临泉御园●财富广场产品设计建议报告

HONGTAI,宏泰顾问机构,创意设计 满盘皆盈,御园,财富广场产品设计建议报告,CSCL,地产顾问,阜阳宏泰房地产顾问有限公司,报告提纲:,第一部分:项目创,意,意规划,1、区位,分,分析,2、现规,划,划分析,3、规划,研,研究,4、创意,规,规划,5、项目,定,定位,6、商业,布,布局,临泉县城,商,商品消费,辐,辐射区域,第一部分:项目创,意,意规划-,区位分析,御园财,富,富广场-,临泉县城,核,核心商圈,边,边缘地带,老商圈中心,新商圈中心,光明路为主要商业街,统一广场步行街,御园财富广场,核心商圈,第一部分:项目创,意,意规划-,区位分析,御园财,富,富广场,周边地带,核心商圈,御园财,富,富广场,老商圈中,心,心,新商圈中,心,心,光明路为,主,主要商业,街,街,统一广场,步,步行街,第一部分:项目创,意,意规划-,区位分析,御园财,富,富广场,一个地块,如何成,功,功?,御园财,富,富广场?,第一部分:项目创,意,意规划-,区位分析,御园财,富,富广场,一个地块,如何成,功,功?,御园财,富,富广场如,何,何成功?,规划,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现代商业,规,规划!,规划,购物娱乐化,布局人性化,战略前瞻化,功能多元化,标志可视化,卖场社会化,指标保守化,技术先进化,配套空间,内部流线,外部流线,出入口,广场中庭,街道店面,柱距层高,内部环境,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现有规划(鸟瞰),商住两不,误,误/布局,紧,紧筹,高容积率/地价充,分,分挖掘,街角广场提高形,象,象方便,出,出入,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现有规划(一层商,业,业),高价位地,方,方做广场,与入口,不,不划算,街角广场提高形,象,象方便,出,出入,复式联层,商,商铺,难定位,总,总价高,复式联层,商,商铺,难定位,总,总价高,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现有规划(二层商,业,业),街角处上,楼,楼方便快捷,多处联接沟通便,利,利,二层入口,处,处人气旺,商,商气旺,多处上空一层明,亮,亮,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划功,能,能分析(,一,一层),第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划功,能,能分析(,二,二层),第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划功,能,能分析(,三,三层),第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划商,业,业交通流,线,线分析,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划住,宅,宅交通流,线,线分析,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划商,业,业景观节,点,点分析,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,现规划住,宅,宅景观节,点,点分析,第一部分:项目创,意,意规划,现规划分,析,析,御园财,富,富广场,满盘皆盈?,御园财,富,富广场,满盘皆盈!,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,满盘皆盈!,全盘实现,高,高价格100%销,售,售,难度系数,住宅实现,高,高价格100%销,售,售,内街商铺,实,实现100%销售,商铺实现,高,高价格100%销,售,售,二层商铺,实,实现100%销售,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,满盘皆盈?,难度系数,内街商铺,实,实现100%销售,满盘皆盈,主要矛盾,二层商铺,实,实现100%销售,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,满盘皆盈?,本项目最,大,大问题,如何吸引,消,消费群体,进,进入二层,消,消费？