连云区大润发节能评估表7.24

项目编号: LJNP2012016 固定资产投资项目节能评估报告表项目名称： 连云区大润发 建设单位： 江苏金科资产管理有限公司（盖章）2012年7月23日36项目名称连云区大润发建设单位江苏金科资产管理有限公司法人代表孙梅君联系人万庆明通讯地址连云港经济技术开发区朝阳张庄联系电话0518-82359563传真邮政编码222000建设地点连云区平山路以北，中山路以西，云和路(中华西路延伸段)以东(24-04地块)项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业商业开发建设性质新建 改建 扩建项目总投资 14608.56万元一、工程建设内容及规模1、主要建设内容：本项目由1栋综合楼及配套公建等设施组成；2、建设规模：该项目占地面积17801.2平方米（约26.70亩），规划设计总建筑面积为47411.3平方米，容积率2.20万平方米/公顷。项目一、二层为大卖场，三、四层为机动车停车库，地下室为设备用房。本项目总建筑面积为47411.3平方米，其中：地上建筑面积45857.3平方米，地下建筑面积1554平方米。主要技术经济指标汇总表序号指标单位数量备注一建设规模1总用地面积17801.22总建筑面积47411.32.1地上建筑45857.32.2地下建筑15543容积率2.204建筑密度%59.255绿地率%35.4二项目总投资万元14608.56三项目资金筹措万元14608.561自筹资金万元5200四劳动定员人300五正常年营业收入万元36685.84六税金及附加万元1467.43七利润总额万元5117.21八所得税万元767.58九税年利润万元4349.63十财务分析1财务内部收益率%12.90所得税后2财务净现值万元1233所得税后3投资回收期年7.09所得税后二、项目主要耗能品种及耗能量1、供水用水量统计表序号项目用水量标准用水单位使用时间小时变化系数最高日用水量最大时用水量1大润发6L/.d23000121.513817.252商场员工50L/人.d200121.5101.253车库2L/.次2300081.0465.754道路绿化2L/.次1180021.023.611.85空调补水2%180m3121.03.60.36小计221.236.357未预见水量10%36.525.4总计257.7241.75最大日用水量:257.72m3，合计年总用水量为9.41万吨。2、电力（1）照明功率计算照明负荷是根据单位面积照明功率和照明面积进行核定的，由于照明选用的是节能型灯具，鉴于GB50034-2004建筑照明设计标准的工业建筑照明功率密度值、CJJ45-2006城市道路照明设计标准的照明功率密度值、注册电气工程师的照明功率密度值的相关要求，本项目照明功率密度值按照建筑物的功能、高度及室内的照度要求进行适当的调整取值。表1 照明密度值选取汇总表参考值本项目取值名称参考目标值(W/m2)照度值（lx）名称本项目选取值（W/m2）照度值（lx）商业13300商场13300车库5100车库5100道路照明0.58道路照明0.58 表2 照明功率计算建筑名称照明面积（m2）照明密度值（W/m2）照明功率（kW）商场2292013297.96车库244745122.37道路照明73460.53.67合计54740-424（2）用电负荷计算本项目用电负荷计算采用的是需用系数法，照明需用系数取值为0.9，照明采用荧光灯功率因数为0.90；同时系数按Kp=0.80.9，Kq=0.850.95，本评估报告考虑到理论计算与项目实际情况的误差，留有富裕量，同时系数取为Kp=0.9，Kq=0.95。用电量计算按年平均负荷进行计算Wp=nPjsT，本项目年平均负荷系数取为n=1。表3变压器低压侧用电负荷计算用电设备组名称功率需要系数Kdtg计算负荷备注Pe(kW)Pjs(kW)Qjs(kvar)Sjs(kVA)电梯220.251.335.57.32同时系数 4.956.95Kp=0.9Kq=0.95加压水泵2.20.750.751.651.28同时系数 1.491.22Kp=0.9Kq=0.95建筑照明4240.450.48190.891.58同时系数 171.7287Kp=0.9Kq=0.95道路照明3.670.90.483.301.76同时系数 2.971.67Kp=0.9Kq=0.95空调609.80.60.75365.88274.41同时系数 329.29260.69Kp=0.9510.42357.53Kq=0.95系数后2台SCB10-500变压器补偿后负载率： 