房产购销合同范本

购销合同（房产）商品房购销合同阐明 本合同所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并发售的房屋。 本合同所称现房是指已通过工程质量监督部门验收，并获得质量合格证明 文献，可以立即交付使用的商品房。 本合同所称预售商品房是指尚处在建设期，不能立即交付使用的商品房。 本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式获得。 以转让方式获得土地使用权的，应当填原土地使用权的获得方式；但原以划拨方式 获得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式获得 土地使用权。 本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的 空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。 中内容为并列的选择项，须根据实际状况选择。 本合同的部分条款，当实际状况未发生或当事人双方不作商定期，应在空 格部位打，以示删除。 乙方在签订本合同前，有权规定甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证 明文献和物业管理规定。 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房购销合同 （合同编号：） 本合同双方当事人： 卖方（如下简称甲方）： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话： 委托代理人：职务： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话： 买方（如下简称乙方）： 本人法定代表人姓名：国籍： 身份证护照营业执照号码 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国都市房地产管理法 及其她有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基本上，就乙方向甲方 购买商品房，甲乙双方达到如下合同： 第一条甲方用地根据及商品房坐落位置 甲方以方式获得位于、编号为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文献号为。 划拨土地使用权转让批准文献号为。 土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用 途为，土地使用权年限自年月日至年 月日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名， 主体建筑物的性质为，属构造，建筑层数为层。 工程建设规划许可证号为。 第二条乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房（如下简称该商品房）建筑面积共平方 米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共套间。（该商品房房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表达为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第幢座层号房， 第幢座层号房， 第幢座层号房， 第幢座层号房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定 面积（如下简称实际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范畴内的土地使用权一致的原则， 该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特性 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为 。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为 。 第四条价格与费用 该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商 品房单位售价暂定价为（币）每平方米元，总金额为（ 币）亿千百拾万千百拾 元整。 除上述房价款外，甲方根据有关规定收取下列税费： 代收，计（币）亿千百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾 万千百拾元整； 上述代收税费合计（币）亿千百拾万 千百拾元整。 第五条实际面积与暂测面积差别的解决。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 （不涉及）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（涉及时）， 甲乙双方批准按下述第种方式解决： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起天内将乙方已 付款退还给乙方，并按利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。 。 第六条价格与费用调节的特殊商定 该商品房浮现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调节： 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格 与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格节。 预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费原则调节时，按实际 发生额调节。 。 第七条付款优惠 乙方在年月日前付清所有房价款的，甲方予以乙方 占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百 拾万千百拾元整。 第八条付款时间商定 乙方应当按如下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称：，帐号：）； 年月日前支付所有房价款的，计（币） 亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付所有房价款的，计（币） 亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付所有房价款的，计（币） 亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付所有房价款的，计（币） 亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付所有房价款的，计（币） 亿千百拾万千百拾元。 第九条交接商品房时的付款额商定 在双方交接该商品房时，乙方合计支付的款额应当占所有房价款的， 计（币）亿千百拾万千百拾元。其他 房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种商定，追究乙方的违约责任： 终结合同，乙方按合计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济 损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。 乙方按合计应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。 。 第十一条交付期限 甲方须于年月日前，将经竣工验收（涉及建筑工程质量验收 和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备原则的 该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊因素，除甲、乙双方协商批准解除合同或 变更合同外，甲方可据实予以延期。 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； ； 。 第十二条甲方逾期交付的违约责任 除本合同第十一条规定的特殊状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品 房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十 一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内胺 利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种商定，追究甲方的 违约责任： 终结合同，甲方按乙方合计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际 经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据 实补偿。 甲方按乙方合计已付款的向乙方支付违约金，合同继续履行。 。 第十三条设计变更的商定 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调节时，必须在设计方 案批准后日内书面告知乙方。乙方应当在收到该告知之日起天内提出退 房规定或与甲方协商一致签订补充合同。乙规定退房的，甲方须在乙方提出退房要 求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 第十四条交接告知与乙方责任 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面告知乙方办理交付该商品房手续。乙 方就在收到该告知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付 款项。若在规定期限内，乙方仍未付清所有应付款，甲方有权按本合同第十条规定 向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行 验收交接、交接钥匙，签订房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清所有应付款之日 起天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责 任。 第十六条甲方有关装饰、设备原则承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备原则达不到本合同附件二规定的原则的， 乙方有权规定甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的解决 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评估意见作出解决争议的根据。 第十八条甲方有关基本设施、公共配套建筑正常运营的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基本设施、公共配套建筑按如下 日期投入正常运营： ； ； ； ； ； 。 第十九条有关产权登记的商定 乙方在实际接受该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地 产产权登记机关办理权属登记手续，甲方予以协助。如因甲方的过错导致乙方不能 在双方实际交接之日起天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方 须在乙方提出退房规定之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 补偿乙方损失。 第二十条有关物业管理的商定 该商品房移送后，乙方承诺遵守社区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司 制定的物业管理规定；在社区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方 指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业 管理规定。 第二十一条保修责任 自乙方实际接受该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承当建筑 施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当： 墙面保修月； 地面保修月； 顶棚保修月； 门窗保修月； 上水保修月； 下水保修月； 暖气保修月； 煤气保修月； 电路保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修期内，因不可抗力的因素，或其她非甲方因素导致的损坏，甲方不必承当 责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。 第二十二条乙方的房屋仅作使用，乙方有效期间不得 擅自变化该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使 用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地 和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 甲方不得擅自变化与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交 接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在 的财务纠纷，由甲方承当所有责任。 第二十四条自该商品房交付之日起，号划拨土地使用权批准文献 甲方与签订的号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务 和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合同。 第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充合同中未规定的事项，均遵循中华人民共和国有关法律、 法规和政策执行。 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所 在地公证机关公证。 第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双方批准由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定 仲裁机构，事后又没有达到书面仲裁合同的，可向人民法院起诉。） 第二十九条本合同经甲、乙双方签字经公证（指外销房） 之日起生效。 第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无合法理由规定终结合同的，除 双方签订补充合同外，责任方须按本合同及其补充合同的有关条款之规定承当违约 责任，并按实际已付款（已收款）的补偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起天内，由甲方向申请登记备案。 第三十二条本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人代理人：代表人代理人： （签章）（签章） 年月日年月日 签于签于 附件一：房屋平面图 附件二：装饰、设备原则 外墙： 内墙： 顶棚： 地面： 门窗： 厨房： 卫生间： 阳台： 电梯： 其她：