某房地产新城招商运营计划书范本

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,豫康新城,招商运营计划书,2014.02.12,中国.郑州航空港,目 录,一.郑州航空港地理位置介绍,二.郑州航空港商业环境介绍,三.豫康新城介绍,四.豫康新城商业定位,五.豫康新城招商运营管理,六.豫康新城招商运营费用,一.郑州航空港地理位置介绍,郑州国际航空枢纽暨港区建设规划纲要,努力尽快将航空港区建成具有航空运输、高技术产业、商贸会展和生态居住等综合功能的门户枢纽、发达的临空型新兴产业集聚区、绿色低碳示范区、居业和谐的国际化复合型智慧新城区，到,2030,年，集科技、低碳、智慧、活力于一体的现代化新城，面积达,100,平方公里，人口,150,万人。,一、1 郑州航空港区建设背景,2010,年,8,月，随着富士康国际进驻郑州航空港区后所产生的连锁效应，以及郑州新郑综合保税区的获批和封港运营，一大批实力雄厚的世界知名企业纷纷抢滩郑州，郑州航空港区呈现出井喷式的发展。,2011,年,9,月,28,日，中国国务院出台意见支持河南省建设中原经济区，中原经济区建设正式上升为国家战略，意见中明确郑州建设国内大型航空枢纽，同时中国民航局又把新郑国际机场确定为“十二五”期间中国综合交通枢纽建设试点。,一、2 郑州航空港区建设目标,河南省将以郑州机场为核心打造“郑州航空经济综合实验区”，并将这个“综合实验区”打造成为中原经济区发展的引擎和国家内陆开放高地，而且，未来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保等为一体的“新都市”。,到,2025,年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”,航空货邮吞吐量达到,300,万吨左右，跻身全国前列，国际航空货运集散中心地位显著提升；拥有“大产业”,形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过,10000,亿元；建成“大都市”,营商环境与国际全面接轨，建成进出口额达到,2000,亿美元的现代化航空都市，成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。,一、3 郑州航空港区布局,将成宜居、生态、环保、绿色“新都市”,将来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保的“新都市”。而且，该区还会在基础设施建设上下工夫，尤其是以交通道路为重点，加快路网、电网、水网等基础设施建设，尽快打通航空港区与外部连接通道。,同样，在产业布局上，不仅要优化布局居住、商业、物流等设施，还要发挥富士康项目龙头作用，做大做强相关产业。,一.4 航空康 富士康 介绍,富士康 从深圳龙岗到武汉光谷，再到成都西高新区，富士康每到一处，都上演一次轰轰烈烈的财富神话，富士康郑州科技园位于郑州航空港区。富士康郑州科技园主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系统软件等，厂房建设面积约,140,万平方米，,2011,年底入住员工总数达,18,万人。空港区住宿及餐饮业收入已突破,30,亿元，更有超百家如统一、花花牛、好想你枣业等全球五百强及国内优质企业抢先落户。,2012,年，富士康科技园预计将完成年度投资,22,亿元，建成,95,条生产线，实现销售收入,200,亿美元，将郑州打造成为全球最大的智能手机生产基地。,2015,年，富士康员工预计将达到,50,万人。,二.