2台SCB10-500变压器补偿前负载率：根据上表计算，电梯设备负荷为4.95千瓦，根据平均运行时间（t=10h/d365d=3650h），确定年用电量：Wp=nPeT10000=14.95kW3650h10000=0.18万kWh根据上表计算，加压水泵设备负荷为1.49千瓦，根据平均运行时间（t=24h/d365d=8760h），确定年用电量：Wp=nPeT10000=11.49kW8760h10000=1.31万kWh根据上表计算，建筑照明负荷为171.72千瓦，根据平均照明时间（t=12h/d365d=4380h），确定年用电量：Wp=nPeT10000=1171.72kW4380h10000=75.21万kWh根据上表计算，道路照明负荷为2.97千瓦，根据平均照明时间（t=12h/d365d=4380h），确定年用电量：Wp=nPeT10000=12.97kW4380h10000=1.3万kWh根据上表计算，空调冷负荷为329.29千瓦，根据平均照明时间（t=12h/d365d=4380h），确定年用电量：Wp=nPeT10000=1329.29kW4380h10000=144.23万kWh插座的耗电量商业部分的建筑面积为22920平方米，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为12小时，运行天数为365天，功率密度为18W/。年耗电量1822920365120.710001264908.96KWh126.49万KWh其他设备耗电量新风空调机组 FY-090UGH 4KW/台 25台全热交换新风换气机 HRW3600 80KW/台 2台开式冷却塔 LRCM-H-450 10KW/台 3台冷冻水泵 KQW250/370-90/4 90KW/台 3台(两用一备)冷却水泵 KQW200/300-45/4 45KW/台 3台(两用一备)风机盘管 50W/台 2800台采暖末端泵 KQW200/285-37/4 37KW/台 3台（两用一备）年耗电量=（4258021039024520.0502800)0.7120(天)10（小时）=588000KWh=58.8万KWh设备及照明总用电量为：通过上述计算，本项目设备及照明总用电量为407.52万kWh。（3）变压器损耗及线路损耗计算变压器全年的电能损耗公式如下：式中：Wa变压器全年的电能损耗，kWh;P0、Pk变压器的空载、短路损耗，kW；t变压器的全年投入运行小时数，8760h； 变压器负载率； Sjs变压器所带计算负荷，kVA； SN变压器额定容量，kVA； 变压器的年最大负荷损耗小时数，1250h，依据（企业供配电陈化钢主编）最大负荷年利用小时数Tmax=2500和功率因素cos=0.95查得。则2台SCB10-500变压器全年的电能损耗：鉴于本项目可行性研究中低压侧线路的布置无法确定，线路长度、型号规格等参数无法确定，本评估报告低压侧线路损耗按供电量的 1.5%进行估算（一般为11.5%），即：根据上式可计算低压线损电量： 0.14（4）总用电量通过上述计算本项目总用电量为：（407.52+2.63+0.14）万kWh=410.29万kWh2、热力连云港市地区采暖天数为90天，1080小时。根据DBJ03-35-2008居住建筑节能设计标准中的表3.0.1中连云港市地区的建筑物采暖耗热量指标为16W/m2。商场属于公建，其采暖热指标依据CJJ34-2002城市热力网设计规范进行选取。项目采暖热指标为35.37W/m2。热力估算公式：式中：Qc建筑采暖年能源消耗量，kJ； qfc建筑热耗量指标，W/m2； Ac建筑采暖面积， m2； tc年采暖时间，90d12h/d=1080h。 表4 采暖用热力计算表序号建筑物采暖面积（m2）建筑热耗量指标（W/m2）采暖负荷（W）采暖时间（h）热力用量（MJ）1建筑物229201636672010801425807.36合计- 热力管网损耗按3%计，则热力管网损耗为：1425807.36MJ(1-3%)3%=44097.13MJ则热力总量为：1425807.36MJ +44097.13MJ =1469904.49MJ3、项目使用的能源品种及数量项目使用的能源品种及数量表能源品种计量单位数量折标量（吨标煤）备注电力万千瓦时/年410.29502.41水万吨/年9.418.06热力MJ/年1469904.4959.0合计569.47三、项目主要耗能品种及耗能量主要耗能品种：电力、水1、电力系统耗能：空调系统和照明系统是其能源消耗比重最大的两部分。调查得到连云港市各大型商场的各用电设备系统耗电量的份额如图5所示。其中，空调系统所占比重最大，达到50；其次为照明系统，电耗达40；其余10为电梯。 图5 商场各环节耗电比例 图6 所调查商场各类照明灯具总安装功率比例大型商场的照明系统耗电量主要与各种灯具的安装比例有关。图6给出2005年初调查各商场中各类照明灯具的总安装功率比例。可以看出，大型商场照明系统普遍采用节能灯和荧光灯加电子镇流器作为光源。但是某些柜台由于陈列商品的需要，增强了一些照度极高的其他类型灯具，这样就造成了室内照明强度和功耗密度的增加，也增加了空调负荷。本项目所在位置城市配套设施基本完善，用电由连云港市供电公司供给。参照GB/50293-1999城市电力规划规范、全国民用建筑工程设计技术措施、中国建筑工业出版社2006年出版的市政工程规划、中国建筑工业出版社2002年出版的建筑电气常用数据手册（第二版），结合连云港市实际情况，商业的负荷指标（包括空调负荷）取60w/，需用系数取0.65。估算负荷 PA=6022928.650.65=963kw PB=1522928.650.65=223.55kw PC=1515440.65=15.15kw P总=PA +PB +PC =1201.70kw 电力线路损耗P损=1201.702%=24.03kw 电力总消耗为447.26万kwh，能源折算系数等价值为3.5，当量值为1.229。