黄山项目规划

莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿肀艿虿羅聿莁蒂袁肈蒃蚇袇肇芃蒀螃肆莅螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁蚂肀膈芁蒅羆膇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芅芇蒁肃芄葿螇罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈羅莀薄蚄羄薃袀肂羃节蚃羈羂莅袈袄羂蒇蚁螀羁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公司（项目）发展规划（黄山横江旅游地产项目）前 言安徽省地处华东，距东海约300公里。安徽周边与江苏、浙江、江西、湖北、湖南、山东等省接壤。安徽大地锦绣多姿，文化古迹甚多，是我国旅游资源最丰富的省份之一。安徽的黄山是中国第一名山，“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的名句源于黄山的秀美，也源于黄山承载着几千年来我国文化的精髓，其著名的奇松、异石、云海和温泉都无不显示着特有的灵性。联合国给予黄山为世界唯一的集“自然文化遗产”、“历史遗产”、“地质公园”为一身的称号也是必然的。黄山博大的胸怀将给各项经济和文化事业的发展带来无限的生机，黄山定位于“旅游大市”、“文化大市”、“生态大市”的地方发展战略正是落实邓小平同志视察黄山时的指示“把黄山的牌子打出去”。但是，目前黄山市中心城区的建设水平与现代化旅游城市的要求和国内外旅游者的期望还有相当的差距。作为黄山及周边景区的旅游的集散地，黄山市屯溪区（行政中心区域）已经将旅游、文化设施的建设作为把黄山建设成“旅游、文化、生态”大市的重要举措。“黄山东方红影视产业投资有限公司”投资建设的“黄山横江旅游地产项目”就是在这样的外部环境和特定时间下启动的。“黄山东方红影视产业投资有限公司（主要投资人和管理者另行介绍）” 成立于2004年，法定经营范围有：影视文化、节目制作、演艺经纪、租赁销售、培训咨询、产业开发、物业管理。运做中的“黄山横江旅游地产项目”位于黄山市屯溪区西南郊，距中心城区2公里，其南望黄山机场，北与城区通往黄山景区的主要公路齐云大道相邻，一小时车程（60公里）即可达黄山风景区，东和城区比肩，西可连通休宁。新安江上游的横江、率水在此汇合而形成三江六岸、一山一城的特色城市景观。横江汇入新安江前，江面豁然开朗，形成了辽阔的田园和宽阔的水面，江中镶嵌的桃花岛成为整个项目的中心。该项目建成后必将成为居住、旅游、度假、娱乐、艺术教育和影视拍摄的悠然之地。 “黄山横江旅游地产项目”总面积430公顷，其中水面约150公顷。建设用地280公顷，建筑总规模近200万平方米，其中北岸景观地产69万平方米，桃花岛内14万平方米，南岸约110万平方米，预计静态总投资38亿元人民币，全部建成不超过50个月。“黄山东方红影视产业投资有限公司”目前已经和“黄山市政府”签定了项目的“投资开发协议”（协议另附），并且根据“协议”取得了包括桃花岛在内的48公顷土地的使用“权证”（土地使用证另附），其余土地的使用“权证”也将根据“投资开发协议”，随着开发建设进度取得。为了保证项目用地需要，黄山市政府还在项目规划以外预留70公顷土地，以备不时之用。桃花岛内“别墅、酒店、国际会议中心、水城商业街和水岸娱乐码头”正在建设中，有的主体建筑已经完成。 该项目已经在2005年列为安徽省重点开发建设项目，纳入了安徽省“861行动计划项目”名录（名录另附），也是黄山市重点招商引资的“443”计划的龙头项目。一、生产经营发展战略“黄山东方红影视产业投资有限公司”科学地进行项目定位，充分利用当地自然、经济和人文资源，丰富当地旅游文化的内涵，推进影视产业的发展，打造适于居住的生活环境，形成居住、休闲、商业、文化、旅游参观、影视拍摄、文化教育的大格局，获得远高于社会平均水平的经济效益。1、项目定位： 集园林别墅与旅游娱乐、文化传播与商务会展、商业餐饮与景观房地产、中外文化景观与电影、电视拍摄为一体的大型综合项目。2、资源利用：利用黄山充分的旅游资源，形成城市发展与本项目运营的联动，为项目的长期经营与发展提供良好的价值增长空间。利用黄山市的旅游产业基础，进行旅游产业的升级，紧紧抓住这“千年等一回”的机遇，实现跨越式发展，满足中国经济高速增长、消费水平日益提高的需要。