天津中滨城起步区概念性建筑设计

,天津中滨城,起步区概念性建筑设计,现状综述,Review Status,集装箱海鲜街,滨海核心区,临港产业区,官港,森林公园,航空城,消闲岛,区位交通,区位：,位于天津市中心城区与滨海新区之间，靠近海和教育园区与西青开发区。,地块四至范围东北至津港公路，南至津晋高速，西至蓟汕联络线。总面积,116.7,公顷。,交通条件：,位于三条高快速汇聚处，可便捷联系中心城区、机场、高铁站及于家堡商务区。,用地代码,用地性质,用地面积（公顷）,比例（,%,）,大类,中类,C,公共设施用地,26.7,22.9%,C2,商业金融业用地,26.7,W,仓储物流用地,20.3,17.4,%,W1,普通仓库用地,20.3,S,道路广场用地,27.3,23.4%,S1,道路用地,27.3,U,市政基础设施用地,2.2,1.9%,U1,供水用地,0.6,U1,供电用地,0.1,U1,供燃气用地,0.1,U1,供热用地,0.8,U2,加油站,0.2,U4,雨污水泵站,0.4,R,居住用地,20.9,17.9,%,R2,二类居住用地,20.9,G,绿化用地,19.3,16.5%,G1,公共绿地,1.7,G2,生产防护绿地,17.6,工业区规划范围总用地,116.7,100%,用地平衡表,建筑类型,单位,建筑面积,居住用地,平方米,418000,商业金融用地,平方米,801000,仓储物流建筑,平方米,304500,合计,平方米,1523500,建筑面积一览表,3.7ha,3.0ha,5.3ha,5.5ha,2.8ha,4.0ha,6.3ha,4.8ha,4.7ha,5.8ha,3.0ha,5.9ha,7.7ha,1.3ha,3.7ha,1.5,1.5,1.5,1.5,1.5,2.0,2.0,2.0,2.0,2.5,2.5,2.5,2.5,2.5,2.5,商业区,配套居住区,物流区,35Kv,变电站,自来水厂,锅炉房,已批加油站,社会停车场,雨污水泵站,高调站,西青区属用地,津南区属用地,起步区界限,起步区,已批控规,起步区规模,：,用地规模：,规划用地,31.7,公顷；,可建设用地,31.7,公顷；,其中商业金融业用地,20,公顷。,建筑规模,：,预测建筑面积,482500,。,毛容积率：,1.8,。,用地代码,用地性质,用地面积,建筑面积,平均容积率,(,平方米,),(,平方米,),C2,商业金融业用地,193000,482500,2.5,合计,193000,482500,2.5,建筑面积容量规模测算,功能定位,Function of,构成了辐射上海整个城市西部的,POWERCENTER,但是由于规划不足，并未形成一个超级的集散零售公园,上海普陀区真北路集中了百安居、麦德龙、红星美凯龙、易初莲花、苏宁电器、如家快捷酒店等家居、装饰、电,器、超市等多个大型零售集团,failure,案例分析：上海真北路,构成了辐射北京整个城市东部的,POWERCENTER,但是由于规划不足，并未形成一个超级的集散零售公园,北京朝阳区东四环中路集中了特力屋、红星美凯龙、迪卡侬、沃尔玛、国美电器、苏宁电器等家居、装饰、电器、超市等多个大型零售集团,failure,案例分析：北京美罗城,各个大型零售集团呈带状分布，空间上削弱了不同商业业态互补加强的集聚效应,辅助连锁商业不完备、配套商业缺乏，导致区域整体商业气氛欠缺,主题大型商业体量规模不足，难以形成有效的辐射性和排他性,区域内带状大型商业分布,通常难以发挥聚集效应,业态布局,规划合理,，空间分布使不同业态交错互补，形成商业聚集合力,业态全面,，完整解决区域内绝大多数商业需求，保证足够商业气氛和消费吸引力,足够体量的大型商业有效延伸,Power Center,的,辐射半径,，加强其排他性,项目的基本定位决定了其,先天的聚集效应,传统大型集商业带状分布,Power Center,启动,Power Center,项目,将有助于形成具有绝对化优势的项目定位，其开发和实施也将对整个天津地区,产生极大的影响力。