某写字楼商铺

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,天 合 财 汇 中 心 商 铺 分 析,1,、城市规划,2,、项目概况,3,、区域解读,4,、租金预测,1,、城市规划,城市规划,现 状,城市框架正逐步拉开，,房地产等基础建设呈现跳跃式发展,城市整体规划格局目前相对不清晰；,城市形成跳跃式发展；,城市界面不断向外顺延发展；,多中心的打造，将形成城市新节点。,把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托，由郊区及周边城市群组成的，具有很强的综合功能和合理的城市形态，辐射面广、影响力大，在长江三角洲乃至全国和东北亚经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。,宁波市域被分为南、北两部分，南部为生态发展区，北部则全部纳入都市区范围，并由滨海线与沿海国道主干线构成,T,轴。未来的都市区包括宁波中心城及余姚、慈溪、奉化的部分区域，呈双核组团式布局结构，而未来的中心城区则要形成,“一心”,（城市中心）、,“两带”,（沿海产业带和三江六岸生活带）、,“三片”,（三江片、镇海片、北仑片）、,“多点”,（各具特色的十几个卫星城镇）的空间形态格局。,城市定位及总体规划,城市规划,国际航运中心,宁波经济基础开发区,人口规模：,40,万,石化工业及加工区,人口规模：,20,万,三江片老城区,人口规模：,160,万,奉化,旅游服装产业基地,人口规模：,30,万,鄞州中心区,人口规模：,25,万,东部新城,新行政、商贸中心,人口规模：,15,万,北部中心，接驳杭州湾大桥,人口规模：,50,万,东钱湖片区,旅游、高尚居住,宁波科技园区,城市总体规划,城市规划,城市发展方向,鄞州新城,东部新城,新三江口,城市规模扩张仍然是宁波未来,10,年发展的主要方向；,新三江口、东部新城几银州新城将是未来宁波的重点发展区域,杭州湾跨海大桥和绕城高速等工程陆续完工后，江北区就真正成为了宁波城区迎接上海、杭州等长三角主要城市辐射的门户。届时江北将成为宁波城市的新中心，并将重新定义整个大宁波的经济格局,城市规划,城市规划,小结,城市中心扩大化，新三江口为未来发展的重点区域之一；,2,、项目概况,区位 交通 体量 四至,项目概况,区位,财汇中心商,铺,铺位于宁波,市,市,新三江口畔,弯,弯头中心区,：,江北区康庄,南,南路东侧，,背,背靠天合家,园,园，南依天,水,水家园，距,离,离世纪联华,大,大型,SHOPPING MALL,仅,100,余米，距江,北,北万达广场,1.1,公里，距湾,头,头大桥仅,400,米，离天一,广,广场,15,分钟的公交,车,车程。,本 项 目,项目主要靠,西,西侧康庄南,路,路与外部连,通,通。南部次,入,入口与康庄,南,南路与道路,连,连接，南部,道,道路为天合,家,家园一期主,大,大门，通过,该,该路可以和,湾,湾头大桥大,桥,桥相连接。,东,东侧道路位,于,于财汇中心,和,和天合家园,一,一期之间。,。,。,项目交通便,利,利性较强。,西侧道路,东侧道路,项目概况,交通,项目概况,体量,项目为天合,财,财汇中心写,字,字楼底铺,;,沿主干道呈,一,一至二层分,布,布，总建面,积,积,2000,平米,项目概况,四至,银亿钰鼎园,、,、江北万达,项目,天合家园一,期,期,天合家园二,期,期,天水广场、,三,三江、世纪,联,联华等配套,商,商圈,西至,东至,北至,南至,区位优势明,显,显,道路通畅，,交,交通便利,商务楼下，,体,体量适中，,门,门面档次高,周边业态配,套,套齐全,项目概况,小结,。,。,。