万科甲指乙采购合同范本

目 录协议正文附件1、万科地产深圳区域下属指定公司表格附件2、工程采购技术要求及质量要求附件3、材料设备价格清单附件4、质量保证承诺书附件5、质量保函附件6、质量保修协议书附件7、服务承诺书附件8、分项目采购合同样本附件9、发货申请函（发货确认函）附件10、授权委托书样本附件11、安装技术质量要求协议编号：_万科深圳区域年度指定采购供货框架协议材料/设备 名称： 供 货 地 点： 甲 方： 乙 方： 甲方（需方）： 乙方（供方）：依照中华人民共和国合同法及其它法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致，订立本协议。第一条 合作内容1. 供方是指公司；2. 甲方是指万科深圳区域的下属指定房地产公司，详见附件1，万科地产深圳区域本部授权深圳万科房地产有限公司代表深圳区域下属指定公司来签订此指定采购供货框架协议，附件中约定的甲方或甲方指定公司单独履行本协议以及其分项目合同，互相不承担任何连带责任。3. 甲方指定乙方为甲方年度的战略供应商，战略合作期为年，在合作期内，甲方可根据在建工程的需要选择乙方的产品，并由第三方（总承包）直接和供方签订分项目采购供货合同，并支付所有货款；第二条 产品价格1. 产品价格详见本协议附件3，此价格作为第三方和乙方签订采购合同的定价依据，甲方将委托第三方和乙方并遵照本协议附件8分项目采购合同样本格式签订采购分合同并支付货款，乙方和第三方不得提出与此框架协议和采购分合同样本相抵触的条款。2. 此产品价格不包含甲方需支付给第三方的材料保管费，此费用由甲方在与施工单位的施工合同中约定，另行直接支付；3. 乙方确保第三方能够已此价格签订具体的采购供货合同，否则甲方可单方面终止此战略协议；4. 乙方保证供给甲方的产品价格为其在市场上（乙方承接的特殊项目除外，如政府标志性项目）的最低销售价格，否则甲方有权单方面终止协议；5. 协议有效期共年，每满1年协议价格协商调整一次，如果双方能达成一致，则协议继续有效，否则自行终止，在每调整后的1年内，产品价格不再作调整，由于市场原材料等波动造成的调差风险由双方共同承担；第三条 合作项目和交货地点1 在合作期内，双方在万科深圳区域投资开发的项目（包括在建项目和即将开工的项目）进行合作；（深圳区域：深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海、厦门、长沙、海口）2 各项目开发计划如有调整，甲方将另行通知乙方。在合作期内万科深圳区域如有新增的地区或开发项目，可由甲方书面通知乙方后纳入本合作范围。第四条 质量标准及保证1. 协议中材料/设备应按照技术标准及国家、地方、行业其它有关标准、规范生产、供货，并须严格按照附件2招标/议标相关文件要求、图纸及经甲方确认的样板进行生产、供货。2. 乙方采取购买指定保险公司（平安保险）产品责任险和提供银行保函的两者联合形式作为此协议的质量履约保函，保单和银行保函详细见附件5，办理保险保单和银行保函所需的费用由乙方自行负责，乙方承诺在整个战略合同执行期（包含最后一个分合同的产品保修期内）每年购买以上产品责任险保单，并提供复印件给甲方备案，银行保函在整个战略合同执行期内有效。3. 乙方提供上述银行保函后，具体采购合同项下不再设的质量保证金；如因乙方不能履行质保义务或履行不符合约定的，因此发生的费用以及对甲方及第三方造成的损失，乙方同意甲方有权从银行保函获得索赔或从乙方与其它第三方签订签订的合同款中代扣。（在本协议签字盖章后45天内，乙方需提交给甲方正式的产品责任险保单和银行保函，其中银行保函金额为万。）4. 在产品的正常使用寿命周期年内，因乙方的本身产品质量原因导致的甲方或其它第三方的一切损失由乙方负责承担赔偿责任，保单的索赔和举证责任由乙方自行负责。第五条 付款担保1. 当第三方无正当理拖延支付货款情况，且拖延时间超过一个月，乙方当立即向甲方反映此情况，并提供书面记录（送货验收资料），甲方核实后将采取代扣代付方法直接支付款项给乙方；2. 当出现施工单位拖欠货款现象时，为保证施工进度，乙方仍应及时供应下批货物给施工单位，并仍办理相关验收和货款支付手续；第六条 甲方权利与义务1. 在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方保证在由需方直接采购的工程项目中就本协议书规定的产品仅以战略供应商为供应商，本协议书另有规定的亦除外；2. 如需方需要采购的相关产品在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否采用乙方产品；3. 甲方有义务监督施工单位和乙方签订的分合同的执行情况，且甲方有义务对施工单位和乙方签订的分合同的付款进行担保，当出现施工单位无正当理由拖欠货款时，甲方核实后需采取代扣代付的方式直接向乙方支付货款；4. 甲方有义务知会乙方必要的项目状况，并提供和确认项目logo图样；第七条 乙方权利与义务1. 乙方有义务保证满足需方开发项目的需要，对需方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都有按照本协议书及附件规定的供货能力；2. 