《新乡市楼盘调查》PPT课件.ppt

新乡市楼盘调查,中心城区翡翠城、上海公馆东区伟业中央公园、紫郡、宝龙城市广场、建业壹号城邦南区绿地迪亚上郡、隆基新宜城、绿都城、建业森林半岛、恒大雅苑、橡树湾,中心城区,一、润华翡翠城项目位置：新乡市人民路与劳动路交汇区向东20米处（公园西北角）开发商：河南润华置业有限公司楼盘形态：高层项目均价：4000-6000元/，1、2号楼均价：4500元/，3号楼均价：5500元/。项目概况：项目占地54亩，总建筑面积20万平方米，预计1800余户。项目共有6栋32层的高层组成，地下2层，均为框剪结构。小区绿化率高达40%，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路-人民路，南邻新乡市人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。分期推盘量：一期分三批推出一批推出700多套已售完二批推出70多套不到两小时售完三批推出170多套点式两梯六户。主推户型：两室两厅一卫80三室两厅两卫140四室两厅两卫150工程进度：目前1、2、3号楼已建到8层左右，预售许可证已取得。广告形式：户外墙体、电视画面、道旗、夹报、站牌灯箱、公交广告。客户反映公交广告和户外墙体较好。优惠活动：一次性付款9.9折，按揭付款无优惠。销售情况：截止2011年7月份1期销售率达到95%，6月份销售19套。,翡翠城鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、项目周边市政配套完善，交通、购物、生活、就医、就学非常便利。2、同时世界零售巨头“沃尔玛”即将开业，零距离购物将成为该项目的一大卖点，更提高了项目的附加值。3、南邻新乡市人民公园，公园景观尽收眼底，建成后将成为新乡唯一不过马路直接步入公园的高端社区。4、户型设计布局紧凑合理，面积分布区间为40-203，140以下户型占1期项目的80%左右，满足大多数客户的需求。三房两厅户型均南北通透，大开间、小进深，全明设计，私家入户花园。劣势：1、项目于2010年5月26日奠基，到目前为止工地工程进度并无多大进展，可能公司资金方面有问题，工程进度缓慢，很容易引起客户的猜想，给公司造成负面影响，这势必将流失一部分客户。2、由于前期土地出让成本较高，项目建筑面积过大，容积率过高，必将影响小区居民的生活品质。3、零售巨头“沃尔玛”的开业，既有优点也有不利之处，如汽车、人流量过大，可能会给项目带来诸多不便，如噪音、交通堵塞、防盗等问题。,二、上海公馆项目位置：新乡市平原路与新飞大道交汇处西南角开发商：新乡正豪置业有限公司楼盘形态：高层项目均价：均价：4600元/，价格区间：4000-5200元/项目概况：上海公馆有正豪置业投资开发的，是新乡市“3010”重点民生工程。项目占地32亩，规划总建筑面积12.44万平米。上海公馆有7栋33层高层住宅和沿街配套商业组成，共655户。面积区间为105的两房-167的四房。项目建筑采用高端住宅常用的ARTDECO风格，小区绿化率高达52%,拥有先进的人车分流系统，住宅观光电梯，豪华双大堂设计，五星级会所等高端配套设施，建成后将为新乡市民提供一种有格调和美学意味的高贵生活方式和享受。分期推盘量：工程分1期完成，销售根据市场情况分批销售，第一批临平原路1、2号楼共178套，第二批即将推出最南边6号楼90套左右。主推户型：138.25、147.33、152.65的尊贵三房及172的奢华四房。工程进度：北边5栋楼已封顶，南边2栋楼建到28层左右，预计2012年下半年交房。广告形式：公交车体、电视、宣传单、路牌、短信，道旗优惠活动：一次性9.8折按揭9.9折促销活动：无促销活动销售情况：截止目前第一批房源已销售到80%，6月份大概销售15套。,上海公馆鸟瞰图,“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是“ArtDeco”的典型代表。它们不同于其它的古典建筑风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，成为构成上海“万国建筑博览”的一大要素，也奠定了上海城市风貌的又一基本特征。