建设项目决策阶段工程造价的确定与控制课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,1 概述,一、建设项目决策的含义,项目投资决策是,选择和决定,投资行动方案的过程，是对拟建项目的,必要性和可行性,进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出,判断和决定,的过程。,在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高（,80%90%,）。,11/28/2024,1,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,1 概述,二、项目决策阶段影响工程造价的主要因素,项目合理规模的确定,建设标准水平的确定,建设地区及建设地点（厂址）的选择,生产工艺和平面布置方案确定,设备的选用,11/28/2024,2,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,1 概述,三、建设项目决策与工程造价的关系,项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；,项目决策的内容是决定工程造价的基础；,造价高低，投资多少也影响项目决策；,项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。,11/28/2024,3,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,1 概述,四、项目可行性研究,是在建设项目的投资前期通过市场调查与预测，对拟建项目进行全面系统的,技术经济分析,和论证，从而选择合理的方案。,环节影响评价、融资方案、,经济评价,、社会评价、,风险分析,市场研究-必要性,技术研究-可行性,效益研究-合理性,11/28/2024,4,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,二、投资估算的阶段划分与精度要求,项目建议书阶段,的投资估算 ，其对投资估算精度的要求为误差控制在,30,以内。,初步可行性研究阶段,的投资估算，其对投资估算精度的要求为误差控制在,20,以内。,详细可行性研究阶段,的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在,10,以内。这个阶段的投资估算经审查批准之后，,便是工程设计任务书中规定的项目投资限额,11/28/2024,6,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,三、投资估算的内容,1、内容,固定资产投资；流动资产投资,2、步骤,分别估算各单项工程所需的工程费用、设备费用,在单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用、基本预备费,估算涨价预备费、建设期贷款利息,估算流动资金,11/28/2024,7,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,四、固定资产投资估算的编制方法,（一）静态投资的估算方法,1、单位生产能力估算法,：根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。,C,2,= (C,1,/Q,1,) Q,2,f,注：建设投资与生产能力的关系视线性关系,f - 不同时间、地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数,11/28/2024,8,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,例：,已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，试估计建设年产70万吨乙烯装置的投资额（n=0.6，f=1.2）。,解：,C,2,=C,1,(Q,2,/Q,1,),n,f,=60000,（70/30）,0.6,1.2,=119706.73(万元),11/28/2024,10,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,3、比例估算法,（1）以拟建项目的设备费为基数,C=E（1+f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3,+）+I,式中,C,拟建项目投资额；,E,拟建项目设备费；,P,1,、,P,2,、,P,3,已建项目中建筑、安装费及其他工程费等占设备费的比重；,f,1,、,f,2,、,f,3,由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；,I,拟建项目的其他费用。,11/28/2024,11,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,4、朗格系数法：,这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式为：,C=E(1+Ki) Kc,式中 C总建设费用；,E主要设备费；,Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；,KC管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。,注：总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即：,KL=(1+Ki)Kc,11/28/2024,13,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,（二）动态投资的估算方法,1、,涨价预备费,2、建设期贷款利息,当年贷款按,半年,计息，上年贷款按,全年,计息。,q,j,=（P,j-1,+0.5A,j,）i,11/28/2024,15,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,五、,流动资金的估算方法,1、扩大指标估算法：根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。,公式：,年流动资金额=年费用基数X各类流动资金率,年费用基数:,（1）产值（年销售收入）,（2）经营成本（总成本）,（3）固定资产投资,（4）单位产量,11/28/2024,16,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,周转次数,=360d 最低周转天数,应收账款,=年销售收入应收账款周转次数,存货,=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品,外购原材料,=年外购原材料总成本原材料周转次数,外购燃料,=年外购燃料按种类分项周转次数,在产品,=（年外购材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在成品周转次数,产成品,=年经营成本产成品周转次数,11/28/2024,18,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,现金,=(年工资及福利费+年其他费用)现金周转次数,年其他费用,=制造费用+管理费用+销售费用,以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费,应付账款,=(年外购原材料+年外购燃料)应付账款周转次数,11/28/2024,19,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,2投资估算,估算流动资金应,注意的问题,(1)在采用分项详细估算法时，应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的,最低周转天数,，并考虑一定的保险系数。,(2)在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进行估算，而不能直接按照100生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。,(3)流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(一般要求占30)的方式解决。,11/28/2024,20,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,一、财务评价,1、概念,是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。,2、作用,考察项目的财务盈利能力,用于指定适宜的资金规划,为协调企业利益与国家利益提供依据。,11/28/2024,21,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,3、财务评价的程序,选取财务评价基础数据与参数,估算各期现金流量,编制基本财务报表,计算财务评价指标，进行盈利能力和偿债能力分析,进行不确定性分析,得出评价结论,11/28/2024,22,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,二、财务评价指标体系的分类,按资金时间价值分,投资回收期,借款偿还期,静态指标 投资利润率,投资利税率,资本金利润率 资产负债率,财务比率- 流动比率,速动比率,投资回收期,动态指标,财务净现值,财务内部收益率,11/28/2024,24,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,按指标性质分,投资回收期,时间性质指标,借款偿还期,价值性质指标-,财务净现值,财务内部收益率,投资利润率,投资利税率,比率性指标 资本金利润率,流动比率,速动比率,11/28/2024,25,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,三、财务评价指标计算分析,（一）财务盈利能力分析的指标计算与评价,财务净现值,（FNPV0可行）,财务内部收益率,（ ）,11/28/2024,26,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,投资利润率,（行业平均投资利润率，可接受）,年利润总额或年平均利润总额/项目总投资100%,投资利税率,（行业平均投资利税率，可接受）,年利税总额或年平均利税总额/项目总投资100%,资本金利润率,年利润总额或年平均利润总额/项目资本金100%,11/28/2024,28,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,（二）项目清偿能力分析的指标计算与评价,固定资产投资国内借款偿还期,满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有清偿能力的,财务比率,资产负债率、流动比率、速动比率,应根据项目的具体情况及行业特点进行分析,11/28/2024,29,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,3财务评价,分析：,1、项目计算期：10+1=11年,2、固定资产原值：100+10=110万元,3、年折旧：（110-10）/10=10万元,4、经营期第17年每年总成本=37+10+10+11=58万元,810年总成本=37+10+0+0=47万元,5、经营期第17年每年的营业利润=80.39-58=22.39万元,810年每年的营业利润=69.39-47=22.39万元,6、每年应交所得税=22.3933%=7.39万元,7、每年净利润=22.39-7.39=15万元,11/28/2024,31,11/28/2024,32,第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制,案例,背景:某拟建年产3000万吨钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资2400万元。相关数据见下表,表一 与设备投资有关的各专业工程投资系数,表二 与主厂房投资的辅助设施和工程建设其他费系数,本项目资金为自由资金和贷款，贷款总额8000万元，年利率8%。建设期3年，分别30%，50%，20%投入。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%。综合价格差异系数1.25。试确定固定资产投资额？,11/28/2024,33,