乙方有义务确保供方交付的产品质量符合合同约定的标准以及相关国家、地方与行业标准，存在多个标准的，应保证符合所有标准，对于需方项目所在地政府部门有准用检查要求的产品，乙方保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；3. 对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格，此价格经过确认后可直接纳入框架协议；4. 乙方需对每个供货项目现场提供施工的技术指导和交底，并按照附件7的要求，在现场安装过程中提供过程检查报告，此技术交底和检查报告需提交给项目现场万科和监理工程师，并抄送给区域品质部备案；第八条 违约责任1. 有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应依法赔偿因此给甲方及需方造成的全部损失：1） 供方拒绝按照本协议书的规定与需方签订采购合同；2） 甲方收到施工单位对供方产品或服务的投诉达到3次并经调查属实的，或者乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与采购合同规定的任何义务）达3次的；2. 有下列任何情形之一的，甲方有权选择单方终止本协议：1） 乙方不具有按本合同规定对需方开发项目供货的能力；2） 甲乙双方对新增加的需方开发项目所在地的货物运输费用不能协商一致的；3） 供需任何一方根据采购合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的采购合同的。4） 乙方保证供给甲方的产品价格为其在市场上（乙方承接的特殊项目除外，如政府标志性项目）的最低销售价格，否则甲方有权单方面终止协议。3. 需方、供方任何一方有上述规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与采购合同规定的任何义务）达3次的，守约方有权单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失；4. 任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失（包括守约方所在的需方或供方的损失）。第九条 协议有效期与协议终止1 本协议自双方签署之日起生效，协议有效期年，协议有效期确定为年月日，期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续战略合作的义务；本协议对上述约定截止日第三方和供方之间已生效未履行完毕的具体采购分合同继续有效，直至该具体采购分合同履行完毕。2 本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则，须承担相应的违约责任。第十条 协议文件解释顺序下列文件均是本协议有机的组成部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，文件优先解释顺序如下：1. 协议履行中，甲方乙方有关材料/设备采购的洽商、变更等书面合同或文件2. 本协议书3. 招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）4. 协议条款5. 材料设备清单（含报价）6. 分项目合同样本7. 分项目合同附件材料设备质量保修书8. 标准、规范及有关技术文件9. 图纸和（或）样板第十一条 纠纷争议处理方式凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可向当地人民法院提起诉讼。第十二条 协议份数本协议用中文书写，一式肆份，双方各执贰份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。第十三条 协议生效本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方住所地。甲方：（公章）深圳市万科房地产有限公司乙方：（公章）公司 住所：住所：法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码：附件1万科地产深圳区域下属指定公司及联系人地区公司名称万科联系人联系电话深圳深圳市万科房地产有限公司徐建0755-25568039-6358深圳万科城房地产开发有限公司深圳市万科第五园房地产有限公司深圳市万科南城房地产有限公司深圳市万科东海岸房地产开发有限公司深圳市万科东海岸实业有限公司深圳市溪之谷房地产有限公司广州广州市万科房地产有限公司陈钦勇020-87351866-8645佛山市万科房地产有限公司广州市万科置业有限公司鹏利国际置业（广州）有限公司东莞东莞万科房地产有限公司耿常庆076922306868东莞万科置业有限公司中山中山万科房地产有限公司冯汝连0756-3213983珠海珠海万科房地产有限公司冯汝连0756-3213983佛山佛山市万科置业有限公司毕玉东0757-83999555141惠州惠州市万科房地产有限公司徐建0755-25568039-6358厦门厦门市万科房地产有限公司李守稳0592-59031883140长沙长沙市宏程房地产有限公司陈伟07314899623其它万科在华南区域的其它城市或老城市新成立的独资或合资公司彭涛0755-25568039-8673乙方联系方式：客户服务专员： 通信地址：邮政编码：电 话：传 真：电子邮箱： 附件2：招标/议标相关文件工程采购技术要求及质量要求记录编号：工程类别：施工总承包 分包工程 监理 设备材料采购类别：招标 议标 项目具体说明采购工程名称万科深圳区域年度战略采购招标采购范围万科深圳区域（包括深圳、广州、佛山、东莞、中山、珠海、长沙、厦门等）年度供货。