分户验收方案

赵都新城S1地块1-4#、11#楼分户验收方案目 录 1、工程概况.2 2、编制依据.2 3、分户验收的范围及项目.3 4、分户验收的人员组成.4 5、分户验收的准备工作.4 6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准.4 7、分户验收的时间.9 8、分户验收发现不合格问题的处理.10赵都新城S1地块1-4#、11#楼工程分户验收方案1、工程概况：1-1 工程项目名称及地点：赵都新城S1地块1-4#、11#楼位于邯郸市五仓区。1-2 建筑面积及用途：地下二层，地上33层，地下室建筑面积27000m2，地上建筑面积94212m2，地下室为储藏室及自行车库，地上均为为住宅楼。建筑高度99.6m，层高地上2.9、一层3.0m、负二层3.3m。1-3 结构形式：该工程基础采用混凝土桩基础，框架剪力墙结构，建筑等级一级，建筑安全等级二级，屋面防水等级级，合理使用年限50年。1-4 抗震设防标准：建筑物抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级为二级。1-5 工程项目有关单位：建设单位：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司设计单位：北京亚瑞建筑设计有限公司监理单位：河北方舟建设项目管理有限公司施工单位：江苏省集团有限公司2、编制的依据：2-1 设计文件：施工图及图纸会审纪要和设计变更。2-2 有关标准、规范：建设工程质量管理条例工程建设标准强制性条文建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002建筑地面工程施工验收规范 GB50209-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20022-3 省、市有关文件：河北省住宅工程质量分户验收管理办法 3、分户验收的范围及项目：3-1 分户验收的范围：单位工程的每套住宅，公共部分的楼梯间、电梯间、屋面、地下室。3-2 分户验收的项目：分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要项目包括：室内空间、构件尺寸楼地面、墙面和天棚质量门窗安装质量防水工程质量建筑节能工程质量给排水、采暖系统安装质量室内电气工程安装质量强制性条文规定的安全防护措施国家和省市有关规定要求检查的其它内容4、分户验收的人员及分组情况：4-1 分户验收的人员名单：建设单位：李志军（总工、验收组组长）、孙占良（工程师）监理单位：王金恒（总监）、田国栋（土建工程师）、丹义堂（安装工程师）施工单位：王雪岗（项目负责人） 曹新华（技术负责人）物业公司：5、分户验收的准备工作：5-1 土建部分：5-1-1 提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线，“室内空间、构件尺寸”的测量点每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500mm处。5-1-2 提前作好屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作。5-1-3 “外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针从进门后第一个房间开始依次进行。5-2 安装部分：5-2-1 提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向。5-2-2 配电控制箱内电器回路标识清楚。5-3 分户验收需要的设备：经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球。6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准：6-1 室内空间、构件尺寸：验收部位：厅、卧室全数检测，厨卫抽检。6-1-1 室内净空：验收方法：使用激光测距仪进行测量。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，偏差为实测值与推标值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。6-1-2 室内净开间：验收方法：使用激光测距仪进行测量。验收标准：极差不超过20mm，且最大不超过垂直长度的0.5%。6-1-3 构件尺寸：验收方法：使用激光测距仪进行测量。验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头。6-1-4 现浇楼板厚度：验收方法：使用楼板厚度检测仪进行测量。验收标准：符合施工图设计文件。6-2 楼地面、墙面、天棚面层验收部位：各房间全数检查。6-2-1 楼地面空鼓、裂缝、起砂验收方法：小锤轻击和观察。验收标准：空鼓面积不超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。6-2-2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰验收方法：小锤轻击和观察。验收标准：无空鼓、脱层；距检查1米处正视无裂缝和爆灰。6-3 门窗 验收部位：每楼门窗全数检查。6-3-1 外窗台高度：验收方法：钢尺检查，每个窗台不少于1处。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900m，且不得有负偏差。6-3-2 外窗台渗漏：验收方法：淋水后检查。验收标准：外窗及周边无渗漏。6-3-3 门窗开启：验收方法：开启和关闭检查、手板检查。验收标准：开启灵活且开启方向符合图纸要求、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。6-3-4 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识：验收方法：观察检查。验收标准：中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。6-4 防水 验收部位：屋面、卫生间全数检查外墙面：6-4-1 屋面是否渗漏：验收方法：蓄水试验检查，雨后检查。验收标准：无渗漏，无积水。6-4-2 卫生间是否渗漏：验收方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。验收标准：无渗漏、排水顺畅。6-4-3 外墙是否渗漏：验收方法：雨后观察检查。验收标准：无渗漏、滴水线无爬水。6-5 建筑节能保温 验收部位：墙体抽检，门窗全数检查。6-5-1 墙体节能：验收方法：对照图片检查。验收标准：符合施工图设计文件。6-5-2 门窗节能：验收方法：观察检查。验收标准：符合施工图设计文件。6-6 水暖安装 验收部位：墙体抽检，门窗全数检查。6-6-1 管道是否渗漏：验收方法：试水检查。验收标准：接口无渗漏。6-6-2 管道无堵塞：验收方法：通球检查。验收标准：管道无堵塞。6-6-3 管道坡道验收方法：观察检查。验收标准：坡向、坡度正确。6-6-4 安装固定：验收方法：观察检查。验收标准：安装固定牢固，支架间距、位置符合要求。6-6-5 地漏水封：验收方法：尺量检查。验收标准：地漏水封深度不小于50mm。6-7 电气安装 验收部位：配电箱、等电位全数检查：6-7-1 户内配电箱：验收方法：观察和开、关触电保护器动作。验收标准：照明配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱内开关动作灵活可靠。6-7-2 等电位：验收方法：观察检查。验收标准：等电位连接端子齐全、位置正确。6-8 栏杆 验收部位：阳台、屋面、外飘窗全数检查：6-8-1 阳台及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直度。验收方法：钢尺测量，每片栏杆不少于一处。验收标准：阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10米高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.9米。6-8-2 防攀爬措施:验收方法：观察检查。验收标准：有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（安全密网、安全玻璃等）。6-8-3 护栏玻璃：验收方法：观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。验收标准：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。6-9 其它 验收部位：烟道、空调孔全数检查：6-9-1 烟道设置及附件：验收方法：观察检查。验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m。6-9-2 墙面空调孔：验收方法：观察检查。验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。7、分户验收时间：7-1 施工中间验收：根据工程的进度情况，分户验收分阶段进行，当某项目具备验收条件时，就组织该项目的验收。现浇楼板厚度：主体施工阶段进行验收。室内净开间、墙面空鼓、裂缝：室内抹灰面完成后进行验收。室内净高、楼地面空鼓、裂缝、起砂：室内地坪完成后进行验收。7-2 完工后验收时间：2011年12月5日开始，2012年4月15日实测结束。2012年4月20日分户验收资料汇总、报验。8、分户验收发现不合格问题的处理：分户验收小组如发现验收结果不符合规范和设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范和设计文件的，应按“建筑工程施工质量验收统一标准”的有关规定进行处理。- 10 -