楼分户验收施工方案(修改版)(方案计划书)

目 录一、工程概况：21.1工程介绍21.2、项目概况21.3、建筑设计概况31.4、结构设计概况4二、编制依据：4三、分户验收的内容：4四、分户验收组织5五、分户验收设备及工具6六、分户验收的条件6七、 分户验收的方法和标准6八、分户验收的概念和实施意义：7九、 分户验收的时间7十、 工程质量分户验收子单位的划分7十一、分户验收的项目、检验方法及质量要求8（一）楼地面、墙面和顶棚81、现浇结构外观及尺寸偏差82现浇楼板厚度及裂缝93楼地面面层104墙面105顶棚11（二）门窗质量11（三）栏杆、护栏质量13（四）防水工程13（五）室内主要空间尺寸14（六）建筑给排水工程15（七）建筑电气工程15（八）建筑节能和空调工程17（九）其它17十二、分户验收测点的保留17十三、 分户验收相关的资料18十四、 管理职责1814.1、建设单位职责1814.2、施工单位职责1814.3、监理单位职责1914.4、物业单位职责20十五、分户验收样表填写详见附页20一、工程概况：1.1工程介绍工程名称：融侨半岛融侨城一期B 3区14、15#楼工程工程地点：重庆市南岸区风临路建设单位：融侨长江（重庆）房地产有限公司设计单位：机械工业第三设计研究院监理单位：重庆林鸥监理咨询有限公司施工单位：福建卓越建设工程开发有限公司本工程质量目标为一次验收合格，1.2、项目概况序号项目内 容1工程名称融侨城一期B3区14#、15#楼工程2工程地址重庆市南岸区风临路3建设规模15.766万4建设单位融侨长江（重庆）房地产有限公司5监理单位重庆林鸥监理咨询有限公司6勘察单位四川省绵阳市川西北地质工程勘察院7设计单位中国.机械工业第三设计研究院8承包范围本工程以发包单位提供的施工图、招标书及答疑、设计交底纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准。9工期要求日历工期：520天。10质量要求一次验收合格11安全文明目标力争创重庆市安全文明工地12开工日期1、2#楼开工日期2010年3月4日3、4#楼开工日期2009年12月26日15#楼开工日期2010年12月26日1.3、建筑设计概况1、本工程位于重庆市南岸区风临路，属于小区开发项目中的其中4栋，总建筑面积15.766万；地下2层，各栋均为一类高层建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为II级，防水耐久年限为十五年，抗震设防烈度6度，设计使用年限为50年。2、单位工程组成：如下表所示：工程名称建筑面积（）结构类型建筑层数建筑高度（米）建筑标高1号楼24343.87框架短肢剪力墙-2/33F990.000=235.6002号楼26508.24框架短肢剪力墙-2/33F990.000=236.3003号楼26434.23框架短肢剪力墙-2/33F990.000=236.3004号楼20556.59框架短肢剪力墙-2/28F840.000=235.60015号楼57209.13框架-2F-2.10.000=235.6001.4、结构设计概况1、结构概况本工程由4栋高层建筑和大型车库(15#楼)组成，其中14#楼地下2层，设地下通道与车库相连接。各结构安全等级为二级、地基基础设计等级为甲级，本地区抗震设防烈度为6度。结构的设计使用年限为50年。短肢剪力墙框架结构,抗震等级为二级、一般剪力墙为三级。2、结构形式：本工程14#楼主体结构均为现浇框架短肢剪力墙结构，墙柱为薄壁柱有“L”、“T”、“I”形等。15#楼主体结构均为框剪结构。本单位工程有住宅 868 户，户型有A、B、C户型。二、编制依据：1.重庆市建委渝建质监2010005号和渝建发201057号文件，2、住宅建筑规范GB503863、混凝土结构工程施工质量验收规范GB502044、砌体工程施工质量验收规范GB502035、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502106、建筑地面工程施工质量验收规范GB502097、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502428、建筑电气工程施工质量验收规范GB503039、建筑节能工程施工质量验收规范GB5041110、智能建筑工程质量验收规范GB5033911、屋面工程质量验收规范GB5020712、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。三、分户验收的内容：1.建筑结构楼板厚度及裂缝分户质量验收记录表(分验表1-1)2.墙面、地面和顶棚面层质量 墙面工程分户验收记录表(分验表1-3) 楼地面面层分户质量验收记录表(分验表1-2)3.门窗安装质量门窗安装工程分户质量验收记录表; (分验表2)4、栏杆安装质量栏杆安装工程分户质量验收记录表; (分验表3)5.防水工程质量防水工程分户质量验收记录表(分验表4)6、室内主要空间尺寸室内主要空间尺寸（一）、（二）(分验表5-1、2)7.给水、排水系统安装质量 室内给水、排水及配件安装工程分户质量验收记录表(分验表6)7.室内电气工程安装质量线路敷设、配电箱安装电气工程（一）分户验收质量记录表(分验表7-1) 灯具安装、开关插座、弱电终端设备安装、等电位联结电气工程（二）分户验收质量记录表(表7-2)8、建筑节能及其它质量 建筑节能及其它质量分户验收质量记录表(分验表8)四、分户验收组织1、 组长：文绪革2、 副组长：朱云、杨渊、彭杨3、小组成员：黄强、郑天富、王启启、张丰、罗发银、朱宗南、刘国庆、李铭、李国权、袁孝安、贺安德、陈利、孙正权、谭应来、朱小玲、罗登明、杨昌国。张伟、林斌、冷斌、周和琳、五、分户验收设备及工具1、KON-RBL（A）型非金属板厚度测试仪一台；2、激光测距仪三部；3、7.5m钢卷尺四个；4、游标卡尺、坡度尺、水平尺、工程检测组合工具二套。5、接地电阻检测六、分户验收的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。七、 分户验收的方法和标准一、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺扳、水平仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。有功能性试验的项目，要按照相关质量验收规范规定的检查方法逐户进行检查验收。并作好记录。其检查结果可并入相应的户内分户检验批验收记录表中。二、分户验收检验批验收的质量标准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样，但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度、已经隐蔽的工程、操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的，在分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部分的表面质量和观感质量。三、填写住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。四、填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收合格的评价（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（二）分户验收不合格的处理1由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 2当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。八、分户验收的概念和实施意义： 1、分户验收也叫一户一验，定义为：把每户作为一个子单位工程，住宅工程竣工验收前，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量 ，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具住宅工程质量分户验收表，并作为用户质量保证书的附件。2、实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉率；（2）提高工程质量。九、 分户验收的时间在分项工程检验批验收合格后，分户验收组应及时介入，进行分户检验批的检查验收。