工期要求根据各分公司项目部工程进度的具体要求不定，接到甲方的订货通知后，日历天内完成生产并送货到工地现场。质量要求必须按照中华人民共和国现行的相关国家规范、行业标准，满足厂家出厂质量要求中的更高要求，包括但不限于，出厂质量达到优良等级。技术要求其它要求1、送货到现场进行交货的同时，需同时移交检测报告、出场合格证、使用说明等。2、产品保修期年，内对正常使用中出现问题的产品免费更换。附件3、材料设备价格清单序号规格 (mm)单位型号承载力(吨)重量（kg）单价(元/套)盖（元/个）座（元/个）适用范围1. 该单价已包含生产、检验、样板、配件、备品备件、专用工具、包装、运输、卸货、损耗、送检、验货、税金等交货验收前的所有费用及保修费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。2. 该单价中已综合考虑了在协议/分项目合同有效期内的材料设备、机械、人工等所有市场价格波动的风险，在协议/分合同有效期内不做任何调整。（除合同规定的情况除外）。3. 如现场订购规格超过此表中约定的规格，则乙方需提供相应报价给万科区域成本部确认后再供货，且此确认价格可纳入此战略合作协议中。4. 此附件中规定的单价中已包含广东省内的相关运输费用，但双方约定出现以下情况时，甲方将给予相应的运费，运费同进度款一同支付，运费支付比率为100%。城市运费深圳东莞广州佛山中山珠海备注说明：1. 广东省内一个合同最多免费4次运输，当施工单位要求超过4次运输，由施工单位自行承担运费。2. 如因乙方自身原因，导致的运费增加由乙方自行承担。5. 考虑到广东省外城市的运输距离，因此广东省外的城市的运费需额外单独计取，计取方式如下：城市条件广东省外（长沙、厦门、海口等）合同金额1万元700元/次1万元=合同金额=3万元2400元/次1. 广东省外一个合同最多只计取2次运输费用，当施工单位要求超过2次运输，由施工单位自行承担运费。2. 如因乙方自身原因，导致的运费增加由乙方自行承担。附件4、质量保证承诺书质量保证承诺书致：深圳市万科房地产有限公司按贵公司保质期限要求，本公司承诺如下：一、 我方负责和万科指定的施工单位签署供货合同，但对于产品的质量由我方向万科进行承诺和保证，我方在此框架协议和最后一个分合同的产品保修期内，每年购买指定保险公司的产品责任险保单，同时，我方将提供按照附件5、银行履约保函格式的银行保函作为质量担保，并完全知悉和遵守相关质量保证约定。二、 等我方供应的产品的质量保修年，具体实施细节如下：1、 在项目入伙之日起的年保修期内，经检查证实复合井盖/雨水蓖子产品确因质量问题而损坏，公司将负责免费更换（包括配件或配件零件），并承担由此造成的一次损失，向保险公司的索赔和举证由我方负责。2、 在产品的正常使用寿命周期年内，因我方产品质量问题导致的一切损失，我方愿意按照相关国家法律约定承担。三、 产品质量完全满足符合技术标准及有关国家和行业标准，并承诺达到协议附件7中的万科标准要求。四、 我方承诺生产的所有原材料完全满足国家相关检验质量标准要求，并将保留一切可能原始单据供万科查阅，并承诺万科有权利因我方没有采用上述约定的原材料而终止此框架协议。五、 我方将按照6质量保修协议书中约定履行我方的质量保修责任。 附件5质量保函产品责任险格式（另附）质 量 履约保函开具日期：年 月 日致：地址：根据有限公司（以下称“卖方”）与_深圳市万科房地产有限公司_（以下称“买方”）所缔结编号为_ _的指定采购供货框架协议合同（以下称“合同”），买方应向卖方支付人民币_贰拾万_（RMB20万_）作为合同的质量履约保函。我行，应卖方要求，开立以买方为受益人的，总额不超过，人民币_贰拾万_（RMB_20万_）的银行保函。本保函构成我行的如下担保责任：我行在此不可撤销地保证，一旦收到买方的书面文件，证明由于卖方原因，卖方未能按照该合同规定的条款履约，立即向买方无追索地支付上述履约保证金。本保函自上述合同签订生效后生效，有效期至上述合同履约有效期终止或根据上述合同签订的最后一个分合同的有效期终止，以较迟者为准，但最迟不得晚于_年_月_日。所有索赔必须以书面形式于有效期终止日或之前送达我行，否则，我行将不负任何责任。本保函到期后，请退回我行注销。出证银行名称： 签字：公章：附件6 质量保修协议书质量保修协议书甲方：乙方： 为保证设备材料在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订设备材料质量保修书。