本项目年能源消耗量为：Q总=447.263.5=1565.41吨标准煤（等价值）Q总=447.261.229=548.68吨标准煤（当量值）2、给水系统能耗本项目最高日用水量257.72m/d，每年365天计；其中：夏季空调最高日用水量为180 m/d，每年以120天计。年总用水量为：9.41万 m/a水折算标准煤系数为0.0857千克标准煤/吨。本工程供水年能耗量为：9.41万m1kg/ m0.0857kgce/t/1000=8.06吨标准煤；3、项目综合能耗项目年综合能耗等价值为1573.47吨标准煤、当量值为557.74吨标准煤，详见下表。项目能源消耗结构表能源种类实物量等价值当量值折标量(吨标准煤)比例(%)折标量(吨标准煤)比例(%)电力(万千瓦时)447.261565.4199.48549.6898.53水（万吨）9.418.060.528.061.47合计1573.47100557.74100节能评估依据相关法律、法规等、中国节能技术政策大纲(2006)（2007年1月25日由国家发改委和科技部联合发布）、中国节水技术政策大纲国家发改委2005.04.21、用能单位能源计量器具配备和管理导则GB17167-2006、综合能耗计算通则GB2589-2008、产品单位产量能源消耗定额编制通则GB/T 17167-1997、节能中长期专项规划国家发改委2004、评价企业合理用电技术导则GB/T 3485-1998、评价企业合理用电技术导则GB/T 3486-1993、节水型企业评价导则（GB/T 7119-2006）、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003行业与区域规划、行业准入与产业政策等1、中华人民共和国节约能源法（主席令第七十七号）2、中华人民共和国可再生能源法修正案（2010年4月1日起施行）3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）4、建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；5、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）； 6、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；7、国家发革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资200721号）；8、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；9、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005第65号）；10、产业结构调整指导目录（国家发改委令第40号）11、中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）；12、实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令81号）；13、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；14、关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号）。相关标准与规范等1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；3、绿色建筑技术导则（建科2005199号）；4、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；5、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；6、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）；8、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；9、城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）；10、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；11、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；12、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；13、民用住宅设计规范GB50096-1999；14、民用建筑设计通则GB50352-2005；15、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；16、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；17、建