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Mastertitelformat bearbeiten,Mastertextformat bearbeiten,Zweite Ebene,Dritte Ebene,Vierte Ebene,Fnfte Ebene,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,GemdaleCorporation,科,学,学,筑,筑,家,家,TheScienceofLiving,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,管,理,理,模,模,式,式,探,探,讨,讨,深,圳,圳,地,地,产,产,公,公,司,司,GemdaleCorporation,引,言,言,随,着,着,集,集,团,团,的,的,快,快,速,速,扩,扩,张,张,发,发,展,展,，,，,各,各,区,区,域,域,公,公,司,司,同,同,时,时,开,开,发,发,的,的,项,项,目,目,个,个,数,数,也,也,越,越,来,来,越,越,多,多,。,。,如,如,何,何,在,在,原,原,有,有,工,工,程,程,口,口,人,人,力,力,资,资,源,源,被,被,大,大,幅,幅,摊,摊,薄,薄,的,的,情,情,况,况,下,下,，,，,确,保,保,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,质,质,量,量,输,输,出,出,标,标,准,准,的,的,稳,稳,定,定,性,性,和,和,相,相,对,对,一,一,致,致,性,性,，,，,并,并,加,加,速,速,工,工,程,程,管,管,理,理,人,人,才,才,的,的,培,培,养,养,，,已,已,成,成,为,为,各,各,区,区,域,域,公,公,司,司,工,工,程,程,管,管,理,理,需,需,要,要,面,面,对,对,的,的,重,重,大,大,课,课,题,题,。,。,深,圳,圳,公,公,司,司,自,自,2005,年,实,实,行,行,项,项,目,目,制,制,运,运,作,作,以,以,来,来,，,，,一,一,直,直,在,在,努,努,力,力,探,探,索,索,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,管,理,理,的,的,合,合,理,理,模,模,式,式,，,现,现,就,就,该,该,课,课,题,题,与,与,各,各,兄,兄,弟,弟,公,公,司,司,交,交,流,流,一,一,下,下,经,经,验,验,得,得,失,失,，,，,也,也,欢,欢,迎,迎,各,各,兄,兄,弟,弟,公,公,司,司,同,同,事,事,提,提,供,供,宝,宝,贵,贵,的,的,意,意,见,见,建,建,议,议,。,。,引,言,言,一,、,、,深,圳,圳,公,公,司,司,区,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,理,理,体,体,系,系,提,纲,纲,二,、,、,对,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,管,管,理,理,的,的,宏,观,观,监,监,控,控,流,流,程,程,三,、,、,不,断,断,完,完,善,善,工,工,程,程,标,标,准,准,化,化,及,制,制,度,度,化,化,建,建,设,设,四,、,、,工,程,程,未,未,动,动,，,，,策,策,划,划,先,先,行,行,五,、,、,组,织,织,项,项,目,目,巡,巡,检,检,，,，,加,加,强,强,过,程,程,把,把,控,控,六,、,、,工,程,程,资,资,源,源,整,整,合,合,及,及,平,平,台,台,建,设,设,七,、,、,关,于,于,提,提,高,高,工,工,程,程,客,客,户,户,满,满,意,度,度,的,的,思,思,考,考,一,、,、,深,深,圳,圳,公,公,司,司,区,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,管,理,理,体,体,系,系,GemdaleCorporation,一,、,、,深,深,圳,圳,公,公,司,司,区,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,管,理,理,体,体,系,系,工程总监,营运中心,各项目工程组,图：项目制下的区域化工程管理层级,(,品牌客服部,),维修组,营,运,运,中,中,心,心,在,在,工,工,程,程,总,总,监,监,的,的,指,指,导,导,下,下,，,，,协,协,调,调,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,口,口,资,资,源,源,，,，,进,进,行,行,工,工,程,程,标,标,准,准,化,化,及,及,制,制,度,度,建,建,设,设,，,，,组,组,织,织,各,各,类,类,评,评,审,审,及,及,工,工,程,程,巡,巡,检,检,等,等,。,。,入,伙,伙,项,项,目,目,工,工,程,程,维,维,修,修,的,的,职,职,能,能,开,开,始,始,也,也,设,设,置,置,在,在,营,营,运,运,中,中,心,心,，,，,后,后,为,为,提,提,高,高,客,客,服,服,效,效,率,率,改,改,归,归,入,入,品,品,牌,牌,客,客,服,服,部,部,。,。,GemdaleCorporation,一,、,、,深,深,圳,圳,公,公,司,司,区,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,管,理,理,体,体,系,系,营,运,运,中,中,心,心,自,自,成,成,立,立,以,以,来,来,，,，,在,在,区,区,域,域,化,化,工,工,程,程,管,管,理,理,中,中,发,发,挥,挥,了,了,积,积,极,极,的,的,作,作,用,用,修,改,改,完,完,善,善,了,了,ISO9000,工,程,程,类,类,的,的,程,程,序,序,文,文,件,件,和,和,作,作,业,业,指,指,导,导,书,书,；,；,组,组,织,织,编,编,制,制,了,了,工,程,程,管,管,理,理,策,策,划,划,制,制,度,度,、,深,圳,圳,公,公,司,司,项,项,目,目,巡,巡,检,检,制,制,度,度,等,制,制,度,度,。,。,多,次,次,组,组,织,织,对,对,各,各,项,项,目,目,工,程,程,管,管,理,理,策,策,划,划,书,书,及,防,水,水,专,专,项,项,施,施,工,工,方,方,案,案,进,行,行,评,评,审,审,。,。