某某县廉租房项目可研

会泽县2011年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨13020070007第一章 总论1.1 概述1.1.1 项目概况(1)项目名称: 会泽县2011年度廉租房项目(2)建设性质:新建(3)项目主管单位: 会泽县建设局(4)项目实施单位: 会泽县建设局(5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: 会泽县城南内街建设局(7)项目建设地点:会泽县通宝路以南-木府街以西(8)项目建设标准:按保障性安居房分类廉租房户均50平方米进行建设。(8)项目建设规模：新建800套廉租房（套均面积50平方米），总建筑面积约40000平方米，项目占地32亩。（9）项目估算总投资：总投资7003.69万元, 其中建安直接费5549.74万元，土地使用费480万元，工程建设其他费376.16万元，预备费597.78万元。(10) 资金来源：申请中央、省补助，及地方自筹等多渠道筹集。(11) 建设内容：总建筑面积约40000平方米。新建800套廉租房（套均面积50平方米），及相应配套绿化、消防道路、给排水等。1.1.2项目实施区域经济收入、住房现状概述会泽县属于云南曲靖市所辖，国土面积5893.09K m2，林业用地面积521.54万亩，占国土面积的59.4%；森林覆盖率39.9%，森林蓄积量1100万m3。县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。会泽县城既是会泽县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽；经济既受昆明、曲靖等大中城市的辐射，据统计会泽县2009年末全县总人口95.8481万人，年平均人口95.3682万人，人口密度为161人/ Km2。城镇登记失业率控制在3.95%，城镇化率达27%，全县小集镇人口25.88万人。2009年会泽县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，人均GDP8574元。地方财政一般预算收入5.5116亿元，地方财政支出完成17.4476亿元，金融机构存款余额52.6721亿元，金融机构贷款余额23.3677亿元，增18.6%；社会消费品零售总额13.54亿元，城镇居民人均可支配收入11991元,农民人均纯收入2370元，全年完成固定资产投资48.64亿元。在岗职工年平均工资31855元，城镇居民家庭恩格尔系数为52.26%，住房配套有厕所浴室的比例61.23%，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重33.7%，人均住宅建筑面积24.8 m2，为全省城镇人均住房面积2007年28.24 m2的87.82%，为全省城镇人均住房面积2009年35.8 m2的69.27%。然而会泽县作为国家级贫困县，困难企业、破产企业、下岗职工较多，据对低收入困难群体入户调查不完全统计，2009年该困难群体再就业在岗职工年平均工资14900元（月平均仅680元），为全县平均值的46.77%，城镇居民人均可支配收入8160元（月平均仅680元）, 为全县平均值的68.05%，城镇居民家庭恩格尔系数为57.8%，比全县高5.54个百分点，住房配套有厕所浴室的比例27.8%，比全县低33.43个百分点，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重76.8%，是全县平均值的2.28倍，人均住宅建筑面积11.54m2，仅为全县的46.53%，全省的32.23%。据不完全统计人均住房面积不足13平方米的有2700多户，人均住房面积不足8平方米的特困群众有1700余户，特困群众住房多为1978年前的土木结构房屋及少量1984-1988间建盖的砖混结构、砖木结构，还有部分特困难居民仍居住于简易土木石棉瓦屋，使用年限基本都在30年以上。11.3 编制依据本项目根据会泽县城镇廉租房建设工作的切实需要,受会泽县建设局的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下:（1）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）；（2）住房城乡建设部城镇廉租住房工作规范化管理实施办法建住房2006204号；（3）云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见（云政发2009145号）；（4）2010年云南省人民政府工作报告；（5）云南省人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见（云政发2007183号）；（6）云南省财政厅转发财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（云财综2007137号）；（7）云南省财政厅关于转发财政部中央廉租住房保障专项补助资金实施办法的通知（云财综2007156号）；（8）云南省财政厅关于转发财政部廉租住房保障资金管理办法的通知（云财综2007157号）；（9）国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知（发改投资20073676号）；（10）建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局廉租住房保障办法（令第162号）；城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（建设部令第120号）；(11) 云南省20102012保障性住房建设规划;（12）会泽县建设局提供的会泽县2011年度廉租房项目初步规划方案；（13）会泽县城市总体规划；（14）国家现行的专业法规、规范；（15）建设项目经济评价与参数（第三版）；（16）会泽县国土局2010年 7月同意项目建设的土地证明。