大型国际汽车城专业市场和综合体的开发运营

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,汽车城开发和运营,魏勇,目录,一、国际汽车城发展概况,二、国内汽车城和专业市场的成功案例分析,三、汽车城开发的风险分析,四、汽车城相关的产业政策研究,五、汽车城的规划特点,以沈阳，郴州，池州国际汽车城为例,六、汽车城专业市场和综合体的运营管理,总结,一、国际汽车城发展概况,国内出现了众多的汽车城，如何通过一流的策划和规划设计，吸引众多汽车,4S,店和汽车配件龙头商户进驻，形成真正让消费者喜欢的汽车城，这是一个重大的问题。,沈阳，郴州等地汽车城，前期对汽配市场，汽车城等类项目进行分析讨论。,东京汽车卖场,丰田汽车卖场展示比较领先，中国在大型购物中心中可以设置两层店。,国内汽车城综合体项目的汽车卖场商业规划和建筑策划中。,长春二手汽车市场，池州汽车城，郴州汽车城，对汽车城的成败得失进行分析。,东京丰田汽车卖场,日本汽车卖场注重汽车文化和先进技术展示,汽车模型和相关塞车服饰,第二层智能交通与模拟驾驶系统,二、国内汽车城和专业市场的成功案例分析,上海国际汽车城,上海是我国汽车产业基础最好的城市之一，上海通用和大众等公司产销量在国内名列前茅，上海还拥有,F1,汽车赛场，上海汽车消费规模巨大，因此，上海是最适合建设国际汽车城的大都市。,上海国际汽车城总体规划,上,海,海,国,国,际,际,汽,汽,车,车,城,城,上,海,海,国,国,际,际,汽,汽,车,车,城,城,位,位,于,于,安,安,亭,亭,地,地,区,区,，,，,占,占,地,地,68,平,方,方,公,公,里,里,，,，,包,包,括,括,核,核,心,心,区,区,、,、整,车,车,制,制,造,造和,零,零,部,部,件,件,配,配,套,套,制,制,造,造,区,区,、,、国,际,际,赛,赛,车,车,场,场、教育园区和安亭新镇,区,区等主要区,域,域，是集,制,制造、研,发,发、贸易,、,、博览、,运,运动、旅,游,游等多功,能,能于一体,的,的综合性,汽,汽车产业,基,基地及现,代,代化新城,镇,镇。,上海汽车,城,城核心区,规,规划占地,7.43,平方公里,，,，由研发,区,区、贸易,区,区、博览,公,公园、高,尔,尔夫球场,和,和都市服,务,务中心等,区,区域构成,，,，集中体,现,现了汽车,城,城的研发,、,、贸易、,博,博览与旅,游,游休闲功,能,能。,上海国际,汽,汽车城核,心,心区总平,面,面,上海汽车,博,博物馆,上海汽车,博,博物馆是,中,中国首个,专,专业汽车,博,博物馆，,集,集中展示,了,了汽车诞,生,生以来世,界,界上出现,过,过的近,70,辆经典车,型,型，时间,跨,跨度逾百,年,年，涉及,品,品牌,22,个，为中,国,国观众提,供,供了鉴赏,珍,珍贵古董,车,车以及了,解,解汽车历,史,史的平台,。,。上海汽,车,车博物馆,位,位于汽车,城,城的博览,公,公园内，,占,占地,11700,平方米，,建,建筑面积,27985,平方米，,由,由历史馆,、,、技术馆,、,、品牌馆,、,、古董车,馆,馆和临展,馆,馆五部分,组,组成。一,期,期开放历,史,史馆和古,董,董车馆，,展,展示面积,约,约,5000,平方米。,三、汽车,城,城开发的,风,风险分析,主要风险,：,：投资,风,风险和政,策,策风险,大型汽车,城,城投资规,模,模巨大，,一,一旦投资,失,失败损失,巨,巨大，因,此,此，大型,汽,汽车城项,目,目必须具,有,有自己的,特,特色，必,须,须能够给,顾,顾客创造,和,和普通汽,车,车项目相,比,比更大的,价,价值。,提,升,升,汽,汽,车,车,城,城,投,投,资,资,风,风,险,险,的,的,主,主,要,要,举,举,措,措,如,如,下,下,：,：,1,、注,重,重前,期,期研,究,究和,招,招商,摸,摸底,和,和销,售,售摸,底,底，,考,考虑,投,投入,产,产出,的,的方,案,案比,较,较。