南充市房地产买卖居间合同

南充市房地产买卖居间合同 甲 方：（卖 方） 身份证号： （共有人或代理人） 身份证号： 乙 方：（买 方） 身份证号： （共有人或代理人） 身份证号： 丙 方：(中 介 方) 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法、城市房地产中介服务管理规定、民法通则等法律、法规的规定；经甲、乙、丙三方友好协商，本着平等互利的原则，现就该下列不动产买卖的有关事项达成一致意见，并签定本买卖居间合同。一：本次交易房屋产权的基本概况： 1：房屋位置：南充市 。房屋结构为 ，所在楼层为 楼（共 楼），建筑面积约： 平方米，土地使用面积约： 平方米。该土地使用权类型为 ；产权办证时间： 年 月 日)。 2：上述房产具有合法手续，其房屋所有权证号为 、土地使用权证号为 、不动产权证书编号为： / 。凡涉及以下内容，买卖双方自愿达成意愿；为确保双方权利，定金(或诚意金)暂由我公司保存。A：由于房地产开发商以及甲方暂未办理不动产权证书，只有 合同书，双方自愿依据该合同签定此房地产买卖合同，且 买卖双方自愿承担所有责任。 B ：由于此房产甲方已在银行抵押，买卖双方自愿依据 签定此房地产买卖合同，且买卖双方自愿承担所有责任。 C ：该房原甲方与开发商签定的商品房买卖合同，现合同变更，须重新签定商品房买卖合同，合同变更手续由( )方负责办理，产生的费用由( )方全部承担，且买卖双方自愿承担所有责任。 D ：其他： 3：因甲方无法亲自到场签订该合同，故我公司依据甲方的真实出售意愿与买方签订该合同，并代甲方收取(￥ 元)的诚意金。该诚意金甲方未收到前，任何一方违约，叁方都不承担任何责任，诚意金全额退返；诚意金转为定金后，或者进入甲方的账户中后，各方将承担责任。二：房款成交价： 甲乙双方商定该房产交易的实际成交价为：(小写：￥： 元整)： 大写：【人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整】。(其含固定装修、水、电、气、闭路、热水器、灶具、防护栏、铝合金门窗、防盗门等；其电卡、气卡、水卡、闭路用户证(以及电视机顶盒)的转让以及室内财产如下： 本合同共5页、目前第1页 三：税款约定： (一)：本次房产转让过程中发生的税收、费用按下列第( )条规定支付： 南充市如意房地产经纪信息有限公司买卖居间合同 （共4页 目前第1页） 电话：2240671 18227392222 1：甲乙双方按国家政策规定各自自行支付，依票据姓名为准。 2：由甲方全部承担所有税收以及费用。 3：由乙方全部承担所有税收以及费用。 4：由丙方全部承担所有税收以及费用，其前提是( )方必须向丙方支付(￥： )元的费用，用于办证和佣金，双方不再互补以及互退。 5：甲方产权办证时间因未满 年，其增值税由( )方缴纳；房屋租赁税由( )方缴纳；因继承、赠予产生的个人所得税收由( )方缴纳；20的差额个人所得税由( )方缴纳；房产税由（ ）方缴纳。 6：土地出让金由（ ）方缴纳。7：其它： (二)：如果交税当天执行、征收其它税种，则按国家政策规定(或者按当地税务部门规定)执行。四：房价款支付方式：我们自愿按( )方式办理。（一）现金支付： 1：第一期付款：本合同签定之日、乙方向甲方支付购房定金（￥： 元）。 2：第二期付款：本次房产过户（公证）前，乙方向甲方支付购房款（￥： 元），或打入监管账户中。 3：第三期付款：交房乙方向甲方支付购房尾款（￥： ）元（含户口保证金Y： 元）（二）替甲方提前还贷：1：第一期付款：本合同签定之日、乙方向甲方支付购房定金（￥： 元）2：第二期付款：由于甲方已将该房产交银行作抵押，乙方须在201 年 月 日前替甲方还款（￥： 元）并领取相关产权证明原件，并自愿交丙方保存。3：第三期付款：本次房产过户（公证）前，乙方须将该房产尾款￥：（ ）打入监管账户中、或者支付给甲方。4：第四期付款：交房时乙方向甲方支付购房尾款（￥： 元）（含户口保证金￥ 元）（三）申请按揭（抵押）贷款：1：第一期付款：本合同签定之日、乙方向甲方支付购房定金（￥： 元）。 