建筑工程技术经济分析原理课件

1第二章第二章建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l考试重点：l识记：技术和经济的含义；建筑工程技术经济评价的特点；建筑工程技术经济评价的基本原则；技术方案经济评价的可比条件l领会：技术与经济的关系；建筑工程技术经济学的研究对象、研究内容；l建筑工程技术经济分析的程序2第二章第二章建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l识记：投资的概念；经营成本、机会成本、沉没成本的概念；折旧与摊销的概念l领会：投资的构成和估算；成本的估算方法；固定资产折旧的方法（直线折旧法、工作量法、年数和法、双倍余额折旧法）；销售收入计算；税金类型；利润的含义。3第二章第二章建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l识记：资金时间价值的概念；利息、利率、现金流量、单利、复利的概念；资金的等值、现值、折现、终值、年值、时值的概念。l领会：现金流量图的绘制；应用一次支付终值公式、一次支付现值公式、等额支付终值公式、等额支付系列偿债基金公式、等额支付系列资金回收公式、等额支付现值公式完成相关资金时间价值的计算；名义利率与实际利率的计算公式。4第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l一、技术与经济的关系l技术与经济是社会再生产活动中联系密切，既相互促进，又相互制约的矛盾统一体。l其相互关系主要体现在以下方面：l(1)技术进步是经济发展的重要条件和物质基础。5第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l(2)经济发展是技术进步的动力和基础l(3)技术先进性与经济合理性既统一又矛盾，经济效果是技术应用的决定因素。l二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容（略）l三、建筑工程技术经济评价的特点及基本原则6第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l建筑工程技术经济评价具有技术与经济的综合性、评价约束的系统性、方案差异的对比性、评价基础的预测性和方案的优选性等特点，具体表现如下：l(1)建筑工程技术经济评价是技术可行方案的经济分析。7第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l(2)建筑工程技术经济评价是在特定客观环境大系统下的系统性综合评价。l(3)建筑工程技术经济评价是对各可行方案的未来“差异”进行经济效果分析和比较8第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l(4)建筑工程技术经济评价是建立在预测基础上的评价。l其基本原则是：l(1)力求技术先进性和经济合理性的统一。l(2)坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决策的重点和前提。l(3)兼顾当前经济效益和长远经济效益的统一。9第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l(4)力求经济效益、社会效益和环境效益的统一。l(5)效益与费用计算口径对应一致。l(6)收益与风险的权衡。l(7)定量分析与定性分析相结合。l(8)动态分析与静态分析相结合，动态分析为主。l(9)节约稀缺资源。10第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l四、建筑工程技术方案经济评价的可比性l(1)满足需要和预定目标的可比。即只能对满足相同需要或相同预定目标的方案进行可比评价。l(2)消耗费用的可比。即要对所以对比方案中所耗的费用进行全面对比，对每个方案的全过程所需费用进行综合对比。11第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l(3)价格指标的可比性。即对比方案相同类型和规格的产品和原材料要在相同的、合理的价格基础上进行比较。l(4)时间因素的可比。即对比方案应该采出相同的计算期作为比较基础，同时考虑人力、物力和资源投入及效益发挥的时间先后不同对国民经济所产生的经济影响。12第一节第一节 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理l五、建筑工程技术经济分析的程序l（1）确定目标l（2）明确关键因素l（3）制定关键因素l（4）制定可行方案l（5）评价方案l（6）决策13第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l基本要素：投资、成本、销售收入、利润、税金和折旧等l一、投资l（一）建设投资的构成l项目建设投资最终形成的相应资产包括：固定资产、流动资产、无形资产和递延资产。l固定资产原值费用：固定资产购建费、建设期借款利息、外币借款汇兑差额和预备费。固定资产残值为项目寿命周期结束时固定资产的残余价值，一般是在当时市场上可实现的价值。14第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l流动资金：在项目运营中以流动资产的形式体现。包括存货（产品生产过程中以物质形态存在的原材料、能源、半成品或产成品等）、现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项等15第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l无形资产：企业持有的不具有实物形态，能为企业长期使用，并为企业提供某些权利和利益的资产。l递延资产：指集中发生的，在会计核算中需要在以后年度分期摊销的费用。