产品研究世联住宅精细化设计

单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,2009年5月,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,住宅精细化设计,分享,顾问事业二部 蔡丽娟,套型空间的组合设计,对可变式中小套型设计的尝试,都市大进深住宅套型设计解决方案,住宅复合型厨房空间研究,住宅卫生间空间研究,老年住宅专题,联排住宅特性与设计规律,2,套型空间的组合设计,3,套型空间的组合设计,套型空间的平面组合设计,套型空间的立体组合设计,套型空间的可变性设计,套型空间的尺度控制,4,套型空间的尺度控制,面积,5,套型房间面积分配实例,6,进深（受进深影响的因素）,建筑密度,能源消耗,采光通风,居住面积一定的情况下，加大进深使得面宽相应减少，居住密度和户数也相应增加，提高土地利用率。,在冬季需要采暖的地区，加大进深可以减少外墙面积，体形系数相应减少，可以起到保温，节能的作用。,大进深住宅套型在进深方向一般包括,3,4,个使用空间层次，中部空间的采光通风条件较差，室内居住舒适度降低。,权衡上述因素，楼栋进深一般应以,11,13M,为宜（不含阳台）,7,改善大进深住宅居住环境的设计手法,外墙开凹槽,通过加大进深套型的外墙尺度而增加开窗机会，将需要通风采光的空间布置其中，以增取光线和空气流通。,注意：,这种方法使外墙系数增大，对节能不利，并且凹进形式的采光质量不好，因此,不太适合于北方,，主要见于南方用于解决卫生间通风问题。,设计时应尽量,避免住宅外形凹凸过多,或是过于复杂。同时要,保证采光口有一定的宽度,处于中部的起居室采光口宽度不应小于,1.5M,，双人卧室采光口不应小于,1.2M,，单人卧室、厨房和餐厅的采光口宽度不应小于,0.9M,，并且凹进的,深槽深度一般不超过槽宽的两倍,。,8,改善大进深住宅居住环境的设计手法,设置内天井,内天井的设置可以在不占用套型面宽的情况下，解决中部暗房间的采光通风问题，有效利用中部空间。并有利于增加楼栋进深，节约土地资源。,注意：,当内天井面积过小时，光线昏暗，通风不利，防火不利。,面向内天井开窗容易造成视线、气味、噪音的交叉干扰，卫生性差，影响私密性。,注意解决内天井底部的排水问题,适合高层，但天井深度不宜过高。,9,面宽（受面宽影响的因素）,舒适度：,相同面积的情况下，面宽越大，就意味着房间开口面积可以越大，采光通风条件更加优越。,但如果开间过大，家具摆放距离远，容易使居室缺乏温馨感，甚至影响使用,。,土地资源：,缩小面宽，加大进深可以有效地提高土地利用率。,10,住宅各房间的面宽分配,11,层高,受层高影响的因素：,层高的确定与住宅的,造价及能源消耗,密切相关。,层高降低可节约墙体材料用量，减少结构负荷。据分析，一般混合结构住宅中，层高每降低,100mm,，,造价,可随着较低,1%,3%,。,层高的降低使空间容积减少，需采暖、制冷范围小，降低空调负荷，对,节能,有重大意义。,降低层高意味着降低建筑的总高度，有缩小建筑间距，,节约用地,。,实际住宅开发中，层高常定为,2.9,3M,。,12,套型空间的组合设计,套型空间的平面组合设计,套型空间的立体组合设计,套型空间的可变性设计,套型空间的尺度控制,13,门厅在住宅平面中的位置,14,厨房在住宅平面中的位置关系,厨房空间中有各种管线、设备和电器，被称为,“,住宅的心脏,”,。它的布局对整个住宅的使用有着举足轻重的影响。,15,厨房与餐厅的位置关系,确定厨房和餐厅的位置关系时，二者可占面宽的多少往往起决定性作用。,首先，必须保证厨房占有外墙面，能对外开窗。