商家选址要求及案例分享培训课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,商家选址要求及案例分享,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,电器类商家选址要求,主力百货选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：,一、立地要求：,城市类型、城市设施、,城市规划,消费因素,城市商业属性,交通条件,二,、物业位置要求,：,人口数及住户数,竞争店数,客流状况、道路状况,场地条件,主力店,(,百货、超市、家居建材等,),共同关注的问题,各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求,：,三、物业要求：,租金、合同年限、递增率,面积、层数、层高、柱距、结构、承重,使用寿命,开间径深比,电梯位,卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台,中庭,停车位,店标及招牌,水、电、消防设施、通讯设备,储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）：,技术指标 具体要求,选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区,经营楼层选择,1-4,层（亦可酌情考虑）,需求面积（）,15000-20000,单层面积（）,5000,左右,层高要求（,m,）首层层高,5.5m,二层以上层高,4.5 m,楼板承重（,kh/,）,350kg/,给排水 供水,100DN,供配电 ,2500KVA,中央空调,200-220Kcal/,店内垂直交通 提供自动人行扶梯,2-3,部,/,层、货梯,2,部,卸货区（）,200,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）,：,技术指标 具体要求,柱间距（,m,）,88 m,燃气管道,提供配口,排污,20DN,店前走道,开阔，临街或临广场,停车场位置、数量,500,个车位左右,物业交付装修标准,简装,/,毛坯,租金承受范围,20-50,元,/,月左右（深圳区域一般情况下）,交付租金形式,扣点或纯租金,租赁年限,10-20,年,免租期,不同区域有不同的标准，一般一年左右,发展商品牌影响力 非常重要,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：,王府井百货,广百购物中心,铜锣湾广场,铜锣湾百货,具体选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,电器类商家选址要求,主力超市选址要求,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求,一、立地要求：,城市类型、城市设施、,城市规划,消费因素,城市商业属性,交通条件,二,、物业位置要求,：,人口数及住户数,竞争店数,客流状况、道路状况,场地条件,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求,三、物业要求：,租金、合同年限、递增率,面积、层数、层高、柱距、结构、承重,使用寿命,开间径深比,电梯位,卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台,中庭,停车位,店标及招牌,水、电、消防设施、通讯设备,储水池、隔油池、化粪池等,商家,选,选址,要,要求,及,及案,例,例分,享,享,主力,超,超市,选,选址,要,要求,（,（共,性,性的,要,要求,）,）：,技术,指,指标,具,具,体,体要,求,求,选址,区,区域城市,核,核心,商,商圈,、,、商,业,业中,心,心或,商,商业,新,新区,经营,楼,楼层,选,选择,3,层,需求,面,面积,（,（,）,）,10000-20000,单层,面,面积,（,（,）,）,5000,左右,层高,要,要求,（