利用黄山市优越的自然条件，形成岛、岸、湿地互为因借的格局，整个地块因水而活，为设计提供完美景致条件。利用黄山市提供的较为低廉的土地使用成本，建设优美的大型综合项目组团。利用黄山市较为低廉的基本建设成本，建设档次高、造价底、质量好、外观新颖别致的多种组团。利用黄山周边发达经济的成果，吸引有一定经济实力的人群投资置业，整体提高项目档次。利用黄山便利的交通，缩短与发达城市的时距，开发蕴含其中的巨大消费潜力。 利用黄山政府的各项优惠政策和在市政设施方面的支持，加速项目进展，及时收回投资，取得效益。3、丰富黄山文化旅游内涵：黄山旅游产业结构单一，综合效益不高，对区域经济的带动作用不很明显。社会性服务行业不够发达，支撑旅游产业发展的载体匮乏，迟滞了黄山旅游业战略发展的步伐。本项目可使得产业升级，提供可供消费的高品质旅游休闲产品，从而吸引更多有高消费能力的消费群体，向度假、休闲、会展、康体旅游、配套寓所发展，并通过兼具影视拍摄功能，赋予项目鲜活灵动的经营生命。4、推进影视文化产业建设：将影视文化融入项目大格局，影视文化是整合自然资源和拉动城市开发的极佳途径，启动这一“健康产业”，以有限投入，挖掘丰富而巨大的项目投资收益。影视产业和旅游相结合，这种良性互动来自大量剧组因为拍摄需要不断更新的场景，给游客带来持续的吸引，有效提高经营运作过程中的竞争能力。5、打造适于居住的生活环境：寓居住于休闲，寄追求于回归，引领房地产更加贴近自然，融入山水之中。绿色人居环境为提供高生活品质奠定了坚实基础。6、形成居住、休闲、商业、文化、旅游参观、影视拍摄、文化教育的大格局：主要包括桃花岛娱人码头组团、酒店及会议中心组团、水城商业街组团、欧洲别墅组团，还包括江北岸的景观房地产区、商业超市区，又包括南岸A区的横江城市广场区、徽洲古建筑旅游商业区、高档住宅群,和南岸B区的红楼梦大观园影视拍摄景区、影视艺术学院区。 7、获得良好的经济效益该项目集房地产及旅游产品的开发为一身，是一个有机的整体。得天独厚的自然条件使其动静分离、自成体系，既相互交融，又独立成章。在开发时序和市场机遇的选择上有很强的自主性和机动性，大幅度提高了抗风险能力，也为获得良好的经济效益提供了保障。二、发展目标和规模1、发展目标：具有雄厚资产，在旅游、文化、影视、房地产等行业综合经营的经济效益良好的股份制公司。2、发展规模：通过项目建设，四年内滚动实现总投资达到38.88亿元；销售回笼资金62.2亿，自有建筑设施达到11万平方米；职工665人；经营期平均年盈利2亿元。三、市场发展计划面对工商界、文艺界、和其他社会名流，面对中高端房产消费者和房产投资者，面对到黄山旅游的群体，面对大型文艺、影视创作团体，面对强劲企业、团体、国家机关组织的全国性会议，进行销售房产和其他各项服务的业务拓展。与项目建设同步开发相关市场，单体竣工即刻进入市场，以销售、合作、产权转移等形式尽快收回投资，实现赢利。其市场细划如下：1、 别墅的销售主要面对工商界、文艺界、和其他社会名流，以优质的物业服务、优美的自然环境和文艺、体育、会议的丰富多彩的形式吸引其置业和消费。突显其超然的社会地位。2、高档景观房地产的销售主要面对工商界、机关团体的中、高端人群，良好的物业服务、优雅的居住环境和丰富多彩的休闲活动吸引其居住，巩固其高端人群的地位。3、 商业用房的销售主要面对工商界经营管理人群以及从事旅游行业的投资人群，具体包括：中外餐饮、时尚酒吧、传统茶社、棋牌游戏、歌厅舞厅、洗浴美容、服装鞋帽、百货家电、家具饰物、地方美食、高档纪念品、美体健身、医疗保健、维修维护、出行服务、装修设计、各种中介等各行各业。清新的经营环境和良好的经济效益吸引其入驻发展。4、餐厅酒店、会堂会所、娱乐设施的销售主要面对经营管理公司和投资公司，分为整体转让和自行经营两个市场。通过引进投资和实物产权整体转让，提高其品质品位。也可通过引进管理公司的服务实现自行经营。5、影视基地的销售主要面对各影视拍摄团体进行场地租赁和产品销售，也可实现门票和旅游消费的销售，组织旅游人群与影视拍摄的互动服务，旅游人群出演影视角色或者以个人背景创作影视短片。门票和拍摄形成彼此促进。6、影视艺术学校的销售主要面对影视艺术团体，吸引其建立影视艺术黄山分校，也可自行组织影视艺术学校的建设，以学养校，培养艺术人才。