,在有条件的情况下，可争取餐厅通风采光。,尽量增大厨房与餐厅的,“,接触面,”,。,16,厨房门与服务阳台的位置关系,门的位置不当，往往会减少有效操作面长度，中断操作流线，使厨房的利用率大大降低。,17,餐厅与起居室的位置关系,应尽量加强餐厅与起居室的空间连接，这样可以加强其通风采光性能，并增加开敞感。,在小面积住宅中可将餐厅与起居室布置在一个空间内以节约交通面积。,18,卫生间在住宅平面中的位置关系,卫生间在住宅中是与厨房并列的另一重要空间。但其面积小，设备相对集中，同时还要兼顾通风、采光等各种条件布局，设计难度高。,19,主卧卫生间、衣装间的位置关系,在权衡主卧室、主卧卫生间和衣装间的位置关系时，要着重推敲空间利用率，尽量减少交通面积，避免卫生间的潮气侵入卧室或衣装间。,20,次卧室位置的选择,21,板式住宅标准单元标准层套型平面组合关系,22,板式住宅特殊位置套型平面组合关系,尽端单元套型的处理,手法一：改变套型,扩大面积。充分利用尽端单元良好的参观通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，增加房间数，可放置居住标准相对较高的套型，一般做到三室户或四室户。,套型结合形体设计。尽端单元是居住区中立面造景的重要元素，不仅要照顾山墙的开窗形式，还要运用转角窗、转角处露台、顶部退台等手法使楼栋边缘轮廓通透轻盈，形体丰富。,23,板式住宅特殊位置套型平面组合关系,尽端单元套型的处理,手法二：增加户数,增加户数，设计小户型，不仅可使每户都有较好的朝向和通风，而且可提高楼电梯的使用率，降低公摊。,适合,“,老少居,”,套型的设计。通过灵活性设计，使其分则为两个独立小套型，合则为两代居的大套型，满足老年人与子女分而不离的居住需求。,24,板式住宅特殊位置套型平面组合关系,转角单元套型的处理,转角单元是指用于转角处，可以拼接两个方向平直套型的单元。,设置转角单元的主要目的是节地，通过接东西向的单元以增加容积率。,拼接单元时，内转角处容易出现对视问题，应在布置房间时尽量避开私密性强的空间。,直角型,：最大限度利用土地，增加建筑面积；但由于建筑面积过大会使中部房间成为暗房，应尽量结合套内其他空间布局将其安排为储藏室或卫生间。,退后型,：将转角单元的阳台退进以利于套型增加通风采光的外墙面，并且会起到丰富立面的作用。,25,塔式住宅套型平面组合关系,塔式住宅套型设计中常遇见的问题有朝向、对视和通风三种。,26,塔式住宅套型平面组合关系,27,套型空间的组合设计,套型空间的平面组合设计,套型空间的立体组合设计,套型空间的可变性设计,套型空间的尺度控制,28,错层式住宅的主要形式,起居区或卧室区整体变层高,主要居室贯通两层,29,错层式住宅的主要形式,起居区或卧室区整体变层高,主要居室贯通两层,30,复式套型,31,跃式套型,底层跃式,一般为地下室或半地下室跃到一层和一层跃到二层两种形式。可赠送地下室和一层庭院等。,第一种套型可有效利用半地下室面积，提高住宅建筑经济性。,第二种套型适合,“,老少居,”,，满足老年人喜欢庭院，与子女分而不离的居住需求。,32,跃式套型,顶层跃式,顶层复式优势一，可居高远望，可将上层房间设计成露台，达到减少跃层套型总面积，丰富室内空间效果。,优势二，通过设置退台、坡屋顶等方式缩短与后面楼栋间的的日照间距。,33,跃式套型,顶层跃式,顶层跃式往往套型面积较大，总价较高，客户群数量受到限制。如何缩小集合住宅中跃层套型的面积是现今跃层式住宅研究的重要方向之一。,34,套型设计十大原则,35,套型空间适应性设计,可分可合式套型设计,一、预留门洞 二、改变通道的门的位置,36,大空间结构体系,在结构上具有较高要求，需要用较厚的楼板以满足其大跨度无柱无承重墙的结构稳定问题，造价会稍有提高。