乙方按双方约定承担设备材料质量保修责任。一、保修期限：不少于国家规定及本协议约定的保修时间，从 项目入伙之日算起。具体时间为 年。二、保修范围：本协议结算款所包含的项目、甲乙双方其它约定等全部内容，由于乙方原因造成的质量问题，均属乙方保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方负责。属甲方设计或使用不当等造成的工程质量问题，乙方给予返修，返修费用由甲方承担。三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给当地万科物业管理有限公司管理。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算，相关手续由甲方客户服务中心负责办理。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：1. 发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。2. 属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场查看情况，无须更换的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须更换的，由乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表维修，其余不变。3. 每个维修项目完成后，经业主和甲方代表验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。4. 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除，但不免除乙方的任何应付责任。5. 乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。五、维修质量保障措施：1. 每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算，工程保修款的支付按以下第七条第1款约定办理。2. 因质量问题乙方维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，乙方除按协议再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金壹仟元。3. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。4. 维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金伍佰元5. 如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。1) 接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；2) 超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；3) 超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；4) 对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；5) 因现场返修人员服务行为造成业主强烈投诉。6. 因乙方责任造成甲方或业主损失的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。7. 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。六、乙方维修安排：1. 乙方必须委派全权代表处理本工程的维修工作。2. 乙方保修负责人：通讯地址：电话： 传真：3. 以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。七、保修款：1. 甲乙双方同意以乙方银行履约保函或施工单位和乙方签订的采购合同中的进度款作为保修责任的担保。2. 若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其它任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。八、其它：1. 本产品在正常使用情况下的有效寿命为 20 年，乙方同意在免费保修期满后至该产品有效寿命年限内，继续提供维修服务。如因使用不当或其它人为因素造成产品无法正常使用，乙方将给予维修并按成本价收取费用；如属产品本身质量原因造成无法正常使用，乙方将免费给予维修或更换。2. 本保修书：作为本合同附件，在设备材料有效寿命内一直生效。3. 本保修书中业主指购买、租用及使用本项目房屋的客户。