通模范城城市、中中国魅力力城市和和中国诗诗词之乡乡等称号号。城市市CDPP由1225亿增增加到2260亿亿元，城城市综合合排名由由全国的的1200位上升升到977位。4交通环环境：公路：境内内有三条条高速公公路全部部交汇，2207与与3199两条国国道连通通全国。其其中长常常、常张张、太奥奥等高速速公路的的互通口口位于德德山经济济开发区区。铁路：常德德到石门门的铁路路货运站站及客运运站均在在境内。水运：常德德市5000T级级码头22座，千千吨级集集装箱码码头2座座。航空：4CC级的飞飞机场一一个，已已经开通通上海、深深圳、北北京、重重庆、温温州等地地的航班班。5农产品品资源： 1）粮食：年产3320万万吨，占占湖南省省的100%，居居全省的的第一，素素有“粮仓”之称。2）棉花：年产110万吨吨左右，占占湖南省省的500%，居居全省的的第一。全全市纺织织行业有有60万万锭，667000台布机机。1.8亿米米印染能能力，素素有“纺城”之称。3）油料：年产量量达400万吨，居居全省第第一。4）茶叶：种植面面积166万亩左左右，年年产茶叶叶80000吨，素素有茶乡乡之称。5）柑橘：种植面面积411万亩，年年产量330万吨吨，主要要产区石石门，桃桃源等县县，石门门被命名名为柑橘橘之乡。6）淡水珍珍珠：全全市养殖殖水面330万亩亩，年产产珍珠7750吨吨左右。占占世界产产量的三三分之一一。7）淡水鱼鱼养殖：全市养养殖水面面近1000万亩亩，年产产量在1100吨吨以上。不含洞庭湖区的淡水鱼的生产量。8）其他养养殖业基基本形成成规模：鸡、鸭鸭、猪、狗狗等养殖殖。二）鼎城区区的基本本情况介介绍1鼎城是是一个商商贸强区区。功能能完善的的桥南大大市场早早已经闻闻名全国国，是中中南五省省物资集集贸中心心之一，现现拥有110大专专业市场场，年商商品成交交额过百百亿元，已经形形成品牌牌市场的的桥南工工贸城，对对形成工工、贸物物流平台台提供了了坚实的的基础。2鼎城早早已经成成为一个个农业生生产重点点基地，粮粮、绵、油油、鱼、猪猪等多项项农产品品产量居居全国百百强，其其中珍珠珠养殖110万亩亩，年产产量400万公斤斤以上，是是久负盛盛名的鱼鱼米之乡乡。适合合在此投投资兴建建一个国国家级农农业产业业基地。三）水产市市场概况况1水产市市场从119988年搬迁迁到商贸贸城起到到20007年止止，桥南南商贸城城水产市市场运行行十余年年，培育育了一大大批有规规模和有有丰富经经验的经经营户。目目前水产产市场拥拥有水产产经营户户1000余家，固固定运输输车辆数数百余台台，以及及配套的的经营服服务商近近3000家；并并拥有一一个成规规模的农农贸市场场为周边边2万余余居民提提供生活活服务。水产市场其产品已销往全国20余省，50多个地市以及我省绝大部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠道，由于受场地限制，还有许多其他经营户只能在市场周边经营。2常德属属鱼米之之乡，项项目所在在地鼎城城区农业业基础产产业实力力雄厚，水水产资源源丰富，区区内养殖殖水面近近20万万亩；其其周边地地区的水水产养殖殖水面近近1000万亩；加上洞洞庭湖地地区的水水产养殖殖业发展展，该地地区已形形成全国国淡水资资源鱼类类的重要要原产品品供应基基地；据据相关部部门统计计与测算算，该项项目潜在在产品资资源产量量达1000万吨吨左右，通通过水产产市场的的物流基基地建设设可以带带动整个个常德市市的其他他农产品品物流基基地的发发展，达达到常德德农业产产业化运运作的目目的，使使资源得得到充分分的利用用与发挥挥。3随着水水产市场场的迅速速发展，给给周边环环境造成成影响，导导致市场场出现污污水横流流、脏物物遍地、臭臭气熏天天等脏、乱乱、差的的局面，由由于长年年大量的的抽取地地下水，对对该地区区的地下下水资源源产生了了严重的的破坏，给给当地带带来巨大大的自然然灾难的的隐患。