,（,m,）首层,层,层高,5.5m,二层,以,以上,层,层高,4.5m,楼板,承,承重,（,（,kh/,）,500kg/,给排,水,水符合,国,国家,标,标准,供配,电,电,2500KVA,中央,空,空调,200-220Kcal/,店内,垂,垂直,交,交通提供,自,自动,人,人行,扶,扶梯,、,、货,梯,梯,2,部,卸货,区,区（,）,300,柱间,距,距（,m,）,88m,燃气,管,管道需要,商家,选,选址,要,要求,及,及案,例,例分,享,享,主力,超,超市,选,选址,要,要求,技术,指,指标,职,职,具,具体,要,要求,排污提供,独,独立,的,的排,污,污管,道,道、,排,排烟,管,管道,、,、化,粪,粪池,及,及,隔油,池,池,店前,走,走道开阔,停车,场,场位,置,置、,数,数量,具,具,体,体情,况,况而,定,定,物业,交,交付,装,装修,标,标准简装,/,毛坯,租金,承,承受,范,范围,30,元,/,月左,右,右（,深,深圳,关,关外,和,和商,业,业新,区,区，,成,成,熟,熟区,域,域条,件,件商,洽,洽）,交付,租,租金,形,形式一般,是,是纯,租,租金,租赁,年,年限,15-20,年,免租,期,期,半,半年,以,以上,发展,商,商品,牌,牌影,响,响力,相,相,当,当重,要,要,商家,选,选址,要,要求,及,及案,例,例分,享,享,主力,超,超市,选,选址,要,要求,：,：,沃尔,玛,玛,家乐,福,福,吉之,岛,岛,麦德,龙,龙,商家,选,选址,要,要求,及,及案,例,例分,享,享,主力,超,超市,选,选址,要,要求,：,：,物美,华润,万,万佳,人人,乐,乐,新一,佳,佳,具体,选,选址,要,要求,商家,选,选址,要,要求,及,及案,例,例分,享,享,餐饮,类,类商,家,家选,址,址要,求,求：,特色,餐,餐饮,中西,快,快餐,餐饮,的,的分,类,类,概念,餐,餐饮,商务,/,海鲜,酒,酒楼,亚洲,美,美食,商家,选,选址,要,要求,及,及案,例,例分,享,享,餐饮,类,类商,家,家选,址,址要,求,求（,特,特色,餐,餐饮,）,）：,例：,（,（民,间,间瓦,缸,缸、,漓,漓江,又,又一,轩,轩）,技术,指,指标具体,要,要求,选址,区,区域成熟,繁,繁华,商,商圈,、,、大,型,型商,场,场附,近,近,经营,楼,楼层,选,选择以首,层,层为,主,主，,2-5,层均,可,可,需求面积,（,（）,500-5000,单层面积,（,（）,500,左右,层高要求,（,（,m,）,3m,以上,楼板承重,（,（,kh/,）,350kg/,给排水接驳到位,供配电国家标准,（,（一般来,说,说，,1000,不少于,300,千瓦）,中央空调商洽,商家选址,要,要求及案,例,例分享,技术指标具体要求,店内垂直,交,交通要求有,卸货区（,）,60-100,柱间距（,m,）灵活,燃气管道必须有,排污设置排污,、,、排油井,、,、隔油池,及,及排油烟,井,井道等设,施,施,店前走道要求较高,，,，最好无,绿,绿化,停车场位,置,置、数量,店前，尽,可,可能多,物业交付,装,装修标准国家标准,租金承受,范,范围视位置而,定,定，多数,商,商家的最,多,多承受,80,元,/,月以下（,以,以深圳为,例,例）,交付租金,形,形式现付或转,帐,帐,租赁年限,8-10,年,免租期面谈，一,般,般为装修,期,期,商家选址,要,要求及案,例,例分享,中西快餐,商,商家拓展,要,要求（肯,德,德基、麦,当,当劳、永,和,和大王）,技术指标具体要求,选址区域城市核心,商,商圈、城,市,市主干道,、,、次级商,圈,圈等区域,经营楼层,选,选择一、二层,需求面积,（,（）,200-2000,单层面积,（,（）至少,200,层高要求,（,（,m,）,3.5m,给排水需要,供配电,150KW,中央空调需要,店内垂直,交,交通最好有,弱电要求无特殊要,求,求,商家选址,要,要求及案,例,例分享,技术指标具体要求,燃气管道需要,排污设置排污,、,、排油井,、,、隔油池,及,及排油烟,井,井道等设,施,施,店前走道走道通畅,店内可视,性,性强,停车场位,置,置、数量不太要求,物业交付,装,装修标准简单要求,租金