,项目优劣势分析：优势：1、地理位置优越，北临平原路，东临新飞大道。2、绿化率高达50%，临近牧野公园，内外双公园，周边环境较好。3、临近新乡图书馆和新乡电视台，文化氛围较浓郁。4、最大程度吸纳上海派的文化元素，在新乡独树一帜，建筑形态较为时尚，整个建筑高挺耸立，线条简单，品质较为高端。5、位于新老城区交汇处，既能享受老城区的成熟配套，又能分享新东区的交通便利。劣势：1、项目占地面积较小，停车位较少，容积率较高（高达5.8）。2、该块土地为新乡市为“新乡市地王”，土地成本较高，必定会转嫁到客户身上。3、从建筑楼体来看，多为点式楼，户型采光、通透性较差。4、位于新乡市平原路与和平路两大主干道交叉口，空气污染与噪音污染可想而知。,东区楼盘,一、伟业中央公园项目位置：新乡市平原路与新二街交叉口开发商：新乡市伟业置地有限公司楼盘形态：小高层、高层项目均价：3800-4200元/项目概况：项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项目用地500余亩，其中建设用地308亩，和谐公园160亩，项目整体建筑面积达到70万平米，是集住宅和商业于一体的大型人文、高尚、生态性项目。分期推盘量：项目共31栋，分3期开发。1期8栋已交付使用，2期8栋已封顶，3期14栋。目前推出的是11、16号楼正在认筹，共计300余套房源。主推户型：140-160的三房两厅两卫，160的四房两厅两卫。工程进度：1期8栋，已交付使用；2期8栋，其中4栋已封顶，预计2011年年底交房；3期14栋，预计2011年下半年开工。广告形式：电视、报纸、户外、公交、项目附近路旗、派单、围墙广告、电视流动字幕。优惠活动：一次性付款9.7折，按揭付款9.9折。定房时因客户而异可额外再优惠1-2%的房款。促销活动：2期11、16号楼正在排号，交1万冲抵房款3万，交2万冲抵房款5万，大多数客户会选择交2万冲抵5万的优惠。销售情况：2期两栋楼排号共计70组左右，6月份50组左右。,伟业中央公园鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、地理位置优越，地处CBD核心区域，与市政府办公大楼隔路相望。同时紧邻“一湖一园”，即牧野湖和新乡市和谐公园，未来物业升值潜力较大。2、户型设计十分合理，80%以上户型设计南北通透，且面积适中，多为90-130的户型，满足大多数客户的需求。3、小区规划十分合理，配套设施齐全，超宽楼间距，高绿化率，低密度建筑群，高档奢华，周边视野开阔。4、由于伟业一期的旺销，给项目带动了一定的人气，给公司也带来了良好的社会口碑。劣势：1、周边生活配套不够成熟，出行、购物、就医、交通不便。2、由于社区规模较大，总投资较大，开发周期较长，物业管理有待观察。3、无明显学区划分。,二、紫郡项目位置：金穗大道新乡学院正对面开发商：新乡市正隆置业有限公司楼盘形态：高层项目均价：3900元/项目概况：项目位于新乡市政府新区，城市未来的政务商贸文化圈，占据市政主干道金穗大道、人民东路，与新乡学院临街相对，身处于浓郁书香的新乡市高校园区。占地面积：180亩，总建筑面积约38万平方米，是以小高层与高层为主的并配以公寓、会所酒店、商务大厦等各种业态为一体的超大型高端综合社区。分期推盘量：分3期推出，1、2期已交房，3期共推出498套房。主推户型：现在以144的三房和165四房为主，还有部分1层和顶层复式。工程进度：一期已入住，二期3月1日已交房，三期正在销售已封顶，其中三栋今年下半年交房，其他2012年11月交房。广告形式：户外、墙体、短信、工地围挡，客户反映短信效果较好。付款优惠：一次性9.3折，按揭付款：9.7折。促销活动：购买部分户型送空调销售情况：3期推出500多套，现在只剩110多套，6月份销售10套左右。,紫郡鸟鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、户型设计较全面，满足不同层次客户的需求。2、小高层价格较低，主要以团购为主，前期以低价吸引客户。3、温泉直接入户劣势：1、目位置离市中心较远，交通不便。2、市政配套不成熟，生活、购物不便利。3、户型设计很少有南北通透的。