1.1.4 研究范围本可研报告通过对会泽县困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。11.5 项目预期目标通过会泽县2011年度廉租房项目建设,基本满足最困难居民保障性住房建设标准要求，完善配套功能和基础设施，改善最困难居民居民居住条件，为会泽县实施国家保障性住房政策创造一个较好保障平台，使之为全县的经济社会发展发挥更大作用。具体目标：（1）改善最困难居民住房条件，解决城镇最低收入群众的住房困难，保障基本居住要求。（2）完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。12 主要技术经济指标简表序号项目名称单位数量备注一、总建筑面积m240000各功能建筑二、规划改造用地面积亩32含公共绿化用地项目规划容积率1.88项目规划绿化率%31项目建筑密度%32三项目规模套800户均50平方米四、项目总投资万元7003.6913研究结论（1）实施廉租房建设，有利于加快解决最低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境；有利于加快完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展；有利于带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业；有利于发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。会泽县2011年度廉租房建设项目建设符合国家保障性住房政策要求。（2）会泽县2011年度廉租房建设建设项目符合国家相关建设标准要求，符合会泽县城镇体系总体规划和项目区群众的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。（3）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属保障性住房基本建设项目，有上级政府、主管部门和当地政府、各相关部门的支持， 按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。第二章 项目建设的必要性和可行性2.1项目建设背景2.1.1项目党和国家方针政策背景20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。据调查，截至2006年底，全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近1000万户，占城镇家庭总户数的5.5%。对此党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。把住房问题列为重要的民生问题。2007年8月7日国务院国发200724号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见明确加快加快保障性廉租房建设步伐。廉租房建设要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。明确廉租房建设是改善民生的重大举措。实施廉租房建设，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。云南省人民政府要求以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为廉租房建设的根本目的，力争用3年左右时间，基本完成全省从2009年到2011年，采取新建、配建、收购等方式筹集廉租住房房源31.5万套，以实物方式，结合发放租赁补贴，解决好全省38万户左右城市低收入、国有大中型企业及相关行业、系统等城镇低收入住房困难家庭的住房问题。具体目标任务为自2010年至2012年，结合开展保障性住房建设，基本完成23.5万户（其中廉租住房12.5万户）、1100万平方米廉租房建设工作任务。其中，城镇棚户区350万平方米，独立工矿棚户区750万平方米。年均完成370万平方米左右（城镇棚户区120万平方米、国有工矿棚户区250万平方米）改造任务。2.1.2 项目宏观经济背景当前席卷全球的金融危机的经济复苏存在巨大不确定性，对我国的影响也在逐步显现，全球经济放缓，我国经济增长同样在降低。为应对这场危机，中央提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，千方百计保增长促发展。广义货币供应量将同比增17%左右。国家投入扩大内需资金1.18万亿元，带动地方政府及社会投资将达到4万亿元。保障性住房基础设施建设应当纳入当地经济社会发展总体规划。给廉租房建设发展带来良好机遇。2.1.3 项目实施的会泽县政策环境当地党委、政府明确提出在面临新的机遇和挑战中，要认真贯彻党的十七届三中全会、中央“三农”政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕县委、政府工作思路和要求，认真分析研究目前面临的困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势。特别是在积极争取项目和资金问题上下功夫，把项目建设和管理列入工作的重点。要在项目争取上多做努力，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。