十、 工程质量分户验收子单位的划分一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：户内按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间及公共部分按每栋每层划分为一个子单位工程。每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分。二、根据本工程的现场实际情况，本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下：1、住户子单位工程分项检验批的内容包括：一般抹灰、楼地面、栏杆（扶手）、塑料窗及玻璃、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱等检验批。2、楼梯间、公共部分子单位工程检验批的内容包括：栏杆（扶手）、一般抹灰、楼地面面层。 十一、分户验收的项目、检验方法及质量要求（一）楼地面、墙面和顶棚1、现浇结构外观及尺寸偏差1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。1.4现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定： 项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查2现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。3楼地面面层（1）质量要求：整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。4墙面（1）质量要求：抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。5顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。（二）门窗质量1、外窗台高度（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。2、门窗开启性能（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。3、门窗密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。6、门窗节能（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。（三）栏杆、护栏质量1、栏杆安装（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、栏板玻璃（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。（3）检查数量：全数检查。（四）防水工程1、屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。（3）检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间和阳台（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。（3）检查数量：全数检查。3、外墙（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（五）室内主要空间尺寸1套内空间（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。2公共部分（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。（六）建筑给排水工程1管道、配件安装（1） 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1线路敷设（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。 （2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2配电箱（强弱电）安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4开关、插座、弱电终端设备安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。5等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（八）建筑节能和空调工程1、保温层厚度（1）质量要求：符合设计要求。（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。2、保温层的固定措施（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。3空调设备的安装（1） 质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3） 检查数量：全数检查。（九）其它1、邮政信报箱（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。2厨房、卫生间通风（1） 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3） 检查数量：全数检查。十二、分户验收测点的保留 凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。十三、 分户验收相关的资料1、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。2、住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。3、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。4、分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。十四、 管理职责14.1、建设单位职责建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：1、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4、分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖单位法人章的住宅工程质量分户检验表。在住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户检验表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。5、住宅工程竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置建设单位定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。14.2、施工单位职责1、编制分户验收方案。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具；质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法；根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。14.3、监理单位职责1、验收施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。4、按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。14.4、物业单位职责1、当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。十五、分户验收样表填写详见附页附件1.住宅工程质量分户验收表2.分户验收记录。