郑州航空港商业环境介绍,楼盘名称,商业体量,业态分类,销售价格,租金,面积区间,层数,层高,面宽,进深,沃金商,业广场,地上：,10,万方,地下：,5,万方,大型商超、电影院、电玩、金融、数码广场、特色餐饮街、服装街；,商业：,1.8-2.7,万元,/,公寓：,约,1.1-2,万元,/,15,0-2,2,0,元,/,月,20-3000,不等,独立商业：,3,层,住宅底商：部分,1,层，部分,2,层,1F,：,4.8m,2F,：,4.2m,约,3.8m,或,8m,15-16m,裕鸿,世界港,16,万方,奥特莱斯广场、超市、餐饮、娱乐、家居、影院、服装步行街,1.3,万,-2.5,万元,/,12,0-2,3,0,元,/,月,写字楼底商：,70-120,住宅底商：,96-200,独立商业：,50-200,写字楼底商：,1,层,住宅底商：部分为,2,层,1F,：,4.2m,2F,：,4m,约,4.5m,或,8m,15-20m,华鸿国际城市广场,10,万方,大型购物超市、电影院线、游戏室、,KTV,、书城、网吧、数码美食、各类服饰,沿街商业：,1F2,万元,/,，,2F1,万元,/,内街商业：,1F1.8,万元,/,，,2F7000-8000,元,/,16,0,元以上,62-826,不等,外街两层,内街：部分两层部分一层,1F,：,4.8m,2F,：,4.2m,面宽从,3.6,米,-14.4,米,7.2,米到,14.4,米不等,项目周边商业情况,位置,保税北路与郑港四街交汇处,开发商,河南坤和建投置业有限公司,商铺类型,综合体,/,购物中心,面积,占地面积（）,10.2,万,建筑面积（）,33,万,规划户数,400,户,车位数,1800,个,个案分析,项目由河,南,南坤和建,投,投置业有,限,限公司开,发,发，是郑,州,州航空港,区,区的一站,式,式时尚商,业,业休闲广,场,场,沃金商业,广,广场由郑,港,港四街、,保,保税北路,、,、郑港七,路,路、琴台,街,街围合而,成,成,.,保税北路,郑港四街,沃金商业,广,广场,项目配套,及,及特点：,两栋酒店,电影院（,商,商业,5#,三层,6000,）,大型超市,（,（商业,6#,负一层,10000,）,下沉式广,场,场,项目将打,造,造成为富,士,士康蓝领,公,公寓居住,、,、休闲、,娱,娱乐的生,活,活样本，,成,成为航空,港,港区域的,商,商业典范,。,。,A,：商业步,行,行街（特,色,色美食）,B,：商业步,行,行街（风,情,情购物）,C,：购物广,场,场（时尚,休,休闲）,D,：集中型,商,商业,A,B,酒店,酒店,商场入口,C,D,项目规划,项目规划,的,的,10,栋公寓，,均,均为富士,康,康员工楼,，,，员工人,数,数达,3,万余人；,项目,-1,引进了大,型,型超市,永辉超市,N,项目配套,及,及特点：,两栋酒店,电影院（,商,商业,5#,三层,6000,）,大型超市,（,（商业,6#,负一层,10000,）,下沉式广,场,场,项目将打,造,造成为富,士,士康蓝领,公,公寓居住,、,、休闲、,娱,娱乐的生,活,活样本，,成,成为航空,港,港区域的,商,商业典范,。,。,A,：商业步,行,行街（特,色,色美食）,B,：商业步,行,行街（风,情,情购物）,C,：购物广,场,场（时尚,休,休闲）,D,：集中型,商,商业,A,B,酒店,酒店,商场入口,C,D,项目规划,项目规划,的,的,10,栋公寓，均,为,为富士康员,工,工楼，员工,人,人数达,3,万余人；,项目,-1,引进了大型,超,超市,永辉超市,N,公寓,6#,底层商业,公寓,6#,底商东边三,间,间为两层，,其,其余为一层,；,；,面积以,30,和,60,左右为主，,其,其余为,100,以上的大,户,户型。