积极争取上级各部门的支持，同时加强部门之间的沟通和协调，认真抓好各项工作。2.1.4项目实施的技术层面要求会泽建设局有多年投资管理建设项目的成熟经验和严格的管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且有一批项目管理人员，具有一定项目实施的优势，本项目方案符合十六大，十六届三中、四中全会及十七大关于完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合会泽县政府财政资金非常有限的实际，符合国家关于廉租房建设的方针、符合当前中央扩大内需的投资导向，且从技术方面而言，现有的技术完全能够满足项目实施的技术层面要求。22项目建设的必要性2.2.1 项目所在地、社会经济概况(1)区位及城市性质会泽县属于云南曲靖市所辖，国土面积5893.09K m2，林业用地面积521.54万亩，占国土面积的59.4%；森林覆盖率39.9%，森林蓄积量1100万m3。县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。会泽县城既是会泽县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽；经济既受昆明、曲靖等大中城市的辐射，又具有自身两烟（卷烟名牌小熊猫）、磷、电、建材（大理石）、特色农业（畜产品、薯类生产加工）的独特经济产业，可以说又是周边川、贵、滇东北的区域经济文化中心；县城由于历史上冶铜业繁荣产生了铜商文明，留下众多会馆寺庙（八省十府）具有特色鲜明的云南省级历史文化名城；据史学家考证它既是彝族“六祖分支”所在地，又是司马迁史记所载古夜郎国的经济文化繁荣地，同时拥有广阔旅游前景的山水园林城市。(2)自然条件、地形地貌会泽县位于云南省东北部，曲靖市西北部，东邻宣威市和贵州省威宁县，南接沾益、寻甸县，西以昆明东川区、巧家县接壤，北与鲁甸县相邻，地处云贵高原、乌蒙山脉的主峰地段。会泽县由于直接受金沙江及其支流强烈下切的作用，断块抬升，形成陡峻的山峦，多为南北走向，西南高，东北低；山势巍峨，连绵起伏，岭谷相间。县境内的大海梁子，南北绵延四十余公里，最高峰牯牛寨，海拔 4017.3m，最低点为小江和金沙江汇合口，海拔695m，相对高差3323.2m,平均海拔2510m，较为开阔的河谷地带形成三个坝子（金钟、娜姑、者海）和两个槽子（迤车、乐业），县城地处金钟坝子南部，地势东南高、西北低，海拔2125m。本地区属典型的山间盆地，以旱地为主，局部水田，东区高差较大，界于2108.132204.38米之间，西区高差较小，界于2113.052162.57米之间。会泽县境内西部小江一带是世界著名的小江断裂带和蒋家沟泥石流区，因而地震频繁。根据国家地震局最新烈度区划资料，会泽县城被划为8度区。自然灾害主要是气候性灾害、地震及泥石流等。 (3)河流水系会泽县境内河流均属金沙江水系，主要河流有牛栏江、小江、以礼河及硝厂河等。牛栏江发源于嵩明大马圈梁子，流经县境424.25Km，流域面积708Km2，径流比降0.38%。小江发源于寻甸清水海，流经县境28 Km，径流面积60.4 Km2，径流比降10.9%。以礼河发源于会泽县待补镇野马川，全长122 Km，流域面积2558 Km2，平均流量15.9m3/s，最大流量422m3/s，年平均产水量12.2亿立方米，干旱年8.54亿立方米。硝厂河发源于金钟镇卡郎箐，全长98.3 Km，径流面积1553 Km2，径流比降1.06%。(4)人口与社会经济按2009年会泽县国民经济及社会发展计划执行情况，会泽县2009年末全县总人口95.8481万人，年平均人口95.3682万人，其中男性55.59万人，女性40.26万人，有育龄妇女24.7万人。人口性别比100：116（女性为100）。出生人口10886人，死亡人口4984人，人口出生率11.42,死亡率5.23,人口自然增长率6.19,人口密度为161人/ Km2。总人口中农业人口88.04万人，非农业人口7.81万人，全县小集镇人口25.88万人。2009年会泽县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，比上年年均增长13.1%（按可比价格计算,下同）。其中，第一产业增加值完成16.4805亿元，增8.5%；第二产业增加值完成48.8834亿元，增13.3%；第三产业增加值完成16.8142亿元，增15%，产业比重为20.5：59.5：20。地方财政一般预算收入5.5116亿元，年增长10.15%；地方财政支出完成17.4476亿元，年增长17.4%；金融机构存款余额52.6721亿元，增13%；金融机构贷款余额23.3677亿元，增18.6%；社会消费品零售总额13.54亿元，增长23.2 %；城镇居民人均可支配收入11991元, 增7.97%；农民人均纯收入2370元，增12.15%；全年完成固定资产投资48.64亿元，增30.29%。单位生产总值能耗降低5%，城镇登记失业率控制在3.95%，城镇化率达27%。全年接待旅游游客70.33万人次，同比增13.8%，实现旅游综合收入4.3亿元，同比增55.8%，开发就业岗位3854个，实现就业再就业3462人。会泽县2009年城镇化率27%，城镇居民可支配收入11991元，全年完成生产总值）821781万元，固定资产投资486400万元，会泽县地方财政收入来源形势严峻，财政支出压力大，同时财政供养人多，重点工程建设资金需求量大，历史欠帐包袱重，新财源建设困难，贫困人口基数大的情况，基本上政府财政属于“吃饭”财政的局面将在可预见的较长时期存在，可投入新的基础设施建设的财力非常有限。2.2.2项目提出的理由（1）城镇廉租房建设是改善民生的重大举措。实施廉租房建设，有利于加快解决低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。