某地产公司的市场调查问卷

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,爱“吃”才会赢,五匹狼,策划小组之“市场调查”,组长：邹福珍组员：王凯 黄鼎 李忠贵 周喜荣,邹福珍,调查问卷的设计,宏观环境分析,中观环境分析,微观环境分析,调查总体思路,一、,市场调查的目的,。,1、为潜在的用户画像，,描述他们的基本属性和特征。,2、潜在用户对户型、质量、面积、,室内设计、外部环境、物业管理、会所,、价格、位置等要素的要求及购买趋向。,调查问卷的设计,二、抽样方法,、配额抽样,、随机抽样,一、,样本筐,。,拆前原地经营户。,近距离各类市场经营户,近距离（5km范围）居民。,附近街头拦截。,年龄在25-60之间,调查问卷的设计（）,二、,配额抽样筐,占地经营（75）,各类专业市场（75）,近距离居住（75）,附近街头拦截（75）,1、占地经营和各类专业市场,地毯式问卷访,2、近距离居民按地块和实地右手法则问卷访问。3、附近街头拦截在4-5个不同访问点于不同的时段访问,具体调查准则,探测性调查,描述性调查,因果性调查,预测性调查,调查方向,控制性调查,房地产市场需求,房地产产品调查,目标客户特征，,偏好调查,消费行为调查,调查内容,误差控制,初步调查，按测试结果再对调查表作必须修改，得出正式调查表,督导调查督导1名，对访员的工作进行指导、监督和核实,利用初步调查成果等，另加植入种子法,政治要素,社会要素,经济要素,技术要素,未来房地产市场趋势,法规政策,政府关系,环境保护,人口统计,收入分配,消费结构,生活方式,GDP水平,恩各尔系数,可支配收入,供求状况,新产品开发,技术更新,优质产品率,未来房地产市场趋势,宏观分析之模型,政策背景,1.国土资源部与监察部,内 容：各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在 2004年8月31日前处理完毕，否则国家土地 管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系,2.,年月日，央行提高存款准备金率.个百分点；国务院根据中央会议精神下发通知，房地产开发项目（不含经济适用房）资本金比例要由提高35%到以上；,经济背景,2.,国家统计,局,局的数据,显,显示：,房屋销售,量,量及价格同步增,长,长 26.4%,和,和9.1,，土地购置,量,量同比增幅,下,下跌51.；,4.截止8月,全,国,国商品房,均,均价2741,增,长,长 13.5%,1。粮油,价,价格大幅,上,上涨，通,货,货膨胀抬,头,头。,2.股票,市,市场低靡,置业投,资,资再掀小,热,热潮,全国房地,产,产市场走,势,势预测,3.中,低,低挡房具,有,有较大发,展,展空间,1房地产,业,业将有望,继,继续保持,发,发展良好,势,势头,2.房屋,价,价格继续,稳,稳步上涨,中观市场,分,分析波,特,特模型,行业竞,争,争者,现有企,业,业竞争,者,者,利益相,关,关者,(政府,等,等),供方,买方,替代品,潜在进,入,入者,福州市,房,房地产,特,特点,表现为,以,以住宅,为,为绝对,主,主体地,位,位的市,场,场。,需求拉,动,动因素,是,是福州,市,市房地,产,产市场,发,发展的,主,主要源,动,动力,休闲、,健,健康、,时,时尚的,个,个性化,住,住宅将,成,成主流,房价上,涨,涨阶梯,效,效应明,显,显涨幅,居,居全国,平,平均线,以,以下.,开发商,盈,盈利状,况,况良好,开发,投,投资保,持,持快速,增,增长,流,流动资,金,金状况,改,改善,房,房价稳,中,中有升,2003年前,三,三季度,商,商品房,交,交易价,格,格以上,年,年同期,相,相比,主要竞,争,争对手,分,分析,一、,金山碧,水,水,二、,金山明,星,星,三、,百合苑,四、,北京金,山,山,五、,金山明,珠,珠,六、,武夷明,珠,珠,七、,香江明,珠,珠,楼盘基,本,本信息(金山,碧,碧水),楼盘名,称,称：金山碧,水,水,地,区,区：仓山区,板,块,块：金山板,块,块,开 