四、营销计划 单位：亿元 组团销售指标 2008年2009年2010年2011年2012年合计北岸69万平米5116935672992070岛内10万平米315035350南岸A区80万平米27003003000南岸B区8088093097102380景区经营143257400合 计9.14 8.21 33.64 8.44 2.5762.00 五、固定资产投资计划 在开发建设中形成自有建筑面积11万平方米，其中岛内管理用面积4万平方米，南岸B区经营用面积7万平方米，土地拆迁、建安投资已经包含在总体开发费用中，考虑家具、装饰、装修管理用具等总投资共约4亿元，建设完成后形成价值为10亿元的固定资产。六、人员扩充计划单位：在职人数项目2006年2007年2008年2009年2010年桃花岛酒店50250250桃花岛物业30100100桃花岛旅游202525北岸物业303080南岸物业50100130南岸旅游207070南岸景区物业202020公司管理30304040合 计30250635665七、资金筹措和运用计划（资金运用可行性报告）1、投资项目的名称、数量及现状：项目的名称： 黄山横江旅游地产项目（黄山东方红影视城）数 量： 建筑面 积186万平方米现 状： 公司已完成投资11000万,项目土地就建筑安装投资6300万元,已完成立项审批，已批准的规划用地面积2800公顷。，已取得48公顷亩土地使用权证。完成主体建筑面积6000平方米，在建面积8万平方米。现有职工25人。项目列为安徽省重点工程，进入省“861行动计划”和黄山市重点招商引资的443计划。2、投资项目的性质：集房地产、旅游、度假、娱乐、艺术教育、影视拍摄为一身，高抗风险能力和高回报的综合项目。3、投资项目的立项依据：黄山东方红影视产业投资有限公司和黄山市政府签定的 “投资开发协议”。黄山市政府批准的土地使用“规划”和“基建项目备案表”（见附件）。4、前期投资状况：（限黄山横江旅游地产项目） 土地及拆迁费 3600万元 建筑安装费 2000 万元 其他投入 700万元 项目建设税费 免征5、投资总额及资金使用构成： 投资总额38.88亿，其中土地使用11.32亿元，建安费27.56亿元6、原材料供给之可行性； 在本地区（20公里内）可采购到所有建筑材料，在周边地区可采购到所有大路装修材料，旅游产品供应充足。相关配电设施已经设计完成，有的已经在建设中发挥作用。7、解决资金缺口的安排：根据项目实际需要和财务现金流量预计，共需要周转用资金8.8亿元，在4年内滚动开发建设投资达到38.88亿元，除自有资金外，主要考虑融汇资金，具体方式采用固定利率的借入资金和资本回购的出让股权融入资金。8、投资年限及资金使用计划：需要融入资金8.8亿元,使用3.5年,第3年(2009年)开始归还,第4年末(2010年)或第5年初（2011年）全部清还.详情参见:”现金流量表”。9、预计投资效益及分析：（1）投资效益概述北岸建设：全部用于商品房建设 总投资为: 12.88亿总占地 805 亩 其中:土地及拆迁: 4.58亿总建筑面积 69 万平方米 建安及市政 8.30 亿建设期 42 个月 总体实现收入: 20.70亿销售均价为3000元/平米 最终实现净利润: 6-7亿 岛内建设 :酒店和高档写字楼自留物业 总投资为: 2.86亿岛内总占地 442 亩 其中:土地及拆迁 0.26亿总建筑面积为 14万平米， 建安及市政 2.60亿其中: 总体实现收入 3.50亿酒店和高档写字楼 10 万平米 最终实现净利润 0.4-0.5亿自留物业 4 万平米 建设期为 1 年销售均价在 3500元/平米； 南岸A区建设: 高尚住宅和公共建筑 总投资为 21.56亿南岸A总占地为 2822亩， 其中: 土地及拆迁 6.30亿建筑面积为 80万平米， 建安及市政 15.26亿建设期为 1年 总体实现收入 30.00亿民居销售均价为 4000元/平米 最终实现净利润 7-8 亿公共建设销售均价为 3500元/平米另:红楼梦影视基地配套设施的23万平米面积也会带来近1.5亿/年的收入。 南岸B区建设: 红楼梦影视城、经营旅游景区南岸B区占地为 231亩 总投资 1.58亿建筑面区积为 7万平米 其中：土地及拆迁 0.18亿预计建设期一年 建安及市政 1.4亿门票收入每年在0.9-1亿元左右（2）资金流量现金流量表：现金流量表单位：亿元人民币项目2007年度2008年度2009年度2010年度2011年度2012年度合计现金流入销售回款0.0000 9.1395 8.2061 33.6424 8.4430 2.5730 62.0039 外方资金流入8.8000 8.8000 流入合计8.8000 9.1395 8.2061 33.6424 8.4430 2.5730 70.8039 现金流出土地费用2.7840 0.7576 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 3.5416 拆迁及补偿费用3.4040 4.