遵义别墅市调

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,GUIZHOUHOPE,【,房地产市场,】,遵义房地产土地市场情况,土地购置价格快速上涨，红花岗、汇川等配套完善区域土地供应紧张，城南新区及新蒲的土地市场购置量快速上涨，板块竞争将更加激烈。,年份,土地购置面积,（万平方米）,土地成交价款,（万元）,土地平均成交价格,（万元,/,亩）,折合,（元,/,平方米）,2010,34.3,80.13,1202,2011,142.28,2012,119.8,2013,366.4,584512,106.4,1595,2014,2015,274,遵义市土地价格呈现快速增长趋势,。,2010,年，土地价格,为,80.13,万元,/,亩，至,2013,年，土地成交价格已涨至,106.4,万元,/,亩，年增长超过,16%,。,遵义市土地价格与房屋价格存在“倒挂”现象，房屋价格涨幅低于土地价格涨幅。,随着遵义两大副城区,城南及新蒲房地产行业发展加快、各大房地产开发企业相继入驻，必将引发土地市场的激烈竞争。目前中建、金科、实地等企业已经进入新蒲区域；,瑞安地产已取得遵义县,2000,亩土地，正在大规模开发。,【,房地产市场,】,遵义房地产市场住宅整体供应及成交情况,2015,年,9,月,累计,获批,274,万方,，总体,销售,136,万方，,红花岗区无疑占据着主要的地位,，新蒲新区以及南部新区开始崛起；,全市整体均价,4390,元，虽受新蒲新区及遵义县楼盘低价影响，但较去年,3790,元有所上升，又由新蒲几个大盘的项目启动，各区域部分客户受到分流，影响较大的主要为南部新城及遵义县项目；,遵义市整体成交量保持平稳，楼盘规模逐步向大盘模式过渡、价格处于洼地，市场容量及价格受大盘影响大。,2015,年获批预售情况,住宅,办公,商业,其他,区域,套数,套内面积,套数,套内面积,套数,套内面积,套数,套内面积,建筑面积,建筑面积,建筑面积,建筑面积,红花岗区,12024,1061208.4,174,16002.47,11415,424638.73,4731,371260.94,1298463.9,19656.21,593475.82,502140.82,汇川区,8004,740332.57,602,58078.83,2565,242325.44,965,208121.68,893472.92,86384.97,324223.49,240157.49,新蒲新区,3153,286530.08,0,0,302,32418.25,550,19860.26,345299.42,0,36866.23,21161.32,遵义县,2045,168435.05,312,24438.16,210,26830.81,1,101.86,205382.66,34634.2,28803.98,103.82,全市,25226,2256506.1,1088,98519.46,14492,726213.23,6247,599344.74,2742618.9,140675.38,983369.52,763563.45,2015,年遵义市成交情况,住宅,办公,商业,其他,区域,套数,套内面积,套数,套内面积,套数,套内面积,套数,建筑面积,建筑面积,建筑面积,红花岗区,6783,602691.2,87,3918.22,3333,96092.71,315,735120.78,5120.67,128852.73,汇川区,2062,176147.57,60,5532.87,845,28291.76,47,215321.2,7809.12,46026.83,新蒲新区,2491,226877.15,0,0,198,13226.44,25,272751.22,0,14171.15,遵义县,1183,111994.26,