发,商,商：市房地,产,产经营,总,总公司,建筑设,计,计：厦门中,建,建东北,设,设计研,究,究院，,福州规,划,划设计,研,研究院,销售价,格,格：多层,均,均价1800元/平方,米,米,规划用,途,途：住宅,楼盘地,址,址：仓山区,金,金山大,道,道西侧,销售热,线,线：23747111,楼盘名,称,称：金山明,星,星,地,区,区：仓山区,板,块,块：金山板,块,块,开 发,商,商：福建兴,元,元房地,产,产开发,有,有限公,司,司,建筑设,计,计：福建建,科,科建筑,设,设计院,销售价,格,格：住宅,均,均价1900元/平方,米,米,规划用途：住宅,楼盘地址：金山大道198号,销售热线：83856663,主力户型：3房2厅2,卫,卫1厨,楼盘基本信,息,息(金山明,星,星),金山明星建,筑,筑效果图,楼盘基本信,息,息(百合苑),楼盘名称：百合苑,地区：鼓楼区,板块：城北板块,开 发 商,：,：福州金茂房,地,地产,开发有限公,司,司,建筑设计：福州市建筑,设,设计院,销售价格：均价1900元/,平,平方米,规划用途：商住楼,楼盘地址：暂无信息,销售热线：87711366,楼盘基本信,息,息(香江明,珠,珠),楼盘名称：香江明珠,地区：仓山区,板块：金山板块,开 发 商,：,：中庚企业（,竣,竣建房地产,）,）,建筑设计：暂无信息,销售价格：均价2500元/,平,平方米,规划用途：住宅,楼盘地址：金山大桥南,岸,岸西北侧,销售热线：83743555,主力户型：图4房3厅3,卫,卫1厨,相关结论,、商品房,发,发展结构不,平,平衡,中低挡房供,需,需缺乏,、近郊townhouse需求,较,较旺,3、金山版,块,块升值空间,大,大,相关结论（,续,续）,、价格始,终,终是消费者,首考虑因素,、金山版,块,块对中等阶,层,层,具有较大吸,引,引力,、金山版,块,块升值空间,大,大,住房面积：,现,现有住房面,积,积的分布呈,现,现中间大的,态,态势，住房,面,面积较大。,70,平方米以上,的,的占大多数,。,。但是从整,体,体来看，需,求,求面积都有,所,所增长，即,比,比现有的住,房,房面积要大,得,得多。,住房户型结,构,构：从访谈,结,结果得知居,民,民现居住房,户,户型以二室,一,一厅为主，,在,在问“如果,您,您购买住房,，,，会选择什,么,么样的户型,？,？”大部分,居,居民首选的,是,是三室一厅,和,和三室两厅,，,，但是要考,虑,虑经济的前,提,提条件下。,您打算什么,时,时候买房子,：,：,A1年内 7.69%B.13年内 23.08%C.35年内 15.38%D.5,年,年以后 34.62%,6、金山在,五,五四北,鼓,山,山,金山位,置,置,购买户型的,面,面积,在问到对户,型,型面积的选,择,择时，绝大,多,多数的被访,者,者选择,100,160,平方米之间,的,的面积，这,表,表明居民主,要,要是为了满,足,足居住要求,。,。,对购买住房,类,类型的选择,THANKYOU,通,过,过,辛,辛,勤,勤,的,的,工,工,作,作,获,获,得,得,财,财,富,富,才,才,是,是,人,人,生,生,的,的,大,大,快,快,事,事,。,。,一,个,个,人,人,一,一,生,生,可,可,能,能,爱,爱,上,上,很,很,多,多,人,人,，,，,等,等,你,你,获,获,得,得,真,真,正,正,属,属,于,于,你,你,的,的,幸,幸,福,福,后,后,，,，,你,你,就,就,会,会,明,明,白,白,以,以,前,前,的,的,伤,伤,痛,痛,其,其,实,实,是,是,一,一,种,种,财,财,富,富,，,，,它,它,让,让,你,你,学,学,会,会,更,更,好,好,地,地,去,去,把,把,握,握,和,和,珍,珍,惜,惜,你,你,爱,爱,的,的,人,人,。,。