,多,次,次,组,组,织,织,对,对,区,区,域,域,公,公,司,司,各,各,项,项,目,目,进,进,行,行,巡,巡,检,检,。,。,组,织,织,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,口,口,进,进,行,行,内,内,部,部,交,交,流,流,或,或,对,对,外,外,交,交,流,流,。,。,二,、,、,对,对,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,管,管,理,理,的,的,宏,宏,观,观,监,监,控,控,流,流,程,程,二,、,、,对,对,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,管,管,理,理,的,的,宏,宏,观,观,监,监,控,控,流,流,程,程,知识固化,策划评审,操作指引及标准,过程检查,总结与提高,工程管理策划、,防水专项方案等,作业指导书、标准做法、,金地,工程检验标准,项目巡检,形成案例；总结、交流、培训,图：对各项目工程管理的宏观监控流程,二,、,、,对,对,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,管,管,理,理,的,的,宏,宏,观,观,监,监,控,控,流,流,程,程,1.,策,划,划,评,评,审,审,05,、,06,年,深,深,圳,圳,公,公,司,司,组,组,织,织,评,评,审,审,了,了,渔,渔,农,农,村,村,项,项,目,目,、,、,梅,梅,陇,陇,镇,镇,项,项,目,目,一,一,期,期,、,、,荔,荔,湖,湖,城,城,项,项,目,目,、,、,梅,梅,陇,陇,镇,镇,项,项,目,目,二,二,期,期,的,的,工,程,程,管,管,理,理,策,策,划,划,书,书,及,若,若,干,干,项,项,目,目,的,的,防,水,水,施,施,工,工,专,专,项,项,方,方,案,案,；,图,：,：,梅,梅,陇,陇,镇,镇,工,工,程,程,管,管,理,理,策,策,划,划,书,书,评,评,审,审,二,、,、,对,对,各,各,项,项,目,目,工,工,程,程,管,管,理,理,的,的,宏,宏,观,观,监,监,控,控,流,流,程,程,2.,操作指,引,引及标,准,准,编制完,善,善了二,十,十余个,ISO9000,程序文,件,件及作,业,业指导,书,书；,参与编,制,制金地,集,集团防,水,水标准,做,做法,3.,过程检,查,查,组织对,深,深圳区,域,域公司,所,所有在,建,建项目,进,进行了,十,十余次,工,工程巡,检,检；,4.,总结与,提,提高,总结形,成,成了客,服,服案例,及,及渔农,村,村桩基,爆,爆破等,若,若干案,例,例分析,。,。,图,项,项目巡,检,检,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,一、工程类及相关,ISO9000,程序文件,1,工程监理、测量单位选择程序,5,入伙管理程序,2,施工管理程序,6,施工承包商选择控制程序,3,现场签证管理程序,7,战略采购管理程序,4,设计变更管理程序,8,维修管理程序,二、工程类,ISO9000,作业指导书,1,工程部质量目标及测评方法,11,电气工程管理细则,2,工程部组织架构图,12,燃气工程管理细则,3,工程部岗位职责及职能定位表,13,园林硬景工程管理细则,4,工程例会管理细则,14,绿化工程施工管理细则,5,工程管理策划制度,15,工程验收工作细则,6,深圳公司项目巡检制度,16,工程移交管理工作细则,7,土方、基坑及支护工程管理细则,17,材料、成品半成品保护及搬运要求,8,给排水安装工程管理细则,18,施工承包商考察工作细则,9,暖通空调安装工程管理细则,19,工程施工样板制度实施细则,10,外墙涂料施工质量控制细则,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,三、其他,1,金地集团深圳公司项目制规范,2,流程决策点,3,PFMEA,（潜在失效模式及效果分析）,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,标准化,工,工作的,关,关键在,于,于其对,实,实际工,作,作的,指导性,及,贯彻执,行,行,截屏图,：,：,深,深圳公,司,司 工,程,程口流程考,试,试,战前培,训,训,钢筋工,程,程,样板验,收,收,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,贯彻执,行,行各项,工,工程制,度,度,现场质,检,检制度,现场档,案,案管理,制,制度,工程组,现,现场资,料,料归档,安全文,明,明定期,检,检查制,度,度,监理工,作,作绩效,考,考核制,度,度,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,贯彻执,行,行各项,工,工程制,度,度,三、不,断,断完善,工,工程标,准,准化及,制,制度化,建,建设,下一阶,段,段标准,化,化工作,设,设想,重要节,点,点标准,做,做法,金地工,程,程验收,标,标准,四、工,程,程未动,，,，策划,先,先行,四、工,程,程未动,，,，策划,先,先行,工程管,理,理策划,的,的宗旨,工程管,理,理策划,的,的要求,采用统,一,一模板,充分体,现,现项目,特,特点,项目工,程,程组全,员,员参与,土方开,工,工前完,成,成,深圳区,域,域公司,评,评审,编以致,用,用,渔农村,工程管,理,理策划,书,书研讨,四、工,程,程未动,，,，策划,先,先行,工程管,理,理策划,书,书,内容框,架,架,篇章,主要内容,1,项目工程概况,项目位置、场地现状及周边环境、项目技术经济指标；,原始地貌图、用地红线图、地块周边详图、规划总平面图,2,管理愿景及项目组织,项目产品定位、工程管理愿景、团队管理愿景；项目部组织架构、岗位职责,3,施工范围划分,标段划分；分包工程清单；施工总平面布置,4,项目工程管理特点及管理思路,工程管理特点及影响、整体管理思路及重点、监理管理思路、总包管理要点、分包管理要点、精装修管理思路,5,销售配合及施工总平面布置调整,销售展示要求；销售展示的工程配合（施工节点配合、管理协调、展示区域的完工移交、展示期间的协调维护）；,施工总平面布置的调整（主要是施工道路、材料堆放的变化）,6,采购与招标,监理招标、总包招标、分包与部品招标,7,工程管理目
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