商业地产前期决策系统课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,商业地产前期决策分析系统,系统简介,商业房地产前期风险评估系统，该系统主要从选址，招商组合、资本运作，工程设计，施工风险，还有政府的总体规划，六个方面对项目立项前的一个调查，评估，用已有的经验数学模型对各种因素进行量化；客观地对当前项目进行可行性评估。,界面,选址分析,选址分析分别由人口密度、商圈饱和度、竞争对手情况、公共设施情况、政府土地出让方式、商圈内人均可支配收入、建筑物可视效果、交通道路、客流量、规划经济情况、拆迁条件等11个因素分析项目的选址。最后根据分析结果自动生成选址报告,分别根据不同商圈的人口密度情况，最终计算出该项目在人口密度的分数,选址人口密度,选址商圈饱和度,根据项目所在地的客流量、年人均购买力等自动计算出该地区的商圈饱和度，及自动根据饱和度和B值自动评分,选址竞争对手,根据项目所在地的其他竞争对手的业态、物业面积、与本项目距离等进行分析，自动算出得分,选址政府土地出让方式,根据项目不同的土地出让方式进行评分,选址商圈内人均可支配收入,根据项目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全国GDP等自动算出项目Q值及项目得分,选址公交设施,根据到达项目的公交设施情况进行评分,选,址,址,建,建,筑,筑,物,物,可,可,视,视,效,效,果,果,根,据,据,项,项,目,目,不,不,同,同,入,入,口,口,的,的,可,可,视,视,效,效,果,果,进,进,行,行,评,评,分,分,选,址,址,交,交,通,通,道,道,路,路,根,据,据,项,项,目,目,不,不,同,同,入,入,口,口,的,的,道,道,路,路,情,情,况,况,进,进,行,行,评,评,分,分,选,址,址,客,客,流,流,量,量,根,据,据,项,项,目,目,客,客,流,流,来,来,源,源,情,情,况,况,进,进,行,行,评,评,分,分,选,址,址,规,规,划,划,经,经,济,济,根,据,据,项,项,目,目,的,的,占,占,地,地,面,面,积,积,、,、,容,容,积,积,率,率,等,等,进,进,行,行,评,评,分,分,选址,拆,拆迁条,件,件,根据项,目,目的拆,迁,迁面积,、,、拆迁,强,强度、,拆,拆迁时,间,间等进,行,行评分,选址,选,选址分,析,析,选址最,终,终分析,结,结果图,表,表,工程设,计,计,根据项,目,目卖场,位,位置、,持,持力层,、,、地下,水,水位、,地,地形条,件,件等进,行,行分析,，,，最终,形,形成设,计,计分析,报,报告。,工程,大,大卖场,位,位置条,件,件,根据项,目,目卖场,所,所在位,置,置及停,车,车场情,况,况进行,评,评分,工程,持,持力层,深,深度,根据项,目,目持力,层,层承载,力,力情况,进,进行评,分,分,工程,地,地下水,位,位,根据地,下,下水位,深,深度情,况,况进行,评,评分,工程,场,场地开,挖,挖围护,根据场,地,地开挖,情,情况进,行,行评分,工程,场,场地平,整,整,根据项,目,目平整,占,占工程,造,造价比,例,例进行,评,评分,工程,地,地形条,件,件,根据地,块,块的长,宽,宽比例,进,进行评,分,分,工程,设,设计分,析,析,工程设,计,计情况,分,分析结,果,果,招商组,合,合,根据项,目,目不同,的,的招商,组,组合情,况,况，统,计,计分析,租,租金情,况,况及资,金,金增长,情,情况,招商,组,组合平,均,均值,不同招,商,商组合,租,租金及,增,增长率,分,分析情,况,况,资本运,作,作,根据项,目,目的自,有,有资金,、,、贷款,额,额度、,贷,贷款利,息,息、终,极,极内部,收,收益率,情,情况综,合,合分析,资,资本运,作,作。分,别,别对以,上,上内容,进,进行评,分,分，最,终,终自动,生,生成分,析,析结果,资本,自,自有资,金,金,根据自,有,有资金,所,所占项,目,目资金,比,比例进,行,行评分,资本,贷,贷款额,度,度,根据贷,款,款资金,比,比例及,贷,贷款年,限,限进行,评,评分,资本,贷,贷款利,息,息,根据贷,款,款利息,及,及项目,抵,抵押条,件,件进行,评,评分,资本,终,终极内,部,部收益,率,率,根据IRR及,税,税收情,况,况分析,项,项目得,分,分,资本,资,资本综,合,合分析,资本分,析,析结果,图,图表,演讲完,毕,毕，谢,谢,谢观看,！,！,