,设计此种户型要注意厨房、卫生间等管道设备较集中房间的安排。,灵活分隔墙设置,如果部分非承重墙可以移动或拆除，那么就可以扩大住宅的适应能力。通过灵活墙，空间可以扩大或缩小，两个空间可以合并成为一个或者一个空间划分为两个。,简陋的灵活墙隔声效果差，高质量的灵活墙造价较贵，需将灵活墙用在最需要变化的空间。,灵活墙的设置和门窗洞口的开设有关。,套型空间可变性设计,大空间结构体系与灵活分隔墙设置,37,灵活分隔墙设置实例二,38,灵活分隔墙设置实例三,39,套型空间可变性设计,模糊空间设置,40,套型空间可变性设计,复合式厨房设计,41,套型空间可变性设计,可变式卫生间设计,将两个卫生间集中布置，并根据客户要求灵活隔断或合并。具体就是设计长为,3.6,4M,、宽,1.8,2M,，面积为,6.4,8M,的长方形卫生平面。,卫生间布局中还应注意干湿分离，考虑老年人、残疾人的特殊使用要求，为增加新设备留有余地。,42,对可变式中小套型设计的尝试,43,可变中小套型设计的基本思路及概念,基本思路,设计概念,适应居民由于家庭结构等的变化而产生对居住空间的需求变化,适应家庭养老的需要,立足中小套型，采用短外廊交通方式，将各户串联起来。随着家庭结构和经济能力的改变，通过联系廊中入户门的改变，实现套型自由组合,44,可变式套型标准层平面图,45,可变式套型基本形式,住宅每单元为,一梯六户，由,2,套二室户和,4,套一室户组成,。,二居室,建筑面积为,82,（不含阳台，以下同），,3.9M,开间，起居室与餐厅合为一厅，空间紧凑，面积适中，适合核心家庭居住。,一居室,为,3.6M,开间，,7.5M,进深，建筑面积,32,，全部南向，有配套的厨房、卫生间，适合一对老人或者单身老人及单身青年或新婚夫妇居住，基本特点是在最小的空间内实现居家生活的基本功能。,设计中为了节地减少单元总面宽，特意,将厨房设计在套型中部，在入户处设计了一个开敞穿过式的操作空间,，考虑到中国烹饪有油烟的特点，用透明推拉玻璃与起居会客空间隔开，并在北侧设窗，通过外廊保持厨房的自然通风。但住户为老人与核心家庭公用厨房时，小套型厨房还可以改造成储物或书房等空间。,46,可变式套型的组合方式,通过联系廊中入户门方式的改变,，可组合出,7,种套型，适合十余种居住模式，二室户，三室户，一室户，四室户的比例可以任意调整。,二室户加,2,个一室户组成大套型，建筑面积为,153,，入户门在联系廊的最外端，内含,3,个户门，,适合经典的,4+2+1,家庭模式,。老人与子女住房相邻，既分又合。联系廊可放置家史、孩子作品功课、轮椅等。,此套型也适合,中年夫妇新婚子女一对老人,等其他居住模式。当家庭结构发生变化时，只有一对老人与子女合租时，可出租,A3,，两对老人都不在一起住时，可将,A2,和,A3,都出租，或合并成二室户出租。,二室户加,1,个一室户组成套型,C,，建筑面积为,117,，入户门在联系廊的中部，,1,个一室户被甩出，作为过渡性质的公寓住宅出售给单身白领或新婚夫妇，或作为老人公寓出售给单身或一对老人。,组合一,组合二,47,可变式套型的组合方式,二室户作为标准套型出售，一户室作为青年公寓或老年公寓出售。公寓与标准套型通过联系廊联系起来。这种混住形式增加了老人和中青年及孩子们的联系。,在必要情况下，两个一室户也可以中间打通，组成一个二户室，建筑面积为,61.55,。此户型对于年轻夫妇和要求起居分开的老人夫妇来讲很使用，靠走廊的小房间可作为主卧室的附属部分，可作书房或工作间等。