2：第二期付款：本次房产过户（公证）前，乙方向甲方支付购房首付款（￥： 元）或打入监管账户中。 3：第三期付款：其贷款（￥： 元）由乙方于（201 年 月 日）前向银行申请贷款，放款时间以银行约定的时间交付予甲方。 4：第四期付款：交房时乙方向甲方支付购房尾款（￥： 元）（含户口保证金￥ 元）5：贷款产生差额的，由乙方在房管部门办理报备前向甲方支付。注明：因房款在银行监管，必须颁发乙方新的不动产权证书后，甲方才可以领取监管的 房款，办理按揭抵押贷款产生的费用由乙方支付，银行放贷时间丙方不承诺。五：产权办理： 甲乙双方协商定于（201 年 月 日）前办理此房产转让手续（或者公证，变更原合同，过户），如因特殊情况可以向后延（ ）天。注明：申请按揭的，必须等银行审批通过后，三方才可以办理产权过户手续。六：房屋交付：1：甲方于201 年 月 日前把房屋移交给乙方。不按期交房的，每天按100元的房租金计算。2：在移交房屋之前，甲方负责管理该处房屋及设施。移交房屋发现与合同不同的地方，由甲方本合同共5页、目前第2页负责解决，给乙方造成经济损失的，由甲方赔偿。 3：甲方于201 年 月 日前迁出该房屋之上所附着的全部人口，否则户口迁移保证金暂不支付给甲方，由丙方保存。（由丙方出具收款证明）或者见补充条款之约定。4：交接时甲方应结清该房屋的全部水、电、气、闭路、物管等相关费用。5：该房屋现处租赁状态，租赁到期时间为201 年 月 日，甲方于201 年 月 日前和乙方办理房屋租赁转让手续，房屋租金于201 年 月 日由（ ）方开始收取。或在201 年 月 日前将房屋收回交付给乙方。不按期交房的，每天按100租金计算。6：按揭贷款的，甲方在收到银行放款次日内将房屋交付给乙方，不按期交房的，每天按100租金计算。七：中介服务及收费：1：签定该合同后，为确保三方利益不受侵犯，甲方自愿将该房屋的【 】等相关真实合法有效的原始文件（资料）交存我经纪公司保管。A：房屋所有权证、 B：国土使用证、 C：不动产权证书、 D：商品房买卖合同、 E：拍卖确认书、 F：商品房认购合同、 G：购房发票 、 H：契税发票 、 I：公证委托书、J：身份证与户口薄、K： 2：本次居间服务收取的佣金费用，由（ ）方按实际购买成交价的（ ）%（￥ ）元向丙方支付；以及（ ） 方按实际出售成交价的（ ）%（￥ ）元向丙方支付佣金。 注明：确定本合同时，丙方收取50%的佣金，不动产办理完的当天收取剩余的50%。3：如果乙方违约后，甲方同意自愿向丙方支付一定酬劳费用（按定金的40%计算）、甲方方可退领原始文件，否则丙方有权不退原始文件。4：需申请按揭（抵押）贷款的，乙方按实际贷款金额的（ ）%（合计人民币 元）向丙方支付贷款服务费，该服务费在向银行申请贷款时收取：丙方在提交申请贷款后，乙方终止贷款，所收贷款服务费一律不退。八：甲乙双方委托事项： 1：为确保双方利益不受侵犯，甲乙方共同委托我公司办理该房屋产权交易过户手续，以及 到相关部门提取相关资料，并支付提档费用。 2：为确保甲方利益不受侵犯，乙方须委托我公司领取该房屋的不动产权证书。 3：为确保甲方利益不受侵犯，乙方必须委托我经纪公司办理申请按揭贷款手续。 4：乙方申请按揭的，甲方必须给乙方无偿提供相关资料，以及协助配合。 5：以上条款，买卖双方同意丙方可以委托其它机构协助办理。九：违约责任： 自本合同签字生效后，若甲乙双方有下列任何一种行为，视为违约行为。违约方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，以及其它赔偿，情节严重的，将承担法律责任。 1：买卖各方无故或无正当理由提出不出售此房或者不购此房； 2：买卖各方拒绝提供办理过户手续及相关资料，证明；或提供的相关资料不实；需到场签字时以各种理由推迟或拒不到场： 3：买卖各方受托人与产权人共谋特殊原因不出售此房的或者不购此房；以及含有欺诈行为的和不按本合同第三四五六条之规定的； 4：买卖双方受托人在签定此合同至本次房地产正式转让过户前，因与委托人的受委托关系发生变化，故产生的一切法律和经济责任各方受托人自行承担，特别是受托人无委托书的，丙方不承担任何责任。 