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；18、城市道路照明设计标准（GJJ45-91）；19、城市供热管网工程质量检验评定标准（CJJ38-90）；20、采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）；21、民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-2008）；22、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）1、项目建设地概况2005年，市委市政府提出“城市东进、拥抱大海”战略决策部署，沿162公里海岸线及300多平方公里的低产盐田展开“一心三极”城市空间布局、“T”型产业带布局和“一体两翼”组合大港布局，致力于把连云港建设成为国际性的海滨城市、现代化的港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市。连云区是连云港市东部海滨城区，辖11个乡镇（街）和一个经济开发区，国家级连云港经济技术开发区也在连云区辖区内，全区总面积513平方公里、人口20多万人。近期，省政府正式批复同意将灌云县管辖的东辛农场、487农场和赣榆县管辖的青口盐场划归连云区管辖，连云区行政区域面积将达到766.44平方公里，人口24.5万人。近年来，连云区在城市建设方面，围绕建设国际性海滨城市的目标，累计完成海滨新区、中央商务区、连岛度假区等各类规划30余项，拆迁旧城200万平方米，新建高档商住楼100余幢，在建拟建高层建筑近200幢，新改建北固山大道、中山路等21条道路，完成大港路、海棠路等80余项100万平方米绿化工程，基本完成规划总面积50平方公里的连云新城核心区约3平方公里打造，建成了海州湾商务中心、胜利湖景观、平山北路等一批重点项目，“青山、碧海、泻湖、湿地”的生态型海滨城市风情初步彰显。项目建设呈现出前所未有的良好势头，东茂矿业、中彩多晶硅等17个过亿元项目竣工投产，华乐合金、离子膜烧碱等一批项目加快建设，特别是今年6月12日总投资200亿元的益海盐化、120亿元的环球铜业、60亿元的华乐合金、60亿元的万邦物流四个项目的集中开工奠基，进一步加速了全区新型工业化进程，板桥工业园初步形成了盐化工、金属材料、现代物流等三大临港产业板块。2、单位地区生产总值能耗2009年，全市全社会能源消费量为1272.62万吨标准煤（等价值），万元地区生产总值能源消费量为1.06吨标准煤。3、单位工业增加值能耗2009年，全市万元工业增加值能源消费量为1.319吨标准煤（当量值）。全市万元地区生产总值电力消费量为1101.44千瓦时。4、单位工业增加值水耗万元生产总值水耗400吨。5、单位建筑面积能耗单位面积能耗（平均）=建筑耗能量(W)建筑物采暖总面积(m2)=19.61（W/ m2）6、节能目标(1)万元地区生产总值能源消费量为0.89吨标准煤。(2)万元工业增加值能源消费量为1.108吨标准煤（当量值）(3)万元地区生产总值电力消费量为925.21千瓦时。(4)万元生产总值水耗336吨。项目所在地能源资源供应条件项目所在地，区位优越，交通便捷。该区市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设与市管的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。1、电力项目所在地电力产业相对较为稳定，整个地区对电力需求不大，且本地建有田湾核电站。因此，项目建设所用电力对该地区电力供应无影响。2、水室外给水设生活给水管与消防给水管。本项目水源由云和路DN300市政给水管道接来。本设计从云和路引一路DN200供水管至本基地，在基地内设置2块DN100水表，一根供生活用水，一供消防用水进地下消防水池，消防水池储存室内和室外消防用水总和，室外消防加压供给。市政给水压力估约0.30MPa。根据江苏省行业用水定额标准，商业最大日用水定额为50L/人.d，不可预见水量按总用水量的10%计。消防用水：根据民用建筑防火规范的规定，要求室内、外均设有消防给水系统。本项目在地块西面的云和路市政给水管上引出一DN200的给水管做2块DN100水表分别供生活用水和消防水池。消防水池储存室内外全部消防用水量，消防水池有效容积为V=792m3 ，分成2格，室内外消火栓，喷淋均设置2台泵从消防水池吸水。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。项目对当地能源消费的影响项目建设所用水、电对该地区能源平衡不会造成影响。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）工艺流程图水、电供应原材料购置打地基挖土方楼顶防隔水室内装修及场坪打地基0.00以上钢筋混凝土框架工程钢筋混凝土工程 项目由1栋4层综合楼及配套设施等建筑设施组成。主要耗能工序及其能耗指标主要耗能为酒店大堂、客房等建筑设施。