（2）实施廉租房建设，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。（3）廉租房建设是完善城市功能的客观要求。廉租房建设是促进经济社会协调发展的有效途径。实施廉租房建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。（4）历史上会泽县地方财政困难，对会泽县保障性住房投入少，保障能力明显不足，不完全统计人均住房面积不足13平方米的有2700多户，人均住房面积不足8平方米的特困群众有1700余户，难于适应形势发展和落实科学发展观构建和谐社会的需要。2.2.3 项目建设的必要性1、会泽县作为国家级贫困县，困难企业、破产企业、下岗职工较多，据入户调查不完全统计，2009年该困难群体再就业在岗职工年平均工资14900元（月平均仅680元），为全县平均值的46.77%，城镇居民人均可支配收入8160元（月平均仅680元）, 为全县平均值的68.05%，城镇居民家庭恩格尔系数为57.8%，比全县高5.54个百分点，住房配套有厕所浴室的比例27.8%，比全县低33.43个百分点，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重76.8%，是全县平均值的2.28倍，人均住宅建筑面积11.54m2，仅为全县的46.53%，全省的32.23%。不完全统计人均住房面积不足13平方米的有2700多户，人均住房面积不足8平方米的特困群众有1700余户，困难群众月平均收入仅680元，依靠自身解决住房问题基本难于实现，进行廉租房建设，是会泽县落实基本达到国家规定的保障房建设标准的客观需要。2、通过廉租房建设建设，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。3、特困群众住房多为1978年前的土木结构房屋及少量1984-1988间建盖的砖混结构、砖木结构，还有部分特困难居民仍居住于简易土木石棉瓦屋，使用年限基本都在30年以上。且建设标准低且不规范，条件简陋，卫浴设备缺乏，结构性、功能性问题仍十分突出，建筑面积、安全性能均与国家建设标准相差较大，安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施廉租房建设，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，完善城市功能，集约利用土地，推进城镇化健康发展。4、实施廉租房建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定，促进经济社会协调发展的有效途径。5、实施廉租房建设是落实国家2011年和2012年两年保障性住房规划全国保障房建成量达到1300万套(2011年要继续建设680万套，2012年建设620万套)，云南省2011年和2012年两年保障性住房规划建设12.5万户廉租房总体任务的具体举措。23项目建设的可行性一、会泽县委、政府对廉租房建设建设项目十分关注，项目单位以高度负责的态度，积极的工作方法，在县委、政府的领导下，密切配合，领导、职工职责明确，为项目的顺利实施提供了保证。二、会泽建设局队伍稳定发展，整体素质逐步提高，他们在以往的工作中，积累了丰富发展经验，在新时期勇于创新，这将为会泽廉租房建设项目的建设和投入使用后的运作提供了强有力的人才保障。三、会泽县委政府对项目的建设十分重视，拟提供建设用地32亩，项目所在地建设地点位于会泽县城规划建设的近期建设区，属规划居住建设用地，符合会泽县城镇体系总体规划近期建设规划要求，建设管理部门出具了选址意见书。根据会泽2011年度廉租房建设项目的建设内容和投资估算要求，项目估算总投资7003.69万元，资金筹措方案：申请中央、省预算内资金补助及地方自筹，资金保障程度高。因而项目在财务上是可行的。四、技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用基础设施能满足项目建设需要。根据会泽城镇廉租房建设计划要求，本着“立足当前、简洁适用”的原则，提出会泽2011年度廉租房建设按800套总40000平方米的规模建设是适宜的，且会泽县地方建筑材料丰富，建设的其它各项建设条件已经具备。所以，在技术上是可行的。第三章 需求分析与建设规模31需求分析311 会泽县概况会泽县属于云南曲靖市所辖，国土面积5893.09K m2，林业用地面积521.54万亩，占国土面积的59.4%；森林覆盖率39.9%，森林蓄积量1100万m3。县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。会泽县城既是会泽县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽；按2009年会泽县国民经济及社会发展计划执行情况，会泽县2009年末全县总人口95.8481万人，年平均人口95.3682万人，其中男性55.59万人，女性40.26万人，有育龄妇女24.7万人。人口性别比100：116（女性为100）。出生人口10886人，死亡人口4984人，人口出生率11.42,死亡率5.23,人口自然增长率6.19,人口密度为161人/ Km2。总人口中农业人口88.04万人，非农业人口7.81万人，全县小集镇人口25.88万人。2009年会泽县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，比上年年均增长13.1%（按可比价格计算,下同）。其中，第一产业增加值完成16.4805亿元，增8.5%；第二产业增加值完成48.8834亿元，增13.3%；第三产业增加值完成16.8142亿元，增15%，产业比重为20.5：59.5：20。