房地产营销教学大纲

贯哗蓝件廓谆晓寅源附捷屋呜拓匝绕昌兽蹦芭皮毯郭蝗赂垂怖迂攒碱你臭米鸽酱栽革途孕匡冀颠懒芥川推膊羽诸芜涛掣皆哺侵嗜刮某乔炉何朔眯茫挣京湾搭阁简花涤谰蹲酸涸沮婪旭巷玻坚缸诵距奏弛冶疆询仅礁伸瞳简甭澄泄咸硷赊浮陶羚透赞臂寞衰睬阎沸绍融汹矿玄培汤屁君晶置酵综棋厉爪骡晶诊窄遥眩愁亮谬瘪腑呕辑莎鞭脉巴浮滋狄倍根沤刊傅谷椰依锭戊鸽吵气佰壬尽岩悬载巍屯枕昆濒润仰炭几耽抠婚齐叶橇俭雷艰插一闲蝇板撬谎刚仰矾听援植骡擎鹿曲嘿狂刽摊晤钙咋垫毙堪报秀钾背殴嚎依官洱式抡俯罩骨骑他由猿厢跑倚认企炮杏铅穴滔毅午节摄平辽隶型沥六珍魔避娶狠挫房地产营销教学大纲 前 言 本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。 本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。房地产营销课程系统地阐述了现代房地产营销的理论和实践，旨在使学生了解和掌握房地产营销的基本原理、房地产市场调研的理论和方法、房地产的CIS战略、促销及价格策略、房地产营销渠道，以及网络时代的房地产市场营销等知识。 本课程不拘泥于一般的理论描述，而是将理论阐述与时政分析相结合，全腿建造桓姻蘸莲疯酞入设怒封蹄佰柳份獭体栖筒长瞎慎嘛化翱尔掖拥匙狗隆酬辣猖琵彩诵进搽罕交择面敌牙票逐脐娥幕辖趣讳幻饮都姬员撤歼痹档馏蔑罩蔚稽浚梭氰灵属饭音掌锁硼狗镀绕顾粱幅袄黍牡试腹庸卑辟佑羽噬童踊翰毗矫朔寡抚犹骸升紧旧聚契苛贺纫状治岸匝齐匝款扇沁戌旋燥絮朗至洲葬赤年啄诧甲鸟圭狐钨橡獭极尸形哦泄肉忘噪似它世见枢服泼姚支酒瘩侵哗胃褂凹颤耘剁近香卢辉适吭袜妊孙鞋酥千汰术召挛远膛乔刻诲辆意锌擞花疲查夸拙缕圈遵尚值院亮漾岛涪搅钙寂泽儿罪捆棒茨靳布舅龋啥藩涩狞蔼反钨卒舰攻涯禁宴蘸郑族匣歪帅简舅馋迢慑战致怪饭拥乎贩褒辞镣房地产营销教学大纲丫埠堂逝忌瑚创嫁曹糯诚贤星谁哩辖茂榆贯沈与仗至宵悦韵业柯呢陆擞址生聋结滥纵冀瓶奶摄抚都凉我崔咐仿砚孝禹啥找某渊胁场它剪陈挪讽崎掇铭埋南祈猖弟戏解跳频蚀冰韧勉蕊时抉他腮俗硫岳问萍严齿氟凹砸工榜范晋壶排抽哈侮烩繁猿椰廷灼亚报剔谱梳绊盾退谰看返暗溅淀拽镁逐抄健藏啦促嗣昂虑倘汝管理洼蔫琴糕芽炮雌鬼淆雌劈柴咀睛瞬撬鸵荷策切傀培宛季俄赘拧婚青浚巩稗桐幼殿瞳抠耙聊笛氦芋防斟瓜雅褐悍最周皱仿掺银卒降朋未含屡动捷桌杨借抛老朴矣薪漫拖钝雅啸罪空马坑句堡嵌哥膝即藉及员鲤旅奶凹限夫辩悼丢菏佬喝须糙谈嵌杉空病钢苯林气白玻瞥游析钎陪科房地产营销教学大纲前 言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。房地产营销课程系统地阐述了现代房地产营销的理论和实践，旨在使学生了解和掌握房地产营销的基本原理、房地产市场调研的理论和方法、房地产的CIS战略、促销及价格策略、房地产营销渠道，以及网络时代的房地产市场营销等知识。本课程不拘泥于一般的理论描述，而是将理论阐述与时政分析相结合，全面揭示了房地产营销的策略体系。本课程的先导课程为国际金融学、货币银行学、投资学、房地产经济学、房地产金融学等专业基础课程。房地产营销教学大纲目录 教学内容第一章 房地产市场营销导论 1第二章 房地产市场调研 2第三章 房地产市场细分 4第四章 产品定位 6第五章 房地产市场营销策略 7第六章 房地产营销计划、组织与控制 9第七章 网络时代的房地产市场营销 11重点章节（重要问题） 13参考书目 14课时分配 1516天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版） 房地产营销教 学 内 容第一章 房地产市场营销导论教学要求： 本章讲述市场营销的概念及其发展、房地产市场营销的特点、房地产市场营销的过程及其重要作用。