能耗指标名称单位对标指标备注单位工业产值综合能耗tce/万元5.67市主要用工业企业平均水平单位工业增加值综合能耗tce/万元1.18市主要用工业企业平均水平单位面积热耗W/m222.6国家标准主要耗能设备及其能耗指标主要用能设备选择（1）变压器采用高效低耗SCB干式电力变压器；两台SCB11-1600KVA-10/0.4KV一台SCB11-1250KVA-10/0.4KV(2) 冷源：设有水冷机组制冷。辅助生产和附属生产设施及其能耗指标超市外路灯、广告灯箱、自来水二次增压设备等。能耗指标名称单位对标指标备注线损率%5.5%国家标准变压器负载率%40%70%国家标准总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）1、工业产值、工业增加值估算工业产值=超市营业收入为36685.84万元工业增加值=工业产值经营成本=5117.21（万元）2、项目产值能耗和增加值能耗 合能源消费量（吨标准煤） 单位工业产值综合能耗= 工业产值（万元） 557.74吨标准煤=0.0152（吨标准煤/万元） 36685.84万元 综合能源消费量（吨标准煤）单位工业增加值综合能耗= 工业增加值（万元）557.74吨标准煤= =0.1089（吨标准煤/万元） 5117.21万元3、建筑物能耗指标：单位面积能耗（平均）=建筑耗能量（W）建筑物采暖总面积（m2） =192100034392.84 =5.58（W/ m2）4、能源利用率经过核算评估，项目正常投入使用时年消耗能源总量为1573.47吨标准煤，有效利用能源为1007.94吨标准煤，项目能源利用率为： 1007.941573.47100%=64.06%5、能量利用率 经过核算评估，项目正常投入使用时有效利用能量为557.74吨标准煤，终端消费能量为382.09吨标准煤，项目能量利用率为： 382.09557.74100%=68.51%6、终端用能产品能效标准我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。本项目的超市、停车场内均需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）在我国目前的商业建筑的全年能耗中，大约50%60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%30%用于照明；而在空调采暖这部分能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构、采暖空调系统以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，共有节约能源消耗50%的潜力。按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的要求，本项目应在建筑围护结构、暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施。鉴于本项目目前尚处在可行性研究阶段，初步设计及施工图设计还未开展，部分细部方案尚难以确定，因此本项目为能够实现50%的节能目标，必须在下一步的设计中依据项目运行的需要对建筑内不同区域的用电负荷、冷负荷、热负荷进行详细计算，并在此基础上强化供电、供冷、供热、空气调节、照明等系统的节能设计。一、建筑节能措施1、建筑围护结构的保温隔热建筑节能主要从建筑设计规范、围护结构、遮阳设施等方面考虑。本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理的确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高。初步设计将选用节能型建筑材料，保证 了建筑围护结构的保温热特性，最大限度减少建筑物能量，将会获得理想的节能效果。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。在结构中应采用空心砖、现浇砼结构，并采用能耗脚低的高效保温建筑材料。墙体采用聚苯乙烯塑料、聚氨醋泡沫塑料以及聚乙烯塑料等新型高效保温绝材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。2、墙体节能墙体是建筑围护结构的主题，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。在节能的前提下，应进一步推广空心砖墙及其复合墙体越来越成为当代节能墙的主流，复合墙的做法有三种：（1）内保温，将绝热材料在外墙内施工简易，日前应用较广泛。（2）外保温,将绝热材料复合在承重墙外侧,这样稳定性好,可避免冷桥,居住较舒适,但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭。（3）中间保温，将绝热材料设在外墙中间，可取得良好的保温性，但要填充，避免内部空气对流，并要做好内外墙体间的拉接。3、门窗节能尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在窗应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。采用封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。