,三、宝龙城市广场项目位置：金穗大道与新二街交汇处以南开发商：新乡宝龙置业发展有限公司楼盘形态：高层项目均价：4300元/，价格范围：3800-4500元/，环湖商铺在8500-12500元/。项目概况：新乡东区CBD核心区域，总占地面积450余亩，总建筑面积120万。宝龙地产是宝龙地产控股有限公司的企业简称，是一家中国领先的商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司目前的物业项目分布于福建、天津、山东、江苏、河南、安徽等省(市)内多个增长迅速的新兴城市。该公司连续六年凭借市场地位、品牌认知度及客户满意度等多项因素，被中国房地产Top10研究组评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。分期推盘量：1期9栋1000套左右，包括环湖商业共1182套。住宅可销售共推出700套左右。主推户型：两房两厅一卫：8998平方米，三房两厅一卫：136，四房两厅两卫：193，300左右复式楼。工程进度：项目共25栋，分5期开发。1期9栋，目前建到20层，环湖商铺2-3层已全部封底。广告形式：道旗、户外围挡优惠活动：一次性96折，按揭98折。促销活动：6月11日和6月12日周六、周日开盘交一万抵两万优惠98折，一次性付款再优惠96折，按揭优惠98折。7月份为庆祝建党90周年可以在优惠9.9折。销售情况：整体销售率在90%，环湖商铺已全部预定完。,宝龙城市广场鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、地处新乡市东区CBD核心区域，未来发升值空间较大。2、社区规划配套较为完善，社区集生活、购物、休闲等多种功能于一体。同时公司秉着先做景观和商业来烘托人气，不仅体现了公司的实力，而且为住宅销售做好了铺垫。3、有中国房地产百强企业开发，品牌效应，公司实力雄厚。新乡宝龙城市广场是宝龙地产在河南成功开发继郑州、洛阳之后开发的第三个宝龙城市广场系列，有着丰富的房地产开发经验和成熟的房地产管理经验。4、2010年秋季房展会，以一辆价值1200万元的劳斯莱斯吸引顾客的眼球，华丽的复式楼王展示，专业的销售顾问讲解，给人眼前一亮的感觉，值得期待。5、1期户型设计较为合理，90-140平方米户型占70%，同时有170平方米左右的四房和300平方米左右复式楼，满足不同层次的需求。6、完美的商业模式在东区蒂造一个新都市中心，带给本市一个全新的概念，将成为东区乃至新乡市商业的新地标。7、1期的出乎意料的超低价格，吸引大量的客户成交，及时解决了资金问题。劣势：1、周边配套设施不够完善，南边多为村庄。未来十年之内，东区入住率较低，人气不够旺，恐生活、购物、就医不便。2、周边没有较好的学区划分。3、项目分5期开发，开发周期较长，有很多不确定因素，如规划、物业管理。4、高品质的模式有拆迁户影响了整体的层次。5、四栋超高层写字楼题量有点多，有一定的市场风险。6、湖面占地28亩，后期维护成本较高，这种费用肯定会转嫁到客户身上。,四、建业壹号城邦项目位置：新乡市金穗大道与新一街交汇处南100米（售房部在城里十字）开发商：新乡金龙建业住宅建设有限公司楼盘形态：高层项目均价：无定价项目概况：位于新乡市向阳路与新一街交会处，由新乡建业金龙置业有限公司开发。项目占地278亩，建筑面积800000平方米，绿化率30%，容积率3.50，共由24栋32层组成。建业壹号城邦是建业集团继绿色家园、森林半岛之后又一全新巅峰作品。它伫立于新乡东新区核心区位，积聚了建业集团19年的住宅研发精髓。众多业界专家曾预测它的面世有可能将再次颠覆新乡的豪宅标准，为新乡人居置业理念带来全新改变！分期推盘量：共24栋32层高层，分4期开发建设，每期推出6栋楼，约800套左右，共计3000余户。项目主力户型：90的两房，90的小三房及116-138三房两厅两卫。工程进度：1期2、3、4、5号楼建到10层左右，1、6号楼建到4层左右，其余正在打地基。广告形式：短信、户外墙体、网络付款优惠：交5000元冲抵房款15000元促销活动：7月9日、10日举办冰激凌日，现场制作冰激凌，到场客户可免费品尝。销售情况：1期6月18日开始排号，截止7月12日工排号410组。