,将套型,C,一室户改造成为主卧变成三室户，再加上一个一室户,收购邻居一个一室户组成三室户加上两个一室户,二室户加上一个一室户再加上由两个一室户组合而成的二室户,其他组合,组合四,组合三,48,可变式套型中为老年住户作的设计,老人间阳台设计斜凸窗,，保证冬季最大限度的采光；,同时设置宽窗台,，以利放置花盆；,外挑扁形扶手,，降低老人的恐高感，也可晾晒衣被,老人间的厨房和卫生间预设、预埋安置构件,，以利增设扶手、吊轨等专用设备，,卫生间墙体可以打开,，适应老人坐轮椅，卧床时使用要求,采用可放入担架的电梯，首层入口设坡道；多处空间满足轮椅回旋的要求,将屋顶层中间两个一室户打通作为阳光活动室,，为居住者，特别是老人，提供聊天交流、读书看报、健康娱乐的活动空间,49,都市大进深住宅套型设计解决方案,50,都市大进深住宅在套型设计中普遍存在的问题,交通和通风难以组织,1,中部空间过暗，处理难度大,2,家政空间面积不足且缺少合理划分,3,套型尺度过大容易丧失亲切感,4,51,案例：套型设计存在问题解析,通风组织较差,。只有家庭室和客厅的连续空间获得比较顺畅的通风效果。而卧室区的门均开向客厅和餐厅同侧，南北未能形成对流，通风效果不佳。,中部布置卫生间,的做法，不利于管线排布和未来改造；造成过多走廊空间；公私区域混用。餐厅摆放位置也使餐厅空间过于局促和不稳定。,三个卧室门直接暴露在公共起居餐厅的墙面,，公共区域和私密区域互相干扰，并影响大厅美观。,家政空间划分不合理,。工人房过于隐秘，不利于主人与工人交流，家政区域各部分之间交通路线组织不力，降低工作效率。,家庭厅尺度过大,，不利于形成亲切的交流空间。,入户门位置过偏,，使得门厅感觉不“端正”，门厅与其他空间之间的关系缺乏逻辑性。,52,改良后的套型方案,1.,重新组织通风流线,移走中部空间的卫生间,，改善中部通风条件,卧室区增设内廊,，改变卧室入口方向，增加卧室区南北向通风,家政区增设开口,，减少通风死角,2.,改善中部空间品质,移走中部空间卫生间,，解决由此产生的各种问题,改善门厅效果及功能性,，提高门厅地位，明确门厅与其他空间关系,相对起居空间，正餐厅易于利用灯光，对于自然光采光要求相对较低。,使餐厅居中,，既避开中部空间采光不足的短处，又发扬就餐空间颇具装饰空间潜力的长处。,53,改良后的套型方案,3.,重新划分家政空间,对于工人房及其服务范围做了更加有效的划分,，将原方案中简单的工作区划分为,早餐备餐、洗涤、工作间、中厨、西厨备餐、工作房、工人卫生间,等几个相互联系的可能空间。,在西餐备餐台和客厅之间以隔栏分格,，既保证了主人与工人的交流，也满足了生活互不干扰的原则。,增设开口,，形成各工作分区之间的交通回路，使工作路线便捷，提高工人工作效率。,54,改良后的套型方案,4,、形成宜人的空间,将家庭室的面宽由原来的,5.6M,改为,4.5M,，通过减少面宽的方式改善大套型住宅中空间尺度过大，家庭成员交流不便的问题,内廊的设置,，使得私密性较强的卧室、书房都集中在卧室区的内廊中开门，家人之间的交往不必穿行公共空间。,家政空间的重新安排使得工人有了合适的工作、休息、停留空间,并注意安排工人的工作动线和工作视线，便于工人与主人之间的交流，和工人的及时服务。,55,联排住宅特性与设计规律,56,联排住宅开间进深规律,联排开间主要分布在,4.8,8.4M,之间，比较常见的为,5,6M,。它受结构对正和卧室必要开间大小的影响。较为经济的开间是,4.8,，对于起居和主卧都比较合适，可以占满整个开间而北面一层可分为入口加厨房，二层分为次卧加卫生间或两个小卧室开间等。,联排进深在,7,16M,之间，,7,8,进深可分为南北两个层次，,10M,以上进深分为,3,4,个层次，,12,14M,最常见。