,未来趋势,一个国际化都市,，,一定需要一个,POWER CENTER,.,Power Center,模式特征,餐饮,体育用品,日用百货,家装,儿童用品,家居用品,名品折扣,家具,家用电器,使分散的主题型集中商业集聚，形成超大体量的商业综合体,Power Center,合理的规划,市中心,郊区,都市边缘,交通便利,差异定位,固定模式,辐射广泛,超大型购物中心,主题休闲娱乐城,吉盛伟邦,国际家具村,奥特莱斯品牌直销广场,规划面积：2.66平方公里,Power Center,成功案例：上海赵巷超级商业中心,Power Center,成功案例：上海赵巷超级商业中心,能量中心 大型零售商场 零售公园,CENTRE,POWER,中滨城起步区,=,CENTRE,POWER,大型停车场,公共区域,交通要道,基础功能,主题型大型商业,辅助连锁商业,其他配套商业,联机网吧,Motel 168,Power Center,理论模型,Power Center,理论模型,Power Center,理论模型,POWER CENTRE,SHOPPING MALL,（广东番禺）,渔民新村是集餐饮、市场、超市为一体的三合一特色海鲜城。以渔文化主题装饰，提供丰富娱乐活动。,海鲜经营面积,2.5,万多,平方米,大型停车场,1.5,万多平方米，并配有汽车美容服务。,1F 9200,平方米,生猛海鲜、东南亚菜式、蔬果、酒水超市；地方风味小食区和火锅城；开放式厨房。,2F,7800,平方米 豪华大厅、宴会大厅；,48,间贵宾厅房，可同时筵开,100,多席。,3F 9200,平方米 豪华贵宾厅房,86,间，最大面积达,300,平方米，配最高级影视音响器材、时尚卫生间、会客休息间等。,开敞厨房,用餐环境,活动空间,餐饮：,大型餐饮，建筑面积,2,万,5,万,平方米，如大型集中式海鲜城,。,POWER CENTER,定向招商,POWER CENTER,定向招商,上海奥特莱斯品牌直销广场是一座国际化、现代化、时尚化的生态型综合购物广场。,奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处,200,米，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖、朱家角、周庄等著名江南水乡风景区，距市中心人民广场,26,公里，车程仅,30-40,分钟。,广场整体建筑呈现代时尚的欧美风情，地上部分由南往北，依次为,1,至,4,层，以商品经营和餐饮为主，目前广场拥有二百五十余家商铺、四百五十多个国内外品牌面积从,100,平方米到,500,平方米不等，可供多种商业形式进行组合。,总建筑面积约,11,万,平方米。,广场拥有能停放,1200,余辆机动车的大型停车场，可容纳,500,辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。,（上海青浦）,名品折扣店：,大型名品折扣店，建筑面积,10,万,70,万,平方米,，如奥特莱斯。,POWER CENTER,定向招商,（上海青浦）,名品折扣店：,大型名品折扣店，建筑面积,10,万,70,万,平方米,，如奥特莱斯。,POWER CENTER,定向招商,（北京朝阳）,北京大郊亭店是迪卡侬目前在中国最大的概念店，营业面积达到,5000,平方米。商场外部设有运动场及运动设施,为商场顾客和周边社区居民提供免费试验产品和进行运动锻炼的场所。迪卡侬超市提供,65,种运动项目的运动产品，既有迪卡侬自有的品牌产品，也有其它国际知名品牌。包括山地运动,水上运动,自行车和轮滑滑板运动,球拍类和高尔夫运动,健身项目,野外运动和团队运动等。,体育用品：,大型体育用品 建筑面积,2,千,1,万,平方米,，如迪卡侬。,POWER CENTER,定向招商,（上海浦东）,在亚洲,8,个市场（中国大陆、香港、新加坡、马来西亚、台湾、泰国、菲律宾及澳门）开设,107,间玩具“反”斗城分店，售卖玩具、绒毛玩具、游戏、自行车、运动货品、数码影碟、电子及电视游戏、小水池、书籍、教育及启智产品、婴幼儿家具、儿童教育及娱乐软件。