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 7.4040 建安及市政1.8500 2.6500 5.8000 11.0000 6.3000 0.0000 27.6000 管理及销售费0.1346 0.6173 0.7404 1.3377 0.8858 0.3645 4.0804 利息支出0.6120 0.6120 0.6120 0.5695 0.0000 0.0000 2.4055 偿还借款0.5000 6.7000 7.2000 流出合计8.7846 8.6369 7.6524 19.6072 7.1858 0.3645 52.2315 现金流净额0.0154 0.5026 0.5537 14.0352 1.2571 2.2085 18.5724 流量表页说明：2007年度A）、募集资金8.8亿全面到位B）、支付土地费用包括北岸土地费用1.284亿、南岸土地1.5亿共计2.784亿C）、支付拆迁费用3.4040亿，为支付北岸拆迁费3.3亿，支付岛内拆迁费0.104亿，计3.4040亿D）、建安及市政费用计1.85亿，其中支付北岸0.65亿，支付岛内0.6亿，支付南B 0.6亿E）、支付管理及销售费用，按工程总造价的0.5计算，并且适当缩小了北岸的比率，总体计算为0.1346亿F）、总体支付利息0.6120亿总体现金流出合计为8.7846亿，现金净额为0.0154亿2008年度A） 资金回笼9.1395亿，其中北岸一期回款4.32亿，北岸二期回款0.7875亿，岛内回款3.15亿，南岸B回款0.8820亿元。B） 支付土地费用为0.7576亿，为支付南岸A的土地费用余款0.7576亿。C） 支付拆迁费用为4亿，为支付南岸A的拆迁费用全款。D） 建安及市政投入2.65亿，其中支付北岸1.75亿，支付南岸B0.3亿，支付岛内0.6亿E） 支付管理费及销售费用是按即定比率，为0.6173亿F） 支付利息为0.6120亿体现金流入为9.1395亿，总体支出为8.6369亿，现金盈余为0.5026亿,累计盈余0.518亿2009年度A) 资金回笼8.2061亿，其中北岸1期收入1.08亿，二期收入3.4875亿，三期收入2.3625亿，岛内收入0.35亿，南B收入0.9261亿。B) 建安支出总计为5.8亿，其中支付南岸B余款0.5亿，支付岛内0.6亿，支付北岸1.7亿，支付南岸A 3个亿。C) 其他：支付管理费用按相应比例为0.7404亿，支付利息0.6120亿，还部分贷款5000万。总体现金流入8.2061亿，总体现金流出为7.6524亿，现金当期盈余为0.5537亿，累计盈余为1.0717亿2010年度A） 资金回笼33.6424亿，其中北岸二期回款0.225亿，北岸三期回款2.1375亿，北岸四期回款3.3075亿，南岸A高尚住宅回款14.4亿，公共建筑回款12.6亿，南B回款0.9724亿B） 建安工程投入11亿，其中南A投入8.5亿，岛内支付余款0.8亿，北岸支付1.7亿C） 其他：支付管理及销售费1.3377亿，支付利息0.5695亿，偿还余下贷款6.7亿总计现金流入33.6424亿，现金流出19.6072亿，本期盈余14.0352亿，累计盈余15.1068亿资金回笼33.6424亿，其中北岸二期回款0.225亿，北岸三期回款2.1375亿，北岸四期回款3.3075亿，南岸A高尚住宅回款14.4亿，公共建筑回款12.6亿，南B回款0.9724亿建安工程投入11亿，其中南A投入8.5亿，岛内支付余款0.8亿，北岸支付1.7亿其他：支付管理及销售费1.3377亿，支付利息0.5695亿，偿还余下贷款6.7亿总计现金流入33.6424亿，现金流出19.6072亿，本期盈余14.0352亿，累计盈余15.1068亿2011年度A）资金流入8.4430亿，其中北岸四期回款2.9925亿，南A高尚住宅回款1.6亿，公用建筑回款1.4亿，景区回款1.4294亿，南B景区回款1.0210亿B）建安及市政投入6.3亿，其中南岸A投入3.8亿，北岸工程投入2.5亿C）其他管理费用投入0.8858亿，含服务成本0.2859亿元总体本期现金流入8.4430亿元，现金流出7.1858亿元,本期盈余1.2571亿，累计盈余16.3639亿元2012年度A) 资金流入2.5730亿元B) 资金流出主要是管理费用销售费用合计0.0643亿元,服务成本0.3002亿元,总计现金流出0.3645亿元总体本期现金流入2.5730亿元,总计现金流出为0.3645亿元,现金净流为2.2085亿元,累计现金净流为18.57亿元 通过如上表可见，通过8.8亿资金流转，5年后在归还7.2亿借款后仍会产生近18个亿的资金回笼，同时在后续经营中会有年2亿多的稳定可靠现金流入来源。