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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章：房地产估价作业程序,获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法测算；确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告；出具估价报告；,估价资料归档。,一、获取估价业务,（,1,）被动接受,（,2,）主动争取。,二、受理估价委托及明确估价基本事项,（,1,）明确估价目的,（,2,）明确估价对象,（,3,）明确估价时点。,三、拟定估价作业方案,（,1,）技术路线,（,2,）资料及其来源渠道,（,3,）时间进度及人员安排,四、搜集估价所需资料,委托人提供；,实地查勘获得；,询问有关知情人士；,查阅估价机构自己的资料库；,到政府有关部门查阅；,查阅有关报刊或登录有关网站等。,五、实地查勘估价对象,六、选定估价方法测算（两种以上）,估价方法,市场法,成本法,收益法,假设开发法,主要运算思路,价格名称,比准价格,积算价格,收益价格,剩余价格,七、确定估价结果,综合分析之后，采取简单平均或加权平均确定。,八、撰写估价报告,一份完整的估价报告通常由,8,个部分组成：封面；目录；致委托人函；估价师声明；估价的假设和限制条件；,估价结果报告；估价技术报告,；附件。,九、审核估价报告,三级质量审核,档次 房地产价格总额（万元）累计计费率,1 100,以下（含,100,）,5,2 101,以上,1000,部分,2.5,3 1001,以上,2000,部分,1.5,4 2001,以上,5000,部分,0.8,5 5001,以上,8000,部分,0.4,6 8001,以上,10000,部分,0.2,7 10000,以上部分,0.1,十、出具估价报告，收费,课堂作业,A,企业为抵押贷款，委托,B,评估公司评估其房地产，如果评估值分别是以下数值，,A,企业应分别向,B,评估公司支付多少评估费？,1,、,50,万元,2,、,120,万元,3,、,600,万元,4,、,1400,万元,5,、,7000,万元,
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