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,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,济南既是山东的省会城市，也是华东地区重要的区域性中心城市，上乘京津冀，下联苏皖豫。,济南市,东北亚经济圈,环渤海经济区,京沪交通走廊,沿黄经济开发带,管辖归属：历下区,（历 下 美 景）,历下区位于济南市城区东部，总面积100.89平方公里，约96万人口。历下区经济综合实力显著。,济南的旅游区,济南的科技区,济南的文化区,济南的商贸区,济南的教育区,济南的核心经济区,经济总量持续壮大,“十一五”期间，地区生产总值连续迈上400、500、600亿元台阶。2010年实现地区生产总值645亿元；实现社会消费品零售总额376亿元；,运行质量稳步提高,二、三产业比重由“十五”末的25.6：74.4调整为目前的17：83。服务业增加值达到536亿元，对经济增长的贡献率达到93.36%，其中现代服务业所占比重达到50%。实现规模以上工业增加值67.5亿元，高新技术产值比重达到42%。,财政税收高速增长,完成区域总收入135亿元，完成地方财政收入30亿元。,发展后劲更加强劲,五年累计完成全社会固定资产投资677亿元；五年累计招商引资488亿元，实际利用外资4.4亿美元，外贸出口17.4亿美元。国开行、浙商银行、渤海银行、太平洋保险等一批金融企业地区总部落户发展，市场主体达到2.6万家，注册资本达到690亿元。,历下区经济建设：,(数据摘自历下区政府网）,东城CBD、中央商务区效果图,济南东城CBD：奥体中央商务区,济南（奥体）中央商务区位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，规划占地面积1.85平方公里。,规划目标为：地区级专业型CBD、国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。,济南（奥体）中央商务区，为省政府“十二五”规划中定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。,CBD央心远见规划,318米济南新高度,55万方恢宏气势,成就济南对话世界的力量,“中央商务区”被誉为济南发展的经济心脏。,占地面积1.85平方公里,规划建筑面积536万,辐射面积达10平方公里,数据来自济南东部新城中央商务区城市设计,啓德國際金融中心,CHEDA,INTERNATIONAL FINANCIAL CENTRE,启德国际金融中心集商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、教育八大功能为一体的金融商业综合体。,项目由三块基地组成，由北向南依次为16、17、18号地块，建设有四栋写字楼和一栋裙房，形成跨街区商业体与写字楼相连接。,16,17,18,16#,17#,18#,启德国际金融中心 CHEDA IFC,【综述】OVERVIEW,【设计】DESIGN,启德国际金融中心由美国约翰波特曼建筑设计事务所承揽,建筑设计、景观设计、空间设计、公共室内装修设计、泛光照明设计、交通设计,，并由世界建筑艺术大师约翰波特曼老先生亲自操刀执笔。,约翰波特曼,建筑，一生的热爱,城市雕塑设计图稿（波特曼大师手绘稿）,【波特曼作品】JOHN PORTMAN WORKS,上海商城,中国，上海，1990年,北京银泰中心,中国，北京，2008年,文艺复兴中心,美国，密歇根州底特律，1976年,桃树中心,美国，亚特兰大，1961年,【波特曼空间】JOHN PORTMAN SPACE,中庭空间设计图稿,共享空间,协调单元,人的尺度,中庭营造公共的、开阔的、交流的、活动的、舒适的室内空间。,【观光中心】PORMAT,观光电梯,设计图稿,东海日出、鹊华秋色、老城市井与岱宗气象,济南的美是近处的生活亦是远处的胸怀。,【体量】VOLUME,启德国际金融中心占地150亩，总建筑面积56万，其中：地上部分35万，地下部分20万；办公23万，商业12万。,【位置】POSITION,200米宽景观中轴贯穿南北,位于“一轴一心四区”的中央活力区。,东：奥体中心、济南市政府；,南：经十路，奥体金融中心；,西：200米景观中轴；,北：460亩新城市广场,毗邻460亩城市中心广场,【交通】TRAFFIC-1,启德国金将成为重要的换乘与停留区域,3条城市轨道交通线穿CBD而过,地铁1、2号线交汇于启德国金,2条BRT城市快线、多条公交线路汇集此地,【交通】TRAFFIC-2,项目距离济南国际机场、济青、京沪高速路入口仅15分钟，距离长途汽车站、火车站、西客站30分车程。,【内部组织】MICROCIRCULATION,内部组织示意图,地下部分设计连接通道把项目进一步与城市广场及其它组成部分联系，提供通往公共交通系统的人行、车行通道。竖向交通分工明细可直达项目各功能区。,【停车】PATKING,地下4层空间，停车位5000余个,地上多条主干道，双向多车道最新规划,提供大型车等公共停车泊位,启德国金与城市广场共提供超过10000 个公共停车位,【业态】PORMAT,办公集群、商业巨著、观光胜地、艺术空间、休闲广场、生活社区共同组成明快、丰富的项目主体内容。金融、商务、休闲、交通四大城市综合体系统独立运行、密切关系，混合作用大力整合城市资源，合理配置能量对接，形成自我繁荣复合体价值体系。,【商业】COMMERCIAL,逾500米广场商业横贯南北,聚合购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、文化八大功能,20万超级体量商业跨街区布阵擎举四栋超高建筑,启德国际金融中心独家巨献的商业传奇,【办公】OFFICE-1,启德国际金融中心由南向北分布四栋超高写字楼座，平面结构方正，各自在平面尺度以及建筑高度上形成差异，办公设计在层高、电梯配属、空间结构及机电设计上都远高于普通办公设计标准。,鸟瞰示意图,【办公】OFFICE-2,四栋国际超甲级写字楼,可定制产品功能，全方位商务配套,细节铸就百年建筑,比肩世界顶级办公标准，列席世界经典之位,【办公】OFFICE-3,16号地块办公塔楼,16号地块办公平面图,建筑高度121米,标准层面积1598,标准层高4.2米,定位：自由空间,【办公】OFFICE-4,建筑高度,193,米,标准层面积1870,标准层高4.45米,定位：金融企业,无柱大空间设计，布局灵活多变,17号地块双子办公塔楼,17号地块办公平面图,【办公】OFFICE-5,18号地块办公塔楼,济南市地标建筑,整体建筑集群的领袖级建筑,建筑高度318米,标准层面积2400,标准层高4.,4,5米,定位：金融财富管理中心,为大客户量身定制超大办公空间,【办公配套细节】DETAIL,4.5M,办公层高,新风系统,综合布线,中央除尘、整楼防静电,电梯配属,智能与安保,强电系统,物业公司,【周边建筑物】NEARBY BUILDING,【价值】VALUE,启德效应,启德国际金融中心作为金融综合体地标建筑，不是简单的物业形态组合，是一个有生命的整体。她加速城市发展运转频率，引领城市形象、社会价值及经济效益的飞跃。,波特曼建筑本身的特性为投资者带来一些不到的高额回报。,启德国际金融中心以金融血脉贯通城市，在资本势能上催发城市最核心的潜力。金融力量一经引爆，效能不可估量。,启德国际金融中心和周边市政公共资源形成巧构呼应和相辅相成：紧连460亩济南城市广场、中央绿心，吸引、交换、吞吐、辐射、犹如一个超级能量场，催发着城市万象。,时代的投资盛宴，你我共享盛世,大师钜制,起步即与世界同步,项目地址：济南市经十路与茂岭三号路交汇处（省博物馆东临450米）,发展商：山东启德置业有限公司,建筑设计：约翰波特曼建筑设计事务所,联系人：张尚芸,联系电话：1,8678659602,Thanks,
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