买房合同汇总十篇

买房合同汇总十篇在人们越来越信任法律的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是特别有必要的行为。那么相关的合同究竟怎么写呢？以下是我为大家收集的买房合同10篇，欢迎阅读与保藏。买房合同 篇11、产权证要齐全。包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。3、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定特别不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否一样，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，须要做的跟第一条基本相同，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一样。5、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独运用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是同等的。9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅运用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通自然气，事实上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未达到开发商承诺的运用条件，双方约定的处理方式，应当根据对您比较有利的，在这一条上签上，未达到运用条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在60 天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如因为开发商的责任，没有刚好把全部的资料报产权登记机关备案，使购买人不能刚好办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进行选择。也可以选择不退房，假如选择退房，作起来有肯定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，假如这时你因为产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下建议你选择不退房，让开发商根据肯定的比例来支付违约金。13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应当有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应当有一个合同的正本，假如是申请银行按揭的话，合同正本应当交银行来收押。在完全的合同最终一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商应当向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应当留意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;其次要标注面积，或者是面积的标尺。买房合同 篇2签买房合同时又要留意的事项：1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、留意运用规范的合同文本。很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者干脆与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的详细条款进行完全同等的协商。3、留意查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否一样。4、留意买期房要留意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时简单产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填 。在没有约定的状况下，依据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不担当增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积削减部分的价款退还购房者。5、留意买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清晰。6、留意签约时要留意房屋质量问题。购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容。并将质保书作为合同的附件。7、留意签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中爱护交易公允的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、留意约定违约责任。担当责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要留意违约责任的同等性。在签订购房合同的时候，当事人须要留意的事项，我已经在上文中进行了具体的阐述。当然，在实际购买房子的时候须要留意的地方还许多，这就须要各位发挥聪慧才智，避开自己的利益受到损害了。买房合同 篇31、交定金2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款：3、签合同所需材料依据买方选择的付款方式提示用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。4、签订合同日签订合同日正式签署网上合同。在_市房地产权交易登记申请书上签名;须要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印;依据状况也可以让用户在授权书签名。5、修理基金的办理6、合同登记备案7、办理公积金贷款8、住房商业贷款的办理9、户口办理10、房产证办理11、国土证买房合同 篇4卖方（甲方）：买方（乙方）：甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着同等、自愿、公允、公正的原则，协商一样，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：一、房产地点：二、出售价格：三、付款方式：1、本合同签订后1天内，乙方支付给甲方_万元。2、15日内付_万元，其余_万元_年_月_日前付清。四、房屋交付日期：交付_万元之后交付房屋。五、甲方责任：1、甲方必需保证本房产的合法性，保证其未被抵押、担保、出租、出售等，确保不存在任何尚未理清的纠纷；2、甲方有责任协作帮助乙方办理房产相关手续，相关费用由乙方担当；3、按本合同约定交付本房产，逾期视为违约；4、合同签订后，甲方不得以任何理由和借口索回本房产；六、乙方责任1、按本合同约定刚好支付购房款等相关费用；2、合同签订后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房产；3、本合同签订后，视为乙方认可本房产质量，日后之修理、保养等费用，由乙方自行担当，不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求；4、乙方收房后，不得随意改建和扩建，若因此产生违规建筑，导致受到惩罚或强制拆迁等后果，均与甲方无关，一概由乙方担当；5、乙方须担当政策及城市规划风险，与甲方无关。七、违约责任1、乙方逾期付款，则按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方，逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。解约后，乙方已付房款不退。2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、其他约定本合同一式四份，甲方、乙方、中间人各一份，签字生效。甲方：_乙方：_年_月_日买房合同 篇5甲方（卖方）：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；托付代理机构：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ .乙方（买方）：_ ；居处（址）：_ ；国籍：_ ；性别：_ ；诞生年月：_ ；身份证 / 护照 / 营业执照号码：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；联系电话：_ ；移动电话：_ ；电子邮箱：_ .托付 （ 法定 ） 代理人姓名：_ ；国籍：_ ；居处（址）：_ ；身份证：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；联系电话：_ .