地方财政一般预算收入5.5116亿元，年增长10.15%；地方财政支出完成17.4476亿元，年增长17.4%；金融机构存款余额52.6721亿元，增13%；金融机构贷款余额23.3677亿元，增18.6%；社会消费品零售总额13.54亿元，增长23.2 %；城镇居民人均可支配收入11991元, 增7.97%；农民人均纯收入2370元，增12.15%；全年完成固定资产投资48.64亿元，增30.29%。单位生产总值能耗降低5%，城镇登记失业率控制在3.95%，城镇化率达27%。全年接待旅游游客70.33万人次，同比增13.8%，实现旅游综合收入4.3亿元，同比增55.8%，开发就业岗位3854个，实现就业再就业3462人。会泽县2009年城镇化率27%，城镇居民可支配收入11991元，全年完成生产总值）821781万元，固定资产投资486400万元，会泽县地方财政收入来源形势严峻，财政支出压力大，同时财政供养人多，重点工程建设资金需求量大，历史欠帐包袱重，新财源建设困难，贫困人口基数大的情况，基本上政府财政属于“吃饭”财政的局面将在可预见的较长时期存在，可投入新的基础设施建设的财力非常有限。312会泽县困难群众住房现状调查2009年云南全省实现国内生产总值（现行价）6168.23亿元，人均GDP13539元。城镇居民人均可支配收入14424元,农民人均纯收入3369元，城镇化率34.0%，在岗职工年平均工资26992元，城镇居民家庭恩格尔系数为43.7%，住房配套有厕所浴室的比例87.1%，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重18.6%，人均住宅建筑面积35.8 m2。2009年会泽县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，人均GDP8574元。地方财政一般预算收入5.5116亿元，地方财政支出完成17.4476亿元，金融机构存款余额52.6721亿元，金融机构贷款余额23.3677亿元，增18.6%；社会消费品零售总额13.54亿元，城镇居民人均可支配收入11991元,农民人均纯收入2370元，全年完成固定资产投资48.64亿元。城镇化率27.0%，在岗职工年平均工资31855元，城镇居民家庭恩格尔系数为52.26%，住房配套有厕所浴室的比例61.23%，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重33.7%，人均住宅建筑面积24.8 m2。会泽县作为国家级贫困县，困难企业、破产企业、下岗职工较多，据入户调查不完全统计，2009年该困难群体再就业在岗职工年平均工资14900元（月平均仅680元），为全县平均值的46.77%，城镇居民人均可支配收入8160元（月平均仅680元）, 为全县平均值的68.05%，城镇居民家庭恩格尔系数为57.8%，比全县高5.54个百分点，住房配套有厕所浴室的比例27.8%，比全县低33.43个百分点，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重76.8%，是全县平均值的2.28倍，人均住宅建筑面积11.54m2，仅为全县的46.53%，全省的32.23%。不完全统计人均住房面积不足13平方米的有2700多户，人均住房面积不足8平方米的特困群众有1700余户，困难群众月平均收入仅680元，其住房多为1978年前的土木结构房屋及少量1984-1988间建盖的砖混结构、砖木结构，还有部分困难居民仍居住于简易土木石棉瓦屋，多数是在20世纪80年代及以前建设的，使用年限基本都在30年以上，建设标准低且不规范，条件简陋，卫浴设备缺乏，结构性、功能性问题仍十分突出，且多年失修，房屋渗漏，墙体断裂现象较为严重，建筑面积、安全性能均与国家建设标准相差较大，由于收入低，依靠自身解决住房问题基本难于实现。64可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2010年11月会泽县2011年度廉租房建设范围居民收入与住房状况统计分析表项目年份国内生产总值（GDP亿元）人均GDP达到城镇化率在岗职工年平均工资城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入城镇居民家庭恩格尔系数为住房配套有厕所浴室的比例普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重人均住宅建筑面积2008年全省5700.1亿1258733.0%24030元13250元3103元47.0%83.2%22.3%31.42 m22009年全省6168.23亿1353934.0%26992元14424元3369元43.7%87.1%18.6%35.8 m22008年会泽县76.2365亿803424.13%27926元11105元2113元54.3%57.6%35.2%23.8 m22009年会泽县82.1781亿857427%31855元11991元2370元52.26%61.23%33.7%24.8 m22008再就业职工户13265元7680元61.6%27.6%78.3%11.54m2/土木2009再就业职工户14900元8160元57.8%27.8%76.8%11.54m2/土木占08全省数的%55.2%57.96%+14.6%-55.60%3.51倍36.73%占09全省数的%55.2%56.57%+14.1%-59.30%4.13倍32.23%占08全县数的%47.5%69.16%+7.3%-30.00%2.23倍48.49%占09全县数的%46.77%68.05%+5.54%-33.43%2.28倍46.53%3.1.3项目区居民意愿情况根据会泽县建设局对低收入居民住房户进行廉租房项目调查征求意见，项目调查涉及的66户低收入居民，有60户同意进行廉租房项目建设，占总数的90.9%，该征求意见调查结果表明，低收入居民对项目实施愿望强烈，项目将得到广大人民群众的大力支持。