,2,、注,重,重项,目,目的,文,文化,内,内涵,和,和可,体,体验,性,性，,只,只有,抓,抓住,中,中高,收,收入,消,消费,者,者的,汽,汽车,城,城才,能,能成,功,功。,四、,汽,汽车,城,城相,关,关的,产,产业,政,政策,研,研究,汽车,贸,贸易,是,是汽,车,车城,的,的核,心,心功,能,能，,需,需要,形,形成,和,和发,挥,挥多,方,方面,环,环境,优,优势,，,，其,中,中主,要,要是,建,建立,人才,、,、信,息,息、,服,服务,、,、资,源,源配,置,置、,管,管理,、,、技,术,术、,品,品牌,、,、规,模,模、,市,市场,等优,势,势。,为,为了,加,加快,国,国际,汽,汽车,城,城的,建,建设,，,，在,上,上海,国,国际,汽,汽车,城,城的,建设,、,、管,理,理、,财,财政,税,税收,、,、招,商,商引,资,资、,人,人才,、,、投,资,资、,土,土地,、,、金,融,融、,海,海关,、,、科,技,技以,及,及汽,车,车交,易,易权,限,限,等方,面,面要,争,争取,政,政府,给,给予,特,特殊,的,的政,策,策。,通,通过,政,政策,导,导向,将,将预,期,期产,生,生一,系,系列,效,效应,：,：商,业,业效,应,应、,联,联动,效,效应,、,、开,放,放效,应,应、,示,示范,效,效应,、,、辐,射,射效,应,应、,共,共享,效,效应,和,和环,境,境效,应,应等,。,。,汽车,城,城应,该,该突,出,出如,下,下导,向,向,鼓励,具,具有,自,自主,知,知识,产,产权,的,的汽,车,车展,示,示，,例,例如,，,，奇,瑞,瑞，,吉,吉利,等,等为,中,中国,汽,汽车,争,争光,的,的自,主,主开,发,发企,业,业。,突出,环,环境,保,保护,和,和人,文,文关,怀,怀，,鼓,鼓励,汽,汽车,企,企业,承,承担,社,社会,责,责任,。,。,名车,展,展示,和,和汽,车,车文,化,化。,政府,限,限制,购,购买,汽,汽车,的,的政,策,策研,究,究,广,广,州,州等,城,城市,已,已经,开,开始,对,对私,家,家汽,车,车购,买,买上,牌,牌有,所,所限,制,制了,。,。,五、,汽,汽车,城,城的,规,规划,特,特点,以沈,阳,阳，,郴,郴州,，,，池,州,州国,际,际汽,车,车城,为,为例,汽车,城,城,旅游,规,规划,和,和商,业,业规,划,划以,及,及城,市,市规,划,划结,合,合目,前,前的,创,创新,思,思想,，,，用,来,来指,导,导中,国,国汽,车,车城,项,项目,的,的规,划,划设,计,计更,有,有前,瞻,瞻性,。,。,贸易,中,中心,汽车,文,文化,体,体验,中,中心,旅游,中,中心,汽车,城,城的,功,功能,分,分区,酒店,和,和办,公,公楼,功,功能,区,区,名车,体,体验,区,区,汽车,配,配件,区,区,汽车,4S,店聚,集,集区,其中,，,，汽,车,车,4S,店占,地,地面,积,积每,个,个,15,亩，,属,属于,用,用地,较,较多,的,的业,态,态,沈阳,国,国际,汽,汽车,城,城规,划,划构,想,想,高起,点,点规,划,划青,岛,岛半,岛,岛汽,车,车城,按照,1000-2000,亩左,右,右规,模,模进,行,行规,划,划，,可,可以,考,考虑,汽,汽车,文,文化,酒,酒店,和,和办,公,公楼,以,以及,空,空中,花,花园,综,综合,体,体与,汽,汽车,4S,店，,汽,汽配,市,市场,，,，二,手,手汽,车,车市,场,场，,试,试验,驾,驾驶,体,体验,区,区（,建,建议,引,引进,最,最新,的,的模,拟,拟驾,驶,驶系,统,统，,逼,逼真,的,的虚,拟,拟现,实,实环,境,境）,，,，汽,车,车文,化,化动,感,感体,验,验等,结,结合,。,。,布置,汽,汽车,文,文化,公,公园,，,，让,顾,顾客,感,感觉,更,更加,休,休闲,。,。