经典叠拼别墅户型研究

经典叠拼别墅户型研究经典叠拼别墅户型研究概述篇低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；S WO T克服了联排别墅面宽窄的缺点；栋距大，营造出宜居户外景观环境相对联排别墅，价格更有竞争力。附赠空间大，更利于室外空间的设计。入户方式受到叠加的局限；上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。住户之间干扰无法避免交通面积造成一定浪费通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。充分利用面宽优势，打造气派客厅利用自身特点创造出丰富的立面效果部分洋房类产品的设计已经逐渐赶超上了叠拼别墅；户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾叠拼户型创新案例研究-万科渝园叠拼户型创新案例研究-荣域别墅叠拼户型设计导则1F+2送-1F3F+4F送阁楼送阁楼户型篇叠拼户型创新案例研究-荣域别墅户型篇叠拼户型创新案例研究-荣域别墅T5-1户型户型3室室2厅厅3卫卫1厨厨186.002F1F-1F上叠住上叠住户入口户入口1,2F住户入口住户入口附赠景观露台附赠景观露台下沉庭院打造全明地下室下沉庭院打造全明地下室别墅式入户花园别墅式入户花园赠送地下室赠送地下室户型篇叠拼户型创新案例研究-荣域别墅T5-2户型户型(上叠上叠)阁楼阁楼3室室2厅厅3卫卫1厨厨181.005F4F3F赠送阁楼赠送阁楼2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F-五层三户五层三户户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾设计不足：户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾借鉴意义借鉴意义：该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。户型面宽大户型面宽大地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式每户都有独立庭院，独立入户每户都有独立庭院，独立入户栋距较大栋距较大作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园万科渝园E1型型(叠下叠下A)5室室3厅厅3卫卫1厨厨144万科渝园万科渝园E2型型(叠中叠中)5室室3厅厅4卫卫1厨厨163万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187万科渝园万科渝园E4型型(叠下叠下B)5室室3厅厅4卫卫1厨厨160万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上A)4室室2厅厅3卫卫1厨厨1873F2F1F-1F户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园万科渝园E1E1型型(叠下叠下A)5A)5室室3 3厅厅3 3卫卫1 1厨厨144.00144.00下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层后院花园首层前庭花园首层前庭花园不计入产权面积不计入产权面积后院花园后院花园后期可改房间后期可改房间不计入产权面积不计入产权面积客厅挑空客厅挑空后期可改房间后期可改房间地下室地下室不计入产权面积不计入产权面积户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园地下室地下室不计入产权面积不计入产权面积首层前庭花园首层前庭花园首层中庭花园首层中庭花园不计入产权面积不计入产权面积后院花园后院花园后期可改房间后期可改房间万科渝园万科渝园E2E2型型(叠中叠中)5)5室室3 3厅厅4 4卫卫1 1厨厨163.00163.00户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园万科渝园E3E3型型(叠上叠上B)4B)4室室2 2厅厅3 3卫卫1 1厨厨187.00187.00负一层储物空间负一层储物空间不计入产权面积不计入产权面积入户花园入户花园客厅挑空不计入产客厅挑空不计入产权面积权面积空中花园空中花园不计入产权面积不计入产权面积空中花园空中花园不计入产权面积不计入产权面积一层入口一层入口户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园万科渝园E4型型(叠下叠下B)5室室3厅厅4卫卫1厨厨160.00下沉式中庭花园下沉式中庭花园下沉式中庭花园下沉式中庭花园后院花园后院花园后院中庭花园后院中庭花园后院中庭花园后院中庭花园客厅挑空不计入客厅挑空不计入产权面积产权面积不计入产权面积不计入产权面积后院花园后院花园后期可改房间后期可改房间户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。户型紧凑，功能完备。户型紧凑，功能完备。借鉴意义借鉴意义：叠拼别墅的停车方式中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由地面入户分户就近式停车：由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户地下地下车库车库半地半地下车下车位位户型篇区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。叠拼户型设计导则户型篇叠拼户型设计导则-下叠（220)-1F1F2F下沉庭院打造全明地下室通过地下室入户一层庭院前院入户后勤服务流线-保姆间-后庭院，或改成上叠入户院落露台景观空间，露台可向外加大延伸，增加下跌的空间感，达到“有天”的效果露台景观空间地下室的赠送加大了附加值，但从成本考虑，地下室可设计成上下叠的车位和储藏室。户型篇叠拼户型设计导则-上叠(210)3F4F屋顶屋顶独立入户入户花园露台景观空间露台景观空间附赠阁楼及屋顶花园露台景观空间结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！25