关于使用售楼销售系统流程及收款的规定

关于使用售楼销售系统流程及收款的规定关于使用售楼销售系统流程及收款的规定第一条各项目部负责人将准确的项目名称、建筑用地许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、土地使用权出让合同、国有土地使用证、销售许可证、工程竣工备案表、预测面积、实测面积、地号、土地面积、建筑面积、绿化面积、土地用途、主体结构性质、结构、建筑层数、按揭银行、楼栋名称、项目分区、入住时间、土地出让金单价、监理机构、户型图、台帐（包括建筑面积、套内面积、朝向、景观、户型、型号）、房间性质、是否附属房产、项目位置、建筑物名称、行政区、所属路、门牌、地号、开工日期、入住时间、代理商名称、代理商法人代表、代理商联系电话、代理商注册地址、代理商注册资金、代理商资质证号、预计交用时间、行政楼号、施工楼号、征询函需要初始化的资料提供给计算机操作人员。作完初始化以后，各项目部负责人在3日内签字确认。第二条各项目销售负责人将本项目价格定价方案制定完毕，将内部价格、代理价格、销售价格审核确认，录入付款方式及相对应的折扣，并传送到销售管理系统。第三条各项目销售负责人作好预留房处理，包括开盘前和销售中我公司需要留的房屋。第四条各代理公司按照客户预定、认购、签约不同情况录入。1、预定：即客户在售楼处小定，不签认购协议。售楼处在销售前台的预定管理中进行操作。录入客户名称、顺序号、项目名称、房间代码、预定日期有效日期，预定金额，详情备注。并及时作好退定、挞定登记。2、认购：即客户已签认购协议，按照认购协议要求到开发公司交付定金。售楼处在客户签定认购协议后，必须在客户到开发公司前准确完整填写。打印出付款时间表，一式三份，客户持付款时间表到开发公司交款。各项目销售负责人审核付款时间表、认购协议准确无误后签字确认并在销售管理系统中审核锁定（各项目按照不同情况全锁或部分锁）。（市场营销部留存一份，客户留存一份）客户持签字确认的付款时间表到财务资金部交款，财务资金部收款后，打印收款单盖章后，返回市场营销部。市场营销部负责人核验发票后返回客户盖好章的认购协议。3、签约：客户签定商品房买卖合同后，如未发生变化持原付款时间表到财务交款，如发生变化重新开具付款时间表由销售负责人签字确认到财务交款。第五条房地局实测面积出具后，按照实测面积录入，做面积补差后，重新开具付款时间表签字确认。第六条客户每次到财务交款，必须持项目销售负责人签字确认的付款时间表。第七条如发生更名、换房、调单价等情况，公司领导同意后，由市场营销部负责人做更名、换房、调单价的销售管理系统处理，处理完毕后，通知售楼处重新打印付款时间表负责人签字确认。第八条如在某项目直接销售的住宅，则该项目市场营销部负责人在财务收款前必须做好销售登记、更名、换房、调贷的工作。