,汽车,城,城不,同,同业,态,态的,建,建筑,特,特点,，,，应,突,突出,生,生态,环,环保,关于,市,市场,业,业态,组,组合,的,的假,设,设模,型,型,核心,商,商业,区,区,4S,专卖,店,店,核心,商,商业,区,区,池州,13,万平,方,方米,汽,汽配,市,市场,物,物业,组,组合,和,和业,态,态模,型,型,汽车配件,5,万平方米,轿车配件,2.5,万平方米,大车配件,6000,平方米,微型车配件与摩托车配件,10000,平方米,轮胎区,4000,平方米,汽车超市,5000,平方米,五金机电市场,2,万平方米,五金工具,1,万平方米,五金设备,1,万平方米,灯具市场,2,万平方米,酒店灯具,1,万平方米,办公楼灯具,5000,平方米,普通节能灯具,5000,平方米,主题文化餐饮酒楼,徽派文化主题酒楼和生态餐厅,1,万平方米,四星酒店和公寓,其中酒店公寓,2,万平方米,3,万平方米,六、,汽,汽车,城,城专,业,业市,场,场和,综,综合,体,体的,运,运营,管,管理,1.,重视,系,系统,的,的宣,传,传，,树,树立,一,一站,式,式消,费,费理,念,念。,2.,重视,营,营销,渠,渠道,体,体系,的,的建,立,立，,鼓,鼓励,周,周边,县,县城,和,和乡,镇,镇到,汽,汽车,城,城配,件,件市,场,场拿,货,货。,3.,给消费者,综,综合体验,不,不仅,可,可以享受,汽,汽车,4S,店的功能,，,，而且可,以,以让消费,者,者观赏名,车,车的同时,，,，领略更,高,高尚的汽,车,车文化，,可,可以在赛,场,场内举办,各,各类比赛,，,，增进友,谊,谊。,高力,北方国际,汽,汽车博览,城,城,高力,北方国际,汽,汽车博览,城,城项目于,2006,年,8,月开工建,设,设，,2008,年底竣工,。,。依托长,春,春汽车制,造,造业的核,心,心地位，,以,以“中国,汽,汽车流通,产,产业北方,总,总部”为,目,目标，将,项,项目打造,成,成为立足,长,长春，辐,射,射东北，,面,面向全国,的,的汽车汽,配,配展销中,心,心、贸易,中,中心、物,流,流中心、,检,检测中心,和,和文化传,播,播中心。,高力汽车,城,城，周边,四,四平，公,主,主岭等城,市,市主要来,此,此进货。,高力,北方国际,汽,汽车博览,城,城效果图,高力,北方国际,汽,汽车博览,城,城入口,郴州汽车,城,城,郴州汽车,城,城是国内,经,经过精心,策,策划的汽,车,车城项目,，,，它占地,近,近千亩，,非,非常注重,顾,顾客体验,，,，顾客不,仅,仅可以在,五,五星酒店,周,周末休假,，,，而且可,以,以参观名,车,车体验区,，,，更多顾,客,客可以在,自,自己喜欢,的,的场地赛,车,车，体验,驾,驾驶的速,度,度和技巧,乐,乐趣,郴州汽车,城,城规划方,案,案,汽车城,4S,的创新方,向,向,第一,让,让传统,4S,店的经销,商,商联合成,立,立联合维,修,修服务公,司,司或者部,分,分工艺合,作,作，保证,大,大家合理,的,的利润。,共,共同做好,喷,喷漆和钣,金,金等专业,化,化服务，,更,更换零件,和,和维修采,用,用各自的,服,服务，电,脑,脑计算管,理,理各自的,账,账户收益,。,。,第二,提,提高经销,商,商的投入,和,和产出比,例,例。,第三,强,强势供销,商,商联合与,厂,厂商共同,探,探讨联合,的,的汽车卖,场,场和销售,后,后服务中,心,心。,西安秦楚,汽,汽车城,1.,重视综合,体,体主题文,化,化的打造,2.,重视高科,技,技娱乐的,安,安全和可,靠,靠性评估,。,。,3,注重专业,会,会展和旅,游,游的结合,。,。,4.,提升项目,管,管理水平,，,，注重打,造,造核心能,力,力，放弃,次,次要方向,的,的管理团,队,队。,9,、,静,静,夜,夜,四,四,无,无,邻,邻,，,，,荒,荒,居,居,旧,旧,业,业,贫,贫,。,。,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Fri