49 / 49文档可自由编辑打印住宅工程质量分户验收表分验户表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表工程名称建筑面积建设单位结构及层数施工单位验收户数监理单位最终验收日期内容验收情况检验项目情况本工程已根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗及外墙进行了 试验，发现外窗渗水 个，外墙渗水 处；室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验 间，发现渗漏 间；室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验 间，发现积水和渗水 间。以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。室内共有 户，验收合格 户，验收不合格 户；公共部分 层，验收合格 层，验收不合格 层。 验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人： (公章)年 月 日项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日项目负责人：年 月 日注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（一） 分验表1-1工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求户内房间号设计要求（）允许偏差（）实测值（）12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二） 分验表1-2工程名称房（户）号检查日期序号项目质 量 要 求检 查 记 录2楼地面面层整体面层面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓；表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水3板块面层结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求4竹、木面层面层铺设应牢固板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明2楼地面面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（三） 分检表1-3工程名称房号检查日期序号项目质 量 要 求检 查 记 录3墙面抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整饰面板（砖）饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染涂饰颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰4顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位其他年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明3墙面面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表二 门窗安装 分验表2工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1外窗台高度外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算2门窗开启性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求3门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽4门窗的防、排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求5门窗的玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合相关规定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整6门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1、外窗台高度：检验方法：尺量检查检查数量：全数检查。2、门窗开启性能：检验方法：手扳、尺量和观察检查检查数量：全数检查。3、门窗密封性能：检验方法：手扳和观察检查检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。 5、门窗的玻璃安装：检验方法：手扳和观察检查检查数量：全数检查。6、门窗节能： 检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表三栏杆安装 分验表3工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1栏杆安装栏杆安装必须牢固2栏杆高度、栏杆间距栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造4栏板玻璃承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1、栏杆安装：检验方法：手扳检查检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距：检验方法：尺量检查检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。4、栏板玻璃：检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表四防水工程 分验表4工程名称房（户）号检查日期序号项目质 量 要 求验 收 记 录1屋面不应有渗漏和积水现象2外墙不应有渗漏现象3卫生间排水通畅，不应有渗漏和积水现象4厨房有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现象5阳台排水通畅，不应有渗漏和积水现象质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1屋面检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。检查数量：全数检查。2外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。检查数量：全数检查。3卫生间检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。检查数量：全数检查。4厨房检验方法：有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间）。检查数量：全数检查。5阳台 检验方法：泼水检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（一） 分验表5-1工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实 测 数 据1套内净尺寸偏差房间内平行墙面之间净距极差值控制在20以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20以内户内房间号设计要求（）允许偏差（）实测值（）极差（）1234567812345678室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20以内，极差值控制在20以内1-202345678质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1套内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。有坡度的房间不测室内净高。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（二） 分验表5-2工程名称楼 层检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实 测 数 据2公共部分走道和楼梯间墙面净距公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求部 位规范最小值（m）实测值（m）12345678公共部分走道墙面净距楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年