建设住宅分户验收流程及方法

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,建设住宅分户验收流程及方,法,分户验收的主要作用,住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，在确保地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和主要使用功能为主对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。,住宅工程分户验收依据,住宅,工程分户验收依据为国家现行有关工程建设标准以及经审查合格的施工图设计,文件,或地方标准性文件,。,住宅工程质量分户验收,的主要内容,（一）室内主要空间尺寸；,（二）栏杆、护栏质量；,（三）门窗质量；,（四）墙面、地面和顶棚质量；,（五）防水工程质量；,（六）给排水、采暖系统安装质量；,（七）室内电气工程安装质量；,（八）有关合同中规定的其他内容。,分户验收的定义,分户验收即“一户一验”，是在单位工程质量验收基础上，由建设单位组织监理、施工等单位、物业及公司相关职能部门相关人员组成验收小组以单位工程中的每户,(,套,),住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行专门检查验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收表。,分户验收的意义,随着住宅商品化的发展，百姓由过去的居住公房变为自己花钱购房，因为工程质量的好坏直接关系到百姓利益，百姓维权意识大大提高，质量投诉时有发生。为了有效抑制质量问题的出现，提高住宅工程质量水平，减少质量投诉，实现分户验收。分户验收的意义表现为以下,4,点,分户验收的组织与实施,（一）分户验收工作前，由建设单位组织监理单位、施工单位针对工程实际共同制定分户验收方案。,（二）分户验收工作由建设单位负责组织实施。建设单位的项目负责人、施工单位的项目经理、监理单位的总监理工程师必须参加分户验收工作，并根据工程实际情况增加有关验收人员。分包单位应参加分包项目的分户验收。,（三）分户验收合格后，参加验收人员按规定填写有关表格，对分户验收的结论进行签认。签章应真实有效。分户验收不合格的，经整改后，可重新组织验收。,分户验收资料的整理与存档,住宅工程质量分户验收表,应作为,商品房质量保证书,的附件，在房屋交付时一并交付给业主。,其中,住宅工程质量分户验收汇总表,一式四份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣工验收资料时交监督站存档。,分户验收的目的,一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制度，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。,分户验收质量标准,住宅工程质量分户验收应依据国家有关工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。,分户验收的质量标准主要包括,混凝土结构工程施工质量验收规范,、,建筑装饰装修工程质量验收规范,、,建筑地面工程施工质量验收规范,、,建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范,、,建筑电气工程施工质量验收规范,、,建筑工程施工质量验收统一标准,等相关规范标准。,分户验收,内,内容,分户验收,应,应以单位,工,工程每套,住,住宅和公,共,共部分的,走,走廊、楼,梯,梯（电梯,）,）间、地,下,下车库划,分,分为一个,子,子单位工,程,程进行验,收,收。分户,验,验收应以,竣,竣工验收,时,时可观察,到,到的工程,观,观感质量,和,和影响使,用,用功能的,质,质量为主,要,要验收项,目,目，分户,验,验收内容,应,应以检验,批,批检查内,容,容为主。