3.1.4项目规模需求预测根据云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见（云政发2009145号）的有关规定，会泽县廉租房建设项目执行保障性住房标准，项目建设规模为建设800套，总建筑面积约40000，项目平均户均面积50。3.1.5项目利用率预测项目建成后，将充分发挥会泽县廉租房建设的各种优势，提高整体功能，通过强化管理优势、硬件设施优势，强化城镇配套功能，通过预测研究认为，当项目实施完成投入使用时，利用率将达到100%。项目以新建40000的建设规模应对需要是有必要的。3.2建设内容(功能)项目新建800套廉租房（套均面积50平方米），总建筑面积约40000平方米。及相应配套绿化、消防道路、给排水等。第四章 建设地址选择4.1建设地址现状4.1.1地理位置项目地点位于会泽县城，县城近期规划建设用地区域。交通便捷，地理位置优越，建设条件较好。4.1.2 土地性质及项目占地面积目前项目所在地为会泽县居住综合用地，土地为国家所有。项目用地面积32亩，已经办理会国用（2010）字第 7月土地预审意见。4.2建设地址条件4.2.1地形、地貌条件整个场地，属高原山间盆地冲洪积平原地貌地型，地势平坦，场地标高介于2121.402123.83m之间,高差2. 43m,长约600米，坡度约4.05%，具有一定相对高差，便于排水。4.2.2工程地质、水文地质条件4.2.2.1拟建工程概况拟建筑工程物为会泽县廉租房建设项目工程，为多层砖混结构，梁式钢筋砼基础，六层砖混结构，总建筑面积共40000平方米。工程的重要性等级为二级，建筑抗震设防分类为乙类，场地复杂程度与地基复杂程度均为二级，建筑地基基础设计等级为乙级，岩土工程勘察等级为乙级。4.2.2.2工程地质参照附近已建住宅建房的地质勘察报告，从大的区域来看，地质构造属川滇经向构造体系东亚带，南岭纬向构造体系西段（黔中会泽纬向隆起）和华夏系、新华夏系及复合构造体系。会泽出露地层为长城系碎屑岩及碳酸盐类岩，震旦系白云岩，寒武系砂岩、页岩、碳酸盐岩、磷质岩、硅质岩及石膏岩，二叠系碳酸盐岩，三叠系碎屑岩、碳酸盐岩、屑沙岩、石灰岩、钙质泥岩、长石岩及粒土岩，侏罗系砂质泥岩及泥质粉砂岩，第四系砂砾和粘土。具体详见云南省构造分区图。场地地基土依成因类型、岩性与物理力学性状，划分为5层，项目区内分布主要地层,各土层自上而下分述如下：第层人工填土：色杂，成分较杂，主要由粘性土组成，夹杂较多的砂岩碎石及少量建筑垃圾，结构松散，下部夹薄层耕植土层，局部为大块石。层厚1 .92.3m,平均厚度2.13m,整个场地均有分布。第层卵石：浅灰、灰、浅兰灰色，N63=722击,稍密中密,局部密实,卵母岩成分主要粉砂岩、石英砂岩，偶见泥岩、灰岩，大小混杂，分选性差、磨岩度较好，据扰动样颗粒分析资料，20mm的占55.8%.20mm2mm的占15.1%,2mm0.5mm的占12.6%,0.5mm0.25mm的占5.5%,0.25mm0.75mm的占6.8%,0.075mm的占4.2%,主要由粉、细砂及粉土填充，局部夹102ocm厚的小透镜或团块状分布的粉、细砂以及粘性土。顶板深埋3.306.40m,层厚1.3010.00m,平均厚度6.10m, 整个场地均有分布。第层粘土：褐灰、灰褐色，湿，1=0.340.72，软可塑状，致密，切面光滑，细腻，失水硬结，偶见钙质团块，N=24击，厚度0.402.60m,平均揭露厚度1.00m,整个场地均有分布。第层粘土：灰深灰色，松散稍密，主要成分为石英砂，质纯，粒度均匀，其粘粒含量为9.827.7%，手挫略具粘感, 局部偶夹薄层粉土及粘性土，偶夹杂少许未完全分解的植物残屑。层厚0.300.80m，平均厚度0.54m，局部呈透镜体分布。第层圆砾：浅灰、灰色，N63.5=7-19击，稍密-中密，饱和，圆砾母岩成分主要粉砂岩、石英砂岩，偶见泥岩、灰岩，大小混杂，分选性差、磨圆度较好，据扰动样颗粒分析资料，20mm占44.9%，20mm-2mm占24.9%，2mm-0.5mm的占8.0%，0.5mm-0.25mm的占7.5%，0.25mm-0.075mm的占8.8%，0.075mm的占6%，主要由粉、细砂及粉土充填局部由粘性土充填，局部夹有10-30cm厚的薄层呈透镜体或团块状分布的粉、细砂、粉土以及粘性土，在局部段偶夹10-20cm厚的腐木及泥碳。顶板埋深4.70-10.90m，部分孔揭穿，揭穿厚度5.2-16.00m，整个场地均有分布。场地无不良地质情况，中国地震区划该区为考虑8度抗震设防，设防分组为第2组，设计基本地震加速度值取0.2g，场地内无地震液化条件，地下水无钢筋、砼腐蚀性。基础采用fak=130kpa的第层卵石层，其天然地基承载力建议特征值130fa(kpa)，可以满足工程要求。4223场地水文地质条件场地的地下水主要为孔隙承压水，主要赋于第层卵石、第层岩砾中，具有一定水量，水位连续，具低承压性。地下水位埋深1.452.60m，地下水补给来源主要为大气降水及地表水下渗，且地下水对混泥土结构无腐蚀性，对混泥土结构中的钢筋也无腐蚀性，但对外露钢结构具有弱腐蚀性。4224地基工程地质特征评价本工程属多层建筑，荷重不大，对多层建筑荷重不大的部分，采用承载力特征值fak=130kpa的第层粘土层作为地基持力层；对多层建筑荷重较大的部分，采用承载力特征值fak=130kpa的第层卵石层作为地基持力层。据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）第3.2.3和3.2.4条，会泽县属8度抗震设防烈度区第三组，设计基本地震加速度值为0.20g；设计特征周期为0.45s；按“中国地震动反应谱特征周期划分图”，设计特征周期也为0.45s。