伦敦产业情况课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,产业高度发达和集聚,伦敦是英国政治、经济、文化、旅游中心和交通枢纽，世界金融和贸易中心之一。伦敦的GDP总量占整个英国的17%，人均GDP达2.2万英镑，比英国平均水平高42%。内伦敦是全欧洲最富裕的区域，人均GDP超过3.4万英镑。,伦敦的工业、商业、金融、保险和交通运输业在英国均占首要地位。,金融,是英国最大、增长最快的主要行业之一，是世界最大的外汇市场、最大黄金交易市场，股票交易所和各种专业交易所对世界经济均有很大影响。全市现有外国银行500多家，有保险公司800多家，。伦敦CBD又是该行业的核心。金融、商业服务行业占英国国内生产总值的16.4%。,零售业,是伦敦规模庞大的产业，零售及批发业为伦敦约占GDP 13%，是对伦敦经济贡献第二大的部分。目前伦敦有3万家商店，零售业从业人员占了整个伦敦劳动力的9%，有大约一半零售公司把总部设在伦敦。伦敦可以称作购物天堂，从昂贵的奢侈品到经济的大众商品都可以在这里找到，著名的购物区包括牛津街、邦德街、摄政街等。,伦敦是全球重要,专业服务中心,，包括法律服务、会计服务、管理咨询、仲裁服务、个人理财服务等诸多内容，很多重要专业服务机构的总部均设在伦敦。,旅游业,成为伦敦发展较快的产业，伦敦每年接待观光者达3000万，他们在伦敦的消费高达90亿英镑，旅游外汇收入占全国的60%。伦敦文化的多样性对观光者和海外公司具有极大的吸引力，前往英国的旅游者中，75%首先观光伦敦。,文化创意产业,，伦敦的显著特征是经济活动集中在极其卓越的文化创意产业，包括出版业、电影业、电视和广播业、音乐业、艺术表演业、互联网休闲软件业、广告业、建筑业、手工业、时装设计业、视觉艺术业、娱乐业，以及博物馆、画廊、历史遗产，艺术及古董市场等构成的创意产业等。,专业服务、文化创意产业等作为软环境，支持伦敦的金融业处于世界领先地位，成为世界金融中心。,伦敦产业情况,伦敦市的CBD发展经历了4个阶段：,1.原始CBD基于老伦敦城而建，即为目前最为著名的国际金融城(IFC)；,2.金融城因为Big Bang而迅速壮大，向外扩张，其规模约扩展至5平方公里；,3.基于商务办公量的需求持续增大，于西区发展为总部办公和专业服务CBD，并跨河延伸；,4.因对历史资源和住宅的保护而限制原中心继续扩大，另辟东区的泰晤士两岸码头区（Dockland）为体量型现代化商务CBD。,1,2,3,3,4,4,4,与之对应，伦敦的交通设施服务水平自中心向西区拓展后，转而向东区延伸。,根据2005年新一轮大伦敦规划，今后的重点开发区域均位于东区及其南北两侧。,伦敦CBD,伦敦金融城,概况,伦敦城（,City of London）,位于内伦敦中心区域。整体占地约5平方公里，其中老城区2.6平方公里，有独立的行政管辖权。,受历史原因影响，金融城建筑密集、街道蜿蜒、高楼交错，充满多样变化的文化感受。,是国际顶级金融资本和贸易中心，GDP占整个伦敦GDP的13.4%。伦敦金融城居民仅5000人左右，但金融界、商业界等就业流动人口多达50万。,金融城内部包含世界金融业程碑式建筑，包括英格兰银行（bank of england）、伦敦证券交易所（london stock exchange）、劳合社保险公司（loyds）以及众多国际金融机构、跨国公司总部。,伦敦城,功能-,以金融为主导的商务办公，奢侈品商业，高端餐饮,规模-,核心区为2.6平方公里，总建筑面积约1000万平方米,特征-,新古典主义的历史建筑和战后各时期的现代建筑中交织，空间紧凑，街坊肌理密实,金融城的景观特征表现出显著的新旧对比风尚。