XXXX年全国房屋登记官考前指导

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版样式,单击此处编辑幻灯片母版样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版样式,单击此处编辑幻灯片母版样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,1,2013,年全国房屋登记官培训考核,考前相关情况介绍,2,一、考试方式,闭卷考试，全部为客观题、在计算机上进行答题、每人随机生成试卷，每道题目答题有时间限制（单题计时），倒计时。,3,二、题型及答题要求,1,、单选题：答案,4,选,1,，每题,1,分，时间为,60,秒。错选、不选，不得分。,2,、多选题：答案,5,选,2/3/4,，每题,2,分，时间为,120,秒，少选且选择正确，每个选项得,0.5,分；错选、不选，不得分。,4,3,、判断题：每题,1,分，时间为,30,秒。放弃答题不得分，判断错误倒扣,1,分，扣至判断题总分为,0,4,、综合题：每个综合题内设,5,个小题，答案为,4,选,1/2/3/4,（不定项选择），每小题,2,分，时间为,600,秒，少选且选择正确，每选项得,0.5,分；错选、不选，不得分。,5,三、考试科目,（两科、每科时间为,90,分钟）,1,、房地产管理基本制度与政策,题型为：单选,40,题、多选,20,题、判断,20,题，共,80,题，总分,100,分,6,2,、房地产登记实务与案例,题型为：多选,15,题、判断,20,题、综合,5,大题（,25,小题），共,60,题，总分,100,分,7,四、复习时候的注意事项,登记官考试是面向社会进行命题，具有极大的开放性。培训只是对重点和难点的解释，不可能包括全部的考试内容，所以应立足与教材，特别是要非常熟悉,房屋登记办法,的相关规定。对这次发给各位的复习资料的内容，一定要掌握。,9,五、考试注意事项,1,、凭二代身份证、准考证进入考场。无二代身份证不允许考试（入场时，需进行二代身份证扫描，扫描通过，方可进入考场进行考试，身份证扫描需要时间请提前到考场）。,10,2,、考场内设摄像设备，对考核全程录像，考后录像随考试资料一起发到北京，发现有违反纪律的，会被取消成绩。遇到问题时，应向监考人员举手示意，千万不要有交头接耳之举。,11,3,、考试开始后超过,30,分钟，未进入考场的考生不得进入考场，开始考试后,30,分钟内不允许交卷离场，交卷后，需立即离场，不准在考场逗留。（其他具体要求见房屋登记官考场规则）,六、考试界面演示,阅读考核规则,点击此按钮,进行下一步,输入您的身份证号码,点击此按钮继续,考核总体,剩余时间,蓝色按钮为,未答题目,绿色按钮为,已答题目,点此按钮进入下一题,本题剩余时间,选择题只需点对应答案即可完成答题,红色按钮,为正在,解答题目,也可以点击题目按钮跳转对应题目,考试开始,30,分钟后，才出现交卷按钮,返回继续答题,点击此按钮,正式交卷,点击此按钮,显示您未答题目情况,您的考核已成功完成,您可以离开考场,18,八、重点提示,1,、在总监考宣布考试开始之前，请不要做任何点击操作（比如自己点击开始考试并进行答题，这样一旦总监考宣布考试开始可能会造成你的电脑死机，而无法正常考试；,19,2,、答题结束并交卷之后（出现笑脸图案），请不要再做任何点击操作（特别是不要点击返回首页进行新的考试），否则你前面的考试将全部取消，而且不同意你重新考试。,考题示例,（一）判断题：,1,、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一致时，应以登记簿的记载为准（,）,（答案：错，这一题目貌似准确，实际是对,物权法,第十七条关于“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”这一规定的完整理解）。,2,、张某与某银行签订贷款合同，某银行对张某享有的要求其还款的权利不具有排他性（）。,（债权不具有排他性）。,3,、某开发公司与李某协议，某开发公司不在李某的住宅前建造高于该楼的建筑，这时某开发公司享有地役权（,）。,（开发公司是义务人）,4,、物业管理用房是全体业主所有。（）,5,、房地产抵押合同自登记之日起生效。（,）,6,、,某甲把房屋租赁给某乙，而后又抵押给丙，在实现抵押权时，并不影响租赁关系。（,）,这一题考的是,抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系,物权法,第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。,7,、在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。（）,8,、异议登记只能由利害关系人提出申请。（,）,有些答题有横向或逆向思维的问题,:,如,:,人民法院是否可以申请异议登记,?,（二）单项选择题：,1,、某甲现在,15,岁，他的房屋，（）申请登记。,a,、可以自己直接。,b,、不可以。,c,、由其监护人代为。,d,、应由他人代理。,（答案：,c,。这一题易于混淆的是“应由他人代理”和“不可以”申请登记。他人与监护人不同，未成年人也有权利能力）,2,、设有抵押权的房屋，在出卖时（,A,）。,A,、要取得抵押权人同意；,B,、不准出卖；,C,、要看具体情况再确定；,D,、只要承认抵押权人的权利就可以出卖；,3,、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（,D,）？