2017泰兴房屋重置价格

泰兴市国有土地上房屋征收重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表房屋重置价格标准住宅房屋重置价格（元/M 2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构等二等三等* 等二等重置单价128011801040940840720940750600420340非住宅房屋重置价格（元/M 2）结构类型钢筋砼 % 等钢筋砼二等砖混等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构等二等三等% 等二等重置单价130011001060950860740800700600400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为 ：钢砼结构3.6-4米，砖混结构米，砖木结构2.7-3米，简易结构米。房屋层高每增减0.2米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度，前后檐高不等的，以平均高度计算。标准工业及仓储用房重置价格（元/M 2）类别级 别结构、装修及设备状况重置价格钢混结 构（框 架）级檐高大于7.5M，钢砼基础，钢砼柱梁承重，钢砼屋架，柱网较密（6M X6M及以内），实砌墙围护，铝合金窗或钢门窗，水泥或水磨石楼 地面，水电卫齐全。跨度 15M，吊车吨位大于 5吨。1370级檐高大于6M，钢砼基础，钢砼柱梁承重，钢砼屋架，柱网较疏（6M X6M以上），实砌墙围护，铝合金窗或钢门窗，水泥或水磨石楼地 面，水电卫齐全。跨度 15M，吊车吨位大于 5吨。1250钢混结 构（排 架）级钢砼柱，檐高大于 7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，吊车吨位大于5吨。1200级钢砼柱，檐高大于 6M，钢砼屋架或钢屋架，跨度 15M，无吊车。1100全钢 结构级钢砼基础，檐冋大于 6M钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面。1100级钢砼基础，檐冋大于 6M钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面。1000砖混 结构级砖柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度 9-12M。1000级砖柱局部砼柱，檐高大于 5.5M，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。900砖木 结构砖柱，檐高大于4.5M，木屋架或钢木屋架，跨度9-12M。850单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价X（ 1+檐高调整系数）X （ 1 + 跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%多层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价X（ 1+层高调整系数）X（ 1 + 跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%1、层高檐高调整系数说明表层咼及檐咼调整调整值单层厂房及仓储用房（钢混、全钢）结构，檐高在9M以上调每增减0.3M ,建筑物重置价格增减2.0%。增,6M以下调减。单层厂房及仓储用房（砖混、砖木）结构，檐高在6M以上调每增减0.2M ,建筑物重置价格增减2.0%。2、钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度（M）1218(15)24跨数123修正系数4%0-8%修正系数0-10%-15%房屋建筑等级说明表住宅房屋建筑等级说明表1. 钢筋砼结构多层住宅房屋 类别等 级分部项具备条件钢筋碇结构钢 筋 砼等构 结架量 琵纟， 础面 基屋 眦M, 筋作 钢护窗 nJ等 上料用宀W,。 钢门 塑盗 或防 金固 合牢 铝有墙料 涂 般 为 棚 天 高 为 外为。 墙顶 内平地 楼 屋磨 水通 普 加g屋 钢。或面 面屋 屋水 碇防 筋、 钢热 浇隔 现温备 设电电电敷 水暗钢筋碇二等构 结架量 框质 碇般 加构 町结 柱售窗 nJ普墙般 为 棚 天 为 外为T 墙料 内涂地 楼 屋磨、屋斜基。 木面备 设2. 砖混结构多层普通住宅房屋 类别等 级分部项具备条件砖混结构砖 混等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，每开间、 纵横墙交接处及横墙的中部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗， 较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门。墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面； 外墙为咼档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视 线路暗敷。砖 混等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼 屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙， 天棚为一般涂料平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层， 钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖 混 四 等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置。3. 砖木结构房屋类别等级分部项具备条件砖木 结 构结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上 等，制作规范。砖门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。木墙面及天棚内墙为咼档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等天棚为咼档涂料平顶。等屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或 望砖。平瓦或小瓦屋面。设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质里较好、屋面木梁、木屋架承重。砖门窗普通木门窗。木墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆。-二二屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦等或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。砖门窗普通木门窗。木墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。三普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋等屋楼地面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具备条件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢 瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全。二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅房屋 类别等级项 立口 分件 条 备 具钢筋碇结构钢筋碇一等构 结乃 O 、王梁量 吴贡 纥W, 础屋 基楼 缜乍窗 nJ等 上料用氤no 钢盗 塑防 必固 金牢 合有 铝配墙涂 般 为 棚 天 高 为 外为页 墙平 内料地 楼 屋屋 水 防 磨HWO备 设电 电钢筋碇二等构 结乃 O 、王梁量 架质 框般 筋构 冈士口 辛纟 砒W, 基屋窗 nJ普墙为 棚 天 为 外为粗 墙涂 内般地 楼 屋磨JXL O 木屋备 设2.砖混结构多层普通非住宅房屋 类别等 级分部项具备条件砖混结构砖混等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构 造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗 门。墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为咼档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶 漆平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电 视线路暗敷。砖混等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋 面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水 墙-天棚为一般涂料平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊 顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖 混 四 等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置。3. 砖木结构房屋类别等级分部项具备条件结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上 等，制作规范。砖木门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。砖木墙面及天棚内墙为咼档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等天棚为咼档涂料平顶。结构等屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或 望砖。平瓦或小瓦屋面。设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。木门窗普通木门窗。-二二墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆。等屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。砖门窗普通木门窗。木墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。三屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋等面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具备条件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢 瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全。二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。三、建筑物成新因素确定表房屋成新评定等级及说明表完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按房屋完损等级评定标准的相关规定执行。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%八成新60%一般损坏房五成新50%四成新40%严重损坏房三成新30%危险房不足三成新30%以下各类建筑经济耐用年限及残值率表四、装潢成新上限表（限值）征收前装潢时间8年前（含8年）7年6年5年4年3年以内综合成新住宅房屋77.588.59按实际情况率上限非住宅评定6.577.588.5房屋