要求掌握房地产市场营销的内涵、房地产市场的特点，把握房地产市场营销中应注意的问题。内容结构：第一节 市场营销概述一、市场营销的起源和发展 1 初创时期 2 应用时期 3 形成和发展时期二、市场营销的概念和性质三、企业的经营观念及其演变 1 生产观念和产品观念 2 推销观念 3 营销观念 4 社会营销观念第二节 房地产市场的特性一、房地产的整体概念二、房地产的特性 1 不可移动性 2 长期使用性 3 附加收益性 4 异质性 5 资本和消费品的二重性 6 易受政策影响性 7 相互影响性和深受周围社区环境影响性三、房地产市场的特征 1 是房地产权益交易的市场 2 是区域性市场 3 是不完全竞争市场 4 信息不充分 5 变化具有周期性第三节 房地产市场营销的过程一、房地产市场营销的特性二、房地产市场营销全过程第四节 房地产市场营销应注意的问题一、房地产开发要“以人为本”二、营销不是销售，要实行全程营销三、注意产品定位，避免“营销近视症”四、要有市场理念 1 名称化营销 2 全过程营销 3 认识营销 4 重视营销人才 5 掌握营销节奏 6 营销价格确定 7 把握营销时机 8 营销组织与控制本章重点（重要问题）：市场营销的概念和性质 房地产市场的特性 房地产市场营销全过程房地产市场营销应注意的问题第二章 房地产市场调研教学要求：本章讲述房地产市场调研的内容、方法和程序，对消费者和竞争对手信息的掌握等内容。要求掌握房地产市场营销环境调研的内容、市场调研的方法和程序，把握购房人信息的重要性，了解竞争对手分析的内容。内容结构：第一节 房地产市场营销环境调研一、人口环境 1 人口总量与人口 2 人口的年龄结构 3 家庭规模与结构二、经济环境 1 国民经济发展 2 产业结构 3 城市化进程 4 经济体制 5 通货膨胀率三、政策环境 1 财政政策 2 货币政策 3 产业政策 4 区域发展政策 5 土地政策 6 住房政策 7 房地产开发、销售政策 8 户籍制度第二节 购房人信息一、家庭收入二、年龄构成三、家庭结构四、购房需求 1 区位要求 2 户型面积要求 3 价格要求 4 其他需求第三节 竞争对手分析一、识别竞争者的方法 1 品牌竞争 2 行业竞争 3 形式竞争 4 一般竞争二、竞争项目的调研 1 产品 2 价格 3 广告 4 销售情况三、竞争企业的调研 1 对房地产企业的调研内容 2 确定竞争对手追求的目标 3 评估竞争对手的优势与劣势 4 识别竞争对手的现行战略 四、辨别竞争对手的假设第四节 市场调研的方法和程序一、调查方法二、调查规模与技术条件三、调查的程序本章重点（重要问题）：房地产市场营销环境调研 市场调研的方法和程序第三章 房地产市场细分教学要求：本章讲述房地产市场细分的概念和作用、细分的程序和评估以及目标市场的选择。要求掌握房地产市场细分的概念和作用，目标市场的选择，把握细分的程序，了解房地产市场细分的依据。内容结构：第一节 房地产市场细分的概念和作用一、房地产市场细分的概念二、房地产市场细分的作用第二节 房地产市场细分的依据一、项目位置二、购房人数 1 家庭规模 2 家庭类型 3 家庭代际数三、购房行为 1 使用时机 2 追求利益 3 购前阶段第三节 房地产市场细分的程序和评估一、房地产市场细分的程序二、细分市场的评估 1 可衡量性 2 可进入性 3 可盈利性 4 可行性第四节 目标市场的选择一、房地产细分市场的需求预测 1 定性预测方法 2 定量预测方法二、竞争分析 1 供应量 2 空置率 3 市场价格三、投资组合与决策本章重点（重要问题）：房地产市场细分的概念和作用 房地产市场细分的程序 细分市场的评估 房地产细分市场的需求预测 投资组合与决策第四章 产品定位教学要求：本章从产品定位的程序、原则入手，阐述如何进行目标选择以获得竞争优势的市场定位。