14,1086.7,31,5476.71,256,135290.97,1551.45,5937.29,全市,12529,1119511.7,161,10537.79,4415,143745.7,643,1360351.1,14481.24,195646.08,【,城市发展,】,东扩西控、南北充实,；形成,“一主、两副、一带”,的城市空间结构,南白副城区,新蒲副城区,主城区,坪桥、深溪现代产业带,城市空间发展结构：,中心城区形成“,一主、两副、一带”,的“网络化、组合型”城市空间结构,。,一个主城区：由董公寺,-,老城,-,忠庄龙坑与礼仪,-,南宫山两条城市带构成,两个副城区：新蒲副城区与南 白副城区,一个现代产业集聚带：坪桥,-,三岔,-,龙坪,-,深溪工业带,城市空间发展方向：,东扩西控、南北充实、提升中心、优化环境。,【,房地产市场,】,【,楼市板块,】,主城区发展成熟，政府主导下先后发展了董公寺、忠庄,、龙坑、新蒲,四大板块,。,板块,规划范畴,规划定位,规划人口,发展方向,董公寺,主城拓展,产业集聚区；北部综合服务节点,35,万,以物流、绿色食品、医药、高技术制造为主的产业集聚区,忠庄,主城拓展,疏导旧城人口与公共服务设施,40,万,以居住、商业金融、文化娱乐为主；规模发展医药、商品流通业,新蒲,副城,综合性城区,20,万,科教、会议疗养、休闲度假、高新技术产业、房地产,南白,-,龙坑,副城,综合性城区,50,万,南白：,规划区南部生产生活服务中心,龙坑：,南白城市功能的延伸；居住、办公、商贸,主城区,忠庄,新蒲,南白,-,龙坑,高坪,-,董公寺,【,房地产市场,】,【,董公寺发展,】,汇川区政府主导的居住新区；,2010,年始发，,起步早、发展慢,。,政府,机构已建成，,恒大城,已,入伙，后续,发展动力有限,，在楼市板块价值在竞争中逐渐趋于,边缘化,规划定位,产业新城,产业集聚区；北部综合服务节点,发展方向,以物流、绿色食品、医药、高技术制造为主的产业集聚区,政府力量,汇川区政府,生态资源,温泉（遵义汇川国际温泉城）,发展进度,道路：主干道建成,政府：汇川区政府、区人民法院建成,楼市概况,首发时间：,2010.08,区域项目较少；品牌开发商恒大进驻，恒大城体量,150,万方,，一期在售,遵义汇川国际温泉城规划在建,汇,川,大,道,川,黔,公,路,遵,龙,快,线,汇川区政府,汇川区人民法院,汇川国际温泉城,遵义恒大城,董公寺,主城区,【,房地产市场,】,【,忠庄发展,】,红花岗区,政府,主导的居住新区；属于南部新城，,2011,年保利未来城市主导推动区域始发，目前处于,快速,发展期,，属于,现状热,点板块,规划定位,居住新区,疏导旧城人口与公共服务设施,发展方向,以居住、商业金融、文化娱乐为主；规模发展医药、商品流通业,政府力量,红花岗区政府,生态资源,无,发展进度,政府：红花岗区政府已建成,道路：遵龙快线（共青大道）建成，延遵南大道线状发展,楼市概况,首发时间：,2011.05,品牌开发商保利开发超级大盘保利未来城市，总建面,1500,万方，,瑞安项目,凯莱国际总建面,70,万方，下月一期洋房开盘,贵,遵,高,速,遵,南,大,道,遵,龙,快,线,凯莱国际,保利未来城市,瑞安,忠庄,主城区,【,房地产市场,】,共青湖,贵,遵,高,速,遵,南,大,道,杭瑞高速,天池大道,中铁共青湖,格瑞铜雀台,丰乐未来城,万豪城,南白一中,【,龙坑发展,】,遵义县,政府主导的,居住新城,；以龙坑镇为基础发展，处于新,发展期,，与,市区,交通便捷,规划定位,遵义县新城,南白城市功能的延伸,发展方向,居住、办公、商贸,政府力量,遵义县政府,生态资源,共青湖,发展进度,学校：南白一中进驻,市政：遵义县企事业单位,楼市概况,龙坑镇以低价项目主导，铜雀台、丰乐未来城、万豪城等项目在售，总体量约,58,万方,中铁共青湖以共青湖