环状+放射状商业综合体整理-课件

上海商业综合体商业部分上海商业综合体商业部分-环状环状+放射状放射状CCDI悉地国际公建事业部上海部2014.01项目名称南京水游城徐州苏宁广场长宁龙之梦百联西郊购物中心上海国金中心2本报告是严格保密的。南京鹏欣水游城鹏欣水游城以以“时间型消费时间型消费”为设计理念，先让为设计理念，先让人感动、让人停留，进而促进人感动、让人停留，进而促进“非目的性消费非目的性消费”继而继而盈利的多业态、多元化盈利的多业态、多元化主题景观购物公园主题景观购物公园区位图区位图项目技术指标项目技术指标p占地面积：26,770p建筑面积：167,333其中，购物中心：9.8万（地下2层，地上5层）；14层酒店（洲际假日酒店）；13层酒店式公寓p停车位：860个p开发商：上海鹏欣集团p总投资：15亿元p开业时间：2008年8月项目简介项目简介p区位：区位：位于建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京市商业集群新街口2公里。p定位：定位：南京水游城是融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型主题景观购物公园。p特色：特色：以流动的水为主体景观，一个类似公园的购物中心；商业业态以时尚、新潮为主流；“广域性时间型”消费的商业设施。p建筑构成：建筑构成：整个建筑地下4层，其中地下商业2层；裙房商业5层；一栋14层四星级酒店；一栋13层酒店式公寓；停车位860个。入口外立面入口外立面封闭式设计封闭式设计酒店酒店公寓公寓商业商业水游城本报告是严格保密的。南京综合进店品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，水综合进店品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，水游城相对于其他传统商圈，达到了约游城相对于其他传统商圈，达到了约60%60%的差异率，使的差异率，使得客群表现出更大的广域性和循环性得客群表现出更大的广域性和循环性商业规划商业规划p主力店及主力品牌：主力店及主力品牌：横店影视电影城、H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、星巴克、华联BHG城市超市、MUJI等p业态比例：业态比例：大量增加了娱乐和生活功能，零售业务有所减少；购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他生活服务（如美容美发）占5%，让消费者停留的时间更长，消费的心情更愉悦。p创新业态组合方法创新业态组合方法以消费者需求进行业态组合：以消费者需求进行业态组合：根据客户需求，将关联性商品放在一条线上，比如某一层楼既有鞋也有包，还有饰品、饮料等，或某一层楼既有年轻妈妈的服装，也有童装。p创新商家组合创新商家组合去主力店，增功能店去主力店，增功能店：对于购物中心，多数开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去主力店操作，增加中型特色功能店。各楼层业态及品牌组合各楼层业态及品牌组合pB2层：家庭娱乐家庭娱乐+大型运动品牌店大型运动品牌店（运动宝贝、HANG TEN、BHG超市等）pB1层：多种类商铺或餐厅多种类商铺或餐厅（雪咖吧等）pF1层：成熟时尚服饰成熟时尚服饰(LEVIS、H&M等)pF2层：生活方式生活方式（百丽、UNIQLO等）pF3层：儿童儿童+家庭生活家庭生活（LEE、电玩等）pF4层：影院影院+游戏天地游戏天地+生活体验生活体验+主主题餐厅题餐厅（横店影城、创意宝贝等）pF5层：多国餐馆多国餐馆（小南国、锦式等）效果图效果图水游城4本报告是严格保密的。南京流动的水是水游城项目的灵魂和主体景观，通过人工流动的水是水游城项目的灵魂和主体景观，通过人工景观运河贯穿整个购物中心，串联和勾勒项目所具备景观运河贯穿整个购物中心，串联和勾勒项目所具备的购物、休闲、娱乐等所有功能的购物、休闲、娱乐等所有功能贯穿购物中心的人工景观运河运河中间有清爽的喷泉阵列运河的某节点有不规则的大水池河道内装饰小品经常更新，给顾客带来新鲜感备注：备注：以运河水系作为主题，非常有特色，但是也有可能带来了管理上的难度，增加后期管理费用的支出，比如春夏有防潮的问题等。本报告是严格保密的。南京B2B26本报告是严格保密的。南京B1B1本报告是严格保密的。南京F1F1本报告是严格保密的。