(装修)实测实量专项方案

(装修)实测实量专项方案 平乐园住宅小区东六区5楼精装修工程实测实量方案北京百合建业建筑工程鸿坤花语墅第一工程部72021年月一 编制依据2二 工程概况2三 实测实量组织管理2四 实测实量准备3五 实测实量工作检查内容合格标准测量范围及测量方法3六 实测实量整改管理23七 实测实量数据管理25八 实测实量数据记录附表25编制依据工程概况 组织管理职责划分建设单位是住宅工程工作的监理单位对工作施工单位应当配合建设单位完成工作工作组员及责任划分组 长负责副组长组 员具体实施工作主要任务抹灰工程实测实量准备技术准备组织所有参与的人员学习文件编制工作方案实测实量领导成员对组员进行交底认真会审图纸保证检验工程齐全检查数据准确检查工具准备2米靠尺激光测距仪楔形塞尺直角检测尺5米钢卷尺实测实量工作检查测量方法抹灰工程墙面外表平整度抹灰工程1合格标准04mm2 测量工具2米靠尺楔形塞尺34 测量方法同一实测区内当墙面长度小于米在同一墙面顶部和根部4个角中选取左上右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次在距离地面20cm左右的位置水平测1次当墙面长度大于米在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次在墙长度方向任意位置增加2次水平测量在距离地面20cm左右的位置水平测2次墙面垂直度抹灰工程1合格标准04mm2 测量工具2米靠尺34 测量方法同一实测区内当墙长度小于3米时同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置分别按以下原那么实测2次一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度当墙长度大于3米时同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置分别按以下原那么实测3次一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 1 指标说明反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度 2 合格标准4mm 3 测量工具阴阳角尺 4测量方法同一实测区内选取对观感影响较大的阴阳角同一个部位从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点 5例如阴阳角方正测量示意户内门洞尺寸偏差抹灰工程1 指标说明反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度防止出现大小头现象 2 合格标准高度偏差1010mm宽度偏差1010mm墙厚偏差-33mm 3 测量工具5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录 1每一个户内门洞都作为1个实测区 2实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工以确保实测值的准确性 3实测最好在施工完地面找平层后同一个户内门洞口尺寸沿宽度高度各测2次假设地面找平层未做就只能检测户内门洞口宽度2次高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值作为高度偏差的1个实测值宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值作为宽度偏差的1个实测值墙厚那么左右顶边各测量一次3个测量值与设计值之间偏差的最大值作为墙厚偏差的1个实测值每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点一个测区有三个实测值一个实测点作为一个合格率计算点 4所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时需增加实测套房数 5 例如室内净高偏差抹灰工程1 合格标准2021mm2测量工具5米钢卷尺激光测距仪3每一个作为1个4 测量方法同一实测区内实测前所选套房必须完成地面找平层施工同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等各房间地面的4个角部区域距地脚边线30cm附近各选取1点在地面几何中心位选取1点测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离即当前施工阶段5个室内净高实测值5 合格率计算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值当实测值与设计值最大偏差值在-3030mm之间时5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时5个偏差值均按最大偏差值计作为判断该实测指标合格率的5个计算点空鼓抹灰工程 1 指标说明反映户内墙体裂缝空鼓的程度 2 合格标准户内墙体完成抹灰后墙面无裂缝空鼓 3 测量工具目测空鼓锤 4 测量方法和数据记录 1测量方法同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓 2数据记录同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓该实测点不合格如无任何裂缝或空鼓那么该实测点为合格不合格点均按1记录合格点均按0记录 5 例如共1户7个测区7个实测点 同户型同厨卫间管井尺寸偏差抹灰工程 1 指标说明反映厨房卫生间管井烟道尺寸精度确保瓷砖集中加工效率毛坯房不测此指标 2 合格标准04mm 3 测量工具5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录 1实测区与合格率计算点厨卫间的管井作为一个实测区2确定同一位置同一户型的管井的长度宽度设计值记为A1B1 3分别测量A1B1所对应的两套房管井的长度L1L2和宽度W1W2计算L1L2与A1的偏差值P1P2计算W1W2与B1的偏差值P3P4分别判断P1P4实测偏差值是否符合合格标准一个实测偏差值作为1个合格率计算点 4按第23条的方法分别测量其他户型的实测偏差值分别作为相应实测区的实测偏差值每一个实测偏差值作为1个合格率计算点 5 例如1个户型2个实测区4个测量值 防水工程卫生间涂膜厚度防水工程 1 指标说明反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度 2 合格标准卫生间地面墙面非附加层局部防水涂膜成膜良好无分层涂膜防水层平均厚度应符合设计最小厚度大于设计厚度 3 