上海主题性商业研究模板.pptx

上海主题商业业态研究（以星期八小镇和向阳青少年儿童世界为例）,相关案例分析,case1,case2,上海星期八小镇：以儿童职业体验为主,上海向阳青少年儿童世界：一站式消费娱乐体验,Case1上海星期八小镇以儿童职业体验为主,Case1：上海星期八小镇,教育娱乐主题儿童职业体验中心,基本简介位置莘庄地铁南广场仲盛世界商城5楼总面积7000项目概述专为3-13岁孩子创建的角色扮演主题乐园，以2/3的比例打造真实生活场景，既有设施林立的街道，又有各式风格的建筑，更有各色不同品牌商店和工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。,Case1：上海星期八小镇,体验流程,领取到【星期8】护照、小镇地图、E币旅行支票,阅读小镇地图，前往银行兑换E币旅行支票，作为旅行启动资金，也可同时办理小镇银行账户开立手续，拥有属于自己的存折和金融卡,搜寻中意工作的主题馆位置，或至小镇置业介绍中心，询问工作人员适合自己打工的主题馆位置,来到主题馆前，按照辅导员指示耐心排队等候主题馆开放,进入主题观后，听从辅导员指挥，更换工作制服，完成工作,任务完成，辅导员会在小朋友的【星期8】护照上登记医学会的职业技能，并支付小朋友E币工资（仅限于职业性主题馆）,小朋友手中有足够E币的话，可以去汽车租赁店租车，去剧场买票看演出，或到纪念品店挑选心仪的礼品，也可去银行，把多余的E币存入自己的银行卡，下次来可以继续使用,教育娱乐主题儿童职业体验中心,Case1：上海星期八小镇,体验内容,教育娱乐主题儿童职业体验中心,该体验中心涵盖8大领域、50类行业的70多种社会角色扮演内容,赛车服务区赛车场汽车4S店剧场电视台诊所造型屋洗衣店超市服装设计建筑工地报社糖果工厂手工巧克力冰激凌店寿司屋中华美食馆果汁店魔术教室,银行航空馆职业介绍所押运公司警察局微生物实验室考古馆民族乐器工厂健身运动中心酒店快餐现代牧场烘焙屋书报亭画室擦鞋店消防屋电力公司迪斯尼乐园医院空港,Case1：上海星期八小镇,教育娱乐主题儿童职业体验中心,周边商业带动分析位于上海仲盛世界商城的星期八小镇，作为主力店，带动多种业态形成目的地型消费，保证了客流量和回头率，起到相互带动作用。,其中，三大主力综合购物中心的消费数据显示，儿童类商品消费金额和数量明显比其他旗舰购物中心的量要高，星期八小镇的带动作用可见一斑,客流构成,目的地型场所带来客流量,以星期八的拉动作用带来回头客,Case1：上海星期八小镇,商业价值体系,星期8小镇商业价值链,场内,快餐,休闲,教育培训,爆米花,奶茶,美甲,亲子教育,摄影讲座,健康讲座,场外,娱乐,休闲,运动,剧院,成人电玩,SPA,健身中心,瑜伽会所,溜冰场,餐饮,快餐,特色餐饮,休闲餐饮,中式,西式,咖啡,茶室,包房,百货,化妆品,鞋类,童装,专业店,数码,精品店,书城,网吧,书吧,KTV,棋牌室,美容,美发,足浴,桌球,女装,男装,珠宝,眼镜,钟表,正餐,目标客群为3-13岁，主力客群5-10周岁主力客群家庭结构通常为：孩子、父母、（外）祖父母，家庭出游结构统称为“1+1”至“1+4”,体验每项工作需要时间为15分钟，等待期星期八小镇活动分上午、下午两场，时间分别书上午10:00-14:00、下午15:30-19:30.