建筑设计阶段工程造价管理概述

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 设计阶段工程造价管理,学习提要,1掌握设计概算的编制和审查方法、施工图预算的编制和审查方法。,2熟悉工业与民用设计与工程造价的关系，价值工程优化设计方案。,3了解设计阶段的划分、设计程序、设计招标、设计竞赛。,概述,设计方案优选,设计概算,51 概 述,设计阶段及程序,工业建筑设计与工程造价的关系,民用建筑设计与工程造价的关系,工程设计,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,设计是建设项目由,计划变为现实,具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。,拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上,取决于设计质量,的优劣。,。,设计阶段的划分,我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“,两阶段设计,”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“,三阶段设计,”。,初步设计,技术设计,施工图设计,设计前准备工作,设计交底和配合施工,设计概算,修正概算,工程价款调整,工业建筑设计与工程造价的关系,厂区总平面图设计,占地面积 功能分区 运输方式的选择,工业建筑的平面和立面设计,工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择,合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积,建筑材料与结构的选择,砖木混合结构 钢筋混凝土结构 钢结构,预应力钢筋混凝土结构 钢筋混凝土薄壳结构,工艺技术方案的选择,设备的选型和设计,民用建筑设计与工程造价的关系,小区建设规划的设计,小区用地面积指标 小区的居住建筑面积密度居住建筑密度 居住面积密度 居住人口密度,住宅建筑的平面布置,住宅单元的组成、户型和住户面积,住宅的层高和净高,住宅的层数,住宅建筑结构类型的选择,52 设计方案优选,设计招投标,设计方案竞选,价值工程优化设计方案,价值工程的概念,价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：,价值 或：V,一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：,1）提高功能，成本降低。这是最理想的途径。,2）保持功能不变，降低成本。,3）保持成本不变，提高功能水平。,4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。,5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。,运用价值工程方法对方案进行评价的基本步骤,确定各项功能重要性系数:,某功能重要性系数=,计算方案的成本系数：,某方案成本系数=,计算方案的功能评价系数：,某方案功能评价系数=,计算方案的价值系数：,某方案价值系数=,比较各方案的价值系数，以价值系数最高的方案为最佳方案。,案例分析,某工程项,目,目设计人,员,员根据业,主,主的使用,要,要求，提,出,出了三个,设,设计方案,。,。有关专,家,家决定从,五,五个方面,（,（分别以F1F5表示）,对,对不同方,案,案的功能,进,进行评价,，,，并对各,功,功能的重,要,要性分析,如,如下：F3相对F4很重要,；,；F3相,对,对F1较,重,重要；F2和F5,同,同样重要,；,；F4和F5同样,重,重要。各,方,方案单位,面,面积造价,及,及专家对,三,三个方案,满,满足程度,的,的评分结,果,果见表,【问题】,1.使用04评,分,分法计算,各,各功能的,权,权重，并,填,填入表。,2.选择,最,最佳设计,方,方案。,方案,得分,功能,A,B,C,F,1,9,8,9,F,2,8,7,8,F,3,8,10,10,F,4,7,6,8,F,5,10,9,8,单位面积造价（元/M,2,）,1680,1720,1590,【分析要,点,点】,案例中仅,给,给出了各,功,功能因素,重,重要性之,间,间的关系,，,，各功能,因,因素的权,重,重需要根,据,据04,评,评分法的,计,计分办法,自,自行计算,。,。按04评分法,规,规定，两,个,个功能因,素,素比较时,，,，其相对,重,重要程度,有,有以下三,种,种基本情,况,况：,1.很重,要,要的功能,因,因素得4,分,分，另一,很,很不重要,的,的功能因,素,素得0分,；,；,2.较重,要,要的功能,因,因素得3,分,分，另一,较,较不重要,的,的功能因,素,素得1分,；,；,3.同样,重,重要或基,本,本同样重,要,要时，则,两,两个功能,因,因素各得2分。,各功能权,重,重计算表,功能,F,1,F,2,F,3,F,4,F,5,得分,权重,F,1,3,1,3,3,10,0.25,F,2,1,0,2,2,5,0.125,F,3,3,4,4,4,15,0.375,F,4,1,2,0,2,5,0.125,F,5,1,2,0,2,5,0.125,合计,40,1.00,各功能得,分,分权重计,算,算表,2.各方,案,案的功能,加,加权得分,（,（W,权重,）,）：,WA=9,0.25+80.125+80.375+70.125+10,0.125=8.375,WB=8,0.25+70.125+10,0.375+6,0.125+9,0.125=8.500,WC=9,0.25+80.125+10,0.375+8,0.125+8,0.125=9.000,W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875,FA=8.375/25.875=0.324,FB=8.500/25.875=0.329,FC=9.000/25.875=0.348,CA=1680/,（,（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337,CB=1720/4990=0.345,CC=1590/4990=0.319,VA=0.324/0.337=0.961,VB=0.329/0.345=0.954,VC=0.348/0.319=1.091,由以上计,算,算看出：C方案价,值,值指数最,大,大，所以C方案为,最,最佳方案,。