16第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l（二）投资估算l估算(可行性研究阶段)，概算（初步设计阶段），预算（施工图设计之后）17第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l1、生产规模指数估算法l产量与投资按下列关系变化l lY工厂或设备投资为Yla已知的同类型的工厂或设备投资为alX规模倍数为XnaxY 18第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l 19第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l在以提高设备生产能力扩大生产规模时，n=0.60.7；以增加设备数量扩大生产规模时n=0.81.0l2、工程系数法20第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l建设项目投资=估算系数*根据经验估算的设备总价值l固体处理过程企业：按设备交货价格系数为3.10、按设备安装价格系数为2.16、固体-流体处理过程企业：按设备交货价格系数为3.63、按设备安装价格系数为2.56；l流体处理过程企业：按设备交货价格系数为4.74、按设备安装价格系数为3.30。21第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l3、按比例投资估算法l依据已建成同类工程主要设备投资占项目建设总投资的比例进行投资估算。l建设总投资=主要设备或主要生产车间投资/占建设总投资的比例22第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l（三）流动资金估算l流动资金是指运营期间长期占用并周转使用的运营资金，不包括运营中使用的临时资金。具体计算方法：l1、扩大指标估算法23第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l参照同类企业流动资金占营业收入或经营成本的比例，或单位产量占用营业资金的数额估算。l2、分项详细估算法l在分项估算流动资产和流动负债的主要构成要素的基础上，估算流动资金。24第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l流动资金=流动资产-流动负债l流动资产的构成要素：存货、库存现金、应收款项和预付款l流动负债的构成要素：应付账款、预收账款。l二、费用与成本l（一）成本估算方法25第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l1、制造成本法l总成本费用=生产成本+期间费用l其中：26第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接费+制造费用l期间费用=管理费用+销售费用+财务费用l制造费用是指企业内部为生产产品或提供劳务所发生的各项间接费用。在建设项目评价中将制造费用简化为生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费、其他制造费。27第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动发生的各项费用。在建设项目评价中将制造费用简化为行政部门管理人员工资及福利费、折旧费、无形资产和其他资产摊销、修理费和其他管理费。l2、生产要素估算法l总成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+修理费+其他费用28第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l（二）经营成本、沉没成本和机会成本l经营成本：从总成本中扣除折旧费、流动资金利息、维修费、摊销费后的成本。因投资已经按发生时间计入现金流量，为避免重复计算，需从总成本中扣除折旧和摊销费；而若不考虑资金来源则不需要将利息计入现金流量，如需要考虑，则将利息单列人现金流量。l沉没成本：已经发生的与项目相关的又与当前决策无关的费用。29第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l机会成本：将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳机会的收益差值。l三、折旧与摊销l即建设项目投入运营后，固定资产会逐渐磨损和贬值，其价值转移到提供的产品或服务中，转移的价值以折旧的形式计入生产或劳务成本中，并以货币形式回收到投资者，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移就是固定资产折旧。30第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l固定资产净值=固定资产原值之前各年折旧的累计值31第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l该固定资产净值不能准确反映当时固定资产的真实价值，因此有必要根据社会再生产条件和生产情况对重新购置该固定资产所需要的全部费用进行估算，对固定资产价值进行重新评估时确定的该固定资产价值称为固定资产的重估值；所估得的重新购建费用称为固定资产的重置成本或重置值l（一）固定资产的折旧方法（无论何种方法，折旧总额都相同）32第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l匀速折旧法：直线折旧法、工作量法。我国一般采用l加速折旧法：年数总和法、余额递减法。l1、直线折旧法l直线折旧法：是按固定资产使用年限平均计算折旧，每年或每月提取折旧额相等。l计算式为：33第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l2、工作量法l工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折旧额，适用于计算交通运输工具和专用设备等的折旧。