中小体量的历史建筑与大体量的现代建筑间错交织。滨水老城区仍以历史风貌为主，越深入腹地，现代建筑的密度越高，体量和高度越突出，材质越通透，梯度变化明显.,公共空间,金融城的公共活动场所有多种设计手法，包括：,新建大型文化娱乐设施，如博物馆；,利用历史地区场地作临时活动空间，如溜冰场；,改造部分旧建筑为公共活动中心，如商场。,开放空间形式多样：,现代广场，结合新建建筑群组；,结合历史建筑周边设置草坪；,改造古典老街坊开放式庭院，；,步行道和各种天桥平台。,通过7个火车站、1个轻轨站、13个地铁站、50多条公交线的布局，金融城内通勤的公交率达到了90%，少车和步行环境保障了开放空间的形式自由和安全美观。,公共空间有机串联，注重活动的连贯性和丰富的路径景观变化，二层平面提供活动交流空间，高差过渡自然生动，环境设计丰富精致生动。,提供开放空间兼顾人流集散和景观效果，善于挖掘空间潜力，停留空间动静相宜,位于伦敦城东部码头区狗岛，距离伦敦金融城约4km，狗岛面积3.4平方公里，金丝雀码头是狗岛西北部的一小块港池用地；原本为仓储运输码头，20世纪70年代逐渐败落，20世纪90年代进行了两轮再开发，复兴为城市新CBD。,主导定位,与伦敦金融城相配合构筑,双CBD模式,，为金融中心提供办公空间；提供现代化公共活动设施；使有限的土地与建筑发挥高使用效益；创造一个轻松、健康、吸引人的环境，确保住宅及社会服务设施齐全以吸引人们来该地区工作、居住和参观游览。,由于伦顿金融城空间有限，为保持伦敦城世界金融中心的地位，在码头区建立大型的新区，可满足现代商务发展的空间需求，建设新的基础设施，土地更便宜且大多数是空旷的，不受历史风貌保护规定的“制约”，使其具有更大的吸引力。,伦敦多CBD模式较好地解决了发展和保护之间的矛盾，确保伦敦商务面积扩大的同时伦敦城中心区内独特的历史风貌不受破坏，注重两者的功能地位互补效应的发挥。,4km,伦敦金融城,伦敦金融城,狗岛,金丝雀码头,老港区,居住区,1.4km,0.45km,伦敦码头区,伦敦码头区,萨里码头，1980年前 萨里商业区，1996年,翻修前的建筑,维平，1981 维平，1998,翻修后,莱姆豪斯盆地，1983 莱姆豪斯盆地，1998,沙德威尔盆地，,1985,沙德威尔盆地，,1998,维平，1981 维平，1998,维平，1981 维平，1998,伦敦码头区,金丝雀码头（Canary Wharf，dockland）是码头区内的功能和形象提升具有标志性和世界级知名度的区域之一，也是城市更新的典范和金融中心的象征.,金丝雀码头,产业特色,主导产业：金融服务业和传媒业,金融服务业包括银行组织、金融咨询公司、金融经纪中介、保险公司、投资/私人银行和股票交易所；,传媒业涉及报刊发行机构、广告策划机构、出版机构和新闻采访机构。,配套产业：区域性的休闲商业购物中心,聚集了约200家各式零售、服务店铺和餐厅，以及生活丰富的配套设施。,产业能级：众多跨国组织的办公所在地,规模强度,占地约78公顷（含港池）；,建筑物40座，其中高层建筑24座；,建筑面积约120万平方米，其中办公空间100万平方米，商业空间6万平方米,开放空间总面积约30公顷；,后续开发用地面积接近50公顷，以商业休闲和旅游酒店为主。,金融办公,媒体、会议,酒店、公寓,在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。,贯穿金丝雀码头和老城区的轻轨已经开通。,空间特征,高层高密度组团布局；,围绕数个广场和港池形成的结构性开放空间组织，港池均宽50米；,空间的竖向落差大、限定感强烈。