,建业壹号城邦鸟瞰图,项目优劣势分析优势：1、项目用地方正，土地利用价值高。2、由河南实力雄厚的开发商建业投资建设，品牌大，形象好，有部分忠实的客户群。3、从小区规划来看，整体规划十分合理，小区分为四个组团，看起来很独立，但又相互相成，透露着整齐、简单、大方、艺术。4、同样建业物业也是老牌物业管理公司，良好的物业管理，让业主置业高枕无忧。5、户型设计大众化，主要是已舒适三房为主，面积在90-138之间，满足大多数客户的需求。劣势：1.周边商业气候不够成熟，人流量太少。2、大部分楼体为一梯3户户型，采光通风不好。2楼体形态为围合，半围合，部分户型走向不正。3目前距市中心远，生活，购物不方便，周边没有较好的学区。,南区楼盘,一、绿地迪亚庄园项目位置：新乡市和平路与南环路交叉口西南角开发商：新乡市隆基新上海置业有限公司楼盘形态：多层、小高层、高层、别墅项目均价：普通住宅（3700元/）、别墅（10000-15000元/）、商铺：6000-8000元/。项目概况：项目占地650亩，总建筑面积40.3万平米左右，绿化率43.5%.绿地迪亚庄园系上海绿地集团投资，由新乡市隆基新上海置业有限公司开发建设。集别墅、多层、高层、商业于一体，以其超大规模、高档次及稀缺性成为新乡高端住宅项目之首。项目南区为高档的纯别墅区，占地300亩左右，总建筑面积10万平方米；北区则为别墅级情景洋房区，占地350亩左右，又多层（5层）、小高层（10）、高层（15层）组成，可选性较广。项目北侧设置会所、美食城与沿街商铺。以西班牙风情打造阳光水岸(中央组团)，米拉之家(西南组团)，星空之园(西北组团)，卡门之音(东北组团)，弗拉门戈之梦(东南组团)五大园林组团，并引进银杏、榉树、香樟等贵族名树，让生活出于大自然怀抱之中。分期推盘量：迪亚庄园（南）分4期销售，目前推出第3期，1、2期已售罄。迪亚上郡分5期销售，一期400多套、二期370套、三期700套，1、2、3期大概30栋多层已售罄，目前推出第4期共6栋小高层（10层），共360套。5期7栋计划年底推出。主推户型：别墅360-500。小高层83.41-89.28的两房两厅一卫，124的三房两厅两卫。工程进度：别墅一二期已交房，3期已成现房，4期框架刚建好。普通住宅1、2期已交房，3期7月底交房，4期6栋已封顶，5期7栋未建。广告形式：户外墙体、工地围挡、公交车。优惠活动：一次性2个点，按揭无优惠。促销活动：无销售情况：普通住宅1、2、3期已售罄，4期推出第一批房源11、12号楼共计120套，目前销售30%，6月份销售不足20套。1期别墅已售罄，2期销售95%，还剩3、4套，3期销售40%，6月份销售3套，面积350-400。,左图：绿地迪亚上郡鸟瞰图右图：绿地迪亚庄园鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、开发商较有实力，为国有企业，影响力较大，口碑好。2、占地面积较大，绿化高，环境佳较占优势。3、交通便利，地处南区，规模大，为市政新开发点，升值空间大。4、住宅面积紧凑，单价低，总价高，易接受人群广泛。5、稀缺多层，准现房，拥有一定的入住量，吸引较多的客户群。6、建筑形态多样，客户选择空间大。劣势：1、住宅面积紧凑，单价低，总价低，易接受人群广，另开发有别墅区，客户社会层次参差不齐，整个社区品质上不去。2、地处南区，为新开发区，市政配套不成熟不完善，给居民生活带来不便。3、临近南站，过往人群较多，杂乱。4、周围聚集较多的货运公司建材市场，过往货车多，环境吵杂。5、社区规模大，楼盘形态较多，后期物业管理有待观察。,二、绿都城项目位置：新乡市牧野大道与海河路交叉口开发商：新乡绿都置业有限公司楼盘形态：多层、高层、别墅项目均价：3350元/（多层）项目概况：新乡绿都城由宇通集团旗下绿都置业有限公司开发，是继塞纳春天高档住宅之后，在新乡经济开发区，又倾力打造的一个大型中高档住宅社区。绿都城共占地约430余亩，总建面积70多万平方米。由横贯其中的海河路，自然分为南、北两个地块。初期开发的北地块，占地约249亩，初步规划为52栋楼，容积率不足2.5，绿地率达40.3%。新乡绿都城是一个集合别墅、多层、高层、商业、会所、公园、学校等于一体的大型高品质社区。