门窗密封指标不低于国标GB/T7107-2002建筑外窗气密性能分级及检测方法。在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。4、屋顶节能初步设计时屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。二、电气节能措施1、采用变频调节技术：商场空调电耗巨大的主要原因是，空调系统采用定风量系统，风机并没有根据商场中的负荷变化而调节。而商场中人流密度的变化较大，因此最有效的节能方案之一就是采用风机变频控制调节技术，将定风量系统改变为变风量系统。采用风机变频控制调节时，在保证送风温度和室内温度不变的前提下，当室内负荷为最大室内负荷的一半时，风机的风量可以降到额定风量的50%，风机电耗可以降到其额定功率的1/8，具有极大的节能潜力。2、商场建筑由于照明和客流量的影响，内部发热量很大；建筑体形系数也很大，热量不易散出。这导致商场内部容易出现内部过热的现象，也使得空调的开启时间延长。这个特点还导致夏季夜间商场内部的热量无法排出，造成第二天冷机开机时能耗较大或开机预冷时间的延长。考虑商场的营业时间通常是每天早晨9：00至晚上22：00左右，可以在夜间外部气温低于商场内温度的时候，通过自然通风或机械通风的手段利用大量新风带走一部分负荷，达到节约空调能耗的目的。3、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高校灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。4、用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功率大的老产品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RTO系列熔断器，用AD1、AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。5、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。6、配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。7、在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，一律不采用已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。8、采用节能变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。9、设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统的正常运作。三、节水措施1、采用适当的方案，收集雨水，回灌地下水。2、适当将雨水集中，用于绿化、喷洒道路用水。雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。3、采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器具。4、强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。5、供水充分利用市政管网压力。四、其它节能措施本项目在建设、设计中应力争做到以下几点：1、注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。2、采用新型节能环保建筑材料，包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品，最大限度降低经营成本。3、尽量减少管线长度，减少水、电、热的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。4、采用节水装置，减少不必要的水损失。5、提高节能意识，培养节能习惯。节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）一、节能管理制度和措施(一)、公司成立节能领导小组机构图：总经理节能办开发部办公室销售部财务部工程部主要职责：1、公司节能领导小组在总经理负责下，由节能领导小组办公室（简称：节能办）领导公司的节能工作，实施公司能源管理的基本任务，统筹、综合、协调、管理公司的各项节能工作。2、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。5、组织审定公司年度各类能源消耗指标和节能指标。6、审定公司的重大节能成果和重大奖惩事宜。7、检查公司的各项节能工作。8、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。9、项目建设中节能措施由闻名置业公司负责，项目建成后节能措施工作由江苏金科资产管理有限公司转入超市管理部门，由超市管理部门继续开展节能措施工作。(二)制定合理用电、节约用电管理制度电力占公司总能源消耗的比例较大。