,空间竖向分层：,水平面以下为地铁、停车；,一层（半下沉空间）的城市交通、通勤和运货车辆和商业,二层（抬高的主地基平面），巴士、访客车辆、步行廊道,三层轻轨线路和抬高花园广场；,广场和轨道车站作为综合、转换组织各层面的节点。,零售区域,停车场,轻轨站,地面,高层办公区域,双层交通,地下采光,水面港池,组团与广场的围合,景观风貌,整体空间：,主轴向西指向伦敦老金融城、向东指向千禧穹顶,肌理方正,建筑体量：主要建筑为中高层，形态规整；包含三栋超高层建筑，强调主轴和对称，周边保持对地标建筑的视廊,建筑风貌：协调的现代风格建筑，统一使用浅色的玻璃和石材,局部细节富有代表性的造型感。,公共空间,开放空间形式包括：,集中型的街心花园、广场；,线形的滨水步道、步行街、林间小路。,空间塑造方式：,集中形滨水空间以建筑界面严格限定，用硬质喷水池或绿坡园林组织空间,线形滨水空间高层退后形成的连续的骑楼，与港池相配合成人性化的边界空间，局部放大结合休闲设施成为停驻点,线形滨水,滨水放大,滨水放大,广场限定,广场边界,广场边界,园林广场,园林广场,硬质广场,硬质广场,广场,港池,公共通道,伦敦,CANARY WHARF,广场组团系统,Westferry Circus District,Cabot Square&Columbus,Courtyard District,Canada Square District,Churchill Place District,Jubilee Park District,公共活动功能与空间布局,商业、休闲规模强大，布局集中；,同时满足工作、游憩和生活需求，涉及商店、咖啡厅、酒吧、餐厅，和例如健身俱乐部、医疗中心以及幼儿园等齐全的配套设施；,商业和生活配套设施集中在办公楼区底层节省建筑空间；同时为在办公区内的白领人群提供了购物和休闲便利；吸引的大量人流不会干扰地面的正常办公秩序。,地下商业,餐饮,博物,CABOT码头，公共空间分布与建筑布局、人流活动特征和水岸环境有机结合，广场环境景观设计与周边的建筑和水域浑然一体，将人的活动从交通枢纽、商务建筑自然引向水边，广场形状和界面、高差的处理、小品的设置使滨水空间的设计丰富变化。,色彩鲜艳造型突出的滨水建筑,逐步向水面跌落的广场,公共活动与交通,两条大运量轨道交通：,环绕城市内圈的地铁（红线），位于水面以下；,联通老CBD和码头区开发区的东西向轻轨，以及贯穿狗岛的南北向支线，位于地面上空7.5米处。,静态交通：,地下三层6500个停车位。,地面交通：,多层的步行空间；,地面公交巴士。,内环地铁,内环地铁,伦敦城CBD,东部码头更新区,南部狗岛,地面车行道,架空轻轨,步行桥,步行廊道,地铁出入口,内容总结,产业高度发达和集聚。全市现有外国银行500多家，有保险公司800多家，。专业服务、文化创意产业等作为软环境，支持伦敦的金融业处于世界领先地位，成为世界金融中心。2.金融城因为Big Bang而迅速壮大，向外扩张，其规模约扩展至5平方公里。4.因对历史资源和住宅的保护而限制原中心继续扩大，另辟东区的泰晤士两岸码头区（Dockland）为体量型现代化商务CBD。与之对应，伦敦的交通设施服务水平自中心向西区拓展后，转而向东区延伸。是国际顶级金融资本和贸易中心，GDP占整个伦敦GDP的13.4%。功能-以金融为主导的商务办公，奢侈品商业，高端餐饮。建筑面积约120万平方米，其中办公空间100万平方米，商业空间6万平方米。围绕数个广场和港池形成的结构性开放空间组织，港池均宽50米。一层（半下沉空间）的城市交通、通勤和运货车辆和商业。建筑体量：主要建筑为中高层，形态规整。CANARY WHARF。地铁出入口,