（3）预期损益预期损益表如下所示：损益表单位：亿元人民币项目2007年度2008年度2009年度2010年度2011年度2012年度合计收入0.0000 9.1395 8.2061 33.6424 8.4430 2.5730 62.0039 成本0.0000 5.7518 4.5992 18.7033 3.8345 0.3002 33.1890 管理及销售费0.1346 0.6173 0.7404 1.3377 0.5999 0.0643 3.4943 固定资产折旧0.0000 0.0753 0.0753 0.0753 0.2984 0.2984 0.8226 利息支出0.6120 0.6120 0.6120 0.5695 0.0000 0.0000 2.4055 利润总额-0.7466 2.0831 2.1792 12.9566 3.7102 1.9101 22.0924 所得税0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 净利润-0.7466 2.0831 2.1792 12.9566 3.7102 1.9101 22.0924 上表可见，至2012年底，收入额达到62亿，成本33亿，会有22亿的净利润产生。综上所述,可以看到：A）、截止至2012年底，全部的工程已峻工，全部有关销售房产资金全部回笼，同时不存在对外任何欠款。B）、此时有18亿的资金盈余;C）、同时形成了长期经营的资产，包括南岸B的红楼影视城和南A的游览区域，南岸B的红楼影视城造价1.58亿，南岸A造价为4.69亿，去除折旧后的因素资金净额为5.45亿。至2012年底，企业总资产应为24亿左右。D）、同时固定资产每年会给企业带来2亿多的收入来源;同时会随着旅游业的发展年利润与年现金流也呈现上升趋势。E）、大量的现金盈余也会给企业更多机会投资的空间。10、市场分析按目前黄山市房地产市场供需的情况预测，项目在2007年至2010年4年时间内可以推向市场的商品房为159万平方米，销售周期为5年左右，平均每年大约30万平方米，如果不考虑市场增长因素，只相当每年商品入市量的25%30%加上本商品综合优势不可替代性，项目产品应为该地市场的畅销产品。黄山市旅游局、统计局发布的统计数据显示：自2004年至2005年全市接待总旅游人次分别为817万和1005万人，年增长率12%强，而我们项目按总比例8%计算，年增长率不低于5%，届时投入运营后，接待旅游人次最低也可以满足1.5亿/年收入的预测。多功能性的服务项目有其不可替代性，项目的建设注重了软硬件设置力求配套服务的全面性，从观光、旅游、娱乐、餐饮、住宿、购物、茶酒吧、休闲、零距离与影视名人接触、真切充当影视片断角色，最大限度让游客感觉舒适和惬意。尽量通过多层次的消费水准满足不同消费群体的要求，客人可以免费进入娱乐区域进行所需的各种消费。特别值得一提的是作为安徽首家旅游“不夜城”和全方位服务，使屯溪地区的夜生活不再空白。因此，可以有把握的说，项目在很大程度上左右屯溪旅游群体的消费取向。11、投资项目的环保措施：本项目建设过程中排放污染物主要是建筑废渣，随时粉碎，就地填埋，完善项目地块形状。本项目在经营过程中产生的废水通过市政排污管道进入水处理厂集中进行处理，产生的炊事废气经烟罩过滤，达到排放标准后排放，产生的生活垃圾由市政相关部门负责收集处理。有关市政设施已经布置到项目周边，接口完善。12、风险因素及解决对策：（1）自然风险因素及解决对策： 项目所在地区为地震不设防地区，但是，在建筑设计时仍旧考虑了地震的发生，适当进行了抗震设计。项目所在地区最大风力不超过6级，不会对建筑物和绿化设施造成损坏，在建筑设计时仍旧考虑了强阵风的发生，适当进行了防范设计。项目所在地区虽然有横江穿过，由于上游植被茂盛，下游河道宽阔，洪水泛滥几率很低，项目设计了50年一遇标准的防洪驳岸和上下游拦沙蓄水泻洪水坝等一系列设