,。,3.在确,定,定某一设,计,计方案后,，,，设计人,员,员按限额,设,设计要求,，,，确定建,筑,筑安装工,程,程目标成,本,本额为14 000万元。,然,然后以主,要,要分部工,程,程为对象,进,进一步开,展,展价值工,程,程分析。,各,各分部工,程,程评分值,及,及目前成,本,本见表2,10。,试,试分析各,功,功能项目,的,的功能指,数,数、目标,成,成本及应,降,降低额，,并,并确定功,能,能改进顺,序,序（填入,表,表211）。,功能项目,功能得分,目前成本（万元）,A0.000以下工程,21,3 854,B主体结构工程,35,4 633,C装饰工程,28,4 364,D水电安装工程,32,3 219,方案,功能指数,目前成本（万元）,目标成本（万元）,应降低额（万元）,功能改进顺序,A0.000以下工程,B主体结构工程,C装饰工程,D水电安装工程,.解：功能指数,及,及目标成,本,本计算,（1）功,能,能指数：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181,FB=35/116=0.302,FC=28/116=0.241,FD=32/116=0.276,（2）目,标,标成本：CA=14000,0.181=2534万,元,元,CB=14000,0.302=4228万,元,元,CC=14000,0.241=3374万,元,元,CD=14000,0.276=3864万,元,元,方案,功能指数,目前成本（万元）,目标成本（万元）,应降低额（万元）,功能改进顺序,A0.000以下工程,0.181,3854,2534,1320,（1）,B主体结构工程,0.302,4633,4228,405,（3）,C装饰工程,0.241,4364,3374,990,（2）,D水电安装工程,0.276,3219,3864,-645,（4）,【背景】,拟建砖混,结,结构住宅,工,工程3420m2,，,，结构形,式,式与已建,成,成的某工,程,程相同，,只,只有外墙,保,保温贴面,不,不同，其,他,他部分均,较,较为接近,。,。类似工,程,程外墙为,珍,珍珠岩板,保,保温、水,泥,泥砂浆抹,面,面，每平,方,方米建筑,面,面积消耗,量,量分别为,：,：0.044m3,、,、0.842m2,，,，珍珠岩,板,板153.1元/m3、水,泥,泥砂浆8.95元/m2；,拟,拟建工程,外,外墙为加,气,气混凝土,保,保温、外,贴,贴釉面砖,，,，每平方,米,米建筑面,积,积消耗量,分,分别为：0.08m3、0.82m2，加,气,气混凝土185.48元/m3，贴,釉,釉面砖49.75,元,元/m2,。,。类似工,程,程单方造,价,价588,元,元/m2,，,，其中，,人,人工费、,材,材料费、,机,机械费、,措,措施费、,规,规费、企,业,业管理费,、,、利润和,税,税金占单,方,方造价比,例,例，分别,为,为：11%、62%、6%,、,、3.6%、4.987%,、,、5%、4%和3.413%，拟建,工,工程与类,似,似工程预,算,算造价在,这,这几方面,的,的差异系,数,数分别为,：,：2.01、1.06、1.92、1.54,、,、1.02、1.01、0.87,和,和1.0,。,。,【问题】,1.应用,类,类似工程,预,预算法确,定,定拟建工,程,程的单位,工,工程概算,造,造价。,【答案】,1.应,用,用类似工,程,程预算法,确,确定拟建,工,工程的单,位,位工程概,算,算造价,拟建工程,概,概算指标,：,：类似工,程,程单方造,价,价综合,差,差异系数k,k=11%2.01+62%1.06+6%1.92+3.6%,1.54+4.987%,1.02+5%,1.01,+4%0.87+3.413%1.00=1.22,拟建工程,概,概算指标=588,1.22=717.36,元,元/m2,结构差异,额,额=0.08185.48+0.8249.75,(0.044153.1+0.8428.95),=41.36元/m2,修正概算,指,指标=717.36+41.36=758.72元/m2,拟建工程,概,概算造价=拟建工,程,程建筑面,积,积修正,概,概算指标,=3420758.72=2594822.40元=259.48万,元,元,【背景】,拟建砖混,结,结构住宅,工,工程3420m2,，,，结构形,式,式与已建,成,成的某工,程,程相同，,只,只有外墙,保,保温贴面,不,不同，其,他,他部分均,较,较为接近,。,。类似工,程,程外墙为,珍,珍珠岩板,保,保温、水,泥,泥砂浆抹,面,面，每平,方,方米建筑,面,面积消耗,量,量分别为,：,：0.044m3,、,、0.842m2,，,，珍珠岩,板,板153.1元/m3、水,泥,泥砂浆8.95元/m2；,拟,拟建工程,外,外墙为加,气,气混凝土,保,保温、外,贴,贴釉面砖,，,，每平方,米,米建筑面,积,积消耗量,分,分别为：0.08m3、0.82m2，加,气,气混凝土185.48元/m3，贴,釉,釉面砖49.75,元,元/m2,。,。类似工,程,程单方造,价,价588,元,元/m2,，,，其中，,人,人工费、,材,材料费、,机,机械费、,措,措施费、,规,规费、企,业,业管理费,、,、利润和,税,税金占单,方,方造价比,例,例，分别,为,为：11%、62%、6%,、,、3.6%、4.987%,、,、5%、4%和3.413%，拟建,工,工程与类,似,似工程预,算,算造价在,这,这几方面,的,的差异系,数,数分别为,：,：2.01、1.06、1.92、1.54,、,、1.02、1.01、0.87,和,和1.0,。,。,【问题】,2.若类,似,似工程预,算,算中，每,平,平方米建,筑,筑面积主,要,要资源消,耗,耗为：,人工消耗5.08,工,工