甲方：深圳市万科房地产有限公司 乙方： 代表： 代表：本保修书于： 年 月 日签署有限公司 日期： 附件7、服务承诺书服务承诺书供货服务承诺书：广东省内接到订单之日起，能够在 日历天内交货广东省外接到订单之日起，能够在 日历天内交货售后服务承诺：1、我们会为万科的每一个的项目指定一位万科项目售后服务专员，该专员负责协调处理该项目的售后事宜：1) 在工程施工前和施工过程中，对施工方和业主提供相应的技术交底；2) 在接到万科的售后服务需求后的24小时内，与客户取得联系，如需上门提供服务，则在协商的合适时间内按时上门提供服务。3) 我方会按照下面的约定开展我们的售后服务质量控制工作。有限公司 日期 第 18 页 共 34 页售后服务制度职责 :1. 负责客户井盖安装技术指导。2. 负责对各项目进行工地现场质量考察例检。3. 负责客户对产品质量投诉处理。4. 负责提供24小时热线 : 陈紫星 副总经理 139257777425. 负责365天及24小时紧急抢修服务。工作范围 :1. 出外工作需穿着公司售后服务制服及携带所需表格与文件(项目发货纪录表, 一式多联表格), 工具(软尺, 挂钓, 相机, 工作证等), 衣着必须整斉及洁静。2. 与客户沟通时必须有礼貌, 声线适中, 不宜过大或过少, 要有耐性, 以专业知识讲解给客户, 有问题向上级请示, 禁止与客户争吵。3. 提前1-3个工作天与客户约定日期及大约到达时间, 查询如何到达交通路线, 出发前再与客户确认时间, 以避免客户临时出外。4. 约好到场日期后, 提前以电邮或Fax通知客户技术员到场前需准备有关物料及事项, 以节省时间。5. 安装技术指导 : 5.1 讲解搬运方式、安装方法与技术要求、不同路面使用不同承载力井盖、合适安装时间; 5.2 到现场工地技术指导下最少安装一套, 监督下完成合格安装最少二套,5.3 需拍照回公司存档;5.4 完成后客户签名确认, 并将红联交客户;5.5 回公司后将白联及照片建档存好, 并将黄联交上级批核后转交销售行政处理及存档。5.6 每个项目提供1次安装技术指导服务。6. 工地现场质量考察例检 :6.1 与客户指派人员巡查己安装井盖;6.2 检查重点 : 安装正确, 被偷, 破裂, 跷响, 褪色, 承载重量井盖使用是否正确6.3 拍照及填写报告;6.4 对有问题井盖进行维修及更换; 6.5 对安装不合格及使用不当要求重装及更换;6.6 完成后客户签名确认, 并将红联交客户;6.7 回公司后将白联及照片建档存好, 并将黄联交上级批核后转交销售行政处理及存档。6.8 每个项目约2-3个月内提供1次例检服务; 6.9 将抽查报告以电子邮件格式发送至甲方项目现场工程师和分公司采购经手人员，同时抄送给甲方区域工程管理部pengtvanke.com一份。7. 质量投诉处理及365天24小时紧急抢修服务7.1 正常情况 : 接投欣后24小时内处理;7.2 紧急情况 : 东莞/深圳/广州地区6小时到达现场, 12小时解决问题; 其它地区12小时到达现场, 18小时解决问题;7.3 工作按6.1-6.7项操作8. 其它由上级安排工作。附件8、分项目合同样本合同编号：_万科 项目采购合同甲方（需方）：（第三方）乙方（供方）： 根据中华人民共和国合同法等有关法律规定以及万科深圳区域与东莞金盟道路设施有限公司签订的万科深圳区域 年度复合材料井盖指定采购供货框架协议，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方经友好协商，签定本合同。1.产品、数量、价格1.1.产品清单序号规格 (mm)单位型号承载力(吨)单价(元/套)盖（元/个）座（元/个）数量（套）合价（元）适用范围1.2. 以上价格系需方根据本合同应向供方支付的所有费用，包括所订产品的制作、供应、包装、运输（含保险费）、税金、货到工地负责堆放至需方指定地点等所发生的一切费用，还包括现场协调、现场配合验收、抽样测试、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。1.3广东省内一个合同最多免费4次运输，当甲方要求超过4次运输，由甲方自行承担运费。1.4广东省外一个合同最多只计取2次运输费用，当甲方要求超过2次运输，由甲方自行承担运费。1.5如因乙方自身原因，导致的运费增加由乙方自行承担。2. 交货地点：_ 2.1供方应根据需方在上述交货地点指定的场地卸货，否则，需方有权拒收货物。交货地点应为机动车可以到达的位置，水平搬运距离不超过50米，垂直搬运距离不超过一层。2.2产品在到达需方所要求上述地点交货前的运输、保险等事项均由供方办理，并由供方自行承担交货验收合格前的一切费用和风险。3.交货时间：_ _3.1.供货周期（自需方向供方发出书面发货申请函起至货到工地交接验收之日止）为 日历天4.产品质量要求4.1. 供方必须按规定提供全部完整无损、全新的产品；4.2. 产品应同时满足国家及行业有关技术标准的要求；应符合附件复合井盖/雨水蓖子技术标准和指定采购供货框架协议中的要求；应符合产品样本和说明书所列之标准和具备相应之功能。4.3 乙方承诺将完全按照和万科签署的指定采购供货框架协议中关于质量保证承诺相关条款履行质量保证责任，并承诺指定采购供货框架协议中约定的保单对此合同同样提供质量履约保证作用。5. 交货验收及保管方式5.1. 