因而，合理有效用电，节约电能在公司整个节能工作中占有重要的地位，为此特制定公司节约用电管理制度如下：1、节能办全面负责公司的节电管理工作，根据国家有关节电的法律法规，加强节电管理，积极采取技术上可行，经济上合理的措施，减少公司生产各个环节中电力消费的损失和浪费，更有效、合理地利用电力资源。2、公司工程部负责人，负责公司电力设备、耗电设备及元器件的节电经济运行的日常巡查、监督、检查工作。3、公司在进行新项目建设，扩建或工程改造时，工程部应严格把关，对工程可行性报告的节能篇和工程节能评估报告书应严格审查，确保工程建设符合国家相关节能法律法规要求，把不合理利用电力和浪费电力的问题控堵在消耗源头。4、公司工程部在管理工程设计时，严格掌握，设计必须采用节电新工艺、新设备、新材料，正确进行公司电力负荷计算，堵绝供配电设备大马拉小车现象。工程施工，调试结束时，所有节电措施的设备要同时投入运行。5、公司设备采购部门在采购关健性电气设备或元器件时，除按设计要求之外，还需得到节能主管部门的共同论证，确保采购具有节能标识的电气设备或元器件。6、公司生产计划部门应加强用电负荷管理，合理安排生产工艺、生产班次，做到计划生产、平衡调度，合理调整公司用电设备的工作状态，合理分配与平衡负荷。并严格控制非生产用电。9、公司教育部门负责分别对电力设备运行人员和生产工艺操作人员进行节电经济运行专业知识与节电操作规程的培训，并经考核合格后发证上岗。13、严格公司照明用电管理，节约照明用电，工地照明采用大功率节能灯淘汰白炽灯、汞灯，替代钠灯，公共区域照明安装自动控制开关，办公室照明尽量利用自然光，在照度满足的前题下，减少用灯数量，随手关灯，杜绝白昼灯、长明灯。建立照明节电时间表，定时开关，夏天、冬天分别规定开停时间。14、降低空调用电负荷，办公室空调提倡少开一小时空调，温度设置必须在26以上，无人办公时关闭空调。空调运行时适当的排气之外应关紧门窗，使用风扇的地方要消灭无人扇。 (三)公司实行能耗定额管理能源消耗定额的管理，是公司管理的重要内容之一，是用经济办法管理公司，加强经济核算，考核经济效果的主要基础工作。对于降低消耗，节约能源，提高经济效益，具有十分重要的意义。 能源消耗定额的制定、审批和上报。1、能源消耗定额的制定必须遵循从实际出发，深入生产第一线，进行调查研究，了解情况，掌握资料，实际测算，适当的科学分析，精确的核算，力求达到“快、准、全、好”的标准。“快”即制定的定额迅速及时,走在生产之前,对生产起指导和促进作用。“准”依靠长期的定额资料积累和经常了解分析生产情况，使能耗定额准确。“全”即完整齐全，公司各生产环节、工地各生产工序、各类产品均应制定完整的能耗定额。“好”定额指标既要积极，又要可靠，既具有先进性，又切实可行，对能源单耗尚未达到行业平均水平的部门，定额要从严核定，以利调动一切积极因素。2、能源消耗定额草案制定后，经职工讨论和有关部门审核，公司领导部门审查批准后方可执行。 能源消耗定额的贯彻执行1、经批准下达的能源消耗定额，公司各部门都要贯彻执行，凡属能源计划分配，组织供应和成本核算等都要按定额办事。2、能源供应部门按照核定的能源消耗定额和生产任务核实供应，各单位要建立能源消耗定额的管理档案。3、能源供应部门和生产部门应密切配合，建立健全定额供能制度、消耗定额分级管理和奖惩制度，做到定额管理生产、指导生产、监督生产，以便实现最小的能源消耗。4、做好能源消耗的原始记录和统计分析工作，从能源进厂、转换、分配和最终消耗为止，各处环节都应有健全的原始记录，记载各种能源在不同阶段，不同环节的使用情况和消耗情况。（附：附表1-附表4）附表1：电气运行记录表年 月 日 室外温度： 项目时 间0:003:006:009:0010:0012:0016:0018:0020:0022:00线路电压(KV)电流(A)电压(KV)电流(A)变压器A相B相C相低压进线电压(KV)电流(A)电压(KV)电流(A)高压进线电压(KV)电流(A)电压(KV)电流(A)运行当值签名当值签名当值签名附表2：柴油发电机组检查表年 月 日 班次：柴油箱油位出水温度柴油箱开关滤前油压油底壳油位机油进油压调速器油位增压器交流电源蓄电池液位发电机加热蓄电池充电冷却子预热非充电电压负荷限制钮位置各开关状态冷却水箱配电柜状态急停手柄状态冷却水温度配电柜急停按钮状态处理意见：配电领导： 检查人：附表3：水泵房运行记录表班次： 值班员： 日期：名称机号项目运行内容生活泵号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)消防花洒泵号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)花洒补压泵号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)号泵起停时间运行电压电流（V/A）水压(kg/m2)附表4：酒店各种能耗统计表设备名称调出单位型号规格设备原值制造厂家出厂日期预计费用已用时间资金来源已提折旧购置（调入）原因各级审批意见本单位管理公司设备部门：主管领导：经核部：工程部：管理公司领导：填表日期： 年 月 日注：1、此单由购置单位填写。2、C、B类设备由本单位审批，A类设备报管理公司审批。