,解决此问,题,题,项目成功,一,一半,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,现规划内,街,街的不足,一层内,街,一层内,街,外,街,一 层 内 街,一层内,街,一 层 内 街,一层,内 街,一层,内街,一层内街,不聚人气,难聚商气!,外 街,死角多!,不,不聚人!,不通达!,人,人难入!,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,现规划二,层,层商铺,二,层,层,内,内,街,街,二,层,内,街,二,层,内,内,街,街,二,层,内,内,街,街,二 层内,街,街,不聚人气,怎聚商,气,气!,不聚人气,怎,怎聚商气,二层商铺,如,如何上得,来,来!留得,住,住!,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,现规划调,整,整思考之,一,一(一层),通达!聚,人,人!但死,角,角同样存,在,在!,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,现规划调,整,整思考之,一,一(二层),二层上得,来,来!但留,不,不住!,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,现规划调,整,整思考之,一,一(三层,及,及以上),住宅景点,均,均好!,第一部分:项目创,意,意规划,规划研究,御园财,富,富广场,规划思考,思,思考之二,第一部分:项目创,意,意规划,创意规划,御园财,富,富广场,规划思考,思,思考之二,第一部分:项目创,意,意规划,创意规划,御园财,富,富广场,创意规划(鸟瞰),上下层通透,玻璃砖广场,第一部分:项目创,意,意规划,创意规划,御园财,富,富广场,创意规划(前广场),上下层通,透,透,玻璃,砖,砖广场,二层变首,层,层,聚人,气,气,第一部分:项目创,意,意规划,创意规划,御园财,富,富广场,创意规划(主入口),入口广场,(高形象便捷),具体上二,层,层扶梯,楼,楼梯进一,步,步调整,第一部分:项目创,意,意规划,创意规划,御园财,富,富广场,创意规划,(一层平,面,面6350平米),二处广场面积适,中,中,吸引人流聚人助,营,营,交通组织利于流,动,动，流动,四,四方!,三处入口方便顾,客,客,方便住户方便交,通,通,二处中庭,流动焦点聚人,促,促销橱,窗,窗增势,提,提价,第一部分:项目创,意,意规划,创意规划,此处建议,最,最后调整,为,为四层的,纯,纯商业建,筑,筑,以便,做,做主力店,实现一,点,点带面的,全,全面销售!,御园财,富,富广场,创意规划,(二层平,面,面6350平米),二层二处,广,广场,二层变,首,首层,流动焦,点,点聚人,助,助营活,动,动促销,橱,橱窗展示增气势提售价,四处,内,内街,上,上梯,上,下,下自,如,如,方,方便,顾,顾客,三处,入,入口,上,上梯,位,置,置明,显,显,吸引,人,人流方,便,便,第一,部,部分:项,目,目创,意,意规,划,划,创意,规,规划,此处,建,建议,最,最后,调,调整,为,为四,层,层的,纯,纯商,业,业建,筑,筑,以,以便,做,做主,力,力店,实,现,现一,点,点带,面,面的,全,全面,销,销售!,御园,财,富,富广,场,场,创意,规,规划,(三,层,层及,以,以上),景观,均,均好!全,面,面通,透,透!,临街,小,小高,层,层拔,高,高形,象,象!,住宅17300平,米,米(,含,含3400小,高,高层,）,）,含公,摊,摊阳,台,台总,面,面积,为,为3.2,万,万平,米,米，,不,不含3万,第一,部,部分:项,目,目创,意,意规,划,划,创意,规,规划,如调,整,整为,四,四层,的,的纯,商,商业,建,建筑,小,高,高层,根,根据,主,主力,店,店的,柱,柱柜,要,要求,可,可以,取,取消,也,可,可保,留,留!,商铺,成,成功,十,十大,因,因素,两,两大,核,核心,问,问题,建筑规划,市场定位,主题定位,商品布局,装饰装潢,商铺招商,商铺间隔,宣传推广,商铺销售,经营,管,管理,核心,问,问题,核心,问,问题,第一,部,部分:项,