金帝集团绍兴海曼城项目招商简介PPT课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,金帝集团绍兴海曼城项目简介,PROJECT,DEVELOPMENT,FEASIBILITY,PLAN,绍兴基本概况,绍兴的地理位置,绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。,绍兴的经济指标,绍兴2009年人均可支配收入为26874元，而杭州为26864，绍兴高出杭州（说明消费潜力大），而人均消费支出绍兴为16607，杭州为18595，绍兴零售市场潜力巨大，但缺乏优质商业项目释放消费潜力。绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。绍兴市面积8256平方公里，人口437.06万（2008年），其中越城区面积339平方公里，人口64万。,环城南路,鲁迅路,人民路,周边商业分析,项目位于绍兴解放路核心商圈内，从近十年来人流向外辐射面看，,人流向南明显快于向北,，,人流从人民路、鲁迅路往南扩张明显，北面往胜利路扩张较慢。,周边配套成熟，五星级酒店、高档餐饮聚集;城南是绍兴市人口最密集区，,常住人口二十万,流动人口15万,三个大专院校都集中于城南地块，已形成成熟的生活圈。,政府对城南的定位是,高档住宅区、高等教育区、高档休闲区,。,华润,解放北路 解放南路,金时代,春天百货,润和,本案,供销,国商,华联,人流向北辐射慢,人流向南辐射快,物业布局规划示意图,解放路,环城南路,项目定位及物业构成,项目定位：,中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体,；,7万方自营百货主力店,（中高端的时尚百货）,6万方自持租赁物业,（购物、休闲、娱乐为一体）,5万方可售物业,（中高端会所及酒店式公寓）,物业主体构成,物业主体构成概况,百货主力店：,面宽100米，纵深长约120米，B1F-5F共六层，总面积约7万方；1F层高为5.8M，2F-4F为4.8M，5F3.8M，挑梁上翻0.8M，B1F为:4.2M，主题百货定位时尚百货，档次偏中高档。,可租物业：,为5个楼层地上部分，每个楼层8000平米，而地下和下沉式广场相连形成2万方的以精品超市、真冰场、婴童区为主力业态打造以家庭为主题的极具活力的楼层。,5万方可售物业：,规划为3.2万方高级会所，1.1万方庭院式精品酒店公寓，7000方步行街商铺。,百货主力店基本规划,楼层定位,1F：国际名品馆,精品服饰/化妆品/黄金钟表/皮具/,（层高5.8米、总面积1.2万平米）,2F：潮流名媛馆,淑女装/商务休闲区/羊绒/内衣/配饰,（层高4.8米、总面积1.2万平米）,3F：青春少女馆,少女装/配饰,（层高4.8米、总面积1.2万平米）,4F：绅士名品馆,男装/内衣/配饰,（层高4.8米、总面积1.2万平米）,5F：休闲数码馆,运动/休闲/家电数码,（层高4.6米、总面积1.2万平米）,B1F：家居生活馆,儿童/家居/超市/文具,（层高4.2米、总面积1万平米）,自营百货主力店与租赁物业态,分布与面积比配,