分期推盘量：一期2009年4月26日推出6栋，9月5日推出10栋，二期2010年3月20号推出10栋，7月10日推出7栋，2011年1月推出4栋，共1500套全售完，三期期5月28日1栋开盘一共136套房源，7月初再开一栋不排号直接开盘。项目主力户型：为75两房和80-90的紧凑三房，以及110多平米的舒适三房，板式布局，户型方正实用。工程进度：一期2010年年底已交房；二期2011年年底交房；三期刚出地面10层，交房时间未定。广告形式：派单、工地围挡、公交车、夹报，客户反映派单形式较好。付款优惠：开盘当天排号客户可享受3000元优惠（限三天）和95折优惠，现在剩余房源优惠一次性95折按揭96折。促销活动：无销售情况：目前1、2期已售完，3期5月份推出的1栋共136套销售率达到95%以上。,项目优劣势分析：优势：1、项目以多层为主，为目前市场稀有楼盘形态。户型设计合理，面积区间多为77-120平方米的户型，总价低，受到大多数年轻人的青睐。2、小区内配套设施完善，绿化率高达40%。二期打出35亩的私家如意公园，让业主感受大自然的熏陶。3、学区较好，建业小哈佛幼儿园、新一中、育才小学、双馨小学，打消家长对孩子成长的后顾之忧。劣势：1、目前地理位置较为偏僻，周边配套设施不够成熟，交通、购物、生活多有不便。2、楼体多为点式楼，通风采光不是太好。,三、建业森林半岛项目位置：新乡金龙建业森林半岛位于新乡市开发区南环路与丰华路交会处北200米路西开发商：新乡金龙建业住宅建设有限公司楼盘形态：小高层、高层、别墅项目均价：正在销售2期起价：3800元/，均价4200：元/，最高价：4800元/、别墅：7500元/。项目概况：项目占地面积:6万平方米，总建筑面积:11万，规划户数:802户，得房率:90%，绿化率:50%，新乡建业森林半岛是建业住宅集团（中国）有限公司继新乡建业绿色家园后，在新乡开发的第二个高端住宅项目，由13栋叠加别墅和9栋26层高层组成，分为精致典雅别墅区和时尚高层住宅区。整体由南至北围合成大小不一的居住庭院，形成一个大的半围合阳光空间。社区整体设计随势而发，将景观和建筑所构成的空间体系打造成统一整体，充分利用建筑布局的开合将水景延伸，使回家的道路上处处是风景，营造一个温馨宜人的居住乐园。目前一期叠加别墅即将售罄，二期九龙湾正在热销。新乡金龙建业森林半岛项目二期九龙湾，首次为新乡带来artdeco风格国际精工建筑。户型面积丰富，从48平方米到162平方米均有销售。分期推盘量：1期开发13栋别墅、2期第一批推出4栋（分别为1#、2#、3#、5#）高层、第二批推出2栋（6#、10#）高层、第三批预计推出7#、8#、9#。推出3栋高层。主推户型：1期别墅面积270-290，2期高层面积49-160，3期高层89-160。工程进度：1期已交房，二期第一批4栋楼已完工，第二批房源正在做外立面。广告形式：户外墙体、工地围挡、公交车。付款优惠：银行按揭99折、全款98折。促销活动：无促销活动销售情况：1期已售罄，2期第一批、第二批房源销售率达到70%，6月份销售20套左右。,建业森林半岛鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、由于新乡市一中新校区与该项目距离较近，对项目销售有一定的推动作用。2、项目有河南实力雄厚的知名开发公司建业住宅集团开发建设，公司品牌效益较为明显。3、小区景观设计细致，小品点缀恰到好处，让客户倍感温馨之至。劣势：1、项目周边市政配套不成熟，购物、就医不便。2、由于位置较为偏僻，交通极为不便利。3、小区楼间距较小，直接影响采光和通风，大大降低了生活品质。4、户型设计较为不合理，很少有南北通透的户型。5、周边商业气候不够成熟，对商业销售影响较为明显。,四、隆基新宜城项目位置：和平大道与化工路交汇处开发商：河南隆基地产发展有限公司楼盘形态：高层项目均价：3700元/项目概况：隆基新宜城是河南隆基房地产开发有限责任公司厚积薄发的第22个项目，位于新乡市中轴线和平路南段，和平路与化工路交汇处东北，毗邻向阳公园，项目用地156759平米，约235亩，地上总建筑面积约45万平米，设计容纳约3435户，分布26栋板式高层住宅，绿化率高达35%，沿和平路大手笔修建50米宽约2万平米街心水景公园，依偎小区西侧。