12,月,月-2223:1923:19:20,人,只,只,有,有,为,为,自,自,己,己,同,同,时,时,代,代,人,人,的,的,完,完,善,善,，,，,为,为,他,他,们,们,的,的,幸,幸,福,福,而,而,工,工,作,作,，,，,他,他,才,才,能,能,达,达,到,到,自,自,身,身,的,的,完,完,善,善,。,。,每项,事,事业,成,成功,都,都离,不,不开,选,选择,，,，而,只,只有,不,不同,寻,寻常,的,的选,择,择才,会,会获,取,取不,同,同寻,常,常的,成,成功,。,。23:19:2023:1912,月,月-22,论命,运,运如,何,何，,人,人生,来,来就,不,不是,野,野蛮,人,人，,也,也不,是,是乞,讨,讨者,。,。人,的,的四,周,周充,满,满真,正,正而,高,高贵,的,的财,富,富,身体,与,与心,灵,灵的,财,财富,。,。,人生,没,没有,彩,彩排,，,，每,一,一个,细,细节,都,都是,现,现场,直,直播,。,。,对产,品,品质,量,量来,说,说，,不,不是,100,分就,是,是,0,分。,成功,的,的经,理,理人,员,员在,确,确定,组,组织,和,和个,人,人的,目,目标,时,时，,一,一般,是,是现,实,实主,义,义的,。,。他,们,们不,是,是害,怕,怕提,出,出高,目,目标,，,，而,是,是不,让,让目,标,标超,出,出他,们,们的,能,能力,。,。,管理,就,就是,决,决策,。,。23:1923:19:2012,月,月-22,经营,管,管理,，,，成,本,本分,析,析，,要,要追,根,根究,底,底，,分,分析,到,到最,后,后一,点,点。,再实,践,践。2022/12/2423:19:20,世上,并,并没,有,有用,来,来鼓,励,励工,作,作努,力,力的,赏,赏赐,，,，所,有,有的,赏,赏赐,都,都只,是,是被,用,用来,奖,奖励,工,工作,成,成果,的,的。,除了,心,心存,感,感激,还,还不,够,够，,还,还必,须,须双,手,手合,十,十，,以,以拜,佛,佛般,的,的虔,诚,诚之,心,心来,领,领导,员,员工,。,。2022/12/2423:1923:19:20,预防,是,是解,决,决危,机,机的,最,最好,方,方法,。,。,我们,不,不一,定,定知,道,道正,确,确的,道,道路,在,在哪,里,里，,但,但却,不,不要,在,在错,误,误的,道,道路,上,上走,得,得太,远,远。,不要,把,把所,有,有的,鸡,鸡蛋,放,放在,同,同一,个,个篮,子,子里,。,。,用他,，,，就,要,要信,任,任他,;,不信,任,任他,，,，就,不,不要,用,用他,。,。,沟通再沟,通,通。24 十,二,二月 2022,多挣钱的,方,方法只有,两,两个：不,是,是多卖，,就,就是降低,管,管理费。,我所做的,，,，就是创,办,办一家由,我,我管理业,务,务并把我,们,们的钱放,在,在一起的,合,合伙人企,业,业。我将,保,保证你们,有,有,5%,的回报，,并,并在此后,我,我将抽取,所,所有利润,的,的,50%,。,请示问题,不,不要带着,问,问题请示,，,，要带着,方,方案请示,。,。汇报工,作,作不要评,论,论性地汇,报,报，而要,陈,陈述性的,汇,汇报。2022,年,年12月24日,在漫长的,人,人生旅途,中,中，有时,要,要苦苦撑,持,持暗无天,日,日的境遇,；,；有时却,风,风光绝项,，,，无人能,比,比。,沟通是管,理,理的浓缩,。,。12月-2223:19:2023:19,员工培训,是,是企业风,险,险最小，,收,收益最大,的,的战略性,投,投资。,人类被赋,予,予了一种,工,工作，那,就,就是精神,的,的成长。,企业发,展,展需要,的,的是机,会,会，而,机,机会对,于,于有眼,光,光的领,导,导人来,说,说，一,次,次也就,够,够了。12月-2212月-22,发展和,维,维护他,们,们的家,;,至于女,子,子呢,?,则是努,力,力维护,家,家庭的,秩,秩序，,家,家庭的,安,安适和,家,家庭的,可,可爱。,犹豫不,决,决固然,可,可以免,去,去一些,做,做错事,的,的可能