国际食品城项目系统思考课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国（漯河）国际食品城项目系统思考,纯 粹 地 产,2011,年,6,月,16,日,一、项目概况,一、项目概况,发展商：,广州市园梦居房地产有限公司漯河分公司,项目案名：,中国（漯河）国际食品城,项目规模：,总占地面积：,1800,余亩，总建筑面积：,180,万平方米,项目位置：,河南漯河市新北环与太行山路交汇处,首期开发规模：,500,亩，建筑面积,76,万平方米,首期业态：,交易会展区：,52,万平方米,仓储物流区：,12,万平方米,综合服务区：,12,万平方米,首期开发动工：,2010,年,首期竣工时间：,2011,年,一期,A,栋,:,交房时间：,2011,年,8,月,开业时间：,2011,年,10,月,一、项目概况,项目总体：,投资,39,亿元，总占地,1800,多亩，总建筑面积,180,万平方米，可容纳国内,外商户在,3,万家以上，每年可实现营业额在,400,亿元以上。,项目首期：,投资,15,亿元，占地约,500,亩，规划建筑面积约,76,万平方米（其中：交,易会展区,52,万平方米，仓储物流区,12,万平方米；综合服务区,12,万平方,米）。可容纳国内外食品（包括农特产品等）及相关产品上架,1.5,万家,左右，每年可实现营业额在,150,亿元以上，利税总额在,2,亿元以上，可,安排,4,万人就业。,二、项目优劣势分析,二、项目优劣势分析,优势,（,Strength,）,1,、,2010,年全国食品工业完成现价工业总产值,6.31,万亿元，年均增长,25.2%,，保守预计,2015,年食品,工业总产值将达到,16,万亿,。,随着,中国“恩格尔系数”的进一步降低，食品行业的发展迎来巨大,潜力和迅猛势头。,2,、河南是中国的,“,大厨房,”,，漯河更是,“,大厨房,”,的核心。漯河市聚集众多食品企业，获得,“,中国食品,名城,”,称号。食品工业成为漯河走向世界的名片，对外商和商贸型企业有品牌感召力。,3,、一年一度的食博会，正像一块磁铁吸引着越多越多的采购商和经销商纷至沓来，每年经销商和,采购商人数均呈现大规模的上升趋势，让经销商和采购商实现,“,无缝对接,”,。,4,、作为正在申报,“,国家级重点项目,”,的,“,省级重点项目,”,，政府政策优惠力度和幅度明显加大，给客商,提供了无可比拟环境优势。,5,、漯河是国家二类交通枢纽城市，距郑州新郑国际机场不足一小时车程，京广、漯宝（丰）、漯,阜（阳）,3,条铁路和京港澳高速、南洛高速、,107,国道及,5,条省道贯穿全境，构成全省重要的铁,路和高速公路,“,双十字,”,交通枢纽。,6,、国际食品城项目定位清晰准确，商务功能匹配完备，市场前瞻性、先进性及差异性明显，为后,期顺畅商业运作奠定良好基础,7,、国际食品城商业规划设计较科学合理，工程进展顺利，渐成现楼优势。,8,、,38,年经营权一次性出让，为投资客户和自营商户带来长期持久的投资效益。,9,、整体统一营销运作，确保市场价值快速提升；整体统一招租运营，确保进场商家财务目标达,成，进而扩大国际食品城的辐射范围和产业推动能力。,劣势,（,Weakness,）,1,、项目整体规划未全面出台，现只能看到一期,76,万平米的规划场景，使项目的吸引力,和冲击力大打折扣；（周边相关市政生活配套尚未完善）。,2,、自,2010,年开工建设以来，项目整体包装及营销推广体系的建立相对缓慢，工程进度,明显领先于营销推进。,3,、项目前期宣传战略层面概念性居多，与普通批发交易市场差异未作重点宣传，落实,具体现实层面不足。,4,、项目距离一期开业期间相对紧迫，体量大，招商及销售任务繁重。,5,、项目距离郑州市场较近，前期运营与目前市场交集过多，可能会造成主力客户群体,犹豫踯躅。