5：双方共同违约，共同向丙方支付佣金的各50，甲方违约向乙方双倍返还定金以及向丙方支付佣金；乙方违约不得向甲方索取定金，并向丙方支付佣金。 6：签定此合同后，买卖双方私下协商毁约，并私下履行合同的，丙方将依法追究经济责任，其后果自行负责。 7：如果甲方己将该房屋出租他人，而甲方又签定该买卖合同。如果出现异议，视甲方责任，甲方须承担全部赔偿责任和相关费用。 本合同共5页、目前第3页8：乙方向银行申请按揭贷款提供的资料不实、无法律效力，以及故意隐瞒征信等，造成贷款未果的，乙方自行承担违约责任。其因房屋建修年代太久，以及楼层高，建筑面积小等银行不予放贷的，不算违约，三方可以解除该房地产买卖居间合同。 9：在产权过户期间，如因甲方原因产权被查封等特殊情况，致使乙方无法正常取得不动产权证书，一切责任由甲方负责，甲方须退回全部房款，以及赔偿佣金，并承担赔偿乙方的损失。十： 如果本次房产交易办理的是“委托”买卖交易，丙方待买卖双方公证后的次日将不再对此房(以及相关手续)承担责任。公证后的次日开始，乙方自行负责此房的风险以及经济责任。十一：由于购房人目前在异地工作或因其他原因无法回本地签定此合同，或因购房人帮他人购房的。需办理委托公证的方式购买此房，故本次房产公证时、甲方须无条件给乙方办理相关委托书，便于今后产权过户。该房产在过户前，甲方要确保该房无任何查封以及抵押，否则须承担乙方的全部经济损失以及承担相应的法律责任。十二：本合同在执行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列方式解决； A：提交南充市房地产中介协会协调。 B：依法向人民法院起诉。十三：本合同未尽事项：(补充条款) 十四：买卖双方共同声明及保证：1：我有权签署并有能力履行该合同，同时对丙方的居间服务活动提供必要的协助与配合。2：我与配偶，共有人，家庭成员共同达成一致意见后，同意我全权出售(或者购买)该房屋。 3：以上合同条款我认真阅读后，无任何异议，我签字生效，并承担全部经济法律责任。4：我(甲方)保证未在其它机构出售此房，无一房多卖；如出现该情况，我(甲方)自行解决，与乙丙方无任何关系，我(甲方)承担赔偿乙方的所有经济损失、以及丙方的佣金。 5：我(乙方)未在其它经纪机构(中介)看该房产，以及未在其它经纪机构(中介)的看房确认书上签字，如出现该情况发生纠纷，我自行解决，与甲丙方无任何关系。十五：如有下列情形的，当事人各方免责： 1：因不可抗拒力致使该合同无法履行。2：因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。3：其它约定： 十六：其它约定： l：合同的效力： 本合同经当事人各方签字(或者盖章)即生效，本合同一式三份，当事人各方各执一份，同时具有法律效力。(注明：无加盖丙方公章、恶意涂改、以及复印本合同、均无效) 2：合同的变更：本合同履行期间，三方任何一方要求变更本合同条款的，应及时通知对方，并征得对方同意，三方在约定的时限内签定书面补充协议，注明变更事项。未经对方书面同意，擅自变更本合同后，给对方造成经济损失的，由责任方承担全部赔偿。本合同共5页、目前第4页再次慎重声明：以上合同南充市房地产买卖居问合同书的全部条款内容我认真、阅读、分析后，无任何异议，同意该合同的所有条款，我签字生效，并开始承担全部经济法律民事责任! 甲方：（卖方） （手印）代理人： （手印） 乙方：（买方） （手印）代理人： （手印）丙方：（中介） （单位公章） 电话：（中介） 201 年 月 日（签）收据（凭证）今收到 购房定金（￥： 元）（大写： 万 仟元整）。特立该据！ 房屋交易位置： 收款人： （手印） 年 月 日（签）声明：本合同仅限南充市房地产中介协会、会员单位、使用，严禁仿冒翻版。投诉举报电话：0817-2223930 顾客同志：请你确认该经纪机构是否合法正规，请扫二维码！ 本合同共5页、目前第5页6