承受,范,范围,一,一,般,般,100,元,/,月以内或,保,保底扣点,(,部分区域,商,商洽,),交付租金,形,形式,现,现,付,付或转帐,租赁年限,5-15,年,免租期,面,面谈,，,，一般为,装,装修期,商家选址,要,要求及案,例,例分享,概念餐饮,商,商家拓展,要,要求（王,子,子厨房、,0755,味工场）,技术指标具体要求,选址区域一线城市,经营楼层,选,选择,1-3,层,需求面积,（,（）,3000,单层面积,（,（）,1000,层高要求,（,（,m,）,3m,以上,楼板承重,（,（,kh/,）,350kg/,给排水接驳到位,供配电,150KW,中央空调国家标准,店内垂直,交,交通需要,商家选址,要,要求及案,例,例分享,技术指标具体要求,卸货区（,）没要求,柱间距（,m,）视具体位,置,置，要求,不,不大,燃气管道需要,排污设置排污,、,、排油井,、,、隔油池,及,及排油烟,井,井道等设,施,施,店前走道越宽越好,停车场位,置,置、数量,3000,的面积需,要,要,80-100,个车位,物业交付,装,装修标准毛坏,租金承受,范,范围不超过,100,元,/,交付租金,形,形式转帐,租赁年限,10,年,免租期,面,面谈,，,，一般半,年,年,商家选址,要,要求及案,例,例分享,商务海鲜,酒,酒楼商家,拓,拓展要求,（,（丹桂轩,、,、海港,）,技术指标,具,具,体,体要求,选址区域,商,商,业,业中心区,或,或食街,经营楼层,选,选择,1-5,层,需求面积,（,（）,2000-5000,单层面积,（,（）,1000,层高要求,（,（,m,）,4M,给排水,接,接驳到位,供配电,满,满足工业,用,用电标准,中央空调,需,需,要,要,商家选址,要,要求及案,例,例分享,技术指标,具,具体要求,店内垂直,交,交通,升,升降梯,两,两部、观,光,光梯一部,燃气管道,配,配,备,备管道煤,气,气冲,排污,设,设置排,污,污、排油,井,井、隔油,池,池及排油,烟,烟井道等,设,设施,店前走道,宽,宽,阔,阔,停车场位,置,置、数量,100,个停车位,以,以上，要,有,有地面停,车,车位,物业交付,装,装修标准,看,看,具,具体情况,而,而定,租金承受,范,范围,不,不超过,80,元,/,（以深圳,为,为例）,交付租金,形,形式,转,转帐,租赁年限,10-15,年,免租期,根,根据项目,市,市场的成,熟,熟程度来,定,定,商家选址,要,要求及案,例,例分享,亚洲美食,商,商家拓展,要,要求（中,森,森名菜、,味,味千拉面,）,）,技术指标具体要求,选址区域城市核心,商,商圈、商,务,务办公区,域,域,经营楼层,选,选择,1-3,层,需求面积,（,（）,300,以上,层高要求,（,（,m,）净高,4.5M,楼板承重,（,（,kh/,）,350kg/,给排水接驳到位,供配电符合国家,工,工业用电,标,标准,中央空调,200-220cal/,预留空调,机,机位,店内垂直,交,交通提供自动,二,二氧化碳,梯,梯,2-6,个，消防,安,安全通道,1-2,个,配送区（,）,部,部分商家,需,需要，,60,左右,商家选址,要,要求及案,例,例分享,技术指标具体要求,柱间距（,m,）,8*10,燃气管道需要,排污设置排污,、,、排油井,、,、隔油池,及,及排油烟,井,井道等设,施,施,停车场位,置,置、数量,20-150,个车位，,需,需要部分,地,地面停车,位,位,物业交付,装,装修标准简装,/,毛坏,租金承受,范,范围,80,元,/,以下（部,分,分区域需,商,商洽）,交付租金,形,形式转帐,租赁年限,15,年,免租期,3-12,个月,商家选,址,址要求,及,及案例,分,分享,咖啡西,餐,餐商家,拓,拓展要,求,求（雨,花,花、星,巴,巴克）,技术指,标,标具体要,求,求,选址区,域,域核心商,圈,圈、次,级,级商圈,经营楼,层,层选择,1-2,层,需求面,积,积（,）,）,180-1500,单层面,积,积（,）,）,180,以上,层高要,求,求（,m,）,3.5m,以上,给排水,需,需要,供配电,100KW,以上,中央空,调,调需要,商家选,址,址要求,及,及案例,分,分享,技术指,标,标具体要