,6,、项目功能布局相对完备，由于缺乏核心文化理念穿引，略有功能堆砌之嫌，且极易,被复制超越。,7,、建筑结构不尽合理，柱距（多为,8,米）相对较小，商场的廊柱过多、过密，一期馆,展区面积不足，缺乏招商主体思路与核心思想。,8,、出售经营权导致目标客户群体受限，因无法获取银行贷款支持而必须一次或者分次,付清投资款，因此大大提高了投资门槛，直接削弱了当地的投资客户的购买能力。,二、项目优劣势分析,二、项目优劣势分析,综上，可以看出，本案的优势与特色十分明显，同时也不乏挑战与威胁。总体而言，项目本身的品质是优异的，地段选择与开发实际也俱佳。我们将在充分考虑以上项目优劣势的基础上，扬长避短，尽量展现项目的魅力与价值，从而为后期的招商、销售和经营营造良好的底蕴。,三、项目开发理念,淬新魂 战略明确 俯瞰未来,！,漯河国际食品城的战略定位已经建立，得到了可行性论证，为项目未来发展指引了方向和目标。这不仅仅是广州园梦居集团一次实现财务目标的投资项目，更是广州园梦居集团携手国际知名食品企业致力于从制造业到流通业的产业价值延伸、打造企业核心竞争力的战略性项目，在着眼于现实的同时更面向未来。,纳五洲 综合集群 蓝海战略,！,以消费聚集（展示结合物流）为基点的漯河国际食品交易中心，其商业模式更利于复制，从而实现批发流通的连锁扩张，这是大部分生产聚集型商品市场所难以实现的，包括象义乌小商品城这样的市场巨头；另一方面，目前不少地方由于商业方向性错误而存在大量空壳的商品市场，正在寻找新的出路。我们可以预见，在本项目商业运营成功的前提下，完全可以在中国更多的区域，以借壳运营的模式实现低成本连锁经营，,超越传统产业竞争、开创全新的市场的企业战略。从而完善全国战略布局，建立健全自身销售网络，迅速占领全国乃至全球市场，,有效的促进中国食,品业,的快速壮大发展。,三、项目开发理念,三、项目开,发,发理念,新视野,终,终端把控,书,书写传奇,！,以供应链价,值,值集成平台,为,为基础的漯,河,河国际食品,城,城，完全有,优,优势向零售,终,终端延伸。通过项,目,目的资源实,现,现对零售终,端,端的引导乃,至,至控制，实,现,现纵向深度,的,的价值集成,，,，有望在中,国,国新的经济,发,发展时期，,成,成就新的市,场,场巨擘。,顺趋势,集,集约发展,成,成就霸业,！,办好一个,市,市场，推,动,动一方产,业,业，发展,一,一带经济,。,。漯河国,际,际食品城,标,标志着漯,河,河市这个,中,中国的食,品,品城市进,入,入一个全,新,新发展时,期,期，优越,的,的地理位,置,置、便捷,的,的交通环,境,境必将为,东,东西南北,的,的食品厂,商,商带来可,观,观的经济,效,效益，政,府,府宽松巨,惠,惠的招商,引,引资政策,及,及周边众,大,大价低的,劳,劳动力成,本,本将会掀,起,起新一轮,的,的食品行,业,业投资热,潮,潮，快速,带,带动区域,食,食品产业,滚,滚动发展,，,，进而推,动,动食品产,业,业集群化,、,、规模化,。,。,突思围,旅,旅贸结,合,合 唯,吾,吾独尊,！,！,！,打造,全,全新,概,概念,“,国际,食,食品,主,主题,乐,乐园,”,，增,加,加本,案,案景,区,区文,化,化建,设,设，,强,强化,提,提升,整,整体,园,园区,环,环境,层,层次,，,，贴,近,近,5A,景区,标,标准,，,，媲,美,美零,售,售商,业,业环,境,境舒,适,适度,，,，完,成,成从,专,专业,市,市场经济到工,业,业和,主,主题,旅,旅游经济的跨,跃,跃，,形,形成,强,强大,国,国际,性,性磁,场,场，成为,河,河南,乃,乃至,中,中国,重,重要,名,名片,之,之一,。,。,促进,漯,漯河,成,成为,国,国际,新,新都,会,会！,！,！,推动,城,城市,产,产生,国,国际,规,规划,发,发展,战,战略,！