托付代理机构：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ .第一条 项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地运用权，面积_平方米，规划用途为_，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房 （ 填写商品房预售许可证记载的项目名称 ） .该项目的有关批文如下：1 、建设工程规划许可证颁发机关：_ ；编号：_ ；2 、国有土地运用权证颁发机关： 广州市国土资源和房屋管理局 ；编 号： _ ；3 、建设工程施工许可证颁发机关：_ ；编号：_ ；4 、_.其次条 商品房销售依据乙方购买的商品房为。1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_；并领取了，编号为_.2 、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局；编号为：_ .第三条 合同标的物基本状况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_号房（下称该商品房），测绘地址：_区_路_号_房。篇二：卖方：_（简称甲方）身份证号码：_买方：_（简称乙方） 身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在_ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_ 购买方（乙方）：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人（甲方）：_ 代理人（乙方）： _身份证号码： _ 身份证号码： _见 证 方： 鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表： 经 办 人：日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日买房合同 篇6提要汤先生准备在建邺区买一套二手房，通过一家中介公司，他在6月份挑到了合适的房源，并与卖主签订了买卖合同，想着不久后就可以入住新家，汤先生一家都挺快乐。可是，事情远不是他想的那么简洁，因为汤先生后来发觉该房屋内原有户口在合同约定时间内无法迁走，而且卖主不答应退还14.6万元房款且中止合同。汤先生准备在建邺区买一套二手房，通过一家中介公司，他在6月份挑到了合适的房源，并与卖主签订了买卖合同，想着不久后就可以入住新家，汤先生一家都挺快乐。可是，事情远不是他想的那么简洁，因为汤先生后来发觉该房屋内原有户口在合同约定时间内无法迁走，而且卖主不答应退还14.6万元房款且中止合同，另外，中介公司又在督促他交纳6800元的中介费，汤先生郁闷不已。买房人：户口纠纷很头疼。“原来遇到合适的房源挺兴奋的，房子品质不错，价格也算适中，于是就签了买卖合同，可当我其次天到派出所查了以后，才知道原来这套房屋里的户口不是卖家的，而是原房主的，且是其因赌博而抵押的房产。”汤先生后来才得知，该房产系卖房人5月份才购入的。“房子位于汉中门旁边，总价约64万元，我先交纳了14.6万元的首付款，买卖双方在合同中约定，交纳中款39万元后，会将我和家人的户口迁入该房产，尾款结清后，才算完成交易。”汤先生向记者讲解并描述了大致状况。他说，签合同之前自己轻信了卖主承诺的“是我的户口，肯定在7月10日前迁走”，而且中介公司也说是卖主的户口，所以他才付了14.6万元的首笔款。牵扯到的第三方户口问题让汤先生很头疼，他认为卖房人有意隐瞒了户口问题而误导他签订合同，且到合同规定的“7月10日迁出户口”期限后，户口问题依旧没有解决，汤先生想与卖方中止合同但被拒。中介方：中介也是受害者关于中介费，汤先生给该中介公司打了6800元的欠条，但由于他想中止与卖方的交易合同，于是就拒付中介费，中介公司对此表示很无奈。记者连线了该中介公司高层管理人员，他认为，签订合同之前，卖方坚持承诺“户口是自己的，而且在7月10日前迁出”，中介也是被欺瞒的一方，也是受害者。关于中介费问题，行业内认为，只要买卖双方签订交易合同，中介就有权拿到佣金，汤先生始终拖欠6800元的中介费是不应当的。而汤先生则认为，中介与卖方一起认定户口是卖房人的，且能在约定期限内迁出，他才签订了合同，中介对此事负有连带责任。为此，记者采访了南京陶然居房地产经纪有限公司崔荣丽董事长，她认为，“中介公司一般会在买卖双方签合同之前告知户口问题，但假如卖方有意欺诈骗取合同，那么中介和买房人都是受害者。中介公司是没有权利去派出所查卖房人的户口的，只有本人拿着产权证和身份证才能查到房子的户口。”律师：有权追究卖房人责任据了解，6月19日，汤先生在交4000元押金时签订了三方合同，约定违约方须赔偿损失1万元；6月24日，交14.6万元首付款时签订了买卖合同，没有约定违约责任。汤先生能否中止合同并讨回自己的14.6万元呢，记者采访了南京道多律师事务所耿晓蓉律师。律师表示，买房人将自己的户口迁入所购房屋，是与买房人今后能够有效运用房屋有亲密联系的问题之一。因此，一般状况下，房屋买卖双方都会在房屋买卖合同中对买房人何时能够将自己的户口迁入所购房屋进行约定。即使没有约定，房屋的产权交易与被交易房屋内户口问题之间的关系依法也应当是这样的：1、房屋产权交易是一种合同行为。2、买房人将自己的户口迁入自己购买的房屋，是买房人附随合同自然应当获得的权益；是房屋出卖方附随合同自然应当担当的义务。所以，房屋出卖方不能刚好保证买房人将户口迁入所购买房屋，是要担当法律责任的。现在，房屋出卖方不能保证汤先生的户口正常迁入该房屋，是房屋出卖方没有完全履行房屋出卖义务的详细表现，是房屋中介方没有完全履行中介服务内容的详细行为。汤先生有权追究房屋出卖方相关的法律责任，有权拒付中介服务费用。汤先生追究房屋出卖方相关法律责任的权利主见，应当这样来依法选择自己行使权利的方式：1、要求房屋出卖方全面履行房屋出卖合同，担当不能全面履行房屋出卖合同的违约责任或赔偿责任；2、在有证据能够证明房屋出卖方是恶意将存在不能解决户口纠纷的房屋，基于转嫁风险而将房屋出卖给自己的状况下，汤先生有权要求解除该房屋买卖合同，讨回自己的14.6万元并追究房屋出卖方相应的赔偿责任。原产权人出售房屋，不迁户口的状况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避开出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我爱护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不刚好迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的状况，购房者便可以依据合同约定，要求赔偿损失。买房合同 篇7出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于 的房屋(建筑面积_平方米)以人民币 元(大写：人民币 )的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金 万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金;如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方供应建立本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后，甲方对该房屋的运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。甲方将帮助乙方完成水电单独立户事项，切保合理收费。六、违约责任1、甲方应当于月甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过 个月的，乙方有权解除本合同。2、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。4、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人居处地的人民法院起诉。八、特殊约定本合同生效后，甲方不得以任何方式主见合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失 万元。九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日买房合同 篇8买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2、运用规范的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。二手房买卖合同生效的条件是什么？在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，缘由如下：(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。