目,目创,意,意规,划,划,项目,定,定位,御园,财,富,富广,场,场-,市场,定,定位,泉城,高,高档,购,购物,消,消费,中,中心,-,集,集高,档,档购,物,物、,休,休闲,、,、娱,乐,乐于,一,一体,的,的特,色,色主,题,题广,场,场,第一,部,部分:项,目,目创,意,意规,划,划,项目,定,定位,御园,财,富,富广,场,场-,市场,定,定位,高档,购,购物,、,、休,闲,闲、,娱,娱乐,于,于一,体,体的,特,特色,主,主题,广,广场,生,生活,经,经典,-,超级,市,市场,、,、特,色,色餐,饮,饮、,室,室内,装,装饰,用,用品,等,等,休,休闲,经,经典,-,主题,酒,酒吧,系,系列,、,、歌,舞,舞厅,、,、电,玩,玩中,心,心等,名,名人,经,经典,-,品牌,物,物品,、,、黄,金,金珠,宝,宝、,手,手表,专,专卖,等,等,老,老板,经,经典,-,商务,用,用品,、,、男,士,士服,装,装、,运,运动,用,用品,等,等,女,女士,经,经典,-,女士,化,化妆,品,品、,首,首饰,、,、服,装,装、,皮,皮具,等,等,儿,儿童,经,经典,-,儿童,服,服装,、,、玩,具,具、,读,读书,、,、游,乐,乐设,施,施等,至,至美,经,经典,-,辐射,地,地区,唯,唯一,经,经典,品,品牌,集,集聚,地,地,第一,部,部分:项,目,目创,意,意规,划,划,项目,定,定位,御园,财,富,富广,场,场,业态,布,布局,先进,的,的业,态,态布,局,局,完美,的,的消,费,费空,间,间,第一,部,部分:项,目,目创,意,意规,划,划,项目,定,定位,御园,财,富,富广,场,场-,市场,定,定位,高档,购,购物,、,、休,闲,闲、,娱,娱乐,于,于一,体,体的,特,特色,主,主题,广,广场,交通,便,便利,长,长度,适,适中,。,各色,商,商店,错,错落,有,有致,。,文化,景,景观,特,特点,鲜,鲜明,。,休闲,餐,餐饮,中,中洋,俱,俱全,。,品类,齐,齐全,价,价格,合,合理,。,运动休闲各,取,取所需,。,完美的消费,空,空间,走的乐趣,学的乐趣,看的乐趣,吃的乐趣,买的乐趣,玩的乐趣,第一部分:,项,项目创意规,划,划,项目定位,御园财富,广,广场,创意规划、,商,商业布局（,一,一层）,生活经典,主力店,百货超市,（建议设计,四,四层）,生活经典-,餐饮美食,老板经典,商务用品,男,男士服装,名人经典,品牌物品,黄,黄金,珠宝手表,专,专卖,女士经典,女士化妆品,女士,首饰,第一部分:,项,项目创意规,划,划,商业布局,御园财富,广,广场,创意规划、,商,商业布局（,二,二层）,休闲经典-,电玩中心,女士经典,服装、皮具,、,、形象设计,生活经典,主力店,百货超市,（建议设计,四,四层）,女士经典,至美经典,经典品牌集,聚,聚地,儿童经典,儿童服装,玩,玩具,第一部分:,项,项目创意规,划,划,商业布局,御园财富,广,广场,行业商户分,析,析,商品类别,选择物业类型,周边客户组合,店面要求,特殊要求,家具建材,独立商业楼,-,层高4.5-6.5米,承载：400KG-5吨/平米不等,单层面积：1000-8000平米以上,柱距：12X12米,停车位：300-500个,-,娱乐,独立商业楼,临街店铺,写字楼、公寓裙房,同类品牌,商务区、商业中心区,100-3000平米不等,水、电,大型KTV一层层高超过6米，需大堂,停车位100个以上,酒吧必须集中开设,服装,大型百货店,商业街,临街店铺、底商,品牌、档次的服装服饰店,手表、饰品,面积：20-200平米,有广告位,需有自已风格的装修,餐饮,大型商业项目,临街底商,底商,同档次餐饮店、茶艺店等，没有特殊要求,与写字楼相邻,层高：3.5米左右,有排烟道、上下水,独立出入口,有天然气管道,有一定停车位,交通便利,其他,饰品、彩妆、箱包：临街店铺、大型百货店,药店：临街店铺、底商,干洗店：临街店铺、底商,电动工具：临街店铺、底商、专业市场,办公用品：底商、专业市场,汽车展示：临街店铺、专业市场,饰品、彩妆、箱包：与服装服饰、鞋、同类品牌相邻,电动工具：4家以上集中销售区,办公用品：均可,饰品：有独特装修风格,彩妆、箱包：与百货店相类型,药店：有独立出入口,干洗店：上下水,电动工具：-,办公用品：独立出入口,汽车展示：需要大展示橱窗,无特殊要求,第一部分:,项,项目创意规,划,划,商业布局,创意设计,满盘皆盈,