,A,在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权,B,房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的,C,房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的,D,房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效,（三）多项选择题：,1,、下列哪些物权自登记之日起设立（）,A,抵押权；,B,因继承取得的房屋所有权；,C,地役权；,D,购买二手房之所有权；,E,、新建房屋的所有权。,（答案：,A,、,D,，这一题是对,物权法,不登记物权就生效的几类情况规定的理解）,2,、财产所有权是一种（,A,、,C,）。,A,物权；,B,动产物权；,C,完全物权；,D,用益物权；,E,、担保物权。,、,房屋登记办法,实施后，下列表述属于错误的有（,B,、,C,、,D,、,E,）。,A,登记机构已不能自行做出决定注销当事人的权属证书；,B,房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证；,C,房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记；,D,补发权属证书登记机构仍然要刊登补发公告；,E,、房屋所有权应以房屋权属证书为准。,4,、经依法登记的房屋抵押权在（,A,、,C,、,D,）时，权利人应当申请抵押权注销登记。,A,、主债权消灭；,B,、担保的主债权履行期限届满；,C,、抵押权已经实现；,D,、抵押权人放弃抵押权；,E,、主债权已大部分履行。,5,、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有,（,A,、,C,、,E,）,A,、王某所有的房屋，因地震而灭失；,B,、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；,C,、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；,D,、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。,E,、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书已判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。,(41,条规定,),6,、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时,（,A,、,C,、,D,、,E,）,A,、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记；,B,、是抵押权的变更登记；,C,、可以批量办理；,D,、只对抵押权人作变更处理，其它事项不作变更；,E,、原则上不再颁发新的,房屋他项权证,。,（四）综合分析题,综合分析题就是,4,组单项或多项选择题组成（有,1,4,个为正确或符合题意的选项）。,1,、,2008,年,1,月,1,日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于,2008,年,5,月,9,日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。,2008,年,6,月,12,日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？,A,丙通过善意取得制度取得该房屋所有权,B,丙取得该房屋所有权但不属于善意取得,C,乙应对甲承担违约责任,D,登记机关应对甲承担一定的赔偿责任,2,、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与,5000,元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金,5000,美金。该项钱款依法：（）,A,应属于王乙的婚前个人财产,B,应属于王乙与李丙的夫妻共同财产,C,属于婚前取得，但归二人共有,D,属于婚后取得，归二人共有,3,、物权受到侵害时，权利人可以通过（）等途径解决。,1,、拍卖,2,、诉讼,3,、调解,4,、仲裁,5,、行政复议,衷心祝愿各位考出好成绩！,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,内容总结,1。2013年全国房屋登记官培训考核考前相关情况介绍。1、凭二代身份证、准考证进入考场。也可以点击题目按钮跳转对应题目。这一题易于混淆的是“应由他人代理”和“不可以”申请登记。（答案：A、D，这一题是对物权法不登记物权就生效的几类情况规定的理解）。B房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证。C房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记。E、房屋所有权应以房屋权属证书为准。D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。6、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时（A、C、D、E）。A、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记。D、只对抵押权人作变更处理，其它事项不作变更。综合分析题就是4组单项或多项选择题组成（有14个为正确或符合题意的选项）。A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权。B丙取得该房屋所有权但不属于善意取得。谢谢观看/欢迎下载,