乙方有义务在签订合同前向万科和甲方提供产品的详细资料，包括产品性能介绍、检验报告、图片资料等；5.2. 需方应在本合同规定的交货时间前15天或按照现场实际进度需要，以按照附件9发货函格式的约定书面形式发送进场计划给供方，通知准确的发货日期、到货时间、货物型号规格、数量以及货物接收与保管的要求。供方必须按需方提供的场地卸货，否则，需方有权拒收货物；5.3. 货物到货时，包装必须完好无缺, 产品包装要求包括出厂日期、规格型号、产品种类、体积重量、标准代号等，货物在交货验收合格前灭失、损坏的风险均由供方承担；5.4. 货到现场1个小时内，需方到现场进行货物验收，并签署验收证明；（授权人签字即可）5.5. 供方产品通过交货验收并不排除供方对产品质量应承担的任何质量责任；5.6. 交货后，由需方保管货物，货物如有丢失或损坏的情况，由需方自行负责；6. 施工验收方式6.1. 供方有义务提供卫生复合井盖/雨水蓖子施工的技术指导，确保卫生复合井盖/雨水蓖子的施工一次性通过验收；6.2. 根据国家或地方有关规定需要政府部门验收检查的，以政府部门出具的验收合格证明为付款的必要依据；7. 货款支付方式7.1. 预付款：无预付款。 7.2. 到货验收款：同批次复合井盖/雨水蓖子到货验收并100%合格后，供方须提供齐全的付款资料（付款资料包括：相应金额的发票、交货验收合格证明），需方在复合井盖/雨水蓖子到货交接验收合格并收到齐全的付款资料之后一个月内支付供方到货材料总价100的到货款。7.3. 无结算款，乙方承诺质量保修责任按照和万科签订的指定采购供货框架协议中相关约定执行；7.4. 甲方承诺将按照上条约定，按时支付货款，如发生无正当理由拖欠货款现象，且拖欠天数超过15个日历天，乙方可向万科进行投诉，并申请由万科代扣代付，同时甲方将承担万科在此过程中额外增加的管理费用；（按照该批货款的20%计算）7.5. 双方约定以上付款均通过银行转帐方式进行；8. 违约责任8.1. 除本合同另有规定外，合同双方必须完全履行本合同，否则，应承担相应的违约责任；8.2. 供方违反本合同规定擅自发货，需方有权拒收货物，供方对此承担一切责任；8.3. 需方未按合同规定期限支付货款的，应就拖欠金额按中国人民银行同期贷款利率向供方支付利息；8.4. 因为货物的包装、品种、型号、规格、包装、数量、质量问题致使未通过交货验收的，视为没有交货，因此造成逾期交货的，按照本合同关于逾期交货的有关规定执行；8.5. 供方承担因为产品质量问题而给需方、第三方（包括但不限于施工人员及业主）造成的损失，按国家相关规定执行。9. 产品保修约定9.1. 保修期自项目入伙之日起算，保修期为 年，包括免费提供施工，详细保修内容见战略合作协议的质量保证书，保证书内的保修起始日期以本条款为准；9.2. 保修期内供方免费提供技术支持和培训，并全部承担因产品质量问题引起的维修和更换等费用；9.3. 供方应留下保修负责人的书面通信地址或电话，以便通知供方进行保修；9.4. 供方应保证保修的及时性，在收到需方（包括需方委托的物业管理公司）的通知后，应及时作出反应，具体时间如下： 供方须在需方通知后应立即做出答复，如遇电话无法解决的问题，须派员在小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成由于质量问题所涉及的保修，维修项目，否则，视为认可需方处理； 当供方在确属产品质量问题而未在规定时间解决的情况下，需方有权委托他方处理，因此发生的费用从乙方质量保函中扣除；（详见协议第五条质量保函） 供方保修工作人员应遵守需方或需方物业管理公司的规章制度，若在户内则应接受业主的监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。10.不可抗力10.1. 因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无须承担任何责任，但本合同另有规定的除外；10.2. 因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外；10.3. 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；10.4. 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任；10.5. 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非需方或供方责任造成的爆炸、火灾。10.6. 因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。11. 纠纷争议处理方式凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可以向需方所在城市有管辖权的人民法院起诉。12. 其他12.1. 万科深圳区域与东莞金盟道路设施有限公司签订的万科深圳区域 2007-2009年度复合材料井盖指定采购供货框架协议是本合同有机的组成部分，双方应遵守上述指定采购供货框架协议中关于供方和需方权利义务的规定；上述指定采购供货框架协议书如与本合同相冲突的内容，以指定采购供货框架协议为准；12.2. 