,在,在施工过,程,程中和竣,工,工验收时,，,，应依据,质,质量验收,标,标准以及,经,经审查合,格,格的施工,图,图设计文,件,件，对每,套,套住宅涉,及,及到的分,户,户验收项,目,目和验收,内,内容进行,验,验收。,初装修住,宅,宅工程分,户,户验收内,容,容主要涉,及,及,8,类,20,多个项目,分户验收,的,的组织机,构,构,分户验收,由,由建设单,位,位负责，,组,组织监理,单,单位、总,包,包单位、,分,分包单位,、,、物业及,公,公司相关,职,职能部门,共,共同参与,，,，按专业,划,划分分户,验,验收组,分户验收,的,的程序,主体完工,后,后，由建,设,设单位组,织,织监理单,位,位和施工,单,单位制定,分,分户验收,方,方案。方,案,案包括每,户,户住宅和,公,公共部位,子,子单位工,程,程的分户,检,检验批项,目,目，每一,户,户检验批,验,验收内容,、,、标准、,方,方法，并,在,在户型平,面,面布置图,上,上标注实,测,测实量选,点,点位置及,数,数量。,分户验收,数,数量和方,法,法,分户验收,检,检验批主,控,控项目和,一,一般项目,的,的观感质,量,量应全数,检,检查验收,。,。观感检,查,查项目应,通,通过目测,观,观察的方,法,法检查。,平,平整、垂,直,直、标高,等,等需要实,测,测实量的,检,检查内容,，,，应使用,靠,靠尺板、,水,水平仪和,钢,钢尺等专,业,业检查工,具,具，按照,质,质量验收,标,标准规定,的,的检查数,量,量和方法,进,进行检查,验,验收。每,套,套住宅和,规,规定的公,共,共部位检,验,验批在验,收,收完后，,应,应及时填,写,写,分户质量,验,验收记录,表,表,。,分户验收,的,的组织实,施,施（,1,）,1,、分户验,收,收应在工,程,程竣工验,收,收前进行,。,。,2,、建设单,位,位项目负,责,责人应认,真,真组织分,户,户验收工,作,作，组织,施,施工单位,编,编制分户,验,验收方案,，,，明确各,方,方职责，,确,确定每套,住,住宅和公,共,共部分验,收,收项目、,内,内容、数,量,量，绘制,抽,抽查点分,布,布图。落,实,实质量检,查,查人员和,检,检查工具,。,。分包单,位,位专业技,术,术负责人,也,也应参加,分,分包项目,质,质量分户,验,验收。已,选,选定物业,公,公司的，,物,物业公司,应,应当参与,分,分户验收,。,。,分户验收,的,的组织实,施,施（,2,）,3,、分户验,收,收合格后,，,，出具由,建,建设单位,项,项目负责,人,人、总监,理,理工程师,和,和施工单,位,位项目经,理,理分别签,字,字并加盖,公,公章的,住宅工程,质,质量分户,验,验收表,。,分户验收,流,流程（,1,）,1,、检查完,整,整栋楼座,的,的外墙瓷,砖,砖牢固性,、,、单元门,是,是否完好,，,，楼道楼,梯,梯安全性,和,和公用设,备,备完好性,后,后，开启,户,户门。,2,、检查防,盗,盗门有无,划,划痕，门,边,边是否变,形,形，门与,框,框的密封,是,是否严密,，,，门和锁,开,开关,应,灵活。检,查,查入户门,门,门铃，装,上,上自带的,电,电池，检,查,查是否正,常,常工作。,观,观察猫眼,是,是否有松,动,动、不清,晰,晰、视野,不,不全或因,有,有异物无,法,法看清楚,等,等现象。,分户验收,流,流程（,2,）,室内的全,面,面检查,3,、检查户,内,内门窗、,阳,阳台等部,位,位有无开,裂,裂现象,(,阳台裂缝,危,危险最大,),，木质门,油,油漆是否,刷,刷全。注,意,意用镜子,放,放到门顶,部,部和门底,部,部，检查,这,这些地方,是,是否也刷,过,过油漆。,检,检查门窗,的,的密封是,否,否良好，,可,可用一长,纸,纸条放在,密,密封点上,，,，关门压,住,住纸条用,力,力抽出，,多,多点试验,看,看密封条,的,的压力是,否,否均匀。,推,推拉窗上,的,的纱窗和,窗,窗扇，确,认,认是否推,动,动灵活，,相,相互无碰,撞,撞。窗户,外,外窗框上,应,应有防堵,帽,帽，防止,异,异物堵塞,影,影响排水,，,，导致下,雨,雨时窗户,进,进水。