住宅户型设计与项目立面的关联度二

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,住宅户型设计与项目立面的关联度分析,研究框架,一、住宅的立面简述,五、总结,二、住宅的户型简述,三、影响住宅立面的因素点,四、各类住宅户型与立面的关联,一、住宅的立面简述,一、建筑立面定义,二、,建筑立面的作用,三、建筑立面的划分,一、住宅的立面简述,建筑立面定义,建筑立面,，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，,建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面,。,一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分。建筑内立面则是除建筑外立面之外的所有建筑实体与外部空间接触的部分的总称。,一、住宅的立面简述,建筑立面定义,大规模引入外部遮阳栅的设计，不仅遮阳节能，更成为,建筑立面,的重要特色之一,建筑立面以”黑白灰“为主，建筑线条多以简约直线条为主,一、住宅的立面简述,建筑立面的作用,建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。,建筑立面的主要作用有：,1,、,功能性。,为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。,2,、,产品形象展示功能。,是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现，是让人们认识建筑物的一种途径。,3,、,通风采光，内外沟通的窗口。,建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。,建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法,一、住宅的立面简述,建筑立面的划分,（一）按几何体划分,1,、,平面式,平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式。,2,、,弧形式,随着建筑业的不断发展更新，人们审美需求的方式不断多样化，以及科学技术的升级，建筑立面也不断地以新面孔出现。,3,、,球面式,球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，其本身功能性太少，而且费用较大，普通建筑一般不会使用，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。,4,、,蜂巢式,蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。,一、住宅的立面简述,建筑立面的划分,平面式,弧形式,球面式,蜂巢式,一、住宅的立面简述,建筑立面的划分,（二）按时代特征划分,1,、,仿古式,社会越发展，生活节奏越快，人们对生活的个性化需求越突出。仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑。,2,、,现代简约式,现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。,3,、,欧美式,中国的建筑业发展起步较欧美晚，一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。,4,、,个性式,个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现，有些房地产开发商因为开发项目比较小，只求抓住一部分消费者的心理需求，项目就能成功。,一、住宅的立面简述,建筑立面的划分,仿古式,现代简约式,欧美式,个性式,一、住宅的,立,立面简述,建筑立面的,划,划分,（三）按用,材,材分,1,、大理石,大理石在建,筑,筑立面中的,应,应用可说是,已,已经全面普,及,及，对于现,代,代建筑，可,说,说是没有一,个,个楼盘不用,大,大理石的。,2,、墙砖、条,形,形砖墙砖、条形,砖,砖的使用主,要,要只是起美,观,观的效果，,但,但由于价格,比,比使用涂料,较,较贵，人工,也,也更麻烦，,而,而且抗风能,力,力差，容易,脱,脱落等缺点,而,而很少被普,通,通建筑物所,采,采用。,3,、涂料采取措施逐,步,步限制使用,能,能耗大、安,全,全性差和污,染,染环境的外,墙,墙装饰材料,，,，优先使用,高,高性能外墙,涂,涂料。,4,、玻璃,5,、混合型材,料,料的使用,一、住宅的,立,立面简述,建筑立面的,划,划分,大理石,墙砖、条形,砖,砖,涂料,玻璃,混合型材料,一、住宅的,立,立面简述,建筑立面的,划,划分,（四）百叶,与,与建筑立面,1,、百叶的形,态,态百叶自其出,现,现之始，基,本,本的功用包,括,括通风，遮,阳,阳和隐密，,而,而如今这种,过,过去多用于,室,室内的构件,逐,逐渐地走到,了,了室外，而,且,且成为建筑,立,立面的一个,重,重要的元素,。,。,2,、百叶的功,用,用：密封性,、,、通风与遮,阳,阳兼顾、消,防,防自动排烟,、,、通风结合,、,、多种开启,方,方式。,3,、百叶的形,态,态多种多样,，,，如果从材,质,质来分，它,包,包括塑料百,叶,叶，金属百,叶,叶，木质百,叶,叶以及玻璃,百,百叶等。,4,、百叶与建,筑,筑立面的结,合,合百叶在建筑,立,立面上的组,合,合使用，为,立,立面的造型,做,做出了突出,的,的贡献，甚,至,至百叶开始,主,主导某些建,筑,筑的外立面,的,的设计。,一、住宅的,立,立面简述,建筑立面的,划,划分,百叶,二、住宅的,户,户型简述,一、现,今,今各类,住,住宅物,业,业的产,品,品概述,二、别,墅,墅类物,业,业户型,简,简述,三、花,园,园洋房,类,类户型,简,简述,六、高,层,层小户,型,型类户,型,型简述,五、高,层,层类中,大,大型户,型,型简述,四、高,层,层豪宅,奢,奢居类,户,户型简,述,述,二、住,宅,宅的户,型,型简述,现今各,类,类住宅,物,物业的,产,产品概,述,述,现今住,宅,宅主要,分,分为别,墅,墅、花,园,园洋房,、,、高层,小,小户型,、,、高层,中,中大户,型,型、高,层,层豪宅,五,五大类,户,户型产,品,品。