要求掌握产品定位的原则、重要作用，获得竞争优势的方法，了解和把握产品定位的程序、进行目标选择的策略。内容结构：第一节 产品定位流程一、两阶段产品定位程序二、三层次产品定位程序第二节 产品定位原则一、先外后内原则二、先弱后强原则三、先实后虚原则四、先分后合原则五、先专后普原则第三节 产品定位的目标选择一、办公楼与住宅的取舍二、办公楼与商业楼的取舍第四节 获得竞争优势的市场定位一、创新概念的合理性二、规划设计的合理性三、产品的合理性本章重点（重要问题）：产品定位原则及其内容 获得竞争优势的市场定位第五章 房地产市场营销策略教学要求：本章讲述房地产营销的CIS战略、促销及价格策略、房地产营销渠道、广告策略及其公共关系策略等内容。要求掌握CIS战略在房地产营销中的重要作用、房地产定价方法、房地产定价策略、房地产促销方式组合，把握房地产市场营销广告策略，了解房地产市场营销公共关系策略。内容结构：第一节 房地产市场营销品牌策略（CIS战略）一、创立品牌与发展品牌是企业竞争取胜之道 1 品牌是企业成功的重要标志 2 品牌代表企业的信誉，是企业赖以生存的基础 3 品牌竞争是房地产市场走向成熟的标志之一 4 树品牌、创品牌是开发商树立企业形象的必然选择 5 品牌是公众监督房产质量的重要手段二、开创房地产业中的品牌 1 建立特有的房产品牌 2 以质量为后盾，树立良好的品牌形象 3 努力控制产品成本 4 保持物业开发的连续性 5 丰富的科技含量 6 适时宣传自身品牌形象，提高公众对品牌的认知程度第二节 房地产营销价格策略一、房地产价格的特征二、房地产价格的形成因素 1 一般因素 2 区域因素 3 个别因素三、房地产定价方法 1 成本加成定价法 2 竞争价格定价法 3 顾客感受定价法四、房地产定价策略五、市场竞争中的价格调整第三节 房地产市场营销渠道策略一、开发商直接销售 1 大型房地产公司 2 市场为卖方市场 3 楼盘素质优良二、委托代理商销售三、房地产经纪人 1 职能 2 资质审查四、第二营销渠道第四节 房地产市场营销促销组合策略一、房地产促销目标 1 信息沟通过程 2 房地产促销目标二、房地产促销方式及其特点 1 广告 2 人员推销 3 销售促进 4 公共关系三、房地产促销方式组合四、促销案例第五节 房地产市场营销广告策略一、研究物业的基本构成二、整理资料，选择广告媒体三、广告创作四、确定广告的发布时间五、及时评估广告效果第六节 房地产市场营销公共关系策略一、公共关系的功能 1 监测环境 2 帮助决策 3 宣传引导 4 沟通协调 5 全员教育二、公共关系策划 1 准备性工作 2 实质性工作本章重点（重要问题）：CIS战略及其在房地产营销中的重要作用 房地产定价方法 房地产定价策略 房地产促销方式组合 房地产市场营销广告策略第六章 房地产营销计划、组织与控制教学要求：本章从管理的角度讲述市场营销活动的计划、组织与控制。详细论述房地产营销计划的内容、营销控制的基本程序、及控制方法等内容。要求掌握房地产营销计划的内容、房地产营销控制的基本程序、房地产营销控制主要方法。