,147-212,，,3,套,30,，,5,套,57-115,，,11,套,一拖二销售,95-121,，,3,套,产品分析,商业,1F,层高,4.8,米，,2F,层高,4.2,米，面宽,3.8,米左右，进,深,深约,15.2,米，柱宽约,7.6,米,公寓,7#,，,9#,底商,地下车库坡,道,道,48-110,，,17,套,133-167,，,6,套,公寓,7#,一层底商,面积集中在,52-62,及,135,左右,沿步行街一,侧,侧面积较小,7#,42-110,，,18,套,145-165,，,2,套,地下车库坡,道,道,公寓,9#,一层底商,面积以,60,左右为主,9#,产品分析,公寓,8#,10#,底商,公寓,8#,底商为两层,销售方式为,一,一拖二,二层公摊面,积,积比一层大,沿步行街一,侧,侧面积以,114,、,124,为主,靠近中心商,业,业一侧面积,较,较大，在,520,以上,公寓,10#,基本情况同,上,上,沿保税北路,一,一侧面积以,125,为主,靠近中心商,业,业一侧面积,较,较大,8#,一层平面图,110-150,，,9,套,522-653,，,2,套,10#,一层平面图,397-553,，,2,套,120-125,，,7,套,产品分析,中心商业,5#,，,6#,，,7#,，,13#,一层平面图,二层平面图,三层平面图,7#,6#,13#,5#,郑港四街,保,税,北,路,地下通道入,口,口,空中连廊,一层,面积以,55,、,91-93,、,149-152,居多,二层,7#,面积较大，,在,在,495,以上，最大,的,的,910,其余几栋面,积,积较小，集,中,中在,37,、,58,、,78,、,155,三层,一侧面积全,为,为,76,，另一侧面,积,积从,47-70,不等,产品分析,7#,6#,13#,5#,6#,中心商业,11#,、,12#,商业,11#,（,12#,）一层平面,图,图,商业,11#,（,12#,）二层平面,图,图,中心商业,11#,、,12#,户型配比完,全,全一样，为,75,、,89,，单层建,筑,筑面积,687,。,产品分析,位置,郑州国际机场北（四港联动大道与郑港六路交汇处）,开发商,河南裕鸿置业有限公司,占地（）,113,万,总建面（）,150,万,物业类型,住宅、别墅、商业、写字楼,容积率,1.50,产权年限,住宅,70,年、非住宅,40,年,车位数,500,个,建筑设计单位,上海中星志成建筑设计有限公司,景观设计单位,上海北斗星景观设计事务所,个案分析,裕鸿世界港,香港五星级,富,富豪酒店,奥特莱斯商,业,业街,4,栋,10,层写字楼，,1,层底商,70-120,6,万商业,16,栋富士康公,寓,寓,E,22,栋多层住宅,项目办公区,未规划,F,D,快捷酒店,B,17,栋小高层、,2,栋别墅,项目规划介,绍,绍：,A,地块内以多,层,层洋房为主,，,，共,22,栋,6,层洋房，配,套,套一所幼儿,园,园；,B,地块内规划,17,栋,10,层小高层、,2,栋三层别墅,；,；,C,地块内主要,规,规划有香港,五,五星级富豪,酒,酒店；,D,地块内规划,6,万独立商,业,业、,4,栋写字楼、,2,栋快捷酒店,和,和奥特莱斯,商,商业街；,E,地块内主要,规,规划,16,栋富士康签,约,约公寓，公,寓,寓西侧配套,底,底部商业。,F,地块内产品,尚,尚未规划，,只,只规划两所,学,学校。,C,商业,住宅,酒店,写字楼,A,幼儿园,小学,中学,四港联动大,道,道,郑港六路,郑港二街,郑港四路,后期商业规,划,划地块,产品分析,临街商铺，,面,面积在,96-200,目前内部认,购,购产品,一期,17,栋小高层及,公,公寓西侧底,商,商，目前以,内,内部认购为,主,主；只针对,首,首付房款,60%,以上客户。,一期在售产,品,品,17,栋小高层,郑港四路,四港联动大,道,道,郑港六路,郑港二街,住宅：,17,栋小高层，,共,共,10,层，均为两,个,个单元，,1,梯,2,户，约,1400,套房源；认,购,购均价为,5500,元,/,平米。,商业：本次,推,推出商业约,80,套左右，面,积,积在,50-200,平米左右,/,间，内部认,购,购价格在,1.3-2.5,万元,/,平米，目前,小,小面积已销,售,售完，,80,左右剩余不,多,多，,200,剩余量较大,，,，付款方式,均,均为一次性,付,付款。,公寓底商,产品分析,奥特莱斯商,业,业街,6,万商业,商业介绍：,黄色部分：,富,富士康公寓,西,西侧底商，,一,一层，部分,为,为