3、本单位留存一份，存入设备档案。 能源消耗定额的检查分析1、能源消耗定额在贯彻执行进程中，必须经常检查分析，目的为了解消耗定额在实际生产过程中的执行情况及取得的效果，同时检查为发现定额在执行过程中的缺点和不足，找出问题，及时采取措施，改进能耗定额，使之愈做愈好。2、检查的方法采取统计分析和实际查定相结合的办法，办求符合实际和更加全面、使之及时发现能耗定额存在的问题。3、在检查定额的基础上，进行定额分析，目的是为揭露矛盾，找出节约和浪费的原因，从而采取有效措施，推动设计和工艺方面的改进，积极采用节能新技术、新材料，从而使生产水平不断提高，定额消耗不断降低。 能源定额的修定1、由于影响能源消耗定额的各种因素是在不断地变化的，因此能源定额必须定期修改或临时修改，一般单项定额每年修改一次，遇到下述情况时，可作必要的临时修改：在能源消耗定额执行过程中，发现定额脱离实际或计算错误时；产品结构、用能设备和生产工艺有重大改变时；提高了生产或改进了操作时；能源品种、规格、质量等发生重大变动时。2、在一定时期内影响生产某产品消耗能源的主要因素，还是具有相对稳定性的，由于能源消耗规律的作用，要求能源消耗定额具有相对稳定的性质，故能耗定额一经审查批准生效后，不宜经常改动，只作定期（如一年）修定，以便于贯彻执行。 能源消耗定额的考核和奖惩1、为进一步调动公司和职工节能降耗的积极性，达到节能降耗，提高经济效益，促进生产发展的目的，能源消耗定额考核必须与实行严格的奖惩制度相结合。2、节能奖惩可按节能承包经济责任制的形式进行：按生产任务、耗能量和节能量承包；按能耗定额承包，实行分等计奖；按节能技术改造项目工程工期，资金和工程质量承包计奖；按用能总量承包计奖；节能目标承包计奖。(四)公司制定合理用热、用水管理制度1、节能办会同工程部，对公司主要耗能设备，制定热效率或单产热耗专业标准，同时会同工地项目部、监理等生产技术部门，制定用热设备或被冷却物体的温度，加热蒸汽或载热体的温度、压力及流量。2、项目部负责加热传热设备的巡回检查和维修，及时清除用热设备内外沉积的灰渣、水垢或其它附着物，保证用热设备有良好的传热性能。应经常清除空气调节设备过滤器的堵塞物，热交换器结霜，冷却器的水垢，保证设备有良好的工作状态。3、公司在新建、扩建、改造工程中，用热工艺和设备必须严格按照评价公司合理用热技术导则的各项规定，进行设计，公司工程技术主管部门要及时督促设计部门精心设计。4、公司工程部在进行公司规划、设计或改造时，应采用循环用水和串级使用的供、用水系统，并采用节水工艺与措施。5、各工地，根据用水工艺要求，操作人员应严格按操作规程进行。二、能源管理机构及人员配备闻名置业公司成立节能领导小组：组 长：孙梅君 总经理、法人代表副组长： 总工程师 总会计师成 员： 工程部部长 财务部部长 开发部部长 销售部部长 办公室主任节能工作领导小组办公室设在总工办，办公室主任由总工程师兼任。三、能源计量器具配备常用能源计量器具：温度计、压力表、热力表、千分尺、流量计、电子称、温度传感器等。1、用能单位应备有完整的能源计量器具一览表。表中应列出计量器具的名称、型号规格、准确度等级、测量范围、生产厂家、出厂编号、用能单位管理编号、安装使用地点、状态（指合格、准用、停用等）。主要次级用能单位和主要用能设备应备有独立的能源计量器具一览表分类。2、用能设备的设计、安装和使用应满足GB/T 6422、GB/T 15316中关于用能设备的能源监测要求。3、用能单位应建立能源计量器具档案，内容包括：a)计量器具使用说明书；b)计量器具出厂合格证；c)计量器具最近两个连续周期的检定（测试、校准）证书；d)计量器具维修记录；e)计量器具其他相关信息。4、用能单位应备有能源计量器具量值传递或溯源图，其中作为用能单位内部标准计量器具使用的，要明确规定其准确度等级、测量范围、可溯源的上级传递标准。5、用能单位的能源计量器具，凡属自行校准且自行确定校准间隔的，应有现行有效的受控文件（即自校计量器具的管理程序和自校规范）作为依据。6、能源计量器具应实行定期检定（校准）。凡经检定（校准）不符合要求的或超过检定周期的计量器具一律不准使用。属强制检定的计量器具，其检定周期、检定方式应遵守有关计量法律法规的规定。7、在用的能源计量器具应在明显位置粘贴与能源计量器具一览表与能源计量器具一览表编号对应的标签，以备查验和管理。四、能源统计1、公司建立能源统计报表制度，由节能办统一制定能源消耗统计报表格式，能源消耗统计报表按月逐级上报。能源统计内容必须包括各种能源消耗量统计和能源利用水平（产值单耗和产品单耗等）统计，能源统计的时段必须与公司生产产品或财务报表同步。2、公司能源统计的汇总工作由节能办负责，除应完成本公司能源管理所需要的统计工作之外，还应完成行业或政府部门规定上报的能源消耗报表。3、节能办根据公司的能源统计资料，定期编制公司能耗报表、能量审计表、能源消费平衡表，绘制公司能流网络图，以此开展公司能量审计工作。其他节能措施 可再生能源的利用：建筑内部隔墙采用生态的粉煤灰空心砌块，环保、节能。室外规划设计有大面积水面和绿化，可降低对夏季空调的消耗。一、能耗计量（一）电计量：采用电力监控系统（PMCS），控制终端设在各个单体建筑变电所的中心控制室内，分别对变、配电系统、空调制冷机组进