四）常德德桥南商商贸城总总公司资资产情况况分析：1基本概概况：桥桥南商贸贸城总公公司始建建于19994年年，规划划用地2240亩亩，原始始规划为为常德桥桥南农贸贸大市场场。通过过13年年的运行行市场内内已经形形成了一一个国家家级的水水产专业业市场和和一个初初具规模模的综合合农贸市市场。其其中：水水产市场场占地228亩；农贸市市场占地地仅2亩亩；现有有待建土土地399.5亩亩；其余余土地均均已出让让产权的的形式给给其他行行业商户户。2资产情情况：现现公司负负债近440000万元人人民币，实实留资产产仅700亩土地地；其中中:商业业综合用用地399.5亩亩地;划划拨用地地29.5亩,划拨用用地中含含公共用用地;实实际可以以开发用用地500亩左右右。水产产市场因因缺乏整整体规划划，存在在严重的的交通堵堵塞，周周边社会会环境极极差，无无法达到到整体开开发的基基础条件件，依据据余留土土地目前前的基本本情况，该该宗土地地不具备备开发价价值。其其资产实实际存量量预计不不超过115000万元人人民币。3对外招招商原因因：公司司严重的的资不抵抵债使水水产市场场的升级级改造无无法进行行，加上上国有企企业原有有的运行行机制阻阻碍了该该市场正正常的发发展，在在市场经经济发展展的今天天，股份份制和私私有制经经济的发发展对市市场的经经营与管管理具有有更大的的灵活性性与前瞻瞻性，该该项目需需要做强强做大必必须对外外引进拥拥有科学学管理经经验的投投资公司司。三项目投投资目的的：在常德建设设一个全全球的农农产品、工工、贸信信息物流流国际交交流平台台。在平平台内打打造一个个国家级级农产品品、工、贸贸物流集集散中心心；兴建建一个国国家级高高科技农农业产业业园（农农产品精精深加工工中心）；建设一一个生态态农业种种、养殖殖示范基基地。带带动常德德市和湘湘西北地地区农产产品、工工、贸物物流经济济的发展展。一）打造常常德市的的第一个个国家级级农产品品现代物物流市场场，树立立专业的的农产品品“双百市市场工程程”； 二）利用我我公司的的软件开开发优势势在常德德打造第第一个农农产品现现代物流流市场的的网络信信息管理理服务平平台和食食品安全全检测、监监管平台台，为常常德的农农产品走走向全国国和国际际市场铺铺设一条条信息物物流高速速公路。三）发挥澳澳大利亚亚华人商商业及专专业人士士协会的的资源优优势联合合世界其其他国家家华人商商业及专专业人士士协会，将将该平台台建设成成一个全全球的 农产品品、工、贸贸信息物物流国际际交流平平台。四项目投投资规模模：预计项目总总投入资资金155-200亿元人人民币；规划占占地面积积约30000亩亩以上；项目分分五年实实施完毕毕。1第一期期农产品品、工、贸贸信息物物流示范范基地总总部建设设和信息息管理中中心的建建设，工工程拟投投资1.5亿元元人民币币,建设设用地990亩。2第二期期水产市市场升级级改造工工程，采采用“选址重重建”方案。拟拟投资550000万元人人民币,建设用用地2000亩。3第三期期大型农农产品、工工、贸物物流集散散中心的的建设，工程投投资8亿元人人民币,建设用用地710亩亩。主要要是形成成的其他他专业农农贸物流流市场和和与商贸贸鼎城配配套的其其他工贸贸物流市市场。4第四期期大型农农业产业业园区（农农副产品品精、深深加工中中心）建建设，预预计投资资10-15亿亿元人民民币，预预计用地地15000亩到到20000亩。主主要是形形成农产产品深加加工基地地，该基基地的建建设，使使该项目目形成资资源形经经济基础础，使项项目达到到长远可可持续性性发展的的目的。5第五期期生态农农业示范范区建设设工程投投资1亿亿元人民民币，占占地面积积5000亩。项目一、二二、三期期物流基基地的建建设用地地需要110000亩，四四、五期期建设用用地需要要20000亩，该该项目开开发用地地均可采采用土地地资源入入股、租租赁和购购买的方方式进行行。