,1,、别墅,类,类：一,般,般分为,四,四种产,品,品：独,栋,栋、双,拼,拼、联,排,排、叠,拼,拼；,2,、花园洋,房,房：属,低,低密度,住,住宅，,一,一般容,积,积率不,超,超过,1.0,，户户,拥,拥有花,园,园，建,筑,筑风格,以,以欧洲,、,、北美,、,、南洋,等,等外国,风,风格为,主,主。户,户,户拥有,花,花园的,外,外国建,筑,筑风格,的,的住宅,；,；,3,、高层,小,小户型,：,：包,含,含三种,类,类型，,一,一是,单,单身,公,公寓、,二,二是,酒,酒店式,公,公寓，,三,三是,办,办公,（,（商住,两,两用）,；,；,4,、高,层,层中大,户,户型：,户,户型方,正,正实用,，,，使用,合,合理，,一,一般为,二,二房至,三,三房，,房,房间面,积,积合理,；,；,5,、高层,豪,豪宅：,谓,谓豪宅,应,应该是,指,指比高,档,档住宅,在,在质量,、,、档次,、,、规模,和,和售价,等,等方面,都,都更高,的,的住宅,。,。其豪,华,华程度,主,主要表,现,现在其,对,对稀缺,自,自然资,源,源的占,有,有和自,身,身品质,的,的奢华,方,方面。,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,独立别,墅,墅特点,：即独,门,门独院,，,，上有,独,独立空,间,间，下,有,有私家花,园,园领地，,是,是私密,性,性很强,的,的独立,式,式住宅,，,，表现,为,为上下,左,左右前,后,后都属,于,于独立,空,空间，,一,一般房,屋,屋周围,都,都有面,积,积不等,的,的绿地,、,、院落,。,。即独,门,门独院,，,，私密,性,性极强,的,的单体,别,别墅，,这,这一类,型,型是别,墅,墅历史,最,最悠久,的,的一种,，,，也是,别,别墅建,筑,筑的终,极,极形式,。,。建,筑,筑高度,一,一般为,地,地面三,层,层，户,型,型内部,空,空间高,度,度在,3-6,米左右,，,，户型,功,功能齐,全,全、宽,敞,敞、明,亮,亮，户,内,内视野,角,角度基,本,本达到,360,度。,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,常见独,栋,栋户型,示,示意：,小独栋,：,：,200-300,平米,交,交,大,大一百,栋,栋,218,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,常见独,栋,栋户型,示,示意：,大独栋,：,：,2500-1000,平米城,南,南逸家,独,独栋,520,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,双拼别,墅,墅,：它是,联,联排队,别,别墅与,独,独栋别,墅,墅之间,的,的中间,产,产品，,由,由两个,单,单元的,别,别墅拼,联,联组成,的,的单栋,别,别墅。,【,特征,】,、与,联,联排、,独,独栋别,墅,墅相对,比,比而言,，,，除了,有,有天、,有,有地、,有,有独立,的,的院落,外,外，最,关,关键是,降,降低了,社,社区密,度,度，增,加,加了住,宅,宅采光,面,面，使,其,其拥有,了,了更宽,阔,阔的室,外,外空间,。,。,、低,层,层小楼,加,加上私,家,家花园,的,的这种,相,相对独,立,立的双,拼,拼别墅,，,，在保,证,证拥有,私,私家花,园,园的基,础,础上，,既,既要加,强,强户外,空,空间的,交,交流，,使,使私家,小,小环境,融,融合社,区,区大环,境,境，也,改,改变了,和,和,兵营,式,式排列,的,的呆板,面,面孔。,、双,拼,拼别墅,基,基本是,三,三面采,光,光，外,侧,侧的居,室,室通常,会,会有两,个,个以上,的,的采光,面,面，一,般,般来说,，,，窗户,较,较多，,通,通风不,会,会差，,重,重要的,是,是采光,和,和观景,。,。,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,常见双,拼,拼户型,示,示意：,双拼,200-300,恒大金,壁,壁天下,211,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,联排别,墅,墅,：有天,有,有地，,有,有自己,的,的院子,和,和车库,。,。由三,个,个或三,个,个以上,的,的单元,住,住宅组,成,成，一,排,排二至,四,四层联,结,结在一,起,起，每,几,几个单,元,元共用,外,外墙，,有,有统一,的,的平面,设,设计和,独,独立的,门,门户。,Townhouse,别墅是,目,目前大,多,多数经,济,济型别,墅,墅采取,的,的形式,之,之一。,【,特征,】,、比,较,较注重,项,项目选,址,址，尽,量,量余地,、,、余绿,、,、余水,，,，交通,比,比较方,便,便。,、为中产阶,级,级中上层,人,人士及,新,新贵阶,层,层度身,定,定造。,、户,型,型设计,丰,丰富而,前,前卫，,有,有特色,。,。,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,常见联,排,排户型,示,示意：,联排,180-300,恒大金,壁,壁天下,210,二、住,宅,宅的户,型,型简述,别墅类,物,物业户,型,型简述,叠拼别,墅,墅,：它是,Townhouse,的叠拼,式,式的一,种,种延伸,，,，是在,综,综合情,景,景洋房,公,公寓与,联,联排别,墅,墅特点,的,的基础,上,上产生,的,的，由,多,多层的,复,复式住,宅,宅上下,叠,叠加在,一,一起组,合,合而成,，,，下层,有,有花园,，,，上层,有,有屋顶,花,花园，,一,一般为,四,四层带,阁,阁楼建,筑,筑，这,种,种开间,与,与联排,别,别墅相,比,比，独,立,立面造,型,型可丰,富,富一些,，,，同时,一,一定程,度,度上克,服,服了联,排,排别墅,窄,窄进深,的,的缺点,。,。,【,特征,】,：,1,、购买,人,人群是,社,社会上,的,的中产,阶,阶级，,而,而非真,正,正意义,上,上的富,人,人。,2,、稀缺,性,性、私,密,密性较,单,单体别,墅,墅要差,，,，定位,也,也多是,第,第一居,所,所。,3,、叠拼,户,户型比,联,联排别,墅,墅的优,势,势在于,布,布局更,为,为合理,，,，不存,在,在联排,进,进深长,的,的普遍,缺,缺陷；,而,而且