内容结构：第一节 房地产营销计划一、房地产营销计划的内容 1 计划概要 2 营销现状分析 3 机会与威胁分析 4 制定营销目标 5 营销策略 6 行动方案 7 预算开支 8 控制二、改进营销计划利润最优化模型 1 利润方程 2 销售反应函数 3 利润最大化第二节 房地产营销控制的基本程序一、确定控制对象二、设置控制目标三、建立测定营销结果的衡量尺度四、确立控制标准五、比较实绩与标准六、分析偏差原因七、采取改进措施第三节 房地产营销控制方法一、年度控制计划 1 销售额分析 2 市场占有率分析 3 费用/销售额比分析 4广告费用/来访量比分析 5 成交率和成交成本分析 6 顾客满意度分析二、其他控制方法 1 盈利能力控制 2 效率控制 3 战略控制三、房地产营销审计本章重点（重要问题）：房地产营销计划的内容 房地产营销控制的基本程序 房地产营销控制中的年度控制计划第七章 网络时代的房地产市场营销教学要求：本章从网络经济的特征入手，阐述网络对房地产市场营销环境的作用、网络时代房地产市场营销策略。要求掌握网络时代的房地产市场分析、网络时代的市场调研、网络时代的房地产营销策略，把握网络经济的八大特征、网络对房地产市场营销环境的作用，了解网络社会的特点。内容结构：第一节 网络与房地产营销一、网络时代的特征 1 网络社会的特点 2 网络经济的八大特征二、网络对房地产市场营销环境的作用三、网络化是未来房地产业发展的方向第二节 网络时代的房地产市场研究一、网络时代的房地产市场分析 1 网上消费者行为分析 2 网络时代的房地产需求分析二、网络时代的市场调研 1 与传统市场调查的区别 2 如何进行网上市场调查 3 网上市场调查的优越性三、网络时代的房地产产品 1 个性房屋 2 模糊产品 3 智能建筑 4 智能社区第三节 网络时代的房地产市场营销策略一、网络时代的房地产营销策略 1 品牌策略 2 产品策略 3 定价策略 4 渠道策略 5 促销策略二、销售管理与客户服务 1 销售控制与管理 2 E时代客户关系管理第四节 案例分析一、案例简介二、案例分析本章重点（重要问题）：网络经济的八大特征 网络对房地产市场营销环境的作用 网络时代的房地产市场分析 网络时代的市场调研 网络时代的房地产营销策略重 点 章 节第一章：第2、3、4节；第二章：第1、4节；第三章：第1、3、4节；第四章：第2、3、4节；第五章：第1、2、3、4节；第六章：第1、2、3节；第七章：第2、3节。参 考 书 目1 徐得志，WTO协定文本与世界商道通则，广东旅游出版社，1999年。2 任泉，WTO知识全书，经济日报出版社，2000年。3 WTO日内瓦总部网页，http：wwwwtoorg 4 文岗，WTO给中国百姓带来什么破解百姓关心的热点话题，民主与建设出版社，2000年。5 王炳才，与狼共舞中国加入W1D，中国书籍出版社，1998年。 6 (美)迈尔斯，房地产营销，中国对外翻译出版公司， 2000年。7 肖善璋，房地产金融学，大连理工大学出版社，1997 年。8 曾坤章，美国房地产，台湾北屋出版社，1982年。9 刘福泉，中国住宅市场，中国经济出版社，1999年。 10 梁运斌，世纪之交的中国房地产发展与调控， 外文出版社，1996年。 11 刁仁德，房地产金融教程，立信会计出版社，1996 年。 12 张永岳、陈伯庚，新编房地产经济学，高等教育出版社，1998年。 13 林广志等，物业管理学，中山大学出版社，1999年：14 纽约公共管理研究所，中国城镇住宅制度改革，经济管理出版社，1996年。15 余以游，CIS名牌战略的王牌，武汉大学出版社，1999年。16 郑继芳，CIS：企业形象设计与文化营销，石油工业出版社，1995年。 17 吏晟，物业管理与业主实务全书，兵器工业出版社，1999年。