南京F2F29本报告是严格保密的。南京F3F310本报告是严格保密的。南京F4F411本报告是严格保密的。南京F5F5本报告是严格保密的。徐州苏宁广场本报告是严格保密的。徐州徐州苏宁项目地块用地规划为商业、办公、酒店、酒店式项目地块用地规划为商业、办公、酒店、酒店式公寓综合体，位于徐州市鼓楼区彭城广场核心商公寓综合体，位于徐州市鼓楼区彭城广场核心商业圈中心地段。北至河清路，南至淮海路，西至业圈中心地段。北至河清路，南至淮海路，西至彭城路，东至更新巷。彭城路，东至更新巷。徐州徐州苏宁苏宁广场广场彭城彭城一号一号金地百货金地百货家乐福家乐福金鹰购物中心金鹰购物中心古彭购物古彭购物中心中心国贸大厦国贸大厦盛佳盛佳大厦大厦彭城广场彭城广场中中山山路路河河路路城城彭彭路路海海淮淮路路清清新一佳新一佳本报告是严格保密的。徐州徐州苏宁徐州市最高标志性建筑徐州市最高标志性建筑引领徐州全新商业模式和生活方式引领徐州全新商业模式和生活方式项目地址：项目地址：徐州市中心彭城广场东侧徐州市中心彭城广场东侧总建筑面积总建筑面积/高度：高度：46万平方米万平方米/266米米商业建筑面积：商业建筑面积：16万平方米万平方米主题定位：主题定位：电器旗舰店、大型购物中心、凯悦酒店、超市、电器旗舰店、大型购物中心、凯悦酒店、超市、休闲娱乐、餐饮、高档公寓和甲级写字楼休闲娱乐、餐饮、高档公寓和甲级写字楼本报告是严格保密的。徐州B1B1徐州苏宁本报告是严格保密的。徐州F1F1徐州苏宁本报告是严格保密的。徐州F2F2徐州苏宁本报告是严格保密的。徐州F3F3徐州苏宁本报告是严格保密的。徐州F4F4徐州苏宁本报告是严格保密的。徐州F5F5徐州苏宁本报告是严格保密的。徐州F6F6徐州苏宁长宁龙之梦长宁龙之梦开业时间：2006地址：上海市长宁区长宁路1018号数据指标占地面积：25,899建筑面积：32万商业面积：22万容积率：6.7裙房层数：9层开发商：上海长峰房地产开发有限公司设计：美国ARQ建筑设计事务所地下车库停车位：860个竣工时间：2005年主体高度：244米长宁龙之梦长宁龙之梦B2长宁龙之梦长宁龙之梦B1长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦长宁龙之梦百联西郊购物中心百联西郊购物中心项目名称：百联西郊购物中心项目类型：中高端社区型购物中心所属商圈：上海长宁区新泾商圈建筑面积：11万建筑形态及结构：地上4层，地下2层开发公司：上海百联集团股份有限公司设计公司：美国JEDE国际建筑事务所、中国上海现代建筑管理公司：上海西郊百联商业管理有限公司产权归属：物业全部自持相关配套：提供约500个停车位开业时间：2004年12月2日开业项目位置：上海西郊的长宁区新泾地区，仙霞西路88号业态品牌数量面积（）百货16600超市16000餐饮4113100休闲娱乐106000专业卖场45800零售8516300服务配套206700百联西郊百联西郊 总平布局总平布局建设与高级住宅区匹配商业设施长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，成为中等收入家庭投资置业的热土。长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间为示范居住区，这里聚集了一大批中高档住宅区。项目为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设了与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施。百联西郊百联西郊 总平布局总平布局哑铃状平面布置，经典的教科书式布置。百联西郊百联西郊 建筑平面建筑平面百联西郊百联西郊 楼层业态楼层业态百联西郊百联西郊 楼层业态楼层业态百联西郊百联西郊 楼层业态楼层业态百联西郊百联西郊 楼层业态楼层业态百联西郊百联西郊 楼层业态楼层业态百联西郊百联西郊 楼层业态楼层业态上海国金中心上海国金中心地址：上海市浦东新区杨高南路388号数据指标占地面积：25,000平方米建筑面积：约40万平方米购物中心：11万平方米写字楼：20万平方米酒店公寓：9万平方米停车场：上下三层，1900个建筑高度：260米容积率：6.21开工时间：2007-06-25竣工时间：2010年开业时间：2010年4月投资额：80亿港元上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心上海国金中心