测量工具游标卡尺5m卷尺 4 测量方法 一个卫生间为一实测区 1测量方法涂膜施工阶段同一实测区在非附加层范围内选择1个疑似厚度最薄部位采用针测法或割取2020mm实样目测涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度保护层完工阶段同一实测区在非附加层范围内随机选取一点不同测区选取不同位置如地面浴室墙面不同高位等剥离防水保护层采用针测法或割取2020mm实样目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度如装饰面已完那么通过闭水检验不实测此指标 2数据记录当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象实测值不合格切片厚度小于设计厚度的80时实测值不合格既无分层且厚度符合要求时按合格计不合格点按1记录合格点按0记录 例如共1户2个实测区卫生间附加防水层防水工程 1 指标说明反映卫生间附加防水层施工质量合格程度 2 合格标准 1设置部位卫生间的侧排口落水口管道周边阴阳角烟道反坎管井反坎门框底等部位须设防水附加层防水附加层材料与防水层相同 2设置尺寸防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm附加层四周上返高度超过地面完成面300mm过门框向外延伸200mm 3涂膜厚度附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150 3 测量工具游标卡尺卷尺 4 测量方法和数据记录每1个卫生间作为1个实测区1测量方法同一实测区内涂膜施工阶段分别在侧排口落水口管道周边阴阳角烟道反坎管井反坎门框底7个附加防水层部位分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位采用针测法或割取2020实样目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度用卷尺测量附加层范围长宽高保护层完工阶段在7个设置附加层的边缘部位分别剥离防水涂料保护层采用针测法或割取2020实样目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度用卷尺测量附加层范围长宽高如装饰面已完那么通过闭水检验不实测此指标 2数据记录当同一个测区内7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层或范围不符合合格标准或切片厚度小于设计厚度的150时该实测区不合格以上各条均符合合格标准该实测区按合格计不合格点按1记录合格点按0记录 5 例如共1户2个实测区7个实测点 涂饰工程饰面板砖工程1外表平整度墙面饰面砖工程 1 指标说明反映层高范围内饰面砖墙体外表平整程度 2 合格标准3mm 3 测量工具2米靠尺楔形塞尺 4 测量方法和数据记录 1每一套房内厨房卫生间阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区 2各墙面顶部或根部4个角中取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点 3所选2套房中外表平整度的实测区不满足6个时需增加实测套房数 5 例如 平整度测量示意1 指标说明反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度 2 合格标准瓷砖墙面20mm石材墙面30mm 3 测量工具2米靠尺 4 测量方法和数据记录 1每一套房内厨房卫生间的同一面墙都作为1个实测区 2实测值主要反映饰面砖墙体垂直度应避开墙顶梁柱子突出部位 3每一个实测区测量2个点其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点 4所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时需增加实测套房数 5 例如 墙垂直度测量示意1 指标说明反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度 2 合格标准3mm 3 测量工具阴阳角尺 4 测量方法和数据记录 1房内厨房卫生间阳台露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区 2一个阴角或阳角实测区按300mm1500mm分别测量1次2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点 3所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时需增加实测套房数 5 例如 阴阳角方正测量示意4接缝上下差墙面饰面砖工程 1 指标说明该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对上下偏差的程度主要反映观感质量 2 合格标准05mm 3 测量工具钢尺或其他辅助工具平直且刚度大钢塞片 4 测量方法和数据记录 1该指标宜在装修收尾阶段测量每一套房内厨房卫生间阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区 2在每一饰面砖墙面目测选取2条疑似上下差最大的饰面砖接缝用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝用05mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙如能插入那么该测量点不合格反之那么该测量点合格2条接缝上下差的实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点 3为数据统计方便和提高实测效率不合格点均按07mm记录合格点均按03mm记录 4所选2套房不能满足接缝上下差的6个实测区时需增加实测套房数 5 例如 5 裂缝空鼓墙面饰面砖工程 1 指标说明反映户内厨房卫生间等墙面饰面砖工程裂缝空鼓的程度 2 合格标准饰面砖墙面无裂缝空鼓 3 测量工具目测空鼓锤 4 测量方法和数据记录 1实测区与合格率计算点所选户型内有饰面砖墙面的厨房卫生间等每一自然间作为1个实测区2测量方法实测时需完成贴砖工程通过目测检查裂缝空鼓锤敲击检查空鼓 3数据记录所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格反之那么该实测区1个实测点为合格不合格点均按1记录合格点均按0记录 5 例如共1户3个实测区 地面饰面砖工程1外表平整度地面饰面砖工程 1 指标说明反映饰面砖地面平整程度 2 