资源驱动，开发建面,105,万方,，目前南区,ABC,组团在售；高价高形象,龙坑,主城区,【,房地产市场,】,【,新蒲发展,】,遵义市,政府主导的科教居住,新城,；,2013,年始发,，目前处于,起步发展初期,，,中建、金科、,富力,等,品牌开发商相继进驻，,2015,年竞争将进入白热化阶段,规划定位,科教居住新城,发展方向,科教、会议疗养、休闲度假、高新技术产业、房地产,政府力量,遵义市政府,生态资源,中桥水库、人工湿地公园,发展进度,道路：核心干道已建成,公园：生态湿地公园部分建成,学校：遵义四中已建成,科教：新蒲科教园规划中（遵义职业技术学校、遵义医学院、贵州航天职业技术学院等）,楼市概况,首发时间：,2013.06,截至,2012.12,，新蒲新区拿地品牌开发商,3,家：,中建、金科、富力,，合计拿地,7000,余亩，建面超过,600,万方；,机,场,快,线,新,龙,路,新,浦,大,道,高新快线,中桥水库,湿地公园,新蒲科教园,新蒲新区,主城区,【,房地产市场,】,董公寺,新蒲,忠庄,龙坑,发展基础,（天时）,发展属性,产业新区,科教居住新城,居住新区,遵义县新城,发展阶段,空白起步,发展初期,空白起步,进入发展,空白起步,发展初期,以龙坑镇基础，实现新发展,对比,发展条件,（地利）,交通配置,存在山体格挡,目前交通单一,存在山体格挡,目前交通单一,交通便捷,无缝连接,交通便捷,无缝连接,生态资源,一般,湿地公园,一般,共青湖,城市资源,现无大商业规划,遵义四中已建成,规划大量市政配套,保利未来城市大体量社区商业,南白一中、华润万家、北京华联,BHG,对比,驱动力,（人和）,政府力量,汇川区政府,遵义市政府,红花岗区政府,遵义县政府,楼市力量,恒大,中建、金科、实地,保利大盘主导,瑞安尚未动工,中小等规模本地楼盘，中铁,对比,后劲不足,发展趋缓,政府,+,开发商,快速发展,开发商主导,快速发展,无催化,稳步发展,【,板块终极价值梯队,】,新蒲,（,高起点、市政府强势推动,）,忠庄,+,龙坑,（,融合，进入市场自行发展通道,）,董公,寺,（,边缘化,）,【,房地产市场,】,2014,年，预计区域市场内主推物业仍然以高层及小高层物业为主；洋房物业竞争有一定压力；别墅市场竞争压力相对较小。,区域,项目名称,容积率,别墅,洋房,小高层,高层,公寓,城南新区,保利未来城市,4,万豪商贸城,5,东都凯莱国际,3,新蒲,实地蔷薇国际,3,中建幸福城,3.5,金科,2.5,汇川,汇川国际温泉旅游城,2.5,恒大城,4,星长征,尊龙湾,1.2,【,房地产市场,】,遵义房地产整体市场分析,遵义项目容积率多在,2.5,以上，高层及小高层是绝对的主流产品，土地使用强度高。复合型楼盘的高端物业多以,品质洋房出现,；,遵义中高档次项目前期推货以高层及小高层产品为主，主要考虑为吸引刚需客群、促进楼盘热销；后期,介入洋房细分,市场拉升楼盘品质；,遵义市场别墅产品推送量有限，市场竞争相对较小,【,房地产市场,】,遵义房地产整体市场分析,（洋房）,遵义市洋房产品,供给集中在城南及新蒲，整体去化情况较好，市场成交主力面积段及总价格段比较集中。,遵义市在售主要洋房项目情况,行政区域,项目名称,总建面,(,万,),容积率,月去化情况,(,套,),洋房总量,(,套,),面积区间,(),均价,(,元,/),去化率,(%),城南新区,东都凯莱国际,一期,30,3.8,93,520,87-146,4200,71%,保利未来城市,500,4,43,1317,106-256,3700,64%,红花岗,天蕴南加洲,38,2.5,33,540,120-157,5300,售罄,新蒲,中建幸福城,200,2.4,1250,（,12,月开盘）,1300,120-208,3900,96%,从洋房供应量,上看，,遵义市洋房供货,量持续增加；面对市场竞争，,众多开发商