,为金融机构,的,的进驻提供,了,了良好的硬,性,性环境,3,、区域解读,区域现状,区,区域规划,区域解读,现状,新三江口商,业,业发展轴线,21,码头,九岛一心,休闲商业圈,好又多,超市,万达广场,世纪联华,SHOPPING,MALL,欧尚超市,康庄南路,新三江口商,业,业发展轴,项目,所,所在,地,地段,处,处于,新,新三,江,江口,商,商业,发,发展,轴,轴心,位,位置,，,，康,庄,庄南,路,路沿,线,线一,带,带，,地,地段,价,价值,潜,潜力,大,大。,区域,解,解读,现状,水尚,阑,阑珊,在建,安,安置,房,房,安置,房,房,银亿,钰,钰鼎,园,园,长岛,花,花园,区域,内,内目,前,前待,建,建和,已,已建,成,成小,区,区约,8,个，,包,包括,天,天水,家,家园,、,、天,合,合家,园,园的,1,期、,2,期，,水,水尚,阑,阑珊,、,、长,岛,岛花,园,园等,，,，还,有,有在,建,建的,安,安置,房,房、,待,待建,的,的银,亿,亿钰,鼎,鼎园,；,；,区域,房,房地,产,产发,展,展迅,速,速，,房,房地,产,产开,发,发力,度,度大,；,；,天合,一,一、,二,二期,天水,一,一、,二,二期,区域,解,解读,现状,三江,超,超市,天水,广,广场,世纪,联,联华,大,大型,综,综合,超,超市,天水,社,社区,商,商业,街,街,目前,区,区域,内,内商,业,业氛,围,围主,要,要为,三,三个,点,点所,带,带动,：,：,一、,天,天水,广,广场,（,（世,纪,纪联,华,华进,驻,驻）,二、,天,天水,社,社区,商,商业,街,街（,主,主要,为,为沿,街,街商,铺,铺）,三、,三,三江,超,超市,区域,解,解读,现状,由于,周,周边,小,小区,的,的逐,渐,渐落,成,成，,商,商业,人,人气,也,也逐,渐,渐旺,盛,盛，,随,随着,世,世纪,联,联华,等,等大,型,型商,业,业形,态,态的,进,进入,，,，区,域,域内,商,商业,氛,氛围,被,被不,断,断烘,托,托，,而,而区,域,域商,业,业价,值,值也,不,不断,攀,攀升,；,；,借助,新,新三,江,江口,商,商业,中,中心,轴,轴的,区,区域,，,，几,大,大商,业,业销,售,售价,格,格逐,年,年攀,升,升，,平,平均,每,每年,涨,涨幅,在,在,20%,左右,；,；,区域,内,内目,前,前唯,一,一的,商,商务,楼,楼群,天合,财,财汇,中,中心,由,5,栋功,能,能各,异,异的,写,写字,楼,楼组,成,成：,其中,1,、,2,号写,字,字楼,为,为集,团,团企,业,业总,部,部基,地,地及,中,中小,企,企业,成,成长,平,平台,；,；,3,号,楼,楼,为,为,创,创,富,富,型,型,智,智,慧,慧,平,平,台,台,；,；,4,号,楼,楼,为,为,独,独,层,层,/,独,栋,栋,，,，,为,为,大,大,中,中,型,型,集,集,团,团,企,企,业,业,总,总,部,部,；,；,5,号,楼,楼,为,为,成,成,长,长,形,形,企,企,业,业,平,平,台,台,；,；,区,域,域,解,解,读,读,现,状,状,目,前,前,写,写,字,字,楼,楼,只,只,剩,剩,一,一,栋,栋,在,在,售,售,，,，,其,其,余,余,均,均,已,已,售,售,罄,罄,；,；,联,合,合,地,地,产,产，邦,达,达,实,实,业,业，长,荣,荣等,已,已,确,确,定,定,入,入,驻,驻,，,，,还,还,有,有,些,些,宁,宁,波,波,知,知,名,名,企,企,业,业,目,目,前,前,还,还,在,在,洽,洽,谈,谈,之,之,中,中,；,；,天,合,合,财,财,汇,汇,中,中,心,心,总,总,部,部,商,商,务,务,集,集,聚,聚,效,效,应,应,凸,凸,显,显,！,！