,在亚洲，玩具反斗城的店铺分为,3,类，即旗舰店、购物中心店和快速店。在利丰零售的规划中，玩具反斗城面积在,20000,平方英尺,30000,平方英尺之间的为旗舰店。其中首家玩具反斗城正大广场店占地,2400,平方米，远超出目前玩具市场主要品牌经销商的数量。,2006,年,11,月中旬在上海开张其在内地的第一家玩具店，该店将以旗舰店的形式开设于上海浦东正大广场内，销售玩具超过,7000,种，将成为中国内地最大的玩具店。,4F,儿童用品：,大型儿童用品，建筑面积,2,千,5,千,平方米,，如反斗城。,POWER CENTER,定向招商,（上海浦东）,儿童用品：,大型儿童用品，建筑面积,2,千,5,千,平方米,，如反斗城。,POWER CENTER,定向招商,（北京海淀）,日用百货：,大型日用百货，建筑面积,1,万,5,万,平方米，如麦德龙。,麦德龙仓储式超市是将超市和仓储合而为一的零售业态。它省掉了传统零售企业独立的仓库和配送中心，经营中实现了快速补货，保证了超市低成本高效率的运作。仓储式超市与普通超市整体策划设计方面有明显不同。,麦德龙万泉河商场的布局结构是典型的麦德龙商场，面积达,1,万多,平方米、单层建筑高约,8.5,米的仓储式商场。麦德龙万泉河商场业态属于从事“自助式批发业务”的仓储式商场。消费者没有会员卡便不能进入商场消费。会员要具有法人资格，如酒店业、餐饮业、工厂等。商场开业后，将提供,1.7,万种以上食品，,3,万种以上的非食品。,POWER CENTER,定向招商,（北京海淀）,日用百货：,大型日用百货，建筑面积,1,万,5,万,平方米，如麦德龙。,POWER CENTER,定向招商,（北京西城）,国美电器成立于,1987,年元月一日，是中国最大的以家电及消费电子产品零售为主的全国性连锁企业。国美电器在中国大中型城市拥有直营门店,1200,多家，年销售能力,1000,亿元以上。,作为国美电器首家成型新活馆，国美马甸新活馆,2,万,平方米的卖场，汇集了全球近千家知名企业的,10,万余种家电产品。国美马甸新活馆率先推出“数码体验区”、“电脑体验区”、“手机体验区”、“厨房美食区”、“家电套购区”等以体验式为主的体验式营销的新模式；新模式将按照消费者的需求和购物习惯进行更加细分的分类，按照消费需求和商品功能，建造不同的专题展区，消费者可以直接根据使用需求选择定向的展示厅进行相关商品的选购。,家用电器：,大型家用电器，建筑面积,2,千,2,万,平方米，如国美。,POWER CENTER,定向招商,（北京西城）,家用电器：,大型家用电器，建筑面积,2,千,2,万,平方米，如国美。,POWER CENTER,定向招商,自,2004,年,HOLA,特力屋首次登陆上海，在上海百联西郊购物中心建立第一家营业面积达,6000,平方米的卖场以来，已在北京、上海、深圳、成都、大连、杭州、宁波、无锡、昆山等地开设了,20,家门店。寝具、窗帘、收纳、小家电、家具灯饰、餐茶锅具、卫浴美体、家饰精品、装饰蜡烛等,1,万,5,千余种精致多样的商品，同步引进符合消费者生活形态的欧美流行居家生活商品，更有近,40%,独家商品，满足喜爱独特风格的顾客需求，引领追求精致居家生活品味的潮流。,特力屋五角场店打破了以往按照商品品类陈列的传统方式，以居家空间感呈现出“家”的氛围，打造完美的“居家生活提案”，呈现出不同以往的购物新体验，营业面积,1.2,万,平方米。,家居：,大型家居，建筑面积,3,千,2,万,平方米，如特力屋。,（上海杨浦）,POWER CENTER,定向招商,（上海杨浦）,家居：,大型家居，建筑面积,3,千,2,万,平方米，如特力屋。,POWER CENTER,定向招商,红星,美凯龙东四环店位于北京朝阳区，总营业面积达,10,万余,平方米，汇集了,500,家中外时尚家具品牌。,家具：,大型家具，建筑面积,10,万,30,万,平方米，如红星美凯龙。,（北京朝阳）,POWER CENTER,定向招商,功能沙发,家居饰品,软床,