l计算式为：l年折旧额=单位工作量折旧额*年实际完成工作量34第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l3、年数和法l年数和法是一种加速提取折旧额的方法。l计算式为：35第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l（二）摊销l无形资产从开始使用之日起，按照有关协议、合同在受益期内分期平均分摊，没有规定受益期的摊销期限不少于10年。l递延资产中的开办费在企业开始生产经营之日起，按不短于5年期限分年平均分摊。l摊销费在技术经济评价中具有与折旧费相同的性质。36第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l四、收入、税金和利润l（一）销售收入l销售收入：企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收入总额。37第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l销售收入=产品销售量*产品销售单价l（二）税金l税金是国家依据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的财政资金。38第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l对工业企业而言，计入成本费用的税金：房产税、土地使用税、车船使用税、印花税和进口原材料、备品备件的关税等l销售收入直接扣除税金：消费税、营业税、资源税、城乡维护建设税和教育费附加，合称销售税金。l营业税是对不实行增值税的劳务交易和第三产业征收的税，是价内税，营业税附加包含城市维护建设费和教育费附加。39第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l消费税是对工业企业生产、委托加工和进口的部分应税消费品按差别税率或税额征收的税。l资源税是对在我国境内开采应税矿产品或生产盐的单位和个人征收的税。40第二节第二节 建筑工程经济分析的基本要素建筑工程经济分析的基本要素l（三）利润l利润是指企业在一定时期内的经营成果。在会计制度中规定，利润总额等于营业利润加上投资净收益和营业外收支净额的代数和。l纯收入=销售收入-总成本l销售利润=纯收入-销售税金及附加41第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l资金的价值随时间的变化而变化原因：通货膨胀导致货币贬值，同样面额的钱在未来不如现在价值大；货币增值，即通过一系列经济活动使开始投入的钱在未来获得一定的利润而增值。42第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l资金的时间价值含义：货币用于投资，通过资金的运动而使货币增值；货币存入银行，货币使用者因失去一定时间内对这些货币的使用权而获得适当的补偿。即资金的时间价值是资金作为生产要素在生产及资金流通过程中，随时间的推移而产生的增值。43第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l一、利息与利率l利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时间的使用权所获得的补偿。l利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值，反映了资金随时间推移的增长率。l二、现金流量44第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时间点上实际发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。且流入与流出是相对的，借方的流入是贷方的流出，反之亦然。l项目计算期一般包括建设期、投产期、达产期和回收处理期。l建设期：项目从开始施工带建成投产的时间；45第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l投产期：项目开始投产到达到设计生产能力的时间；l达产期：达到设计生产能力后持续发挥生产能力的时间；l回收处理期：项目达到预计寿命期后停产处理的时间。l现金流量图是描述现金流量的流入与流出、数值大小、发生时点的图形。46第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l一般形式如图l其中，横轴为时间轴，表示从0到n的时间序列，时间间隔的单位以计息期为准，一般以年为单位。时间轴上的0代表时间序列的起始点，1到n代表各计息期的终点，同时又代表下一个计息周期的始点。47第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l各时点上垂直于横轴的有大小比例的箭线代表现金流量。一般现金流入为正值，箭头向上；现金流出为负值，箭头向下。l三、计算利息的方法48第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（一）单利l单利计息是指只用本金计算利息，不计算先期利息产生的利息。计算式如下：l l式中F本利和lP本金ln计息周期数li利率)1(inPF49第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（二）复利l复利计息时，不仅本金要产生利息，且先期利息到期不付也要产生利息。计算式如下：l niPF)1(50第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l四、资金的等值、现值、折现、终值、年值和时值l资金的等值是指在考虑时间因素后，在不同时刻发生的数值不等的资金可能具有相等的价值。