合格标准瓷砖地面20mm石材地面10mm 3 测量工具2米靠尺楔形塞尺 4 测量方法和数据记录 1地漏的汇水区域不测饰面砖地面外表平整度 2每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区 3每一功能房间地面不包括厨卫间的4个角部区域任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点 4每一个厨卫间地面共测量2次其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点 4所选2套房不能满足地面饰面砖外表平整度的6个实测区时需增加实测套房数 5 例如 2接缝上下差地面饰面砖工程 1 指标说明该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对上下偏差的程度主要反映观感质量 2 合格标准05mm 3 测量工具钢尺或其他辅助工具平直且刚度大钢塞片 4 测量方法和数据记录 1该指标宜在装修收尾阶段测量 2每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区 3在每一饰面砖地面目测选取2条疑似上下差最大的饰面砖接缝用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝用05mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙如能插入那么该测量点不合格反之那么该测量点合格2条接缝上下差的测量值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点 4为数据统计方便和提高实测效率不合格点均按07mm记录合格点均按03mm记录 5所选2套房不能满足地面饰面砖外表接缝上下差6个实测区时需增加实测套房数 5 例如 3裂缝空鼓地面饰面砖工程 1 指标说明反映户厨房卫生间走道等地面饰面砖工程裂缝空鼓的程度 2 合格标准饰面砖地面无裂缝空鼓单块砖边角局部空鼓且每自然间不超过总数5可不计 3 测量工具目测空鼓锤 4 测量方法和数据记录 1实测区与合格率计算点所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间如厨房卫生间走道等都作为1个实测区 2测量方法实测时厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程同一实测区通过目测空鼓锤敲击方式检查是否符合合格标准 3数据记录所选同一实测区只要发现有1条裂缝或空鼓不符合第2条要求可以认为该实测区的1个实测点不合格反之那么该实测区1个实测点为合格不合格点均按1记录合格点均按0记录 5 例如共1户4个实测区 设备安装工程1座便预留排水管孔距偏差 1 指标说明本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离通过控制此指标防止因距离过小造成座便器安装困难或因距离过大造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大影响观感 2 合格标准015mm 3 测量工具5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录 1 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区累计实测实量6个实测区2本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段且管孔填嵌固定后测量 3实测前通过图纸确定座便器预留排水管孔距并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离如墙体装修面还未完成现场测量值要减去2cm墙面瓷砖铺贴预留厚度以此作为偏差计算的数值进行合格性判断 4每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点 5 例如 墙体灰饼面抹灰面或装饰完成面 1 指标说明该指标为同一房间内各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差主要反映观感质量 2 合格标准05mm 3 测量工具激光扫平仪5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录 1本指标原那么上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量 2每一个功能房间作为1个实测区累计实测实量6个实测区 3在所选套房的某一功能房间内使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线以该水平线为基准用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离选取其与水平基准线之间实测值的极差作为判断该实测指标合格率的1个计算点 4所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时需增加实测套房数 com 例如 底盒标高测量示意1 指标说明该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度主要反映观感质量 2 合格标准005mm 3 测量工具钢尺或其他辅助工具平直且刚度大塞尺 4 测量方法和数据记录 1每一个功能房间作为1个实测区累计实测实量6个实测区2同一实测区内选全数同一类型并列的面板以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边以05mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙那么该测量点不合格反之那么该测量点合格每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点 3为数据统计方便和提高实测效率不合格点均按07mm记录合格点均按03mm记录 com 例如 并排面板高度差测量示意实测实量整改管理对发现不符合相关工程质量技术标准标准或设计文件要求的工作组书面责成责任单位进行整改明确整改完成时间及整改责任人并应对整改情况进行复查复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可记录管理记录要求记录必须如实填写严禁弄虚作假记录签字时间要求每阶段完成后建设单位监理单位施工单位相关人员应及时签字确认签字手续应在每阶段完成后3天内完成北京百合建业建筑工程 实测实量筹划方案1