每场时间都横跨一个用餐时段，这样的安排为商场餐饮类商家带来商机父母可在孩子体验时间进入场馆的家长可以听一场亲子教育课程、或是摄影讲座、美甲、选购儿童商品等选择场外活动家长的行为模式及商业效应可尽情购物2.5小时，并做一次SPA，或是做一场瑜珈、美发；也可打几场桌球，或是边看书边喝咖啡，或是畅玩一把电玩，或是父母看一场电影，祖父母可以主打养生保健等,Case1：上海星期八小镇,教育娱乐主题儿童职业体验中心,案例借鉴点分析总结：,特点：以儿童职业体验为核心，带动家庭相关消费针对群体：以3-13岁儿童为消费群体，配套商业以家庭父母为消费群体消费形式：以虚拟银行卡和金融卡，积累E点，形成持续消费使用面积：7000平米娱乐内容：涵盖8大领域、50类行业的70多种社会角色扮演内容内容分布：通过行业分类，进行布局，并依照职业模拟所需场地确定面积楼层分布：一般处于商业中心顶楼，可带动商业消费商业链：与餐饮、购物形成互补，带动商业消费,Case2上海向阳青少年儿童世界一站式消费娱乐体验,Case2：上海向阳青少年儿童世界,娱乐主题儿童游憩消费一站式体验中心,基本简介位置上海南京西路993号向阳993商场5楼总面积约5000项目概述专为青少年打造游憩文化空间，让孩子在玩乐中锻炼意志，品牌为翻斗乐、饮品吧、儿童攀岩等，趣味情强。整个商场以青少年消费为主题，营造一种快乐消费的商业理念。,Case2：上海向阳青少年儿童世界,目标人群：3-13周岁青少年儿童及其父母参与方式：孩子可以无忧无虑在里面玩耍，成长的过程中，学会独立，父母也可以拥有自己的空间。业态组合：一共5层的裙楼内配备翻斗乐、饮品吧、儿童攀岩等游戏形式，以及婴儿用品，文具店、运动服饰等,项目特色：,商业体验,盈利模式,精神文明,主题鲜明,专业的游戏体验,发展主题类商业,引领健康潮流,品牌引进与门票,娱乐主题儿童游憩消费一站式体验中心,Case2：上海向阳青少年儿童世界,业态分布,整体定位：商场整体的定位非常明确，直接以青少年儿童消费为主题健康生活：体验场馆的商业模式满足了青少年儿童日常娱乐需求，丰富生活，促进健康成长。发展空间：针对性的消费模式，增加了这种商业模式的寿命。聚集效应：一共6层的商场内还配备咖啡厅、餐饮以及专业教育培训，可以全方位提升服务范围，带动消费需求，是一个比较合适的业态组合。,娱乐主题儿童游憩消费一站式体验中心,商业价值体系：,青少年儿童世界价值体系,场内,快餐,亲子教育,智力玩具,爆米花,奶茶,变形金刚,场外,儿童玩具,妇婴用品,百货,富乐梦,电子玩具,运动装,鞋类,背包,成人,手机城,电子,配件,男孩专区,女孩专区,文具,儿童体验不限时段，父母可随意选择购物时间，每项娱乐设施时间以半小时为节点，让父母有时间为孩子购买必需品，为商场商家带来商机商场内商业定位清晰，直接吸引有效客群前来消费，而在孩子玩乐时，家长可听一堂亲子教育课程、或是选购儿童商品等，对消费起到促进作用,Case2：上海向阳青少年儿童世界,娱乐主题儿童游憩消费一站式体验中心,饮品,Case2：上海向阳青少年儿童世界,盈利模式,商家入驻带来资金回笼,门票销售,建立客户档案、发放会员卡带来循环消费,等候区家长消费引导来盈利,娱乐主题儿童游憩消费一站式体验中心,案例借鉴点分析总结：,特点：以儿童娱乐体验为核心，形成一站式儿童消费体验中心针对群体：以3-15岁儿童为消费群体，配套商业针对性强，为生活必需品消费形式：门票形式，临时消费为主使用面积：5000平米娱乐内容：儿童城堡、游乐海洋、蹦蹦床、滑梯等内容分布：全方位满足儿童游乐需要，最大限度形成游戏链楼层分布：一般处于商业中心顶楼，可带动低层商业消费商业链：直接带动儿童必需品消费，提升商场效益,Case2：上海向阳青少年儿童世界,娱乐主题儿童游憩消费一站式体验中心,主题性商业项目的共性：,要保证成功运营，持续的客流量是关键。最大程度的整合各类儿童、青少年资源，联合运营，保证持续人流,整合周边青少年儿童活动配套资源，针对这一群体细分市场，提供一站式青少年儿童消费环境，在业态规划上保证人流连续性,在产品和业态规划上增加父母和子女互动的空间、为家长提供交流休息的空间，并增加主体性消费空间，提高商业效益,1,2,3,