,57,各空间面积分配规律,一般联排住宅首层面积在,80,100,左右，,2,3,层的面积会小一些，特别是,3,层会甩出一些大平台，从而减少室内面积。,据统计，两层的联排住宅总面积多数在,160,200,之间，三层联排住宅在,200,250,左右，总面积超过,300,的一般带有地下室。,58,楼梯位置表,59,入口、车库位置分析,60,起居、餐厅、厨房位置分析,61,主人房系列空间位置,62,主卧层开间分配关系表,63,内院分析,64,住宅复合型厨房空间研究,65,复合型厨房空间的功能分区,66,复合型厨房空间的功能分区及空间组合形式,67,复合型厨房烹饪空间的平面布局形式,一般将面积控制在,4,5,，操作台面长度,3-4M,为宜。这样，除去水池，还有,2,左右的操作面，位于低柜中的储藏空间基本在,1,左右。,单列式柜体和,L,型柜体在操作中只需左右跨步，没有转身动作，比较符合厨房操作。,68,复合型厨房空间在住宅设计中的应用,69,复合型厨房空间柜体布置及细部处理,70,住宅卫生间空间研究,71,卫生间设计现存问题,卫生间有视线干扰,卫生间位置影响其他使用功能,卫生间内没有更衣空间,卫生间的储藏空间缺乏,72,卫生间设计新需求,卫生间需直接对外采光、通风,卫生间需干湿分离,卫生间需具有可变性，以适应改造和增加设备,73,卫生间在套型中的布置规律,74,老年住宅专题,75,老年人生活的一些共性和问题,喜欢钉挂东西,喜欢在床边放置写字台,喜欢使用暖瓶,喜欢坐在阳光充足处,喜欢使用浴霸,喜欢养花草或宠物,喜欢折叠桌椅或叠摞凳,喜欢把东西放在随手可及的地方,喜欢收到礼物,喜欢储存粮食,不喜欢睡席梦思床垫,不喜欢同床睡觉,不喜欢面对窗户睡觉,不喜欢使用空调,不喜欢改变家具位置,不喜欢做幅度太大的动作,不喜欢站或者蹲着换鞋,不喜欢过于复杂的东西,不喜欢扔掉不用的东西,不喜欢太麻烦的清扫,76,老年住宅,卫生间设计建议,卫生间内,暖气位置,需精心设计，做好防护，且不能影响通行，如放在门后，墙壁上等较为隐蔽、安全的地方，防止老人被烫伤或碰伤。,卫生间内安置防水插座。,插座位置,：水池旁（吹风机、剃须刀、电动牙刷等插座；坐便器旁（便于日后改造成为智能坐便器）；浴霸、排风扇附近的高处；另外插座应设置在淋浴的范围之外。,坐便器、洗手池高度,要合适，坐便器一般高度为,450MM,，洗手池高度为,800MM,左右。,坐便器的旁边可设,“,L,”,型扶手及紧急呼叫,器。,坐便器最好可选用白色,，以便老人观察排泄物有无问题。,用,浴霸,等采暖电器对老人有益，需要安装在浴室的顶部，洗浴范围的上方，距离头顶,50,60cm,为宜。,77,老年住宅,卫生间设计建议,卫生间的,灯光,不宜过低，除洗脸池上方设镜前灯外，坐便器上方也宜设灯，便于老人观察排泄物，浴霸有照明功能但不能代替照明用具。,浴缸,高度,450MM,以下为宜，颜色以白色为佳，做好防滑。部分边缘宽度应达到,250,300MM,，便于老人坐着移入。浴缸附近必要的位置应安装扶手。,淋浴,使用比较频繁，应与浴缸分开设置。,洗浴时卫生间应有方便老人,坐下的地方,，或可以放置小凳子空间。,浴室内可设置一面,镜子,，老人洗浴时可以及时发现平时不易观察到的身体变化，如皮肤淤青等。,在干湿分界处应放置一个,地垫,，旁边设置一把椅子便于老人坐着擦脚或换鞋。,卫生间内应铺设,防滑地砖,，防止老人在卫生间内滑倒。,78,老年住宅,卫生间设计建议,卫生间里的,装修颜色,应以清淡，易于清洁为主。,扫把、拖把等清洁用具需要专门的,挂置空间,，做到分门别类、洁污分开。,手指盒,的位置应便于老人在如厕时拿取，一般距离地面,750MM,，距离坐便器前方,250MM,。,卫生间应设,挂毛巾的地方,，做到不同用途的毛巾分开展开放置，要保证通风良好，不易受潮。