,！,！,！,国际,食,食品,品,品牌,展,展示,及,及营,销,销“,亚,亚太,总,总部,基,基地,”,”,！,！,！,“,中国,食,食品,名,名城,”,到,“,国际,食,食品,名,名城,”,的破,蛹,蛹,！,！,！,综上,，,，我,们,们得,出,出如,下,下结,论,论：,三、,项,项目,开,开发,理,理念,四、,项,项目,定,定位,四、,项,项目,定,定位,项目,定,定位,从事,国,国内,外,外各,类,类食,品,品（,包,包括,农,农特,产,产品,等,等）,及,及相,关,关原,辅,辅材,料,料和,食,食品,机,机械,为,为主,的,的专,业,业批,发,发市,场,场，,并,并为,其,其产,销,销商,提,提供,商,商品,展,展示,、,、销,售,售、,仓,仓储,加,加工,、,、物,流,流配,送,送、,电,电子,商,商务,、,、金,融,融服,务,务等,特,特大,型,型综,合,合性,交,交易,中,中心,、,、物,流,流中,心,心、,数,数码,中,中心,、,、会,展,展中,心,心及,食,食品,文,文化,传,传播,中,中心,。,。吸,引,引食,品,品行,业,业前,（,（机,械,械、,包,包装,）,）、,中,中（,生,生产,、,、研,发,发）,、,、后,（,（物,流,流、,销,销售,网,网络,）,）各,产,产业,形,形成,全,全新,集,集团,集,集群,产,产业,链,链。,全,国,国,最,最,大,大,的,的,食,食,品,品,及,及,相,相,关,关,产,产,业,业,链,链,交,交,易,易,平,平,台,台,！,！,！,汇聚,世,世界,食,食品,（,（包,括,括农,特,特产,品,品等,）,）精,品,品，,打,打造,国,国际,交,交易,平,平台,，,，带,动,动中,国,国食,品,品（,包,包括,农,农特,产,产品,等,等）,产,产业,发,发展,，,，搭,建,建起,一,一年,365,天永,不,不落,幕,幕的,食,食品,博,博览,会,会和,全,全天,24,小时,网,网上,交,交易,会,会；,争,争创,中,中国,食,食品,行,行业,规,规模,最,最大,、,、五,十,十年,不,不落,后,后的,现,现代,化,化商,贸,贸物,流,流中,心,心、,产,产业,集,集聚,区,区。,永,不,不,落,落,幕,幕,的,的,食,食,品,品,博,博,览,览,会,会,！,！,！,四、,项,项目,定,定位,项目,优,优势,资,资源,定,定位,广阔的市场,-,食品行业前景看好,1,深厚的品牌,-,“,中国食品名城,”,无形品牌资产,2,成熟的底蕴,-,连续九届漯河国际食品博览会,3,完善的配套,-,交通、物流,4,四、,项,项目,定,定位,项目,附,附加,值,值定,位,位,1,、,担,担保,融,融资,平,平台,:,通过,市,市场,管,管理,方,方向,金,金融,机,机构,的,的融,资,资担,保,保，,确,确保,各,各商,户,户获,得,得资,金,金扶,持，服务企,业,业发展壮大,。,。,2,、结算中,心,心：,利用国际食,品,品城强大无,形,形资产，为,交,交易双方提,供,供资金支付,结,结算平,台，打造食,品,品行业的,“,最高诚信交,易,易平台,”,。,3,、数字化,贸,贸易平台,设立市场运,营,营部，利用,店,店面及网络,行,行销系统，,建,建立店面与,网,网络相,结合、传统,与,与现代相结,合,合的数字化,贸,贸易平台。,4,、国际贸,易,易部,帮助国内及,国,国外食品企,业,业建立销售,网,网络，打通,内,内外销售渠,道,道，以,最快的速度,获,获取市场份,额,额。,5,、未来食,品,品行业数据,发,发布平台，,树,树立本案行,业,业权威形象,利用国际食,品,品城庞大的,交,交易平台，,汇,汇总搜集食,品,品行业情报,，,，结合,产品研发中,心,心，发布月,、,、季、年度,行,行业报告，,提,提供行情发,展,展及销售趋,势预