第一一、二期期项目开开发同期期进行。从2008年1月起到2009年12月31日止。第三、四、五期工程按项目进度要求执行。五项目经经济效益益分析（省省略）：六项目资资金来源源：投资资金依依据开发发需要分分期分批批到位；项目投投资采用用滚动开开发的模模式进行行一）由湖南南德勤能能源管理理有限公公司出资资500万万元人民民币，作作为该项项目合作作保证金金，与政政府签定定该项目目合作协协议书；按照协协议书约约定的内内容，取取得政府府同意德德勤公司司进入该该项目的的资格批批文和与与政府正正式签定定的合作作合同。二）按照合合作合同同要求由由德勤公公司与澳大利利亚巨胜胜国际有有限公司司共同成成立一个个中外合合作项目目投资公公司，并并负责解解决1亿亿元人民民币的投投资资金金；其中中20000万元元人民币币用于对对现有的的商贸城城进行整整体项目目带地收收购，完完善该项项目前期期启动报报批报建建和国土土局土地地挂牌的的所有手手续；另另80000万元人人民币进进入项目目的第一一、二期期开发。三）后期资资金在该该项目通通过国家家发改委委同意立立项完毕毕后由德德勤公司司通过美美国的上上市公司司进行募募集、国国家支持持、农业业发展银银行贷款款和我公公司项目目公司自自筹四部部分解决决。七项目涵涵盖内容容一）综合信信息中心心：1构建农农副产品品、工、贸贸综合网网络信息息服务平平台。2配备食食品安全全检测系系统、网网上认证证和查询询系统，建建立市场场诚信管管理体系系，确保保食品的的安全，提提高市场场的知名名度与美美誉度，为为市场走走向国际际化做准准备。3建立网网上交易易、订购购、支付付平台，为为市场提提供供需需、价格格信息服服务。协协助商户户开辟网网上商店店，使商商户能在在网上进进行直接接进行交交易、订订购与支支付活动动，支持持商户的的经营活活动走出出湖南，走走向全国国、面向向全球。4建立远远程农业业科技教教育与培培训系统统，为商商户、农农户提供供农、工工、贸等等专业知知识培训训，提升升商户、农农户的整整体综合合素质，为为市场的的长远发发展奠定定基础。5利用高高科技信信息服务务手段，建设企业内部的管理系统，加强对市场的内部管理与监督，整体提升市场服务质量与服务水平。二）农产品品、工、贸贸物流集散散中心：1从地理理位置看看，桥南南车站的的建立，使使得常德德市鼎城城区商贸贸城的运运输业更更加的发发达。该该地区在在常德市市的城市市规划中中是一个个大型的的综合农农业生产产基地；交通便便利，水水、陆、空空运输在在此地融融为一体体。结合合对水产产市场的的升级改改造，同同时规划划一个大大型的综综合农产产品、工工、贸物物流集散散中心，对对农产品品、工、贸贸物流集集散中心心进行科科学管理理，形成成一个高高品位、高高质量与与优质服服务的农农产品、工工、贸物物流大走走廊。2农产品品、工、贸贸物流集集散中心心内设十大大专业市市场：21水产产品专业业市场；22粮、油油、棉物物资交易易专业市市场；23活禽禽畜种苗苗交易专专业市场场；24独立立全封闭闭式活禽禽交易屠屠宰交易易市场；2. 5果果苗、花花卉、园园林工艺艺品交易易大市场场；2. 6民民族工艺艺、艺术术品交易易市场；2. 7种种子种苗苗、农药药化肥物物资交易易市场；2. 8烟烟、酒、副副食品专专业市场场；29茶叶叶、茶具具、水果果交易市市场；210其其他农业业综合物物资大市市场。3农产品品、工、贸贸物流集集散中心心内的基基础设施施的配备备：31文化化基础设设施配备备：农业业博物馆馆、农业业科技馆馆、农业业图书馆馆、农业业产品国国际展示示交易中中心等基基础设施施；通过过该设施施的配备备弘扬中中国五千千年的农农耕文化化，展示示未来农农业产业业发展的的态势，提提升整个个农业产产业基地地的文化化品位。