某核心位置楼盘规划设计建议报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,2006年昆明某核心位置楼盘规划设计建议报告,前言,本报告主要依据项目经济指标，结合昆明区域的建筑规范，对规划设计和产品设计提出方向性建议，以供开发商和规划设计单位决策参考。,报告结构,项目经济指标测算,项目规划建议方案,规划建议的几个问题,用地分析经济指标,项目,数据,备注,项目用地,21.55亩,1.44公顷,一期用地,6.59亩,0.44公顷,二期用地,14.96亩,约1公顷,建筑密度,3,0%,-,建筑高度,100M,具体按规范要求操作和制定,容积率,3,一期为6,用地分析建筑退让,新闻路规划路宽22米，多层建筑应退红线3米；,新闻南路规划路宽25米，多层建筑应退红线5米；,新闻路和新闻南路交叉口，多层建筑应退红线10米,。,根据以上测算，一期实际用地面积仅为原面积的,75%,左右,报告结构,项目经济指标测算,项目规划建议方案,规划建议的几个问题,规划方案（,推荐,）,占地面积,4393.36,(6.59亩),退让系数,约25%,实际用地面积,3295.02,容积率,6,建筑面积,26360.16,建筑密度,40%,基地面积,1318.01,建筑层数,19.9920层,商业比例,3954.02,（15%）,住宅比例,22406.14,（,85,%）,容积率为6,总规建议,当规划指标允许，容积率控制在6时，建议考虑标准,平层,设计。,商业面积在做足两层的前提下，外扩至临街面，增加商业面积，原则上商业,不建议做到三层,。,建议将写字楼部分的三、四层层高做到3.6M3.9M，考虑商务功能。,建筑密度控制在40%50%之间。,商业部分建筑高度在4.5M5M之间，写字楼部分建筑高度在3M左右，整个建筑物高度约为,65.2M,，控制在70M以下。,建筑主体采用单体结构，“,折线,”方式的使用率较高，建议采用。,建议南向排布户型较大的单位，北向排布单房等户型较小的单位。,户型建议（1）,户型配比建议扩大单房比重，二房和80 90 的小三房也应该占有相当比例，对于面积超过90 的标准三房和大三房，仅在端头、拐角等复杂区域进行处理。,通过总价控制原则，单房面积控制在30 45 之间、两房面积控制在60 75 之间，小三房面积控制在80 90 之间。户均面积控制在,75,左右,户型建议（2）,户 型,建筑,面积,主卧,（经理室）,次卧,（经理室）,儿童房,（经理室）,客厅,开间,客厅面积（公共办公区域）,面积,配比,A型（1*1*1）,30-45,15,3.9,18,3,0%,B型（2*2*1）,60-75,15,10,3.9,20,40%,C型（3*2*1）,80-90,18,13,10,4.2,28,25%,105-,13,5,18,15,12,4.2,28,5%,户型建议（3）,厅室方正，,尽,尽量避免异,形,形房。,动静分区、,干,干湿分区、,公,公私分区、,主,主次分区、,洁,洁污分离。,每户至少应,配,配有一处观,景,景综合功能,半,半开敞空间,、,、预留空调,位,位、洗衣机,位,位、冰箱位,。,。,户与户之间,的,的安全性和,私,私密性问题,。,。,主要空间均,要,要有采光面,，,，卧室窗建,议,议设计为阳,光,光窗，观景,阳,阳台与客厅,之,之间采用落,地,地窗。,建议在处理,好,好上述细部,设,设计基础上,，,，将公摊系,数,数控制在20%以内。,规划方案（,备,备选）,占地面积,4393.36,(6.59亩),退让系数,约25%,实际用地面积,3295.02,容积率,5,建筑面积,21966.8,建筑密度,40%,基地面积,1318.01,建筑层数,16.6717层,商业比例,3295.02 （15%）,住宅比例,18671.78 （8,5,%）,容积率为5,总规建议,当规划指标,允,允许，容积,率,率控制在5,时,时，建议考,虑,虑标准,复式,设计。,商业面积在,做,做足两层的,前,前提下，外,扩,扩至临街面,，,，增加商业,面,面积，在层,高,高允许的前,提,提下可以做,一,一至两层的,商,商务空间作,为,为商业与住,宅,宅的过渡。,建筑密度控,制,制在40%50%之,间,间。,商业部分建,筑,筑高度在4.5M5M之间，过,渡,渡商务部分,建,建筑高度在3.6M3.9M之,间,间，写字楼,部,部分建筑高,度,度在5.4M左右，整,个,个建筑物高,度,度约为,87.4M,，控制在100M以下,。,。,建筑主体采,用,用单体结构,，,，“,折线,”方式的使,用,用率较高，,建,建议采用。,建议南向排,布,布户型较大,的,的单位，北,向,向排布单房,等,等户型较小,的,的单位。,户型建议（1）,户型配比建,议,议拉长产品,线,线，在保证,复,复式单房比,例,例的前提下,，,，将复式的,二,二房和三房,作,作为项目的,主,主力产品。