双方约定所有订单或往来文件需以电子邮件、传真或EMS等纸质文件传递，并各自承担相应的传递费用；12.3. 本合同用中文书写，一式 份，双方各执 份，具同等效力。未尽事宜，协商解决；12.4. 本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效，合同订立地点为 ；需方： 供方：签署人： 签署人：银行帐号： 银行帐号：电话： 电话：传真： 传真：签约日期：附件9 发货函发货函致：联系人：有限公司 传真 : 0769 - 85843555我方的货物需求及相关联系人对接信息如下：1. 交货日期 :2. 交货地点 :3. 收货人 :4. 收货人联系电话 : (手机)5货物规格型号：（如下表）序号材料名称规格型号单位颜色数量单价备注12345678910总计需方签名盖章日期附件10、授权委托书样本授权委托书委托单位：法定代表人：受委托单位：法定代表人：现委托上述受委托单位及其法定代表人全权代表我单位与 公司签署 协议，对于该协议所有内容，我单位均予承认。本委托书有效期限自 年 月 日至 年 月 日止。委托单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）： 年 月 日 授权委托书委托单位：法定代表人：受委托单位：法定代表人：现委托上述受委托单位及其法定代表人全权代表我单位与 公司签署 协议，对于该协议所有内容，我单位均予承认。本委托书有效期限自 年 月 日至 年 月 日止。委托单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）： 年 月 日附件11、安装技术质量要求解读万科地产一、深圳万科企业基本情况万科全称为万科企业股份有限公司（以下简称“万科地产”或“万科”），成立于1984年5月，是目前中国最大的专营住宅开发的企业 ，也是a股中具有的代表性的地产蓝筹股。万科1988年进入房地产行业，于1991年1月29日在深交所挂牌上市 ，b股于1993年5月24日在深圳证券交易所上市 。其主要经营中国大陆的房地产业务。万科的主营业务主要分为房地产发展和物业管理，其中地产发展（出售物业）的收入在2009年的占比高达98.8%，与2006年时的98.6%几乎没有太大变化，经营业务纯度很高，经营品种高度单一。二、深圳万科财务结构分析(一)资本资产结构分析为保证长期债务的安全性，企业必须有较为合理的资本结构。从上表来看, 作为一个典型的房地产企业，资产中流动资产比重大, 且近几年来一直保持着平稳的趋势,大约在95%左右， 高于行业平均比重；大部分流动资产由短期筹资而得，主要受预收账款的大幅度增长的影响。由于预收账款并非真实负债，未来将陆续转为结算收入，并不构成实际的偿债压力，所以总体来看，风险较小，属稳健型资本资产结构。(二)资产结构分析资产中长期投资、无形资产和固定资产比重较小，波动幅度不大。在流动资产中，存货占据相当大的比重。预付账款随业务量增长而有所增长。同时货币资金量有显著上升。造成这种资产结构主要是由于房地产行业特点，首先，企业会计制度规定，房地产企业在收到客户的预售房款后并不能将存货结转到主营业务成本, 只能待客户入住和签订楼宇销售合同且主要风险转移时，才能确认收入并结转成本，因此，房地产企业往往有很大的存货余额；其次，对于写字楼项目，付款方式多为分期付款，所以写字楼的销售会给企业带来大量的应收账款。2010年末，在公司各类存货中，已完工开发产品（现房）52.9亿元，占比4.0%；在建开发产品786.3亿元（其中包括已售出未结算产品），占比59.0%；拟开发产品（对应公司规划中项目）493.1亿元，占比37.0%。 公司继续保持了健康的财务状况。由于销售顺畅，报告期末，公司所持有的货币资金较期初大幅增长，至378.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和167.8亿元，资金实力进一步增强。但应特别注意的是，需要持续做好存货的管理和销售工作，提高资产质量。关于应收账款，由于其核心业务是商业住宅，所以应收账款在流动资产中比重不大且比较平稳，收款工作开展顺利。(三)负债结构分析在负债结构中，流动负债占很大部分，从其融资方式看，更倾向于短期负债。对比同行业其他企业可以看出，万科的负债率在行业中居中游位置。由此，我们得出结论：房地产业的资金来源主要靠负债尤其是短期负债来支持，且主要是靠预收购买方、占用供应商、及其他应付款来供给。三、万科地产财务比率分析(一)偿债能力分析能否到期偿债是企业生存的根本问题, 偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一。短期偿债能力的分析中，流动比率是一个重要指标，万科地产近年来该指标呈波浪式变动趋势，10年的流动比率由09年的1.91倍下降至今年的1.59倍( 数据见上表)，主要是由于存货量过大，存货量过大会影响公司存货的周转率，进而影响流动比率，不利于公司整体资金的周转和变现，影响公司盈利和还贷能力。