突突出国家家级农业业产业基基地的标标志与特特点，通通过文化化的提升升达到促促进贸易易交流的的目的。32贸易易基础设设施配备备：大型型的物流流陪送中中心、大大型冷库库基地、大大型的仓仓储基地地、大型型的停车车场、宾宾馆、餐餐饮、娱娱乐及公公共文化化活动中中心等配配套设施施。通过过以上设设施的配配备，给给市场的的经营户户提供良良好的服服务，为为更多的的全国及及国外的的商家落落户到该该基地提提供平台台和基础础。33其他他公共机机构配备备：配备备质量安安全、检检验检测测、废弃弃物处理理中心、公公共物业业管理服服务机构构；工商商、税务务、公安安、城管管、公平平交易等等管理机机构；确保物物流中心心有序的的经营与与发展。34环境境与安全全管理：物流中中心的设设计原则则是将市市场区与与生活区区进行分分开建设设与管理理。在物物流贸易易中心边边缘区配配备独立立的生活活区、幼幼儿园、学学校、物业管管理等服服务。？（需要要调查与与探讨）三）农业产产业园（农产品精、深加工中心）：根据市场需求，组建多功能、多品种的农副产品加工厂，通过农副产品精、深加工提高农副产品的附加值，达到增产增效的目的。四）农业生生态种、养养殖基地地：根据据市场需需求，选选择适合合深加工工的种、养养殖的优优良品种种，使之之成为种种、养殖殖的示范范基地，同同时我公公司引进进美国牲牲猪优良良品种“康巴猪猪”及其他他国家的的养殖业业的优良良品种进进入该基基地，进进而为深深、精加加工提供供原料，形形成安全全绿色食食品生产产、加工工、销售售一条龙龙服务，以以此带动动常德农农业的高高效发展展。八项目实实施步骤骤：一）第一期期工程：常德农农产品、工工、贸信信息物流流示范基基地总部部建设和和信息管管理中心心的建设设。时间间20008年33月起到到20009年112月331日止止，正式式运营时时间为220100年1月月1日。1、基地总总部建设设规模拟拟建设综综合信息息服务中中心大楼楼、商居居房、大大型商场场、四星星级全国国连锁商商务酒店店和地下下停车场场。形成成集信息息、商业业、餐饮饮娱乐、居居住于一一体的综综合基地地。2、信息管管理中心心的建设设达到以以信息带带动流通通，以流流通促进进产业，完完善市场场经营管管理制度度，完成成水产市市场由一一般市场场管理向向现代市市场管理理理念的的转变。二）第二期期工程建建设：完完成水产产市场升升级改造造工程。建建设时间间20008年66月起至至20009年99月311日止，水水产市场场搬迁及及开业时时间为220088年100月1日日。水产产市场建建造用地地2000亩，拟拟定在金金霞路以以南，大大湖路两两侧一带带，以便便项目后后期工程程的展开开有充足足的土地地储备资资源。1水产市市场升级级改造规规模：拟拟设淡水水产品市市场区；海鲜区区；干、鲜鲜、特水水产区；渔需、渔渔具市场场区；水水产品深深加工区区；仓储储区；冷冷冻、制制冰、制制氧区。2水产市市场升级级改造后后预计效效果：1）通过升升级改造造后水产产市场大大于现市市场规模模，进一一步拓宽宽农产品品物流渠渠道，形形成物流流走廊，激激活农产产品市场场，有效效推动湘湘西北城城区建设设与发展展；2）水产品品年交易易量、交交易额力力争在五五年内分分别达1100万万吨、550亿元元人民币币，使农农副产品品交易量量及其他他商品零零售量大大幅增长长；3）新增经经营收益益大于110000万元/年，新增增税收达达12000万元元/年。新新增就业业岗位220000个以上上。三）第三期期、第四四期、第第五期工工程建设设：大型型农产品品、工、贸贸物流集集散中心心、农业产产业园、生生态农业业示范区区的建设设开发按按照项目目国家同同意的立立项批文文要求执执行。九项目的的财务分分析报告告（略）十项目的的风险控控制分析析（略）湖南德勤能能源管理理有限公公司澳大利亚巨巨胜国际际有限公公司2007年年12月21日