双气入户，双语幼儿园，远动会所等高端硬件配套一应俱全。分期推盘量：1期13栋楼共1600余套，先推出12栋，有1栋7月16日推出，2期13栋楼1800余套左右。项目主力户型：106-142的三房、163的四房、204的五房。工程进度：目前1期12栋已全部封顶，2期已建到15层以上。广告形式：公交车车体，道旗，平原晚报，新乡房产网。付款优惠：一次性每平米优惠68元/，按揭无优惠促销活动：定房送7月9日的亚洲巨星演唱会门票。销售情况：目前一期销售率达50%左右，大概800套左右。6月份销售不到30套。,隆基新宜城鸟瞰图,项目优劣势分析：优势：1、新乡本土老牌开发企业隆基房地产投资建设，有着丰富的开发经验，扎根新乡，又很好的品牌效应。2.稀缺板式住宅，采光通风较好。3.交通便利，配套成熟。4.社区绿化高，环境好。5.小区自身配套全，为业主提供了生活便利。6.户型面积广，可选择空间大。劣势：1.离市中心较远，工作学习不方便。2.户型面积大，客户群范围有一定的限制。,五、恒大雅苑项目位置：胜利路与文岩路交汇处开发商：新乡名都置业有限公司楼盘形态：高层（32层）项目均价：预计在5500元/（精装修）项目概况：恒大雅苑是恒大地产集团献礼新乡的扛鼎之作，项目首期占地118.5亩，其中规划有30000生态园林，7600臻美大湖，5255星级会所，20000欧陆风情商业街及恒大剧场，满屋名牌9A精装等完善的内部配套。项目整体规划以欧陆新古典主义风格为设计理念，从业主生活的各个方面出发，打造新乡市人居新标杆。相信恒大雅苑的进驻，将会为新乡市树立一个全新的豪宅标杆，上演一段不朽的热销神话！分期推盘量：一期首推临南环4栋高层，预计7月底开盘。项目主力户型：96-178平方米的户型。工程进度：小区景观已做好，一期4栋楼已建设到8层，其余4栋刚出地面。广告形式：户外墙体、短信、围挡、网络付款优惠：无促销活动：月底开盘折，月日认筹销售情况：无，前期形象展示。,恒大雅苑,项目优劣势分析优势：1、由中国龙头房地产开发企业恒大集团投资建设，公司品牌大，实力雄厚，有着丰富的开发特色和管理经验。2、先做景观后做房子，50%的土地作为园林景观，景观覆盖面积大，给客户以视觉上的冲击，对销售有很大的推进作用，同时也证明公司的开发实力。3、工程进度较快，基本上市日夜兼程，几乎2天一个变化。4、小区配套设施齐全，如小区配备会所、幼儿园、恒温泳池、欧陆风情商业街，同时小品、雕塑、喷泉、园林景观做工细致入微，让人感觉温馨备至。劣势：1、项目为新乡首个推出精装修销售，客户可否接受，存在着一定的市场风险。2、地处新乡市西南区，市政配套不成熟不完善，给居民生活带来不便。3、临近南站，过往人群较多，杂乱。4、周围聚集较多的货运公司建材市场，过往货车多，环境吵杂。5、项目近12亩的湖面，后期维护费用较高。,六、橡树湾项目位置：新飞大道与青龙路交汇处开发商：新乡市天富置业有限公司楼盘形态：多层、别墅项目均价：均价多层2800元/别墅4700-5300元/项目概况：项目占地394亩，新乡20万平米滨湖高尔夫生态豪门，北依青龙路，东缘新飞大道，纵横东西，扼守新乡南大门。传承赖特草原别墅精髓，打造400亩北美风情建筑，于自然之中划地为疆，322-359m2生态双拼，255-265m2水岸联排，200-232m2阳光叠加，94-137m2花园洋房，生长其间，更以低密低碳的建筑理念，把更大的空间与自然还给居者。4万平米国际配套高尔夫球场、五星级酒店、室内游泳馆、羽毛球馆、豪华KTV、高档餐饮等社区配套。分期推盘量：分三期推出，现在推出二期。主力户型：100-150元/两房和三房多层别墅300工程进度：1期做外立面2期做地基广告形式：围墙广告、短信、大河夹报优惠活动：一次性优惠总房款3万按揭优惠1.5万多层无优惠。促销活动：销售情况：2010年12月11日，橡树湾盛大开盘活动在位于佛力得宾馆贵宾楼一层大厅的临时接待中心隆重举行，别墅推出86套，花园洋房36套，销售率达80%以上。项目优劣势分析：优势：小区内外双重景观、处处有绿、环境优美，书香气浓，充分体现了以绿色健康为设计灵魂。劣势：地理位置较为偏僻，周边多为村庄，市政配套较为落后。其次，项目占地面积较大，开发量较多，开发商实力有待观察。,