由于资金时间价值的存在，只有发生在同一时刻的资金流入或流出才能直接求代数和，为满足这一时间可比性的要求，就必须进行资金的等值计算。51第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l现值（P）一般表示发生在建设初期0点上的资金价值，或表示未来某时点之前的某时点的资金价值。将未来某时点的现金流量折算为现值成为折现或贴现。l终值（F）一般表示计算期末的资金价值，或表示某时点之后的某时点的资金价值。l年值（A）是指连续发生在相同时间间隔期末且数值相等的现金流序列。也称年金或月金。52第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l时值是指资金在某一特定时点上的价值。l五、复利等值计算公式l资金的等值计算采用复利计息方法l（一）一次支付终值公式53第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l一次支付是指分析项目现金流量是，现金流入或流出均发生在一个时点。l一次支付终值公式即复利本利和公式。已知P、i、n，求终值F。l 0PFi54第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l计算公式如下：l l式中（1+i）n 称为一次性支付终值系数，记为 ，因此上式可以表示为l实际工作中，一般通过查阅按不同利率和计息周期数编制的复利因子表来确定相应的复利系数。niPF)1(niPF,/niPFPF,/55第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（二）一次支付现值公式l一次支付现值公式如下：l l式中 称为一次支付现值系数，它与一次性支付终值系数互为倒数，记为l，即 niFPFP,/niFP,/niFP)1(1ni)1(156第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l在经济分析中常常把未来值折算到零期，这个计算过程叫“折现”或“贴现”，其采用的利率常常被称为折现率、贴现率，对应的 被称为折现系数或贴现系数。l（三）等额支付终值公式l等额支付终值是假设一个经济系统，每个计息周期期末均支付相同数额的资金A，年利率为i，求该系统n年后一次支付的终值。niFP,/57第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l由 可以推导出l l计算式如下l l式中 称为等额支付终值系数或年金终值系数，记为 。l即F=，现金流量图为niPF)1(1321)1()1()1()1(niAiAiAiAAFiiAFn1)1(iin1)1(niAF,/niAFA,/0FiA58第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（四）等额支付系列偿债基金公式l等额支付系列偿债基金是假设一个经济系统，n年后一次支付终值F，年利率为i，求该系统n年内每个计息周期期末均应等额支付的年值。即已知F、i、n，求年金A。公式为l式中 称为等额支付偿债基金系数，它与等额支付终值系数互为倒数，记为 。即：1)1(niiFA1)1(niiniFA,/niFAFA,/59第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（五）等额支付系列资金回收公式l等额支付系列资金回收是假设一个经济系统，在零年一次性支付现值P，年利率为i，求该系统需要每个计息周期期末应回收等额的年值A。即已知P、i、n，求年金A。由 与 式 可知：l 1)1(niiFAniPF)1(1)1()1(1)1(nnniiiPiiFA60第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l即可以得到等额支付资金回收的公式l l式中 称为等额支付资金回收系数，记为 。即：1)1()1(nniiiPA1)1()1(nniiiniPA,/niPAPA,/61第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l 现金流量图为 0piA62第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（六）等额支付系列资金回收公式l等额支付现值是假设一个经济系统，在未来n年每个计息周期期末等额支付年值A，年利率为i，求该系统的折现值P。即已知A、i、n，求年金P。其公式为：l nniiiAP)1(1)1(63l 64第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l六、名义利率与实际利率l（一）名义利率l名义利率r是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，用计息周期利率ic乘以一个利率周期内的计息周期数m所获得的利率周期利率。即：mirc65第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l（二）实际利率l实际利率i是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，考虑利率周期内各计息周期前期利息再生因素，用计息周期利率计算出的利率周期利率。66第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l设名义利率为r，一个利率周期内计息m次，则计息周期利率为 ，在一个利率周期初有资金P，则可以用一次终值公式计算该利率周期末的终值F。即l l根据利息定义可得利率周期的利息mricmmrPF1111mmmrPPmrPPFI67第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值l 根据利率定义可得利率周期实际利率l l由此可知，名义利率与实际利率比较，实际利率真实反映了资金的时间价值，名义利率却未考虑。11mmrPIi