,老人喜欢用,脸盆洗脸,，需要从水龙头接水，所以洗手池的形状及水龙头的高度应便于放置脸盆。,卫生间门口的,高台或门石,很容易绊倒老人，应尽量消除。,部分老人使用,尿盆或尿壶,，卫生间应设有刷洗这些用具的水龙头、水池和放置场所。,为方便老人夜间如厕，卫生间,距离卧室越近越好,。,卫生间的,门应向外开或从外部解锁打开,，防止老人在卫生间内倒下后挡住门，外部人员无法解救。,79,老年住宅,厨房设计建议,吊柜及操作台的高度设置应根据老人的身高确定，,800,850MM,高的地柜比较适合老人使用。,水池下部的柜体最好内凹或是空的，便于轮椅进入或坐凳子操作。,炉灶要有自动断火功能，厨房内应安装煤气泄露报警器。,炉灶、水池、微波炉、电冰箱旁边应设有操作台面，方便放置物品。,针对暖瓶设置专门存放位置，如放在台面上，高度以,600MM,为宜，便于老人灌水、取水，并使其不易被碰到。,厨房是老人每天频繁使用的空间，必须有良好的通风和适宜的温度，开窗大小应达到国家要求，暖气位置不要影响低柜布置。,厨房应做到洁污分区，垃圾桶可设在产生垃圾最大量的水池旁。,80,老年住宅,门厅,&,起居室设计建议,门厅,门厅应留有放置鞋柜与衣柜空间，为老人换鞋坐下与起身方便应放置坐凳与扶手,门厅地面要防滑、防污，设照明,设置进门后可顺手放置物品的台面,如果可能，应满足轮椅转圈的要求并留有轮椅存放空间,起居室,老人做的沙发应有一定厚度，且两边应有扶手，沙发高度在,400,500MM,为宜。,老人一天呆在起居室的时间最长，老人喜欢晒太阳，不喜欢空调，所以起居室自然采光和通风非常重要，采光面积应够大，开启扇应保证一定的数量和面积并使气流均匀。,窗帘应厚重，遮光性好，保证冬季挡风，并防止早上过早清醒。,81,老年住宅,卧室设计建议,卧室内大灯开关应在床头增设一面板，使躺下后仍能方便地开关大灯，灯光明暗最好可调。,冰箱不应放置在卧室之内，以免噪音影响睡眠。,床可放置于靠近窗户的地方，白天可受阳光照射，但要防止冷风吹到床头。,床头应放置较高的家具，便于老人从床上站立时撑扶，最好有较宽的桌面与足够的抽屉，便于放置水杯、电话、照片、药品等物品。,一些季节性比较强的物品，如凉席、风扇等，需要有专门方便的存放空间。,床边应设置安全的电源插座，以方便给常用的电器、健身设备插用。,电话应尽量靠近床的位置，便于老人在床上也能接电话。,82,老年住宅,阳台设计建议,阳台进深适当增加，以,1.5M,1.6M,为宜，利于老人利用阳台养花、休闲、晒太阳。,阳台内窗户可适当放宽，如设计为,250,300MM,，便于放置中小型花盆等。,可设置一些低柜，一方面方便老人储藏杂物，另一方面台面可用来放置花盆和随手拿到的物品。,阳台两端可增设较低的晾衣杆，方便挂置小件衣物，又不影响起居室的视线和自然采光。,应设置晾晒被褥的栏杆，老人的被褥应该经常见阳光，消毒杀菌。可在阳台内或外，中部高度设置结实的晾大件被服的衣杆。,83,老年住宅,公共空间环境的设计建议,走道要有直接的通风采光，走廊应加扶手，地面需防滑，有踏步处应加强照明并注意消除自身阴影。,在一层应尽量减少室内外的高差，踏步高度以,120,150MM,为宜，并应设计坡道。,扶手应连续设置，高度为,850,900MM,。,救护车应保证能够停到单元门前，楼道等转弯处能保证担架通行。,严格遵守消防规范，并应从老人行动缓慢等方面着想，留有充分的余地，严禁窗上设置防盗栏杆，同时门窗应开启方便。,老人住宅楼应设置担架电梯，电梯内应设有轮椅使用的防碎镜及低位按钮，并希望设置两部电梯，以备及时维修倒换。,84,老年人居住设计建议,85,THANK YOU !,感谢黄绮嫦完成大量的扫描工作！,86,