双,层,层玻璃里,外,外都擦不,干,干净时应,提,提出拆换,玻,玻璃清洁,，,，否则以,后,后不易解,决,决。,分户验收,流,流程（,3,）,室内的全,面,面检查,4,、检查层,高,高是否达,到,到要求。,最,最好把水,表,表、电表,数,数字、楼,高,高、马桶,坑,坑距、浴,缸,缸长度和,宽,宽度、冲,淋,淋房尺寸,、,、吊顶高,度,度都记下,。,。检查房,顶,顶是否倾,斜,斜。,5,、检查墙,壁,壁是否平,整,整，是否,有,有渗水，,是,是否有划,痕,痕裂纹，,是,是否有爆,点,点,(,生石灰在,发,发成熟石,灰,灰时因搅,拌,拌不匀，,抹,抹在墙上,干,干后会形,成,成爆点,),。检查地,面,面是否平,整,整，是否,有,有渗水和,空,空鼓开裂,情,情况。,分户验收,流,流程（,4,）,室内的全,面,面检查,6,、检查上,下,下水。尽,量,量开大上,水,水龙头，,检,检查是否,正,正常工作,。,。用盆盛,水,水向各个,下,下水处灌,水,水，如台,盆,盆下水、,浴,浴缸下水,、,、马桶下,水,水、厨房,和,和卫生及,阳,阳台地漏,等,等，每个,下,下水口应,灌,灌入两盆,水,水左右，,听,听到咕噜,咕,咕噜的声,音,音表明通,畅,畅，确定,表,表面没有,积,积水。确,认,认没问题,后,后要尽快,将,将这些突,出,出下水,(,如台盆下,水,水、浴缸,下,下水、马,桶,桶下水,),用塑料袋,罩,罩着水口,，,，加以捆,实,实。地漏,等,等下水则,需,需要塞实,并,并留下可,拉,拉扯的位,置,置。,分户验收,流,流程（,5,）,室内的全,面,面检查,7,、检查卫,生,生间地面,坡,坡度是否,能,能让积水,顺,顺利往地,漏,漏方向流,，,，而不至,于,于流入其,他,他房间。,将,将水倒在,卫,卫生间地,面,面上,(,高度约,2,厘米,),，,24,小时后查,看,看楼下厕,卫,卫的顶棚,是,是否有渗,水,水。全部,用,用完水后,打,打开水表,，,，记录下,水,水表的数,字,字。同时,也,也要记录,电,电表数字,。,。,8,、检查管,道,道通风。,厨,厨房烟道,可,可用冒烟,的,的纸卷放,在,在烟道口,下,下方十厘,米,米左右，,看,看烟是否,上,上升到烟,道,道口能立,即,即吸走。,卫,卫生间应,在,在吊顶下,留,留通风口,。,。留在吊,顶,顶上面时,要,要用手电,查,查看是否,具,具备安装,性,性，同时,用,用与测厨,房,房烟道同,样,样的办法,测,测抽力。,用,用手电查,看,看烟道、,通,通风口中,是,是否存有,建,建筑垃圾,。,。,分户验收,流,流程（,6,）,检查室内,水,水暖电气,设,设施,9,、检查电,气,气开关箱,内,内的各开,关,关各功能,回,回路是否,有,有明显标,示,示，是否,安,安装牢固,，,，检查各,个,个分闸是,否,否安全控,制,制各分支,线,线路。使,用,用专用测,试,试插头检,查,查插座，,可,可根据指,示,示灯明灭,测,测定是否,正,正常通电,接,接线是否,正,正确。配,备,备摇表，,可,可测试插,座,座对地绝,缘,缘情况是,否,否良好。,分户验收,流,流程（,7,）,检查室内,水,水暖电气,设,设施,10,、检查有,线,线电视插,座,座、宽带,插,插座，插,进,进去有无,松,松动或插,不,不进现象,。,。检查可,视,视对讲、,紧,紧急呼叫,按,按钮是否,工,工作正常,。,。,11,、用冒烟,的,的纸卷放,到,到管道煤,气,气报警装,置,置附近，,看,看报警装,置,置是否灵,敏,敏动作，,报,报警声光,提,提示应同,时,时关闭进,气,气阀。,分户验收,流,流程（,8,）,检查内外,门,门窗：,1.,门的开启,关,关闭是否,顺,顺畅。,2.,门插是否,插,插入得太,少,少，门间,隙,隙是否太,大,大。,3.,门四边应,紧,紧贴门框,，,，关门时,无,无特别声,音,音。,4.,大门、房,门,门的插销,、,、门销是,否,否太长太,紧,紧。,5.,窗边与混,凝,凝土接口,是,是否已做,到,到没有缝,隙,隙。窗框,属,属易撞击,处,处，框墙,接,接缝处一,定,定要密实,，,，不能有,缝,缝隙。,6.,