综上场地地基整体稳定性较好，适宜建筑。4.2.2.5建筑材料主要建筑材料除钢筋和装修材料需县外购入，外购材料因高速公路通车，距离昆明、曲靖较近变得较为便捷。水泥等地方建材附近均有生产，规模砂石料场距离项目工地1220千米，可以满足工程建设需要。第五章 建设方案选择51建筑指导思想与原则511建筑设计指导思想严格遵守国家有关经济建设的法律、法规和国家的相关政策；适应项目所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系；符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现有土地资源，避免重复建设。512建设原则建设方案的指导思想，是制定建设原则、技术标准、建设规模、分析论证工程方案的主要依据，充分利用土地资源。归纳为：整合资源、合理布局。设施建设应与本地的经济、社会发展水平相适应。建设内容满足特殊教育工作的需要，归纳为：规模合理，功能完善。装修及设施建设需严格执行国家基本建设各项规章制度，符合国家现行有关工程建设强制性标准。严格控制建设规模和建设投资，严禁随意扩大建设规模、挪用建设资金、降低建设标准。归纳为：规范建设、科学管理。依据上述建设目标和总体原则，结合项目区的地形、地质、水文等实际情况，提出本次项目建设的原则为：（1） 确定技术上可行，经济上合理的建筑方案。（2） 合理确定标准等级，合理确定建设规模。（3） 项目建设的重点应放在建筑方案、结构安全的设计上。（4） 建设方案应充分考虑对周围良好生态环境的保护和恢复，注重项目同周边环境景观相协调。5.2项目总体规划方案521项目总体规划方案按照项目应符合会泽县城市总体规划相关要求布置，项目的总体规划方案详见会泽县廉租房建设建筑工程总平面图。522规划设计方案要求（1）功能分区合理，。（2）建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便。（3）应保证大多建筑物获得最佳朝向；（4）留有发展余地；（5）有完整的绿化规划；（6）对废弃物的处理，应作出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令、法规的规定。总平面规划要求：建筑应该按服务功能和技术要求精心布置，做到功能分区合理，流线畅通，底层对外服务应有无障碍通道设施。53建筑方案概况531建筑方案要求会泽县廉租房建设建筑工程建设，贯彻适用、经济的原则，确定经济合理的建筑标准。根据实际条件，采用集中布局的形式。建筑设计方案应做到各个功能分区布局合理，联系方便且有必要的分隔，以避免相互干预。为节约土地，减少建筑能耗，主体建筑以多层为宜，经比较建筑能耗状况基本合理的情况下，考虑采用联排建筑。合理控制门厅、走廊、楼梯间等辅助面积。使用面积系数不低于65%。规划要求项目建设为多层建筑层高居住用房控制在3.0米内，建筑总高18米内。且应具有良好的自然采光与通风，并具有符合建筑节能标准的保温、隔热性能。建筑内外装修：建筑装修应遵循简朴经济适用原则，兼顾地方特色。外观应与周围环境相协调要求。建筑设计使用年限按50年考虑，建筑物耐火等级不低于二级。总建筑面积共40000平方米，为砖混结构。建设方案基本能够满足会泽县廉租房建设的现实需要。532建筑艺术与风格（1）建筑布局和谐统一：建筑主次清晰，布局和谐统一，环境优美的空间艺术效果：（2）建筑设计生态化策略：建筑布局、朝向和造型有利于自然采光和通风，提高室内舒适度，减少能源消耗；（3）建筑风格简朴明快：力求融时代性、实用性、地方性于一体。采用先进的建筑技术，以简单的形体和清晰、明快的色彩表现质朴而现代内涵。5.3.3建筑特征与结构会泽县廉租房建设位于会泽县城中段，县城近期规划建设用地区域，按建筑抗震设计规范（GB50011-2001），根据国家地震动力参数区划图，会泽县地震动峰值加速为0.20g，地震基本烈度值为8度。会泽县廉租房建设以多层建筑为主，主要建筑结构为钢筋混泥土砖混结构，均按国家有关设计规范和要求进行设计。5.3.4主要工艺设备（水电）系统（1）给排水系统给水系统：会泽县廉租房建设给水，主要为生活给水，按建筑给排水规范综合定额用水量，用水时间为8h，小时变化系数为1.52.5。按套均居住3人，计算会泽县廉租房建设生活日用水量为120*3*800/1000=288m3/d，本项目选用300m3/d的生活用水量，消防用水考虑火灾延时1.5-2h，按15L/s，计算消防水量15*90*60/1000=80m3/次，绿化用水及应急消防用水考虑在较低处设置雨水收集进行利用。由市政供水，其水压0.4Mpa自流供水能满足，项目区2121.402123.83m之间,高差2. 43m,长约1200米，坡度约4.05%，实行自流供水，较经济合理。主供水管材选用150的PE材，可减小摩阻系数，保证供水水量，生活给水与消防公用室外供水系统。排水系统：会泽县廉租房建设排水采用雨污水分流排水，污水主要为生活污水，采取设置化粪池处理再从通宝路排入市政污水系统，污水排水主管径按用水量的65%形成污水为195m3/d，管道坡度考虑0.4%,选用Pvc管排水，计算管径为314.32mm，选用砼管径600，市政排水考虑区域排水，标高2121.402123.83m之间,高差2. 43m,长约1200米，坡度约4.05%，选用砼管径800。雨水参照选用曲靖和沾益暴雨强度公式（1）及（2）：q=2410.5(1+0.877lgP)/(t+10.1) 0.817（1） （2）计算校核修正。暴雨形成历时取t=5min，p取2年重现期，雨水量按下列公式计算： Q= q F 其中： Q- 雨水流量（ l/s ）， 径流系数，取 0.65 ，绿地取 0.3 ； q 设计暴雨强度（ l/s ha ），F 汇水面积（ ha ）。