土地评价与土地管理8课件

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,土地评价与土地管理,Land Evaluation and Management,忻州师范学院地理系,主讲人,郑庆荣,第六章土地经济评价,土地经济评价的概述,土地经济评价的应用,第一节 土地经济评价概述,一、土地经济评价概念,（一）经济和土地经济,1.经济：指社会物质生产和再生产的活动。或指资源的配置和有效利用，或指用较少的人力、物力、时间获得较大的成果。,2.土地经济:指土地利用过程中的收益或经济效果。,这种收益不仅与土地利用的集约度有关，而且与土地质量的差异有关，所以土地经济以土地质量为基础。,土地质量是指土地生产力的高低，土地经济强调利用的效果。,（二）土地经济评价概念,1.概念:,运用经济指标对土地质量评定，即对土地进行投入和产出分析，决定土地的适宜性类型和适宜程度。,土地经济评价可以得到的结果：是否获利，土地改良的投资是否得当。,2.土地经济评价与土地质量评价区别:,(1)前者不仅考虑土地自然属性的差异，还着重研究劳动耗费条件下，土地产出效果；后者着重研究土地诸因素（尤其是自然属性）对不同土地利用的适宜程度和限制差异。,(2)前者是以表现土地利用的经济效果为主，后者是反映各种土地利用的潜在生产力的大小。,二、土地经济评价的目的和意义：,1.科学地确定土地的生产能力，为土地的立法提供依据;,2.合理确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务;,3.揭示土地的质量和分布状况，为土地利用规划和土地改造服务;,4.采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务;,5.确定土地价值和价格，为土地的科学管理提供更强有力的手段.,三、土地经济评价的理论根据,土地生产力原理,土地区位理论,地租地价理论,市场供求理论,四、土地经济评价的指标体系,（,一）土地经济评价指标选择的原则,1.满足需要的可比性,2.投入费用的可比性,3.价格指标的可比性,4.时间序列可比性,（二）土地经济评价的指标体系,1.土地经济效果指标类(土地生产率指标)总体指标,综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标，反映费用效果和劳动消耗的比例关系，计算公式为：,土地生产率=产量或产值/土地面积,这类指标有助于鼓励土地利用者去挖掘土地潜力,2.土地经济分析指标类,辅助计算与分析,揭示土地的具体利用特征。,包括:生产资料耗费指标、成本费用与资金占有指标、土地利用及其结构指标、社会经济条件指标4组。,3.土地经济效果分析指标类,辅助计算与分析指标。,包括：技术效果指标、生产耗费效果指标2组。,指标类,指标组,具体指标,土地经济效果指标（总体指标）,土地生产率=产量或产值/土地面积,单元农用土地面积产值,单位面积产量或产值,单位耕地面积产量或产值,单位播种面积产量或产值,单位面积净产值,土地盈利率,单位土地面积纯收入,单位面积原木（竹）产量,单位面积林地产品,指标类,指标组,具体指标,土地经济分析指标,生产资料消耗指标组,农业集约化水平,单位面积播种量,单位面积施肥量,单位面积用水量,单位面积用电量,成本费用及资金占有指标组,农作物亩成本（费用）,平均每亩耕地拥有资金量,平均每亩耕地拥有固定资产(原值、净值),土地利用及其结构指标组,农用土地利用率,农业土地利用率,复种指数,作物播种面积比率,各类草场面积比率,各类林地面积比率,森林覆盖率,社会经济条件指标组,每亩耕地的国家财政对农业的投资,每平方公里公路网密度,每平方公里航道密度,每平方公里人口密度,距主要城镇距离,指标类,指标组,具体指标,经济效果分析指标类,技术效果指标组,农作物良种化程度,适时作业率,技术措施增产率,水利设施的保证灌溉面积,水井分布密度,渠系分布密度,草场载畜量指数,造林成活率,造林密度,采伐率,单位面积木材蓄积增长率,生产耗费效果指标组,每单位物质费用的农产品产值,每单位直接生产费的农产品产值,成本利润率,每单位商品肥的产量,施肥的边际产量,每千克种子的产量,五、土地经济评价的一般步骤,1.确定评价单元；,2.明确评价对象；,3.收集投入产出资料；,4.选择适当评价指标。,六、土地经济评价的经济分析方法,（一）投入和产出分析,1.产投差（Output-Input Difference）,产投差=产出量投入量,2.产投比（Output-Input Ratio）,产/投=产出量/投入量,O和I可采用实物量、价值量或折算成能量单位。,（二）毛利分析,（gross margin analysis）,1.毛利：指产品的产值减去生产费用。,毛利分析法,不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。又称,边际效应分析。,2.基本步骤：先作边际收益分析，接着作现金流量分析。,A.选择对象：土地利用方式、土地评价单元的选择、投入高低的选择；,B.估计投入量：种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临时劳动力等；,C.估计实物产量：试验小区；以前的资料；抽样估产；根据气象、土壤资料的估算；遥感估产等；,D.确定投入和产出的价格；,E.固定生产单位的固定成本（机械、建筑物等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费等）；,F.计算毛利和纯收益,毛利=收益可变成本（B项）,纯收入=毛利固定成本（E项）,纯利润=纯收入不可估量的费用（农场及成员的劳力、风险等）；,G.分析各种土地利用模式的收益情况（先按作物种类单项分析，再综合）；,H.划分土地的适宜等级；,I.与经济目标比较；,J.给出决策依据。,第二节 土地经济评价应用,土地经济评价的应用主要有两类,农用地的经济评价,非农用地的经济评价,（城镇土地的分等定级，下一章）,一、农用地的经济评价,（一）农用地的等级评定：,分等的原则：,分等的步骤结合实例看书141152页,回答问题：,使用何种工作底图？,选用那些因子和指标？,如何确定农用地的等别？,（二）农用地的估价,即农用地价格的评估，直接用货币单位表示出其质量的高低，从而确定农用地流转中的有关价格。,其方法有：,申报法；,收益还原法；,评分法；,标准田法。,二、土地经济评价的特点,1、对原始资料有很高的要求。,2、必须造定恰当的评价指标。,3、要正确进行价格折算。,4、要更多考虑到地域的差异性。,5、要有较强的时间观念。,6、土地经济评价是土地利用规划和决策的重要依据，而不是唯一依据。,复习题,1,、土地经济评价的概念；,2,、什么是毛利分析法？,3,、画出毛利分析法投入,产出关系图。,谢谢,