,区,域,域,地,地,产,产,市,市,场,场,活,活,跃,跃,；,；,商,业,业,价,价,值,值,、,、,人,人,气,气,不,不,断,断,攀,攀,升,升,；,；,总,部,部,商,商,务,务,集,集,聚,聚,效,效,应,应,势,势,头,头,强,强,劲,劲,；,；,区,域,域,金,金,融,融,业,业,发,发,展,展,时,时,机,机,成,成,熟,熟,，,，,发,发,展,展,条,条,件,件,具,具,备,备,，,，,发,发,展,展,环,环,境,境,形,形,成,成,。,。,。,。,区,域,域,解,解,读,读,现,状,状,黄,金,金,区,区,域,域,急,急,待,待,金,金,融,融,机,机,构,构,进,进,入,入,！,！,项,目,目,所,所,属,属,的,的,片,片,区,区,为,为,江,江,北,北,区,区,重,重,点,点,规,规,划,划,发,发,展,展,的,的,新,新,三,三,江,江,口,口,片,片,区,区,；,；,项,目,目,所,所,属,属,的,的,区,区,域,域,为,为,新,新,三,三,江,江,口,口,片,片,区,区,中,中,的,的,湾,湾,头,头,中,中,心,心,区,区,；,；,区,域,域,解,解,读,读,规,划,划,（,（新,三,三,江,江,口,口,片,片,区,区）,新,三,三,江,江,口,口,片,片,区,区,规,划,划,：,：,作,为,为,宁,宁,波,波,市,市,三,三,江,江,六,六,岸,岸,的,的,重,重,要,要,组,组,成,成,部,部,分,分,，,，,包,包,括,括,湾,湾,头,头,半,半,岛,岛,及,及,附,附,近,近,区,区,块,块,、,、,文,文,教,教,街,街,道,道,区,区,块,块,、,、,庄,庄,桥,桥,旧,旧,镇,镇,区,区,块,块,、,、,城,城,庄,庄,区,区,块,块,。,。,重,重,点,点,发,发,展,展,休,休,闲,闲,旅,旅,游,游,、,、,商,商,贸,贸,流,流,通,通,、,、,现,现,代,代,居,居,住,住,等,等,服,服,务,务,业,业,，,尤,其,其,是,是,湾,湾,头,头,半,半,岛,岛,区,区,块,块,应,应,充,充,分,分,利,利,用,用,其,其,独,独,特,特,地,地,理,理,区,区,位,位,优,优,势,势,，,，,功,功,能,能,定,定,位,位,以,以,绿,绿,色,色,为,为,背,背,景,景,，,，,以,以,休,休,闲,闲,为,为,主,主,要,要,功,功,能,能,，,，,集,集,旅,旅,游,游,、,、,娱,娱,乐,乐,、,、,购,购,物,物,、,、,健,健,身,身,、,、,居,居,住,住,等,等,多,多,功,功,能,能,的,的,城,城,市,市,复,复,合,合,区,区,城,城,市,市,RBD,。,规,划,划,以,以,道,道,路,路,为,为,连,连,接,接,、,、,以,以,水,水,为,为,分,分,隔,隔,，,，,构,构,筑,筑,9,个,主,主,题,题,岛,岛,屿,屿,，,，,形,形,成,成,“,“,九,九,岛,岛,一,一,心,心,”,”,规,规,划,划,结,结,构,构,。,区,域,域,解,解,读,读,规划（湾头中,心,心区）,湾头中,心,心区,长三角,2,小时交,通,通经济,圈,圈南枢,纽,纽，宁,波,波中心,城,城核心,区,区第一,北,北门户,，,，宁波,对,对外展,示,示形象,的,的重要,窗,窗口；,区域南,连,连宁波,老,老城深,入,入城中,心,心，北,筹,筹江北,西,西区、,北,北区、,镇,镇海新,城,城、通,过,过余慈,区,区直抵,杭,杭州湾,跨,跨海大,桥,桥；,湾头地,区,区规划,发,发展目,标,标：（,江北规,划,划局）,打造城,市,市最佳,休,休闲商,务,务区，,提,提高城,市,市品位,营造,24,小时活,力,力城市,，,，促进,城,城市繁,荣,荣,创造特,色,色城市,滨,滨水生,活,活带,引领城,市,市未来,，,，建设,精,精品建,筑,筑,区域解,读,读,规划（庄桥地,段,段）,本项目,项目所,在,在地段,湾头中,心,心区庄,桥,桥地段,规划定,位,位：城,市,市功能,新,新区，包括（,居,居住、,商,商务、,休,休闲）,（,江北规,划,划