,通过总价控,制,制原则，单,房,房面积控制,在,在45 55,之间、两,房,房面积控制,在,在60 75,之间，小,三,三房面积控,制,制在80,90,之间，,标,标准三房积,控,控制在105,1,2,5之间。,户,户均面积控,制,制在85,左,左右。,户型建议（2）,户 型,建筑,面积,主卧,（经理室）,次卧,（经理室）,儿童房,（经理室）,客厅,开间,客厅面积（公共办公区域）,配比,A型（1*1*1）,40-55,15,3.9,18,25%,B型（2*2*1）,60-75,15,10,3.9,20,35%,C型（3*2*1）,80-90,18,13,10,4.2,28,25%,105-1,2,5,18,15,12,4.2,28,15%,户型建议（3）,厅室方正，,尽,尽量避免异,形,形房。,动静分区、,干,干湿分区、,公,公私分区、,主,主次分区、,洁,洁污分离。,每户至少应,配,配有一处生,活,活观景综合,功,功能半开敞,空,空间、预留,空,空调位、洗,衣,衣机位、冰,箱,箱位。,户与户之间,的,的安全性和,私,私密性问题,。,。,主要空间均,要,要有采光面,，,，卧室窗建,议,议设计为阳,光,光窗，观景,阳,阳台与客厅,之,之间采用落,地,地窗。,建议在处理,好,好上述细部,设,设计基础上,，,，将公摊系,数,数控制在20%以内。,附录：经典中小户,型,型设计鉴赏,报告结构,项目经济指,标,标测算,项目规划建,议,议方案,规划建议的,几,几个问题,建筑风格建,议,议,现代建筑风,格,格,要求外墙简,洁,洁、明快、,富,富有现代时,尚,尚感，讲求,现,现代流线美,，,，表现档次,高,高；既要突,出,出个性，特,别,别要与报业,大,大厦建筑及,景,景观照应，,强,强调与城市,风,风格有机联,系,系，特别注,意,意相互间天,际,际线的连贯,性,性和韵律性,，,，形成富有,时,时代特征个,性,性的空间层,次,次。,前卫屋顶造,型,型,屋顶部分可,进,进行标新立,异,异的造型，,应,应体现现代,建,建筑风格，,与,与大楼有机,的,的结合，屋,顶,顶造型主题,可,可以行业特,征,征为主题。,外墙色调,由于报业大,厦,厦玻璃面用,的,的较多，本,案,案主楼与之,协,协调有难度,，,，可否逆向,思,思维加大反,差,差用不同来,求,求共生。应,避,避免采用玻,璃,璃和大面积,暖,暖色，建议,以,以灰冷色系,（,（深灰色或,兰,兰灰色）为,主,主色，间或,以,以暖色（米,黄,黄色或橘黄,色,色）进行点,缀,缀，具体作,法,法尊重主创,人,人员创意。,建筑风格建,议,议,商业部分建,议,议,商业一层考,虑,虑独立铺模,式,式，开间进,深,深比控制在1：1.51：3之,间,间，单铺面,积,积不宜超过50,商业二层考,虑,虑可组合式,商,商业，在一,层,层留有开口,，,，二层可以,进,进行空间组,合,合。,商业部分预,留,留给排水系,统,统和隔油池,，,，以便餐饮,业,业态进驻。,临街面可以,考,考虑复式商,铺,铺的模式，,一,一托二方式,提,提高商业价,值,值。两侧采,用,用一层开口,的,的二层组合,铺,铺模式。以,适,适应餐饮、,网,网吧、美发,、,、健身的业,态,态进驻。,空中花园建,议,议,除裙楼顶（,含,含独立商铺,屋,屋顶）配置,屋,屋顶生态花,园,园外，在转,换,换层设立一,个,个小型的空,中,中花园，利,于,于业主去食,堂,堂进餐前后,小,小憩休闲；,同,同时在每层,或,或隔层配以,小,小型耐用健,身,身空间，让,业,业主在工作,生,生活繁忙之,余,余，可在近,处,处放松解乏,，,，也给有家,业,业主邻里之,间,间创造一个,至,至亲至善活,动,动的交流场,所,所。,建议大堂设,计,计鲜亮，但,又,又不失尊贵,、,、大气的风,格,格，建议多,融,融入生活元,素,素。,大堂建议,会所建议,会所内容,会所可设置,在,在裙楼屋顶,花,花园上，也,可,可在转换层,和,和楼层设置,。,。会所按星,级,级酒店标准,配,配置，会所,功,功能为休闲,、,、娱乐、商,务,务等于一体,，,，服务项目,中,中档茶室、,网,网吧、健身,室,室、商务中,心,心、棋牌室,、,、阅览室、,医,医疗保健中,心,心等。,其他几个问,题,题,商务用水、,用,用电费用将,较,较一般的住,宅,宅类产品高,出,出较多，这,将,将增加业主,后,后期的生活,成,成本支出。,同时，商务,的,的消防标准,和,和智能化标,准,准将会增加,项,项目的建筑,成,成本和结构,设,设计难度。,以上问题需,要,要规划设计,单,单位在制定,方,方案是认真,考,考虑。,报告结束,Thanks!,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH IMEANA VISIONOF GOOD ONE CHERISHES ANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHES ONE TOSEEKITS FULFILLMENTREGARDLESS OFOBSTACLES.BY FAITHI BYFAITH,