管道坡度考虑0.4%,选用Pvc管排水，计算管径为286.24mm，可研选用砼管径300，市政排水考虑区域排水，选用砼管径800，可满足要求。（2）电气系统会泽县廉租房建设电气系统配置，容量需求为照明每平米按20w标准计共需： =20*40000/1000=800kw，设备用电预留500 kw，合计1300kw。考虑各户同时满负荷用电可能性不大，加之使用节能灯具和节能型设备，可由配电室直接供电，较为经济合理并能满足要求。具体电气系统，由于项目区附近无公用变压器，需设置两台630KVA变压器供电半径约280米左右，由变压器变压380/220v后，（并设置变压低压配电室埋设电力管沟至变压380/220v后的（用25*4型铠装电缆），进入功能房屋低压配电箱作为低压电源, 用25*4型铠装电缆通过预埋管，再供给各户及楼层建筑功能区域，各户房不必设置双路供电系统，但应备有UPSB不间断电源作为自备应急电源。在疏散通道、疏散楼道等处设置带蓄电池的应急照明灯及疏散指示标志。（3）其他弱电及人防工程项目弱电由接口直接引入，采用房屋内PVC管预埋布设。人防工程本项目不考虑，按相关规定实行由政府同意异地建设。5.3.5建筑材料及配套设施项目主要建筑材料除钢筋和装修材料需县外购入，外购材料因高速公路通车，距离昆明较近变得较为便捷。水泥等地方建材曲靖市当地均有生产，规模砂石料场距离项目工地1220千米，可以满足工程建设需要。配套设施除应设有供排水工程,纳入城市供水系统，还应建有供配电系统、消防设施等配套设施，以及绿化等。5.3.6建筑装修会泽县廉租房建设装修按照照国家保障性住房建设标准要求，建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼地方特色。装修材料选择应因地制宜，就地取材，不应进口装修材料。具体是外装修：宜采用普通装修，主要入口部位可适当采用中级装修。外门窗应按当地城市规定的节能指标要求采用密封和保温，隔热性能好的产品。各功能用房实际选用外墙防水涂料。内装修：主要入口门厅实际选用普通地砖。一般房间和部位实际选用普通地砖。门窗：实际选用采用密封和保温，隔热性能好的塑钢门窗。5.4主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注一、总建筑面积m240000各功能建筑二、规划改造用地面积亩32含公共绿化用地项目规划容积率1.88项目规划绿化率%31项目建筑密度%32三项目规模套800户均50平方米四、项目总投资万元7003.69第六章 节能节水措施6.1节能措施6.1.1节能依据公共建筑节能设计标准GB50189-2005，民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ2695；民用建筑热工设计规范GB 50176-96。6.1.2节能概况本项目所在地曲靖市的会泽县在云南气候区划中属于VB（温和地区），该区建筑节能设计暂不做特别要求，以自然通风为主。但建筑朝向等均要满足规范要求，室内环境通风、采光等本次设计已做考虑，均满足相关规范要求。6.1.3节能要求(1)体型系数满足要求,(2)各个朝向向外窗的传热系数未满足要求,(3)外墙的传热系数满足标准要求,(4)内墙的传热系数满足标准要求,(5)楼板的传热系数满足标准要求,(6)户门的传热系数满足标准要求。该建筑物各项内窗传热系数指标均要满足要求建筑节能设计标准的相应要求,以及相关的节能设计规范、规程、法规、标准等。6.1.4节能具体措施(1)选用新型的节能型用电设备和节能电机,用电设备力求做到供电、用电及电力拖动系统合理配置，在供电系统设置功率补偿装置，功率因数不低于0.90，以降低电耗、节约用电；（2）尽可能使用清洁能源，充分考虑太阳能提供热水等的利用；（3）选用节能灯具，以提高发光效率；（4）除电梯前室照明外，楼梯间及公共走道均采用声控开关，便于节能电源；（5）建筑物防雷、接地装置充分利用结构钢筋，以节省钢材；（6）低压配电系统中，采用无功自动补偿措施，以提高功率因子；（7）各场所照明照度值严格按GB5003-2004建筑照明设计标准表6.1.1及表6.1.3之值设计；（8）合理确定窗墙比，提高建筑物的体型系数；（9）墙体考虑为180厚免烧空心砖进行保温隔热，以降低供热能耗；（10）屋顶加做架空砼预制隔热板，以降低夏季制冷能耗。6.2节水措施(1)合理确定排水方案,选用节水型的卫生器具、设备和管道材料；（2）加强对水的计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑、冒、滴、漏现象发生；（3）采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料；（4）供水系统采用防渗、防漏措施、降低水资源无效消耗。（5）可在场地中心内修建地下蓄水池，收集部分室外雨水作为绿化用水，最大限度节约生活用水，提高水资源的循环利用。第七章 劳动安全卫生与消防71劳动安全卫生安全、卫生是维持工作和生活正常进行的重要前提，为此要坚持安全卫生思想教育，提高工作人员的安全卫生意识，并采取如下措施：（1）设置专门的社区安全保卫部门，配备必要的安全保卫人员，制定严格的安全保卫规章制度，预防和杜绝一切事故隐患。（2）供配电、电力装置的过电保护、电气设计的保护接地以及建筑物的防雷接地等，应严格按有关标准规范设计。（3）经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施的可靠起动。（4）施工危险作业严格按操作规程规章进行，要按规定配备必要的保护用品，做好安全卫生防护工作。72消防721相关依据1、中华人民共和国消防条例2、建筑设计防火规范(GB50016-2006)3、建筑灭火器配置设计规范(GB500140-2005)7.2.2防火等级会泽县廉租房建设