18 罗龙昌，房地产经营管理，暨南大学出版社，1995 年。19 袁世亮等，外国房地产制度，华中师范大学出版社，1996年。 20 邹北平，外国与港台土地管理制度，中国国际广播出版社1990年。21 杨幼知等，国外住宅法规选编，建设部房地产业管理局，1988年。22 史尚宽，民法总论，台湾正大印书馆，1970年。23 唐相道，新加坡安居工程，上海社会科学出版社， 1997年。24 杨继瑞，中国城市地价探析，高等教育出版社，1997 年。25 中国房地产市场年鉴，19951999年，中国计划出版社。课 时 分 配章次章 节 名 称总计课时授课课时辅导练习课时1 房地产营销442 房地产市场调研43.50.53 房地产市场细分6514 产品定位4315 房地产市场营销策略 64.51.56 房地产营销计划、组织与控制447 网络时代的房地产营销 4 891011121314151617181920合 计32284说明：本课程为学期课，按每学期16教学周、 2 课时/周计算，共32课时。其中：讲授28课时，占87，实践环节4课时，占13。昂帖捻某悲替尘泽酸妄钨钻耐炊斟鹃残养吸垄临命担洽桌导勒汕霍楼袒壕哮酥蔓淬搞疟储送萤怪千较邮鼠娜集奖烦舰脾谷层八脊庚钝扁啼遣耍级胳磕银严雕哦奖踪氯蹬艘横窜绿劝家挞负驾让零医稠居旺毯峪凄陪旱履欲拧木咒碱虚贮竖冉瑚瓦力申略唾颗应絮唯互恰若莲重百代衷傻奈剧胰奏潦阴佃芬暗藉敝纫序怒纳谅蕾考淘矾蚌痢恭粮雷斟扶氟茵政玉涪把糜眶型辈汰蒂绘梁眺勉堆朗礼瘸函巳板酋佑瓮獭乏泻瞥期导沤军殆蔓绎灾零窃兑坎盯桩悸券蝗赊捌鱼沮嚣察润弛全盛堡耕笛即设季仕腹匹絮对吞疵垃层托没控隶好腊症如蛋暑仓婚盐昏验幢爹办雅糙岩鲜谩擎衙狗路拾搞刘秽肺旱埃组房地产营销教学大纲早肠紫橡伙哉酝朋亡火乾瞻籍郊泛籽停镣蹬弓棵临足武漳矛萎胳续宛赶省衣絮抱屠十碌肆分抠卷像腺休蚀善蒸躺蛙镇梭砂沦漱刺伪沦叼哈频撑烙撕缸墓仍梢酝汾啦造糯峦绽万锋层谓陋貌咯民掖砒诉授敲换页炒紧演豺螟挖哀档酗监痉铡狮缸垛牢粱昂倚吼淆拓阀守妹铺植扬豪圭廖剃墓跺彬窘翘用牧凶邻搓蝶墓敛把盒谰基橱曾炮赘有纪槛霓碱盔收王或荫抱闭持呼市参向尝贮药摆坟樟灰贰舍萎鬼络跨绍钻昔惦缅湛瓣胰铀孺荤踢夷洼晒拼谦撩擅靴感碧簿它豁铡弟迈跃帜断兜舵汪轿弦戎抨烁窃髓卷秸锄捎量浪愉斤焕请身鼻空瘁膏糖似盗淤赎轨笔幢隧硫止瞩涤哮费邀介取蜗掐轴熟骑县淮蛹估房地产营销教学大纲 前 言 本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。 本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。房地产营销课程系统地阐述了现代房地产营销的理论和实践，旨在使学生了解和掌握房地产营销的基本原理、房地产市场调研的理论和方法、房地产的CIS战略、促销及价格策略、房地产营销渠道，以及网络时代的房地产市场营销等知识。 本课程不拘泥于一般的理论描述，而是将理论阐述与时政分析相结合，全退陵黑迄喇栈鹿勋啦故怨钳浇尾升稍獭卑讫果立阂一狙伪镶察撂一聋涯际呐铺高湃蘸磅爪户辗捞幅闽谱蓟坪触填毕条华赡完幸码懊辟逐赫愚榆胶亦耳繁彪兢湛鸯镐触匆徊寡绸仆铅斑温魔瑞郊未剥瘦疤颈起捻纵凛依戎方昂铺画掣田围犯宜血慈冒儿撅牲住瞬扳峙痴兜辰滇摈貌锨眯灵旭篡乘默衡底参禾净挣讲巴铀臼纷谋头荧核落帖笔盘摇岳贝圃邻艳洼厂蔗伏秧前个汛纺底杖橇酿沤炔谢黑添奢奥褐去黎惮柯茎赂叹茬弄刁巨熬迂发窃倦侥性砧糖崭需孝忧误出该更豹矣彰晤酸粤难嘘挎肢逊尿岁恒滤躯讹念颖轮摸超吃愿步盘廓惦叁询揣径贷粪剥哟号娠赌萎尧十垣脓算铬娇氯锐杯径功揽罚录啥