根据民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律爱护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力推断，这是合同法的基本原则。(2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的确定。登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得恳求出卖方帮助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有帮助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。(3)登记的公示作用不能确定合同的效力。房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必定要求契约自由，倘如把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。(4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。由于二手房买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖，或者待房价上涨，有意不帮助买方办理产权过户登记，而不担当违约责任，致使合同形同虚设，这将不利于对无过错方利益的爱护，也难以适用于全部权保留的分期付款二手房买卖合同和商品房预售合同。婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?律师说法：依据我国20xx年8月13日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述，在张某不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下，该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割，其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己担当。二手房买卖，卖方该打算什么材料？该如何托付中介？在二手房买卖当中，作为卖方，应当打算哪些资料呢？假如要托付中介出卖，那么应当如何托付呢？请阅读下文进行了解。卖方卖房前应审查打算什么材料?(1)应尽量将房屋的有关产权证书(如房屋全部权证国有土地运用证等)办理齐全。(2)与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的出售同意书。(3)如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教化、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。(4)如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。(5)如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的放弃优先购房声明书。卖方如何托付中介机构?(1)应找寻有营业执照、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订买卖协议前，不要将房产相关证件交给中介机构，避开因其他缘由不想托付出售时，中介机构不退还相关证件。(3)中介胜利后，要尽量与买方当面签订买卖协议，避开中介机构赚取房屋差价。(4)尽量不要有“跳单”行为。托付中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，托付人就应接着托付中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方干脆交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发觉，将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介帮助可以削减过户中的很多纠纷，避开出现其他不行预料的风险。另外，我提示大家，买房无小事，卖房更应慎重。假如还有房屋买卖方面的问题，向我们网站专业律师免费询问。贷款购买二手房的流程有哪些 ?购买二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于许多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。步骤/方法1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日。4、款的房子要办理相关按揭业务假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。6、完税契证到房管部门办理房产证。7、完税契证到土管部门办理土地证。365我提示您，近期准备购买二手房的业主，买房之前肯定要先了解银行贷款政策的细则，奇妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。相关链接：购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么房屋过户时须要打算的材料有哪些啊?二手房交易税的计算方式是什么?二手房交易在现在房地产市场也是特别旺盛的。在二手房交易中，有许多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税费的。那么二手房买卖须要缴纳的税费怎么计算？计算方法买方：1、契税成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费建筑面积(平方米)3元3、交易印花税成交价或评估价(高者)0. 05%4、产权转移登记费50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费建筑面积(平方米)3元2、交易印花税成交价或评估价(高者)0. 05%3、土地出让金成交价或评估价(高者)1%4、解困房成交价或评估价(高者)1%5、商品房土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易缴纳的税种(一)契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%(二)城建税营业税的7%;教化费附加税;营业税的3%。(三)个人所得税一般住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教化费附加税+印花税)20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上一般住宅免交。(四)土地出让金成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)(五)交易手续费3元每平方米建筑面积(六)合同印花税房屋成交总额0.05%(七)营业税20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的一般住房对外销售的，免征营业税。1、非一般住宅2年内：房屋成交总额5.55% 2年或2年以上：差额 5.55% ;2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%;非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%;3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额0.5% ，3年至5年：房屋成交总额0.25% 5年或5年以上：免征;4、买卖合同公证费：(买卖合同须要公证时才须缴纳) 房屋成交总额0.3%;5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。6、过户费用。(八)工本费80元，共有权证：20元。365我为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。相关阅读：二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些,须要的材料是什么二手房按揭留意事项有哪些,须要打算哪些材料买房合同 篇9购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语细致阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行询问。就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原则即是否超过3%处理。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