通常认为正常的速动比率为1，低于1的速动比率被认为是短期偿债能力偏低。这仅是一般的看法，因为行业的不同，速动比率会有很大的差别，没有统一标准的速动比率。房地产行业存在存货比例高的特点，且存货存在销售及压价的风险，因此速动比率比流动比率更具有参考价值。2009年万科地产抓住刚性需求的爆发，楼市v型反弹的时机，加快销售，尤其是内地房地产市场从2009年第二季度起全面向好，销售极其理想，量价齐升，有大量现金回流，速动比例较08年有较大幅度的上升，由08年的0.43上升至09年的0.59，但是10年由于市场的不稳定性，速动比率较09年有所下降。影响速动比率可信性的重要因素是应收帐款的变现能力，但万科的应收帐款相对资产而言极少，可忽略不计。总体来看，2010年公司继续保持了健康的财务状况。受预收账款大幅增长的影响，公司的资产负债率较年初时有所上升，至74.69%，但预收账款并不构成实际的偿债压力，而是会随着项目结算转化为公司的营业收入，剔除这一因素的影响后，公司的其他各项负债占总资产的比例实际上仅为40.2%，其中有息负债占总资产的比重更只有22.0%。且有息负债中短期负债的比例也仅为35.4%。截止报告期末，公司的净负债率为17.5%，较09年底的19.7%下降2.2个百分点，是2007年以来的最低水平。就本行业来说，万科地产的短期偿债能力较好，但应重视流动比率、速动比率的下降趋势。(二)营运能力分析营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益。一般来讲，存货周转速度越快，存货的占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金、应收账款等的速度越快。提高存货周转率可以提高企业的变现能力，而存货周转速度越慢则变现能力越差。存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性，控制失败会导致成本过度，作为万科地产的主要资产，存货的管理更是举足轻重。万科地产存货周转2009年较08年有所加快，10年有所下降，万科的存货量较大，影响了公司的存货周转率，不利于公司整体资金的周转和变现，影响公司盈利和还贷能力。2010年在公司各类存货中，已完工开发产品（现房）52.9亿元，占比4.0%；在建开发产品786.3亿元（其中包括已售出未结算产品），占比59.0%；拟开发产品（对应公司规划中项目）493.1亿元，占比37.0%，这也是万科存货管理有问题的体现。房地产公司应收账款相对资产而言极少，符合房地产行业特点，以预售收入为主要收入来源，房产为现金交易。与同行业相比较而言，万科的应收账款比重很小，说明了万科公司在管理应收账款上很谨慎，也具有比较高的应收账款周转率。虽然说较高的应收账款周转率说明公司的收账款变现能力很强，但是应该将应收账款周转率控制在一定限度之下，适度的控制公司的信用政策才更有利与公司的发展。(三)盈利能力分析盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。2010年公司的销售规模首次突破千亿，公司实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。在这五年中，主营业务总收入额累计增长了183%，平均增长率为36.6%，仅次于中海地产的主营收入增长幅度。2010年，在销售规模迅速扩大的情况下，公司严格贯彻费用控制标准，管理费用相对于销售金额的比例由2009年的2.3%下降到1.7%，营销费用相对于销售金额的比例由2009年的2.4%下降到1.9%。2010年万科的净利润率为17.43%，比2008年低谷期时的11%有所回升，处于四年净利润率的最高水平。 2010年净利润额的增幅比同年的主营收入的增幅高出将近10倍，达到了37.47%，净值上升了人民币24亿元。 这一方面是因为2009年基数较低(2009年结算主要对应2008年市场调整期的销售，利润水平较低)，另一方面也体现了万科在成本管理和费用控制方面的努力。万科从2007-2010年总资产净利率先降后升，再降，与房地产行业其他大公司总资产净利率的变化趋势基本一致，原因主要是2008年行业受宏观调控以及金融危机的影响导致净利润大幅下降，而总资产仍保持一定增长所致。由上表的数据可以看出，2010年总资产周转率有所下降，由0.36下降至0.24，虽然销售净利润边际由0.13上升至0.17，但不能补偿总资产周转率的下降，所以roa10年比率下降，另外由于财务杠杆10年由3.02上升至3.95，因此权益报酬率较09年上升了14.01%。四、存在的问题与未来展望(一)存在的问题1、存货的管理万科公司一个长期以来存在的问题是存货的管理。万科拥有数额巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。存货在万科流动资产中占到很高的比例，存货总量逐年增加，且近三年存货中已完工产品和在建及拟开发产品占了极大比例，这与房地产行业本身和企业会计制度规定有关系。同时也是近3年的战略扩张中不断增加储备的结果，房地产市场一旦走下坡路。企业必然面临资金周